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星泽 61 号院：雨花芯・圭塘畔・低密改善住区 重塑长沙品质人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由长沙泽田置业有限公司匠心打造，总占地面积 49852.52㎡，规划总建筑面积 174730.29㎡，容积率 3.1，绿化率高达 40%，规划 12 栋建筑，总户数 1024 户，车位总数 823 个，车位配比 1:1.08，建筑类型涵盖小高层、高层与洋房，产权年限 70 年，装修标准为毛坯，是集生态、教育、宜居于一体的高品质活力型刚改及改善型社区。项目坐落于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，雄踞雨花经开区核芯板块，坐拥城市绿心千亿产业引擎，尽享区域发展红利与自然生态资源。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型为建面约 125㎡、138㎡、181㎡四室产品，均采用纯板楼设计，高得房率，满足不同家庭结构的居住需求，是 2025 年长沙市重点项目工程，也是星泽地产首发之作，以匠心品质重新定义长沙人居标准。

一、全维配套加持 解锁品质生活新体验

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，从日常购物、子女教育到健康医疗、休闲娱乐，全方位覆盖居民生活所需，打造 “15 分钟生活圈”，让居者尽享便捷与舒适。

（一）商业配套：多元业态 满足全场景消费需求

项目周边商业资源丰富，3km 范围内布局 3 个商场，包括雨花旭辉里、中建优街（嘉和城）等优质商业体，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等需求均可一站式满足。其中，2 公里范围内的旭辉里商业 MALL 汇聚众多知名品牌，涵盖服饰、餐饮、亲子、娱乐等多元业态，是家庭休闲消费的优选之地。项目自身还规划有社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮、生活服务等配套，进一步提升社区生活便利性，实现 “下楼即享便捷生活” 的居住愿景。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边主干道环绕，快速衔接德思勤、喜盈门等主城核心商圈，无论是日常采购还是周末休闲，均可轻松抵达，享受城市繁华与便捷生活的双重体验。

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（二）教育配套：K12 全龄教育 护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素之一，星泽 61 号院深谙家长对子女教育的重视，打造全龄段教育资源体系，为孩子成长保驾护航。项目配建九年一贯制学校，位于东侧 1.5 公里位置，将引入师大附中品牌学校，九年一贯制教育模式，业主子女可配套入读，优质教育资源加持，让孩子在家门口享受高质量教育。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3km 范围内还聚集了砂子塘吉联第三小学、砂子塘嘉和小学、长郡雨花外国语洪塘学校等 5 所优质小学，以及 3 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育资源矩阵，25 个幼儿园环绕周边，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子成长奠定坚实基础。优质的教育资源不仅为孩子提供良好的学习环境，也进一步提升了项目的教育附加值与居住价值。

（三）医疗配套：多元医疗资源 守护家人健康生活

健康是生活的根本，星泽 61 号院周边医疗资源丰富，为居民健康提供坚实保障。项目直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中长沙鹤诚医院距离楼盘仅 1.1km，是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，日常小病小痛、常规体检等均可就近解决。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还有长沙仁和医院、中国建筑第五工程局中心医院等多家公立医疗机构，基层医疗网络密集，为居民提供便捷的医疗服务。虽然目前周边暂无三甲医院，但项目区位交通便利，快速可达长沙市内多家三甲医院，满足居民对高端医疗服务的需求，全方位守护家人健康，让居者安心居住。

（四）生态配套：一线河景资源 畅享自然生态之美

项目坐拥得天独厚的生态资源，南临圭塘河，毗邻圭塘河公园，距离公园最近仅 442m，是名副其实的 “河景生态社区”。圭塘河是长沙城市绿心的重要组成部分，沿河打造了集生态、休闲、文化、运动于一体的滨水景观带，绿树成荫、风景秀丽，是居民日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身绿化率高达 40%，打造新中式美学园林景观，约 1000㎡下沉式庭院，高差约 9 米，与圭塘河自然景观相互呼应，形成 “内外双景” 的生态居住环境。社区内规划有景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等配套设施，让居民在享受自然生态之美的同时，也能满足日常休闲、运动需求，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住状态。

二、核芯地段赋能 抢占区域发展制高点

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星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产价值的核心要素，项目雄踞雨花经开区核芯板块，该板块是湖南高质量发展的重要引擎，2024 年规模工业总产值超 863 亿元，是长沙市唯一进入中国省级开发区高质量发展百强榜单的园区，以 “一主一特一新” 的产业体系，构建千亿级产业集群，打造新质生产力核心引擎，未来发展潜力巨大。项目东临红星路、西临白秋路、北临支路五，紧靠万家丽路、环保路两条城市主干道，路网密度较高，交通出行便捷，快速衔接长沙主城核心商圈、高铁南站、黄花机场等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是跨区域出行，均可高效畅达。

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边公共交通资源丰富，3km 范围内覆盖新兴路地铁站及 68 个公交站点，直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的环保东路比亚迪路口站仅 354m，公交线路密集，满足居民日常公共交通出行需求。目前项目邻近环保大道 / 圭白路主干道，无已运营地铁覆盖，规划地铁 5 号线南延线尚未开工，轨交短板显著，但随着区域发展的不断推进，未来轨道交通资源有望进一步完善，进一步提升项目的交通便利性与区域价值。

