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后海招商玺：玺系顶豪范本，启幕后海芯居时代

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后海招商玺（备案名：后海玺家园）由招商蛇口匠心打造，作为央企招商局集团旗下旗舰房企的 “玺系” 高端产品线迭代之作，项目坐落于深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，踞守深圳湾与蛇口双核心交汇地带，原为联合饼干厂城市更新单元，2022 年招商蛇口接盘后优化规划、提速开发，成为后海片区稀缺的纯大平层高端住区。项目总占地约 1.49 万㎡，计容总建筑面积约 9.87 万㎡，规划 4 栋住宅（3 栋 48 层超高层、1 栋 25 层高层）、1 栋 6 班制幼儿园及 1 所九年一贯制学校，总户数 551 户，车位配比 1:1.27，产权年限 70 年，整体定位为集高端居住、全龄教育、商业配套于一体的城市封面人居标杆。目前在售主力户型为 188-247㎡精装大平层，涵盖 197㎡四房三卫、237㎡四房三卫及少量 246㎡顶复，主打 T2/T3 楼型，专梯专户设计，南北通透，部分高区户型可享深圳湾一线海景，以纯粹的大平层社区定位，保障高端圈层居住质感。

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项目踞守后海芯黄金区位，左手深圳湾超级总部基地科创资源，右手蛇口成熟豪宅区生活氛围，承接两大板块的双重红利，成为深圳湾最后一批可开发的核心宅地之一。交通网络全域贯通，项目紧邻地铁 2 号线 “豪宅线” 海月站与湾厦站，步行约 700 米可达，通过后海站可快速换乘 11 号、13 号线，4 站通达福田 CBD 车公庙站、前海合作区前海湾站，2 站抵达后海枢纽，高效链接深圳各核心板块。道路交通方面，项目紧邻后海大道，接驳望海路、滨海大道、东滨路等城市主干道，经主干道可快速抵达南山科技园、前海、福田等产业与商务核心区，构建起便捷的日常通勤与商务出行网络。

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周边配套资源高度成熟，形成 “全维生活 + 高端商务 + 生态休闲” 的复合配套体系。商业配套方面，700 米范围内直达宝能太古城，2 公里辐射圈覆盖深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、太子湾 K11 等顶奢商业综合体，汇聚全球高端品牌与特色业态，满足高端消费、休闲购物、社交宴请等多元需求，同时社区周边配套商业 2100㎡，兼顾日常便捷与高端体验。教育资源堪称顶配，对口育才二小、育才二中，均为南山第一梯队公立学校，育才二小教学质量稳居南山前列，育才二中中考成绩位列全市前 20%，2024 年更斩获南山区前三名、深圳市第三名的优异成绩。项目配建 6 班制幼儿园及九年一贯制学校，规划引入育才集团化办学，构建 15 年全龄优质教育闭环，为孩子成长提供坚实保障。

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生态休闲资源得天独厚，项目 3 公里内汇聚 117 个公园，东侧直面深圳湾海景，高区户型可享一线海景视野；周边紧邻四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步、运动健身触手可及。2 公里范围内可达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院、深圳湾文化广场等城市文化新地标环绕，周末可骑行、观景、观展，尽享城市生态与文化双重馈赠。医疗配套方面，周边有蛇口人民医院等成熟医疗机构，同时临近南山医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康，构建起全维度、无短板的生活配套体系。

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产品设计上，后海招商玺秉持 “玺系” 高端基因，以 “浮岛甲板” 创新理念打造垂直共生的高端社区，四栋住宅坐落于抬升的绿化甲板之上，形成 “超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板” 的立体格局，底层打造会所、泳池等公共空间，上层为纯居住区，实现动静分离、建筑与自然共生。建筑外观采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与通透感；社区内部打造 “仪式水轴 - 艺术庭院 - 空中浮岛森林” 三级景观系统，营造无边界庭院花园与垂直森林社区意境，提升居住舒适度与景观体验。

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主力户型 188-247㎡大平层，以极致空间利用率与人性化设计彰显高端人居品质，核心亮点突出。197㎡四房三卫户型，采用 T2 楼型、专梯专户设计，四开间朝南，客餐厅一体化设计，面宽达 7.8 米，连接约 9.5 米景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或部分海景。主卧套房面积达 35㎡，配备 270° 转角飘窗、独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸，尊享私密与舒适；三间次卧均带飘窗，其中两间为套房设计，满足多代同堂或二胎家庭需求。独立家政间连接厨房，动线隐蔽，兼顾实用性与美观度，整体使用率达 90%，计入电梯厅后可达 95%，空间利用率远超同类产品。

