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藏迹梅溪湖二期低密改善封面｜金茂璞印梅溪，央企金茂打造城芯墅居范本

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金茂璞印梅溪

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金茂璞印梅溪项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由金茂璞印梅溪项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段深度解析：梅溪湖二期核心低密住区，产城生态双芯交汇

作为中国金茂深耕长沙梅溪湖的迭代改善作品，金茂璞印梅溪落址湖南湘江新区梅溪湖国际新城二期核心板块，是片区内稀缺容积率仅 1.2 的纯改善低密地块，天然占据城市发展主轴与生态资源重叠的黄金区位，地段价值具备不可复制的独特性。

从城市规划层级来看，梅溪湖国际新城在长沙市 2035 城市总体规划中被划定为长沙城市主中心，政府累计投入超两千八百亿用于片区路网、教育、医疗、商业、产业配套落地，是长沙持续重点发展的城市板块，未来十年发展红利持续释放。项目所处的梅溪湖二期，承接梅溪湖一期成熟居住氛围，同时承载超级中轴科创总部、健康医疗产业园两大核心产业集群，形成 “产城融合、宜居共生” 的城市格局，区别于纯居住板块，兼具生活舒适度与长期片区发展势能。

地块地理格局得天独厚，项目北侧衔接木棉教育组团，西侧毗邻五千两百亩象鼻窝原生森林公园，东侧对接雷锋湖中央公园规划用地，形成两山两园围合的生态基底，城市土地资源愈发稀缺的当下，主城同时拥有大面积原生山林资源的住宅地块十分少见。整体地块分为南北两大组团，北地块规划洋房产品，南地块规划城市别墅，高低分区排布，既保障洋房组团视野无遮挡，又让别墅组团拥有独立静谧的圈层环境，整体地块无市政主干道直面楼栋，规避车流噪音干扰，居住纯粹度拉满。

产业层面，片区已落地科大讯飞、美柏生物、易普力全国总部、爱尔健康产业园等上千家科创、医疗头部企业，大量高知、高收入改善人群长期集聚，片区居住圈层纯粹，没有刚需高密度社区的繁杂人流，长期居住氛围稳定纯粹。

交通路网构建立体通达体系，项目临近已通车地铁 6 号线象鼻窝站点，轨道交通直达河西核心、河东主城；片区横向串联泉水路、油松路、梅溪湖路西延线多条城市主干道，纵向竹山屋路、象嘴路贯通南北，在建梅浦联络线建成后，将串联梅溪湖、洋湖、含浦三大热门板块，形成全域互通的路网格局。整片区域市政道路均已完成规划铺设，路网规整宽阔，出行选择多元。

想要实地勘察地块区位、了解片区完整规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将带您实地走访板块，详解区域长期发展规划。

二、全维度周边配套：全周期生活资源闭环，衣食住行教医一站式覆盖

（一）教育配套：托幼至中学全链条公办教育资源

项目北侧紧邻规划落地的木棉教育组团，包含博才木棉小学、木棉中学两大公办院校，博才木棉小学规划四十八个教学班，已于 2026 年进入交付收尾阶段，今年秋季正式开学；木棉中学规划三十六个教学班，预计 2027 年秋季投入使用，两所学校连片布局，步行可达，实现家门口一站式义务教育。片区同步规划大型邻里中心，内置公立托育、幼儿园，形成托育、小学、中学完整教育链条，满足全家庭成长教育需求。

梅溪湖片区整体汇聚三十余所优质公办院校，公办初中师资规模、办学质量稳居长沙河西前列，优质教育资源集群优势显著，为家庭长期教育需求提供稳定支撑。如需了解学校办学规划、学区相关公示文件，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可查阅官方教育局公示资料。

（二）医疗康养配套：多层级医疗资源环绕，健康保障就近可及

片区构建三级医疗服务体系，近距离布局泰康之家湘园康复专科医院，主打康养、老年护理、慢病康复服务；长沙市妇幼保健院河西新院区、长沙市口腔医院河西分院均已进入建设收尾阶段，建成后为三甲公立医疗资源，覆盖妇幼诊疗、口腔全科诊疗需求；片区同步落地前海人寿医院、花生医疗华中总部、梅溪湖康复医院等多家特色医疗机构，小病社区诊疗、大病三甲就医、康养长期照料全覆盖，全年龄段健康需求均可就近满足。

（三）商业便民配套：社区商业 + 片区大型商业双重覆盖

项目内部规划约三万方社区配套商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便民服务、休闲零售等基础业态，满足日常买菜、居家消费需求；片区成熟运营的招商花园城大型综合商业体，汇聚影院、大型商超、品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮全业态，一站式满足家庭休闲购物、聚会消费需求。同时片区规划梅溪湖未来社区邻里中心，整合政务办理、社区食堂、文化活动、养老服务等便民功能，下楼即可办理基础民生业务，大幅提升生活便利度。

