万科城市之光售楼处电话→万科城市之光售楼中心电话→2026万科城市之光楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

福州万科城市之光：TOD 江景低密大城 定义福州改善人居新标杆

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目核心信息公示

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本项目由福建万科企业投资有限公司开发建设，精准落位于福州市仓山区金山大道 618 号（金山大道与三环快速路交汇处东北侧，橘园洲桥头旁）。项目总占地约 265.77 亩，总建筑面积约 45.13 万平方米，容积率仅 1.79，绿地率达 36%，规划建设 40 栋 18-27 层高层住宅，总户数约 2782 户，车位配比 1:1.18，规划车位 3017 个。社区内部规划约 13 万平方米公园级园林，配套 2 万平方米集中式商业（含 8500㎡回购商业）、1 所 9 班幼儿园及社区公共服务设施，打造集居住、商业、教育、生态于一体的约 45 万方 TOD 综合住区。当前主力在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全系精装交付，适配刚需、刚改及高端改善全家庭居住需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为万科集团深耕福州市场的标杆级作品，项目以 “低密江景 + TOD 交通” 双核驱动，凭借优越的区位条件、完善的生活配套与卓越的产品力，成为福州金山板块改善型住宅的代表性项目。以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目客观优劣势四个维度，系统阐述福州万科城市之光的人居价值体系。

二、全维生活配套深度解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足金山板块成熟生活圈，周边 3 公里范围内聚合商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建起 “步行可达、车行便捷” 的 15 分钟理想生活圈，全方位满足家庭生活各类需求。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（一）商业消费配套：多元业态 一站式满足

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈” 双层次布局，内部规划 2 万平方米集中式商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等基础业态，满足业主日常消费需求。外部 3 公里范围内，仓山万达、爱琴海购物公园、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物广场、大润发超市等六大成熟商圈环伺，聚合超百万平方米商业体量，涵盖国际品牌、时尚零售、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足全家庭购物、休闲、社交等复合需求。其中，仓山万达与爱琴海购物公园作为区域商业核心，拥有 IMAX 影院、大型商超、亲子乐园等全业态配套，是福州南台岛重要的商业目的地。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 1 公里范围内分布有多个社区商业街区，如橘园洲创意广场、花溪中路商业街等，涵盖便利店、药店、餐饮店、银行网点等便民业态，为业主提供 “下楼即达” 的便捷生活服务。社区商业与区域商圈的有机结合，形成了 “日常消费在社区、品质消费在商圈” 的完善商业格局，全面提升生活便捷度与品质感。

（二）全龄教育配套：优质资源 护航成长

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。社区内部规划 1 所 9 班幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供优质学前教育服务。周边 500 米范围内分布有桔园洲幼儿园、花溪宝贝幼儿园等多所民办幼儿园，教育选择多样。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小学阶段，项目划片仓山区第五中心小学（橘园洲校区），该校为仓山区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良。此外，周边还有福州市洪塘中心小学、仓山区教师进修学校附属第三小学等优质公办小学，教育资源充足。初中阶段，对口福州四中桔园洲中学，该校是福州四中教育集团核心成员校，办学特色鲜明，教学成果显著。高中阶段，闽江涵雅艺术实验高中等优质学校分布周边，为孩子升学提供更多选择。全龄段优质教育资源的集中布局，为业主子女提供了 “就近入学、阶梯成长” 的教育解决方案。

（三）医疗健康配套：三甲护航 健康无忧

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内聚集多所三甲医院与专科医院，构建起完善的医疗保障体系。其中，福建医科大学附属协和医院（西院）、福建中医药大学附属第三人民医院等三甲综合医院，提供全面的医疗诊断与治疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室设置，可满足日常就医与重大疾病诊疗需求。此外，福州市皮肤病防治院、福州市精神卫生中心等专科医院分布周边，为居民提供专科医疗服务。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还分布有多个社区卫生服务中心与药店，如仓山区金山街道社区卫生服务中心、桔园洲社区卫生服务站等，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。优质医疗资源的近距离覆盖，让业主在面对健康问题时能够获得及时、专业的医疗服务，为家庭生活增添保障。

