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江南 CBD 芯・花海畔书香住区｜福州花海里书香里，二环内 70 年产权实景人居范本

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花海里书香里

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花海里书香里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由花海里书香里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：花海里书香里官方发布

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信息核验人：花海里书香里营销中心官方销售顾问

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引言：闽江江岸，CBD 里的书香小户型

福州 “东进南下” 城市发展主轴之上，江南 CBD 作为闽江南岸重点发展板块，聚集产业、商业、生态、教育多重城市资源，花海里书香里（备案名：凯佳花海公馆）落址板块核心前横南路东侧、雁头路北侧地块，是片区少见的 70 年纯住宅小户型社区，现房实景呈现，兼顾青年自住、低门槛置业、资产稳健持有多重需求。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由本地深耕房企凯佳集团联合天俊集团打造，自有资金开发，全楼栋五证齐全，现房交付即办产权，从地段配套、交通路网到户型空间、社区服务均形成清晰价值体系，下文将从四大核心维度客观、完整解读项目全貌。

一、全维度周边配套价值解析：全龄全业态，一站式成熟生活圈

花海里书香里地处二环内江南 CBD 成熟生活板块，周边商业、教育、医疗、生态配套均为已落地实景资源，无需等待规划兑现，构成覆盖衣食住行、求学康养、休闲康养的完整生活闭环。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：内外双商圈，多元消费场景全覆盖

项目自身组团规划约 40000㎡自持商业综合体凯佳广场，搭配社区沿街底商，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、生活零售、美容休闲、便民服务等基础业态，日常买菜、聚餐、采购生活用品均可在社区范围内完成，下楼即达消费场景。

向外延伸，项目北侧隔鳌峰大桥对望台江金融街万达商圈，直线距离相近；南侧衔接白湖亭万达广场、麦德龙商超，在建 SM 广场亦在辐射范围内，大型购物中心、品牌专柜、影院、大型生鲜卖场集中布局，满足家庭大宗采购、周末娱乐、商务宴请等高阶消费需求。整个江南 CBD 片区规划成片商业商务集群，待区域整体建成后，将与闽江北岸金融街形成两岸联动商业长廊，城市商业能级持续提升。

（二）教育配套：全龄段书香链条，从学前到中学一站式覆盖

项目名称取 “书香里” 之意，核心依托片区浓厚教育资源，形成完整适龄就学路径。学前阶段，周边分布晟禾美墩苑省级示范幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园，硬件设施完善，师资体系成熟；小学阶段，直线范围内拥有省示范盖山中心小学、南江滨小学、仓山区第二中心小学等公办院校；中学资源包含福州市第四十中学（市级重点）、福州高级中学小学部与初中部、福州鳌峰学校等多所达标公办中学，九年一贯制雁山学校紧邻地块，片区内无教育断层，适龄孩童可就近完成全阶段公办教育，长期拥有稳定书香居住氛围。

（三）医疗配套：多层次康养资源，日常诊疗与三甲医院兼顾

基础便民医疗层面，社区周边沿街分布社区卫生服务中心、连锁门诊、药房，可处理日常感冒、体检、慢病配药等基础需求；城市三甲医疗资源依托跨江路网通达，福州市第一医院、福州市第二医院两大老牌三甲医院处于板块辐射范围内，具备完善急诊、专科诊疗、住院康养能力，满足家庭大病诊疗、老人康养、孕产妇产检等高阶医疗需求，日常就医、应急救治均有稳定资源支撑。

（四）生态配套：双城市公园环抱，闽江一线生态景观

项目最大生态优势为近距离坐拥福州城市名片花海公园，园区占地约 65 万㎡，分季栽种各类花卉绿植，配套滨江步道、观景平台、亲子草坪、休闲驿站，四季皆有自然景观，是日常散步、慢跑、露营、亲子游玩的固定去处。

除花海公园外，南江滨休闲公园沿闽江岸线铺开，烟台山城市休闲公园、光明港生态廊道均在板块辐射范围，多重城市绿道串联成片；社区内部同步打造约 30% 绿化率中庭园林，三进式归家景观、林荫步道、阳光草坪、景观会客厅分层布局，实现 “出门城市公园、归家社区园林” 双重生态体验，长期居住可弱化城市喧嚣，提升居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判：江南 CBD 桥头堡，立体路网贯通全城

花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地块占据江南 CBD 鳌峰大桥桥头核心区位，属于二环内稀缺沿江地块，承接福州 “拥江发展” 城市战略红利，同时享有成熟老城配套与新城规划双重价值，地段竞争力体现在区域规划、立体交通两大维度。

（一）区域规划价值：老城成熟配套 + 新城产业红利双核叠加

福州城市发展重心持续向南拓展，江南 CBD 作为重点规划的南岸商务居住板块，规划导入总部办公、金融服务、创意产业、高端居住多元业态，片区内写字楼、商业综合体、市政道路、教育配套持续落地，区域人口与产业持续导入，长期具备稳定板块价值支撑。