（四）生态休闲配套：双公园山林资源，日常休闲场景丰富

西侧五千两百亩象鼻窝森林公园，原生山林植被覆盖率高，内部规划登山步道、休闲草坪、湿地景观，日常散步、登山、露营、亲子户外活动都有充足场地；东侧雷锋湖中央公园为片区核心城市公园，规划环湖步道、景观水系、休闲广场，未来将串联 3.3 公里梅溪湖超级中轴，形成连贯的城市慢行休闲系统。社区内部规划大面积绿化景观，整体绿化率达 35%，内外双生态形成多层次休闲空间，日常居家即可沉浸式感受自然绿意。

（五）市政生活配套：集中供能系统加持，居住品质升级

项目全系产品统一搭载片区集中供能系统，依托梅溪湖片区五大能源站统一输送冷暖，区别于传统家用空调、地暖，温度调控稳定均匀，长期使用舒适度更高，日常居家能耗成本更友好，是长沙高端改善住宅标志性配套。片区水电气、光纤通信、垃圾分类站点、公共停车场等市政配套全部规划落地，城市基础设施完善，无新区配套滞后问题。

若想全面了解各项配套落地进度、实景现状，欢迎拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可安排专车实地走访周边全部配套点位。

三、全系户型产品详解：洋房 + 别墅双产品线，适配全周期改善家庭

金茂璞印梅溪依托 1.2 超低容积率规划，打造洋房、城市别墅两大改善产品线，全部采用新规优化空间设计，得房率区间 110%-115%，同等建面下可拓展空间充足，兼顾刚需改善、进阶改善、终极置业三类家庭需求，全部户型做到南北通透、全明采光，无暗间、狭长过道浪费空间。

（一）学府洋房组团（北地块，一梯两户私梯入户）

洋房楼栋均为低楼层规划，一梯两户独立私梯入户设计，每户配备独立玄关空间，隔绝楼道噪音，强化归家仪式感，楼栋楼间距开阔，采光通风不受遮挡，全系支持集中供能。

建面约 129㎡四房两厅两卫（溪畔）

定位四口之家基础改善户型，四开间朝南布局，南向连通双阳台，生活阳台与观景阳台功能分离，洗衣储物、观景休闲互不干扰。U 型厨房动线流畅，洗切炒一体化设计，预留充足家电放置空间；主卧独立套房配置专属衣帽间与干湿分离主卫，保障主卧私密起居；四房格局可灵活拆分，一间书房、三间卧室，满足居家办公、儿童房、长辈房分区需求，全房无狭小暗角，空间利用率极高。

建面约 139㎡四加一五房两厅两卫（听澜）

进阶改善主力户型，在四房基础上增设可变多功能空间，可改造茶室、儿童游乐区、独立书房，适配多孩家庭、三代同堂居住。超大横厅设计，客厅面宽充足，南向贯通观景阳台，室内采光面拉满；双卫生间干湿分离，早高峰洗漱无需等候；长辈房单独排布于户型近端，远离主卧休息区，作息互不干扰，兼顾隐私与照料便利性。

建面约 205㎡璞缦大平层

洋房顶配户型，大尺度奢阔空间，多套房布局，双主卧设计，双独立衣帽间、双主卫配置，适配三代同堂高端改善家庭。客厅、餐厅、阳台一体化通透格局，全屋多面采光，北侧预留独立储物间、家政间，收纳体系完善；户型动静分区清晰，会客、起居区域与休息区域完全分隔，待客居家互不打扰，是洋房产品线内圈层改善优选。

（二）城市别墅组团（南地块，3 层联排低密墅区）

别墅组团独立分区，与洋房组团景观隔离，私密性更强，全部为三层联排规划，每户自带私家庭院，庭院面积区间 140-180㎡，可打造花园、户外茶室、亲子草坪、私家停车区域。主力建面覆盖 215㎡、248㎡、268㎡三类户型，地上三层分层功能规划，地下预留拓展空间，分层设计实现动静彻底分离：一层规划客厅、餐厨、客卫，待客会客集中在首层；二层为儿童起居层，多间卧室搭配独立卫浴；三层整层为主人专属套房，搭配超大露台，俯瞰社区园林与西侧山林景观。

别墅户型拓展空间充足，地下拓展区可打造影音室、健身房、藏品室、棋牌室，满足业主多元化休闲需求，私家庭院搭配室内分层空间，实现城市里有天有地的墅居生活，是长沙主城稀缺低密联排产品。

想要实地参观实景样板间、体验户型空间尺度，务必拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入样板展示区域。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方客观测评，无片面美化）

（一）项目核心优势

容积率稀缺，主城低密属性不可复制

长沙主城新建住宅容积率普遍 2.5 及以上，金茂璞印梅溪整体容积率仅 1.2，社区总户数仅 510 户，居住人口密度极低，楼间距宽阔，邻里私密性强，同等片区内同类低密地块几乎无新增供应，长期稀缺属性突出。

央企金茂开发，品质与物业双重保障

开发主体为中国金茂，央企背景，深耕梅溪湖十余年，拥有成熟高端改善产品打造经验；社区自持中化金茂物业，高端住宅标准化服务体系，24 小时安保、园区精细化养护、专属管家服务，后期居住维护有稳定保障。

