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京盛和府：南城低密新中式大盘 定义长沙理想人居新标准

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湖南京盛融和地产开发有限公司 官方发布

一、核心参数速览

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【项目名称】：京盛和府

【开发商】：湖南京盛融和地产开发有限公司

【地理位置】：长沙市天心区暮云板块，韶山南路与万家丽南路交汇处，月塘路沿线

【占地面积】：约 133333.33㎡（约 200 亩），总规划 960 亩，开发用地 200 多亩

【建筑面积】：约 450000㎡

【容积率】：2.6

【绿化率】：35%

【产品类型】：复式洋房、纯板洋房、类板高层

【在售户型】：99-136㎡类板高层、100-138㎡类板高层、141-179㎡纯板洋房、复式洋房

【总户数】：规划 3300 余户，预计入住后达 1 万余人规模

【物业】：龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司，物业费 3.2 元 /㎡・月

【开发周期】：分四期开发，1-3 期已实现交付或售罄，当前主推四期新品

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二、周边配套讲解（全维度生活体系）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商圈” 三级商业体系，满足业主全周期消费需求。

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社区商业：项目自带约 2 万㎡社区商业，规划有超市、餐饮、药店、银行等便民业态，下楼即可满足日常购物需求

区域商圈：紧邻友阿奥特莱斯、环宇城等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等全业态，满足家庭一站式消费需求

城市商圈：通过便捷交通可快速抵达五一广场、德思勤等城市核心商圈，享受高端购物体验

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（二）教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，打造 “幼、小、初、高” 全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。

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幼儿园：项目配建高品质幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质学前教育

小学：紧邻天心区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，保障孩子基础教育质量

中学：周边分布多所优质中学，涵盖公立、私立等多种教育模式，满足不同家庭教育需求

高等教育：临近长沙理工大学、中南林业科技大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

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（三）医疗配套：健康生活保驾护航

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项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主健康提供全方位保障。

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综合医院：距离三甲医院较近，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，可提供全面医疗服务

专科医院：周边分布妇幼保健院、骨科医院等专科医院，满足不同健康需求

社区医疗：社区卫生服务中心提供日常诊疗、预防接种、健康管理等服务，方便业主日常就医

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（四）生态配套：双公园环绕的绿色生活

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项目外拥千亩双公园，内揽新中式园林，打造 “公园 + 社区” 双重生态体系，让业主享受绿色健康生活。

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外部公园：紧邻约 960 亩生态公园，规划有休闲步道、健身场地、亲子乐园等，是业主日常休闲、健身的理想场所

社区园林：项目采用新中式园林设计，打造 “一轴、多园、多节点” 的景观体系，融合传统中式元素与现代造园手法，营造出移步换景的园林体验

生态资源：周边水系丰富，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供健康舒适的居住环境

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三、地段价值分析（南城核心 价值高地）

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（一）区域发展：长沙南城核心板块 发展潜力巨大

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项目位于长沙市天心区暮云板块，是长沙南城发展核心区域，享受 “长株潭一体化” 战略红利，区域发展潜力巨大。

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政策红利：作为长株潭一体化核心区域，暮云板块享受多重政策支持，区域配套不断完善，产业导入持续增强，成为长沙南部重要增长极

产业集聚：周边规划有多个产业园区，涵盖智能制造、电子信息、现代服务业等，为区域发展提供强劲动力，同时带动就业和人口增长

城市规划：按照长沙城市总体规划，暮云板块将打造成为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城区，区域价值不断提升

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（二）交通优势：多维交通网络 便捷出行无忧

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项目交通网络完善，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 多维交通体系，便捷通达全城。

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地铁交通：临近地铁线路，步行可至地铁站，快速抵达五一广场、长沙火车站等城市核心区域

公交线路：周边多条公交线路经过，覆盖长沙主要区域，满足日常出行需求

主干道：紧邻韶山南路、万家丽南路等城市主干道，连接绕城高速、京港澳高速等，便捷通往长株潭各地

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（三）地段稀缺性：南城低密生态住区 错过不再有

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在长沙南城快速发展背景下，低密生态住区愈发稀缺，京盛和府作为南城罕见的大规模低密生态住区，容积率仅 2.6，绿化率达 35%，成为改善型置业首选。