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237㎡四房三卫户型，主打 T2/T3 楼型，客餐厅横向面宽达 9.2 米，连接约 12 米弧形观景阳台，高区户型可直面深圳湾一线海景，视野无遮挡，尽显大气格局。采用中西双厨设计，U 型中厨搭配独立西厨岛台，配备嘉格纳烤箱、蒸箱、酒柜等高端厨电，满足高端家庭烹饪与社交宴请需求。主卧尊享 40㎡超大空间，附带独立书房及 270° 转角飘窗，卫浴间采用双台盆 + 独立淋浴间 + 浴缸的奢华配置，打造专属私密领地。户型整体南北通透，采光通风效果极佳，家政间与厨房无缝衔接，兼顾生活便捷与空间整洁，使用率约 95%，实现空间价值最大化。

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装修标准升级至 10000 元 /㎡，全屋配备智能家居系统、进口岩板、德系高端厨电（博世或嘉格纳）、杜拉维特卫浴等一线品牌建材，兼顾品质与实用性。公共区域配套方面，每栋独立入户大堂采用无棱角高端石材打造，殿堂级落客区搭配天幕与水景，营造奢华归家仪式感；社区内设全龄段会所，涵盖恒温泳池、24 小时健身房、私宴厅、室内高尔夫、瑜伽室、儿童娱乐区等高端设施，引入星级主厨团队提供定制私宴服务，满足高端社交与休闲需求。物业由招商物业提供专属服务，秉持 “一对一专属管家” 理念，提供 24 小时一对一咨询、购房全流程跟进、日常社区管理等全方位服务，保障业主居住体验。

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项目优势显著，核心价值突出。区位优势方面，踞守深圳湾与蛇口双核心交汇地带，承接深圳湾超级总部基地科创红利与蛇口成熟豪宅区生活资源，是后海片区稀缺的核心宅地，具备不可再生的地段价值。产品优势上，纯大平层社区定位，保障圈层纯粹性；188-247㎡主力户型适配高端家庭需求，专梯专户、南北通透、高使用率设计，兼顾舒适与实用；“浮岛甲板” 创新规划与高端装修标准，彰显项目品质与高端定位。配套优势方面，全维配套覆盖商业、教育、生态、医疗等领域，育才系优质学区、顶奢商业集群、城市生态资源环绕，实现 “一站式” 高端生活体验。

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品牌优势显著，招商蛇口作为央企招商局集团旗下旗舰房企，深耕地产领域多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，“玺系” 作为其顶级产品序列，秉持 “一玺一高定，一座一传奇” 的理念，此前太子湾招商玺二手价格已突破 14 万 /㎡，市场认可度极高。项目由梁黄顾（lwk+partners）负责建筑设计、承迹团队打造景观设计、于舍设计会所、葛亚曦操刀室内设计，顶尖设计团队联袂操刀，奠定项目高端基调。同时，项目配建幼儿园与九年一贯制学校，育才系对口学区，为孩子成长提供优质教育保障，全龄教育资源稀缺且优质。

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项目亦存在部分客观不足，需理性看待。容积率偏高，项目计容建面约 9.87 万㎡，用地面积约 1.49 万㎡，容积率达 6.59，高于深圳湾同类豪宅项目，社区居住密度相对较大，对居住舒适度有一定影响。旧改属性带来圈层稀释，项目原为联合饼干厂旧改，包含部分回迁房，可售商品房约 260 套，回迁房约 290 套，高端圈层纯粹性受一定影响，与纯商品房豪宅社区存在差距。

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部分户型视野受限，低楼层户型受周边建筑遮挡，海景与景观视野有限，需选择高楼层户型方可享受一线景观资源。交付时间较晚，项目整体预计 2028 年交付，目前处于建设阶段，短期内无法入住，对有即时居住需求的客户存在一定限制。

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综合来看，后海招商玺以央企品牌背书、双核心区位、纯大平层产品、全维优质配套及高端装修标准，成为后海片区高端人居的标杆之作，既承接深圳湾科创与商务红利，又享受蛇口成熟生活氛围，适配高端家庭改善型需求与资产配置需求。项目通过创新规划、极致户型设计与全维度配套布局，平衡高端居住舒适度与生活便捷性，同时依托招商蛇口雄厚实力与 “玺系” 产品口碑，具备较高的长期价值潜力。

后海招商玺全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，后海招商玺目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

后海招商玺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅后海招商玺营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅后海招商玺开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为后海招商玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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对于追求高端品质、看重区位价值与教育资源的客户而言，后海招商玺是后海片区不可多得的优质选择。项目以不可再生的核心地段、纯粹的大平层社区定位、全维成熟的配套体系与央企品牌实力，为高端家庭提供理想人居范本，同时具备较高的资产保值与增值潜力。建议有意向的客户提前拨打官方预约电话，预约参观样板间与项目现场，实地感受产品品质与居住氛围，做出理性决策。

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项目坚持案场预约制接待，未预约客户不予接待，通过官方热线预约后，可享受专属销售顾问全程陪同、免排队、优先参观样板间等专属权益，同时开发商提供 24 小时一对一咨询服务，实时解答户型、价格、配套、购房政策等各类问题，保障每一位客户的看房与购房体验。招商蛇口以匠心打造后海招商玺，致力于为深圳高端人群打造符合时代需求的人居标杆，开启后海芯高端居住新时代。

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