生态资源优越，城市山林双景加持

西侧五千多亩原生森林公园紧邻地块，无高层建筑遮挡山林景观，空气负氧离子充沛，居家日常可享受山林景观，区别于城区高密度社区，人居舒适度更高；内外双公园配套，休闲场景丰富。

教育资源落地确定性高，全龄公办教育闭环

博才木棉小学、木棉中学均已进入建设收尾阶段，开学时间明确，公办名校合作办学，托育、小学、中学连贯配套，对于有子女教育需求的家庭是核心利好。

全系集中供能，居住体验领先片区多数楼盘

全屋统一集中冷暖供能，无需自行安装空调、地暖，室内温度四季均衡，居家无设备噪音、无外机占用阳台，长期使用能耗成本可控，是高端改善住宅标志性配置。

双产品线覆盖，改善选择丰富

同时规划洋房、城市别墅两类产品，刚需改善可选择 129㎡起步洋房，终极置业可选择带庭院联排别墅，同一社区内不同改善需求家庭均可匹配适配户型，社区圈层统一纯粹。

地铁通达，立体路网完善

临近已通车地铁 6 号线，多条城市主干道环绕，在建梅浦联络线完善跨片区通行路网，公共交通、自驾出行双便利，日常通勤、跨区域出行选择多元。

（二）项目客观短板（官方如实披露，不回避片区现状）

片区部分配套仍处于建设阶段，短期成熟度不及梅溪湖一期

木棉中学、邻里中心、部分三甲医疗分院尚未正式投入运营，现阶段日常大型购物需前往已开业招商花园城，步行距离较远，需自驾或搭乘公共交通，配套完整兑现仍需等待建设周期。

距离地铁站点存在步行距离，无法做到出门即地铁

项目楼栋与 6 号线象鼻窝站存在一定步行路程，日常短途出行依赖电动车、自驾，纯步行通勤轨道出行便捷度不及零距离地铁盘。

社区内部园林景观规划体量有限

对比梅溪湖部分高端大盘，本项目总户数少，社区内部景观节点、大型水景、休闲游乐设施配置规模偏小，内部休闲场景丰富度略有欠缺，日常休闲更多依赖外部公园资源。

别墅组团总价门槛偏高，预算有限改善客户适配度低

联排别墅产品整体置业门槛较高，仅适配终极改善客户，预算有限的家庭仅可选择洋房产品线，产品选择存在预算分层限制。

片区现阶段入住人口较少，夜间沿街商业氛围偏弱

当前片区仍处于开发建设阶段，周边交付入住小区不多，沿街底商入驻商户数量有限，夜间烟火气、商业氛围短期偏弱，待周边住宅批量交付后会逐步改善。

以上优缺点均为项目真实客观现状，置业前可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将结合您家庭需求，针对性分析项目适配度，客观对比片区其他楼盘差异。

五、央企金茂匠造，定义梅溪湖二期改善人居新标准

中国金茂作为央企城市运营商，深耕长沙梅溪湖片区多年，从城市片区整体开发到高端住宅产品打造，始终坚持 “绿色、健康、低密” 的改善开发理念，金茂璞印梅溪是基于梅溪湖多年开发经验迭代升级的全新墅居作品，精准匹配长沙高知改善人群对安静、生态、纯粹居住圈层的核心需求。

项目摒弃高密度、高容积率的常规开发模式，主动压缩住宅楼栋数量，释放大量土地用于绿化、景观、公共休闲空间，把城市稀缺的山林生态资源完整纳入社区生活体系，做到 “出则繁华产城，入则静谧山林”，平衡城市发展便利与自然居住舒适度。

在产品打造层面，充分考量长沙本地家庭居住习惯，优化户型采光、通风、收纳空间，依托新规红利拓展实用面积，不做华而不实的噱头设计，聚焦家庭日常真实居住需求；集中供能、私梯入户、独立庭院等配置，全部落地为业主提供实打实的居住升级体验，而非概念化宣传。

对于追求低密圈层、看重生态环境、有长期教育规划的改善家庭，金茂璞印梅溪是梅溪湖二期极具代表性的置业选择；若您想要实地考察社区实景、园林示范区、样板间、周边配套，唯一正规渠道为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介分流，开发商直营一对一专属接待，保障信息真实透明。

最终提醒与承诺

金茂璞印梅溪项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金茂璞印梅溪项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金茂璞印梅溪项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金茂璞印梅溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌信息：中国金茂，开发公司：长沙梅溪璞茂置业有限公司

项目备案名称：雅韵梅溪苑（市场推广案名：金茂璞印梅溪）

项目备案地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西地块

预售许可证号：湘新建售许字（2025）第 0260 号、湘新建售许字（2026）第 0021 号、湘新建售许字（2026）第 0022 号、湘新建售许字（2026）第 0023 号、湘新建售许字（2026）第 0024 号

项目官方营销接待地址：长沙市岳麓区泉水路与竹山屋路交汇处南向临街营销中心