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域发展前景来看，雨花经开区作为长沙产业发展的重要阵地，正加速推进产业升级与城市建设，吸引了众多优质企业与人才入驻，人口红利持续释放，为项目带来了庞大的居住需求。同时，项目周边城市基础设施不断完善，教育、医疗、商业等配套持续升级，进一步提升了板块的宜居性与吸引力。作为板块内的高品质改善社区，星泽 61 号院尽享区域发展红利，未来增值潜力值得期待，是置业长沙的优质之选。

三、匠心户型设计 打造舒适宜居空间

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型是居住品质的核心体现，项目聚焦改善家庭需求，深耕产品设计，打造建面约 125-138-181㎡四室产品，均采用纯板楼设计，得房率高达 116%-130%，堪称板块内 “户型天花板”，以超高得房率、人性化设计、优质空间利用率，重新定义长沙改善户型标准。

（一）建面约 125㎡四室两厅两卫：紧凑实用 性价比之选

该户型为四开间朝南设计，约 14 米南向面宽，全屋采光通风效果极佳，满足家庭对采光的需求。户型方正通透，动静分区、干湿分离，动线合理，拒绝空间浪费，最大化提升居住实用性。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接观景阳台，延伸室内空间感，同时保证观景效果，阳台可作为休闲区、健身区或绿植区，满足不同家庭需求。卧室配备飘窗，延伸室内空间，增加收纳空间，提升居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。该户型适合刚需及刚改家庭，紧凑实用，性价比高，是首次改善置业的优质选择。

（二）建面约 138㎡四室三卫双主卧套房：舒适奢享 改善优选

该户型采用双主卧套房设计，独立电梯前室，明亮采光，可打造户外玄关，存放鞋柜等，提升居住私密性与便利性。户型得房率高达 115%，建面 138㎡实得约 180㎡，使用面积相当于市面上常规建面 180㎡左右的产品，以更少的面积享受更多的空间，性价比突出。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；约 17 米南向面宽，全屋采光充足，客厅连接 270° 转角阳台，L 型飘窗设计，延伸室内空间，增加观景视野，阳台可作为家庭休闲中心，满足家人聚会、休闲娱乐需求。三卫设计满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰洗漱排队的困扰，提升居住便捷性。该户型适合改善型家庭，空间宽敞舒适，功能齐全，是改善置业的理想之选。

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（三）建面约 181㎡四室三卫大平层：奢阔尺度 终极改善之选

该户型为大平层设计，约 17.45 米面宽，实得面积对标常规 220㎡大平层，空间尺度奢阔，尽显居住品质。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；打造约 76㎡中央巨厅，客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间开阔大气，是家庭聚会、休闲娱乐的核心区域，提升家庭生活幸福感。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，满足主人对私密空间与品质生活的需求。次卧均带有飘窗，增加空间利用率，提升居住舒适度。厨房采用中西双厨设计，预留岛台位置，满足高端烹饪需求，提升生活品质。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型适合终极改善家庭，奢阔空间、优质设计，满足高端居住需求，是改善置业的终极之选。

四、客观解析 全面认知项目价值

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为长沙雨花区高品质改善社区，星泽 61 号院凭借优质的产品设计、完善的配套资源、核芯的地段优势，赢得了市场的广泛关注。但同时，项目也存在一些需要客观认知的短板，以下从优缺点两方面进行全面解析，帮助意向购房者全面了解项目。

（一）项目核心优势

高得房率户型：项目得房率高达 116%-130%，远超行业平均水平，以更少的产权面积享受更多的使用空间，性价比突出，是板块内户型设计的一大亮点。

全龄教育资源：配建师大附中九年一贯制学校，周边聚集砂子塘吉联第三小学、长郡雨花外国语洪塘学校等优质学校，形成 K12 全龄教育资源矩阵，教育资源丰富，为子女教育提供优质保障。

生态宜居环境：南临圭塘河，毗邻圭塘河公园，自身绿化率高达 40%，打造新中式园林景观，内外双景交融，生态环境优越，居住舒适度高。

核芯产业板块：雄踞雨花经开区核芯，千亿产业引擎加持，区域发展潜力大，未来增值空间可观，是置业长沙的优质选择。

（二）项目客观短板

轨道交通短板：目前周边无已运营地铁覆盖，规划地铁 5 号线南延线尚未开工，日常公共交通主要依赖公交，轨交便利度低于区域平均水平，对依赖地铁通勤的购房者有一定影响。

医疗配套层级：周边暂无三甲医院，目前以一级及以上医院为主，高端医疗资源相对匮乏，需前往市区三甲医院就诊，对追求高端医疗服务的家庭有一定不便。

中大型商业距离：周边中大型商业体距离项目有一定距离，日常购物需前往 3 公里外的德思勤等商圈，生活便利性有待进一步提升。

品牌影响力：项目开发商为长沙泽田置业有限公司，品牌影响力相对较弱，与头部房企相比，在品牌口碑、物业服务等方面存在一定差距。