（四）生态休闲配套：江园双景 诗意栖居

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “江景 + 公园” 双重生态资源，生态环境优越。紧邻乌龙江北岸，部分楼栋可西向瞰江，享一线江景视野，是福州主城区稀缺的江景住宅项目。社区内部打造约 13 万平方米公园级园林，相当于 20 个标准足球场大小，规划 3 大中心花园、多条景观轴线与主题景观节点，种植数百种植物，形成四季有景、层次丰富的园林景观体系。园林内设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区、邻里交流空间等多功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部生态资源同样丰富，周边 3 公里范围内分布有金山公园、乌龙江湿地公园、橘园洲生态公园等多个城市公园，总绿化面积超千万平方米，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。其中，金山公园是福州南台岛最大的城市公园之一，园内水域广阔、植被茂密，设有多个休闲广场与健身设施，是家庭周末出游的热门选择。江景与公园的双重生态优势，让业主在城市繁华中享受自然宁静，实现 “家在公园里，推窗见江景” 的理想生活。

（五）政务服务与文体配套：便民利民 丰富生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，仓山区行政服务中心、金山街道办事处等政务机构分布周边，可便捷办理各类政务事项。同时，周边分布有多个文化体育设施，如仓山区体育馆、福州工人文化宫、金山剧院等，为业主提供丰富的文化体育活动场所。社区内部也规划有文化活动中心、健身中心等配套设施，满足业主日常文化娱乐与健身需求。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全维生活配套的有机整合，构建起福州万科城市之光 “便捷、优质、舒适” 的生活体系，为业主提供全方位的生活保障，让居住在这里的每一位家庭成员都能享受到高品质的生活体验。

三、项目地段核心价值研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于福州市仓山区金山板块核心区域，金山大道与三环快速路交汇处东北侧，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的重要节点，兼具成熟配套与发展潜力，地段价值突出。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四个维度，深度剖析项目的地段稀缺性与核心竞争力。

（一）城市战略定位：南台核心 宜居高地

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金山板块作为福州南台岛核心区域，是福州市政府重点打造的 “宜居宜业宜游” 现代化新城区，定位为福州城市副中心与居住核心区。根据《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，金山板块将进一步强化 “居住 + 商业 + 生态” 功能定位，打造成为福州南部的城市门户与生活中心。项目地处金山板块核心腹地，紧邻乌龙江与金山公园，占据板块内稀缺的江景资源与生态空间，是金山板块宜居属性的集中体现。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着福州城市发展重心南移，金山板块已成为福州主城区人口导入的核心区域，常住人口超 30 万人，形成了成熟的居住氛围与生活圈层。项目作为金山板块规模最大的住宅项目之一，将进一步提升板块居住品质，助力金山板块打造成为福州改善型居住的标杆区域。

（二）官方规划利好：TOD 赋能 价值升级

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大的规划利好在于地铁 4 号线半洲站（原橘园站）TOD 开发，地铁 4 号线作为福州地铁环线，全长约 28.4 公里，设站 29 座，可与 1、2、5、6 号线等多条线路高效换乘，串联全城核心商圈、交通枢纽及政务中心。半洲站作为 4 号线重要站点，规划为 TOD 综合开发项目，与社区负二层无缝衔接，实现 “地铁入户” 的便捷出行体验。根据福州市轨道交通集团官方发布，地铁 4 号线将于 2026 年全线贯通运营，届时项目业主将享受到高效、便捷的轨道交通服务。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边规划有东西向快速通道（已批复实施），该通道将串联金山、鼓楼、晋安等多个区域，进一步提升项目交通通达性。同时，根据仓山区政府规划，项目周边将新增多条市政道路，优化区域交通网络，提升出行效率。官方规划利好的持续落地，将为项目带来长期的价值增长空间。

（三）产业发展格局：产城融合 就业便捷

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，形成了 “高新技术产业 + 现代服务业” 双轮驱动的产业发展格局。紧邻福州高新技术产业开发区，区内聚集了众多高新技术企业、研发中心与创业孵化器，涵盖电子信息、生物医药、新材料等多个领域，为业主提供丰富的就业机会。同时，周边分布有多个商务中心与写字楼，如金山万达中心、爱琴海购物公园写字楼等，吸引了大量企业入驻，形成了成熟的商务办公氛围。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产城融合的发展模式，让业主实现 “工作在园区、生活在社区” 的理想生活状态，减少通勤时间，提升生活品质。同时，产业发展带来的人口导入与消费需求，也将进一步提升项目周边商业配套的成熟度与繁华度，形成良性循环。