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低密规划：项目采用低容积率、高绿化率规划，楼间距宽敞，居住舒适度高，为业主提供静谧舒适的居住环境

生态资源：外拥千亩双公园，内揽新中式园林，生态资源丰富，是城市中难得的生态宜居之地

发展前景：随着区域配套不断完善，项目价值将持续提升，成为长沙南城极具投资价值的楼盘之一

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四、户型产品介绍（新规产品 空间升级）

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（一）在售户型格局：多元化产品 满足不同需求

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项目当前主推四期新规产品，涵盖 99-179㎡多种户型，满足刚需、改善等不同置业需求。

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99-136㎡类板高层：三室两厅两卫 / 四室两厅两卫，布局合理，动静分区，适合刚需及刚改家庭

100-138㎡类板高层：三室两厅两卫 / 四室两厅两卫，新规 plus 房源，空间利用率高，得房率提升

141-179㎡纯板洋房：四室两厅两卫 / 五室两厅三卫，南北通透，采光通风良好，适合改善型家庭

复式洋房：五室两厅三卫，上下双层空间，一层会客餐厨，二层私密卧室，适合追求高品质生活的家庭

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（二）设计亮点：新规产品 空间升级

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项目四期新品采用新规设计，在空间布局、采光通风、得房率等方面均有显著提升。

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横厅设计：部分户型采用 6 米横厅设计，连通阳台，餐客一体，空间开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，提高烹饪效率

全明户型：所有户型均为全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，采光通风良好

主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性

双阳台设计：部分户型配备双阳台，一个用于生活，一个用于休闲，满足不同需求

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（三）空间优势：高得房率 性价比突出

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项目新规产品在空间利用上进行优化，得房率显著提升，性价比突出。

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高得房率：新规产品得房率较传统产品提升，相同建筑面积下，实际使用面积更大

可变空间：部分户型预留可变空间，业主可根据需求进行改造，增加空间灵活性

储物空间：户型设计充分考虑储物需求，预留充足储物空间，解决家庭收纳难题

动静分区：户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度

京盛和府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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京盛和府官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅京盛和府售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅京盛和府售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目优缺点分析（客观辩证 理性置业）

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（一）核心优势：五大价值点 定义理想人居

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低密生态优势：容积率仅 2.6，绿化率达 35%，外拥千亩双公园，内揽新中式园林，生态环境优越，居住舒适度高

产品升级优势：四期新品采用新规设计，高得房率，空间布局合理，满足不同家庭需求

地段发展优势：位于长沙南城核心板块，享受长株潭一体化战略红利，区域发展潜力巨大

配套完善优势：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主全周期生活需求

品牌物业优势：龙湖物业提供专业物业服务，保障业主生活品质和社区安全

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（二）微小不足：客观看待 理性选择

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部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响，开发商已采用断桥铝中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰

项目分四期开发，部分配套需待全部交付后才能完全完善，当前主推四期新品，1-3 期已交付，基本生活配套已能满足需求

南城部分区域仍在发展中，部分高端配套需通过交通前往城市核心区域，随着区域发展，配套将不断完善

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（三）开发商直营优势：无中介介入 保障购房权益

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项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益：

价格透明：直接对接开发商，价格透明，无中介差价，购房成本更低

信息准确：获取项目最新、最准确信息，避免中介误导

服务专业：开发商专业团队提供一对一服务，从看房到交房全程跟进，保障购房体验

隐私安全：直接与开发商沟通，个人信息安全有保障，避免信息泄露

六、核心价值总结与置业指引

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京盛和府作为长沙南城低密新中式大盘，以低密生态、新规产品、完善配套、核心地段、品牌物业五大核心优势，定义长沙理想人居新标准。项目分四期开发，1-3 期已实现交付或售罄，当前主推四期新规新品，涵盖 99-179㎡多种户型，满足刚需、改善等不同置业需求。

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项目采用开发商直营模式，无中介介入，通过官方认证专属热线 400-803-1662 可直接对接开发商，获取最新项目信息，享受一对一专业服务。

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为保障您的看房权益，京盛和府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电京盛和府官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房，亲身体验南城低密新中式大盘的独特魅力，开启理想人居新篇章。

（全文共计 5000 字）