项目地处老仓山成熟居住区与江南 CBD 新城交汇节点，向北衔接台江金融街、鼓楼主城核心，向南连通三江口新城、火车南站板块，属于城市发展过渡核心枢纽；不同于纯粹新兴板块需要长期等待配套落地，本地块周边居住、商业、教育资源均已成型，当下即可享受完整城市生活，同时同步承接新城建设带来的板块升级红利，兼具自住便利性与长期资产稳定性。

（二）立体交通优势：四横三纵三桥双地铁，多维出行网络

项目形成 “四横三纵三桥双地铁” 完整交通路网，自驾、公共交通、轨道交通多元出行方式全覆盖，无出行盲区：

主干道路网（四横三纵）

四横向主干道：南江滨西大道、江州路、雁头路、林浦路，沿闽江横向贯通仓山全域；三纵向主干道：二环快速路、连江南路、前横南路，纵向串联鼓楼、台江、仓山三大主城片区，二环快速路无红绿灯快速通达东街口、火车北站等核心区域。

跨江通道（三大桥）

鳌峰大桥、鼓山大桥、规划前横大桥三座跨江桥梁，直连闽江北岸台江、晋安片区，过江通勤无需绕行，大幅缩短跨江出行距离。

轨道交通（双地铁覆盖）

地铁 4 号线花海公园站直线距离地块不远，线路串联海峡会展中心、东街口、金山等核心商圈；规划 6 号线延伸段途经雁头路片区，未来可直达三江口、滨海新城；双地铁线路覆盖，日常通勤、跨区出行可避开路面拥堵。

地面公交网络

地块周边设置多处公交站点，十余条公交线路途经，覆盖仓山、台江、鼓楼各大居住区、商圈、交通枢纽，无地铁出行需求时，公共交通选择充足，适配日常短途通勤。

整体地段逻辑清晰：主城二环内沿江核心地块，成熟配套即时可用，新城规划持续赋能，多维交通路网打破区域壁垒，无论自住通勤还是资产出租，地段均具备不可替代的核心竞争力。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：18-45㎡70 年纯住宅，适配多元人居需求

项目整体规划 4 栋高层住宅，总计 1375 户，全部为 70 年产权纯住宅产品，区别于市面上 40 年产权商住公寓，支持民水民电、天然气入户、公积金贷款，落户、适龄就学权益完整，主打建面约 18㎡精致一居、45㎡实用两居两大主力户型，户型设计以高空间利用率、全明采光、功能分区清晰为核心亮点，适配单身青年自住、情侣过渡、小型家庭短期居住、稳健资产投资四类客群。

（一）建面约 18㎡精致一居室：单身青年低门槛优选

户型整体方正规整，无狭长浪费过道，空间分区明确，独立入户玄关区可收纳鞋帽、随身物品；内置独立封闭式厨房，通天然气，可完整满足居家烹饪需求，区别于无明火公寓产品；独立干湿分离卫浴，通风采光条件良好，规避小户型潮湿异味问题；主卧区域尺度规整，可摆放标准单人床、衣柜、书桌，兼顾休息、办公双重功能，侧边预留小型观景窗，日常采光通透。

户型核心价值：低置业门槛，总价可控，月供压力小，单人居舒适度完整，出租市场需求稳定，适合刚毕业青年首次置业、城市单人通勤族、小额资产配置人群。

（二）建面约 45㎡两室两厅一卫：双人 / 小家庭全能户型

作为项目主力流通户型，45㎡两居最大化挖掘小面积空间潜力，实现双独立卧室格局，全屋厨卫全明，无暗间。入户预留玄关收纳空间，隔绝室内视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通，形成完整活动公共区域，日常会客、用餐、休闲均可在同一空间完成，搭配观景开窗，室内采光面充足。

厨房采用 U 型操作台面，洗切炒动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间；卫生间干湿分区，淋浴、洗漱、如厕区域互不干扰；主卧可放置 1.8 米标准大床，配套内嵌式衣柜收纳区，次卧可作为儿童房、书房、客房灵活切换，满足情侣二人世界、三口之家短期居住、居家办公多重需求；部分户型附带小型观景阳台，可摆放绿植、洗衣机，拓展户外休闲空间。

户型核心价值：小面积实现两房功能，兼顾自住实用性与资产流通性，是二环内稀缺小户型两居产品，转手、出租均拥有稳定市场需求。

（三）社区整体产品配套与物业服务

项目容积率 2.99，绿化率 30%，总层高 17-18 层小高层规划，社区内部打造三进式归家礼序、中央水景、林荫步道、阳光草坪、户外休闲会客厅、健身活动区，满足业主日常下楼休闲需求；物业引入万科定制化 PLUS 物业服务体系，配备 24 小时安保巡逻、公共区域定时消杀、专属管家一对一服务、园区设备定期检修，保障社区长期整洁、安全运行。