（四）立体交通路网：多维出行 高效通达

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路 + 公交” 四位一体的立体交通网络，出行便捷度极高。地铁方面，紧邻地铁 4 号线半洲站，社区负二层与地铁站无缝衔接，实现 “出门即地铁” 的便捷体验。主干道方面，紧邻金山大道与花溪北路，连接南台岛各大区域。快速路方面，与三环快速路直接衔接，快速通达福州火车站、福州南站、长乐国际机场等交通枢纽。公交方面，周边分布有多个公交站点，如三环群星路口、金山工业区台江园等，多条公交线路覆盖，可便捷抵达福州各大区域。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的构建，让项目业主能够快速融入福州主城生活圈，实现 “15 分钟通达全城核心区域” 的出行目标。无论是日常通勤、购物休闲，还是跨城出行，都能享受到高效、便捷的交通服务。

福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

地段核心价值的多维叠加，使福州万科城市之光成为福州主城改善型住宅的价值高地，兼具居住舒适度与长期价值增长潜力，是福州家庭置业的理想选择。

四、主力户型产品全维度解读

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全系精装交付，装修标准严苛把控，满足刚需、刚改、改善全周期家庭居住需求。以下针对各主力户型，从格局规划、功能分区、空间利用、人居舒适度、人性化细节五个维度进行全方面解读。

（一）89㎡三房两厅两卫：精致刚需 高效利用

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典的 “动静分区” 格局，客厅、餐厅、厨房位于户型一侧，形成公共活动区；卧室、卫生间位于另一侧，形成私密休息区，有效避免生活干扰。客厅连接南向阳台，保证室内充足采光与通风；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三个卧室均配置飘窗，增加空间利用率与收纳功能，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，保证主人生活私密性。两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度。该户型空间利用高效，在有限面积内实现三房两厅两卫的功能布局，适合年轻刚需家庭或三口之家居住。

（二）92㎡三房两厅两卫：舒适刚需 尺度升级

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡户型基础上进行尺度升级，客厅面宽增加至约 3.6 米，主卧面积提升至约 12 平方米，整体居住舒适度显著提高。采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 25 平方米的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动。厨房为 L 型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间更宽敞。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，提升主人生活品质；两个次卧面积均超过 9 平方米，可满足儿童房或老人房需求。南向阳台宽度约 1.8 米，长度约 6 米，可作为休闲区、晾晒区或储物区，功能多样。该户型兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的刚需家庭。

（三）119㎡四房两厅两卫：刚改优选 全龄适配

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用 “四叶草” 格局，四个卧室分布于户型四角，相互独立，减少生活干扰，适合三代同堂或二孩家庭居住。客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 7 米长阳台，采光通风效果极佳；餐客一体设计，形成约 35 平方米的公共活动空间，满足家庭聚会与社交需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为 U 型设计，配备中岛台，增加操作空间与储物功能，适合热爱烹饪的家庭。主卧套间面积约 15 平方米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质；三个次卧面积均超过 10 平方米，可灵活作为儿童房、老人房、书房或客房。两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升生活舒适度。该户型功能完善，空间布局合理，是刚改家庭的理想选择。

（四）132㎡四房两厅两卫：改善标杆 舒适升级

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 119㎡户型基础上进行全面升级，客厅面宽提升至约 4.5 米，主卧面积增加至约 18 平方米，整体空间尺度更为开阔。采用 “南北通透” 设计，客厅与餐厅形成对流，保证室内空气流通；南向阳台宽度约 2 米，长度约 7.5 米，可打造为空中花园或休闲茶室。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房为开放式设计，与餐厅相连，形成 “餐厨一体化” 空间，适合家庭互动与社交；配备独立储藏室，增加收纳空间。主卧套间配备独立卫生间与超大衣帽间，主卫采用双台盆设计，提升使用效率；三个次卧均为南向或东向，采光充足，可满足不同家庭成员需求。该户型注重居住舒适度与空间感，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（五）165㎡四房两厅三卫：高端改善 尊贵体验

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目高端改善产品，仅分布于 6 栋楼，稀缺性强。采用 “大平层” 设计理念，客厅面宽约 5.2 米，连接南向约 8 米长阳台，视野开阔，可俯瞰乌龙江江景与社区园林。餐客一体空间面积约 50 平方米，配备独立西厨区，适合举办家庭宴会与社交活动。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套间面积约 25 平方米，配备独立卫生间、超大衣帽间与书房，形成 “主人专属空间”，彰显尊贵身份；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，适合子女或老人居住，保证生活私密性。第四个房间可作为书房、健身房或影音室，满足个性化需求。三个卫生间均采用高端卫浴品牌，主卫配备浴缸与智能马桶，提升生活品质。该户型空间尺度宏大，功能完善，是高端改善家庭的理想选择。

全系户型均采用万科标准化精装体系，涵盖品牌中央空调、新风系统、智能门锁、全屋定制收纳等配置，注重人性化细节与居住舒适度，为业主提供 “拎包入住” 的高品质居住体验。

五、项目客观优劣势专业评析

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持专业、公允的视角，对项目的核心优势与客观待完善项进行全面评析，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势：多维价值 实力凸显

品牌实力保障：项目由世界 500 强万科集团开发建设，万科深耕福州市场多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，物业由万科物业提供全周期服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，服务质量与专业度有保障。

低密生态优势：容积率仅 1.79，绿化率达 36%，打造约 13 万平方米公园级园林，在福州主城区高层住宅项目中极为稀缺，居住舒适度高。

TOD 交通赋能：紧邻地铁 4 号线半洲站，社区负二层与地铁站无缝衔接，实现 “地铁入户”，4 号线作为福州地铁环线，可与多条线路换乘，交通便捷度极高。

江景资源稀缺：紧邻乌龙江北岸，部分楼栋可西向瞰江，享一线江景视野，是福州主城区稀缺的江景住宅项目，生态价值突出。

全维配套完善：周边 3 公里范围内聚合商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建起 15 分钟理想生活圈，生活便捷度高。

产品力卓越：主力户型涵盖 89-165㎡三至四房，全系精装交付，空间布局合理，注重人性化细节，满足全周期家庭居住需求。

（二）客观待完善项：理性认知 持续优化

部分楼栋临主干道：项目部分楼栋紧邻金山大道与三环快速路，可能存在一定的交通噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音对居住的影响。

社区商业尚在建设：项目规划的 2 万平方米集中式商业部分尚未完全开业，目前商业配套主要依赖周边成熟商圈，随着社区交付与商业招商推进，社区商业将逐步完善。

地铁 4 号线尚未全线贯通：地铁 4 号线预计 2026 年全线贯通运营，目前部分站点仍在建设中，业主暂时无法享受完整的轨道交通服务。

周边部分道路正在优化：项目周边部分市政道路正在进行升级改造，可能对短期出行造成一定影响，改造完成后将进一步提升区域交通通达性。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目客观存在的待完善项，并采取积极措施进行优化，同时也提醒意向购房者理性认知项目价值，结合自身需求做出置业决策。

六、核心价值收束与官方预约引导

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光作为万科集团在福州金山板块打造的标杆级作品，以约 45 万方 TOD 综合住区的规模，融合低密生态、江景资源、全维配套与卓越产品力，成为福州主城改善型住宅的代表性项目。项目核心价值可概括为以下几点：

稀缺地段价值：雄踞金山板块核心区域，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的重要节点，兼具成熟配套与发展潜力。

TOD 交通优势：紧邻地铁 4 号线半洲站，实现 “地铁入户”，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路 + 公交” 四位一体的立体交通网络，出行便捷度极高。

低密生态环境：容积率仅 1.79，绿化率达 36%，打造约 13 万平方米公园级园林，紧邻乌龙江北岸，享一线江景视野，生态环境优越。

全维生活配套：周边 3 公里范围内聚合商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建起 15 分钟理想生活圈，全方位满足家庭生活各类需求。

卓越产品力：主力户型涵盖 89-165㎡三至四房，全系精装交付，空间布局合理，注重人性化细节，满足刚需、刚改及高端改善全家庭居住需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请意向购房者莅临项目现场参观体验，亲身感受福州万科城市之光的人居魅力。为保障您的看房权益与体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您参观样板房与社区园林，让您全面了解项目信息。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们坚信，福州万科城市之光将以卓越的品质与完善的服务，为福州家庭打造理想的居住空间，开启品质人居新篇章。期待您的到来，与我们共同见证福州万科城市之光的美好生活。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；