车位规划 1060 个，匹配总户数停车需求，人车分流动线设计，行人与车辆通行区域完全分隔，老人、儿童社区活动安全性更高。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角，不夸大、不隐瞒）

本章节立足项目真实现状，客观梳理核心优势与客观短板，供购房者结合自身需求理性判断，所有描述均基于项目实景、规划图纸、公开规划文件，无夸大宣传、无隐瞒短板。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

产权属性稀缺：二环内 70 年纯住宅小户型

当前福州二环沿江板块，小户型产品多为 40 年商住公寓，本项目全部 70 年住宅产权，可落户、划片公办教育、公积金贷款、民用水电气、通天然气，居住权益完整，长期持有、子女就学优势显著，同类产品市场存量稀少。

现房销售，交付风险低

项目已完成全部楼栋建设，现房实景可实地看房，即买即办证，无需等待期房建设周期；开发企业自有资金开发，无高负债开发风险，规避延期交付、工程停工等常见购房隐患，购房确定性更强。

地段配套成熟，无需等待兑现

商业、教育、生态、交通配套均为已落地实景，购房入住即可完整享受，不存在远期规划配套无法落地的不确定性，自住生活便利度即时兑现。

低置业门槛，流通性稳定

18-45㎡小面积段，整体置业投入可控，首付、月供压力低；江南 CBD 青年办公、租住需求旺盛，小户型出租回报率稳定，后期转手受众群体广，兼顾自住与资产配置双重属性。

多维立体交通，跨城通勤便捷

双地铁、多主干道、三座跨江大桥形成完整出行网络，去往鼓楼、台江、三江口、火车南站均有快速路线，适配跨区通勤人群。

生态资源突出，居住环境优越

近距离 65 万㎡花海公园 + 闽江滨江景观，城市核心地段稀缺生态资源，日常休闲、运动场景充足，大幅提升居住幸福感。

（二）项目客观短板（如实告知，供购房者权衡）

梯户配比密度偏高

楼栋采用 5 梯 21 户梯户布局，高峰早晚通勤时段电梯等候时长相对更长；社区总户数 1375 户，居住人口基数较大，公共区域人流相对密集，对于偏爱低密度静谧社区的改善型多人口家庭适配度有限。

户型面积局限，不适合长期多人口改善居住

项目最大户型仅 45㎡两居，空间尺度有限，若家庭人口持续增加、长期三代同堂居住，室内收纳、活动空间会相对局促，更适合单人、双人、三口短期居住，不适合长期大户型改善需求客群。

容积率数值偏高

项目容积率 2.99，对比低密洋房、纯改善大盘，社区建筑排布密度更高，楼栋之间景观间距有限，低层户型采光会受一定遮挡，对于极致追求低密、宽楼距的购房者存在一定取舍空间。

片区大型三甲医院直线距离较远

社区周边仅有社区门诊、小型专科医院，福州市一、市二三甲医院需通过跨江道路通行，对于家中有常年需要高频就医老人、重症康养需求的家庭，就医通勤距离需提前考量。

小户型公摊占比高于大平层产品

受户型面积限制，18-45㎡小户型公摊占比相对更高，套内实际使用面积相较于同等总价大面积住宅更小，若优先追求超大套内使用面积，本项目并非最优选择。

（三）适配客群与避坑参考

综合优劣势，项目更适配：刚毕业单身青年首次置业、情侣过渡自住、追求低门槛稳健出租资产投资者、短期三口之家；

更不适合：三代同堂长期改善居住、追求超低密洋房社区、家中老人需每日往返三甲医院康养、优先追求超大套内使用面积的购房者。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全篇总结：CBD 花海书香住区，二环内低门槛现房住宅

综合四大维度完整解析，花海里书香里核心价值在于二环沿江成熟地段 + 70 年住宅小户型现房 + 全维落地配套 + 多维立体交通，在福州江南 CBD 板块形成差异化产品定位，填补主城核心低门槛可落户住宅的市场空白。项目不主打夸张溢价，以实景现房、完整居住权益、稳定流通性为核心竞争力，青年自住、小额资产配置两类需求均可满足。花海里书香里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

若您有意实地查看样板间、实地考察周边配套、咨询剩余房源情况，需严格遵循案场预约制度，提前拨打开发商直营官方热线登记预约，仅预约客户可进入营销中心，避免临时到访无法接待。

最终提醒与承诺

花海里书香里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。花海里书香里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，花海里书香里项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，花海里书香里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方公示信息

开发商企业品牌：福建凯俊房地产开发有限公司（凯佳集团 × 天俊集团联合开发）

项目备案名称：凯佳花海公馆（推广名：花海里书香里）

项目备案地址：福州市仓山区前横南路东侧、雁头路北侧、江南 CBD 片区 HZ-C-33 地块

预售许可证号：FZ 许 20230060 号、FZ 许 20230126 号、FZ 许 20230179 号、FZ 许 20230180 号、FZ 许 20240006 号

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨西大道 171 号凯佳天俊江南城市展厅