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五洲盛景园：新香洲城芯学府大宅，续写五洲花城品质传奇

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五洲盛景园

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五洲盛景园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由五洲盛景园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：雄踞新香洲核心腹地，城芯价值不可复制

五洲盛景园，作为珠海新香洲核心板块的标杆级住宅项目，由深耕本土的实力房企匠心打造，承载着五洲花城系列的口碑积淀与品质传承，是红山村旧改升级的重磅力作。项目坐落于珠海市香洲区香华路南侧、红宝路东侧，雄踞新香洲城市核心腹地，周边路网纵横交汇，配套资源高度集聚，地段价值无可复制。

新香洲作为珠海城市发展的核心引擎，历经二十余年深耕建设，已成为珠海政治、经济、文化、生活的中心区域。这里汇聚了珠海市行政办公集群、高端商业综合体、优质教育资源、生态休闲配套，是珠海公认的成熟宜居板块。与新兴板块尚处于规划建设期不同，新香洲的城市界面已完全成熟，居住氛围浓厚，生活便利度极高，这种 "即住即享" 的城芯生活，是任何新兴区域都无法比拟的。

五洲盛景园恰处新香洲核心区位，紧邻珠海市体育中心南侧，占据城市发展的黄金节点。项目周边人民西路、健民路、红山路、香华路等城市主干道纵横交错，形成四通八达的交通路网，可快速通达珠海各主要城区与功能板块。这种城芯地段的稀缺性，决定了项目与生俱来的价值高度。对于追求城市核心生活、看重地段保值增值能力的购房者而言，五洲盛景园无疑是 2026 年珠海楼市最值得关注的项目之一。

从城市发展格局来看，新香洲作为珠海的 "心脏地带"，其土地资源已日趋稀缺，新增住宅供应更是凤毛麟角。五洲盛景园作为红山村旧改的重点项目，是新香洲核心区为数不多的新增住宅供应，其稀缺性不言而喻。在城市核心区土地资源日益紧张的背景下，能够入主新香洲城芯，本身就是一种身份与实力的象征。开发商官方咨询热线：400-886-2565，欢迎意向客户来电了解项目最新动态与区位价值解读。

更为重要的是，五洲盛景园并非孤立的住宅项目，而是延续了五洲花城系列的品质基因。熟悉珠海楼市的人都知道，五洲花城是珠海本土极具号召力的住宅 IP，凭借优越的地段、优质的学区、过硬的品质，在市场上积累了极佳的口碑。五洲盛景园作为这一经典 IP 的全新力作，由同一团队操盘打造，在产品设计、园林规划、物业服务等方面全面传承并升级，必将成为新香洲又一人居标杆。

二、周边配套：一城精粹尽聚于此，畅享全维成熟生活

地段的价值，最终要通过配套来体现。五洲盛景园雄踞新香洲核心，周边配套之成熟、之丰富、之高端，堪称珠海楼市的 "配套天花板"。从教育到商业，从医疗到生态，从休闲到文体，全方位的优质配套环伺左右，为业主构建了步行可达的全维生活圈。

教育配套：双名校学府环伺，一站式优教护航

在所有配套中，教育资源无疑是五洲盛景园最亮眼的王牌。项目不仅配建一所 12 班的优质幼儿园，更重要的是，按照最新学区划分，项目坐落于文园中学和潮联学校双优质学区范围内，这意味着业主子女可享受从幼儿园到初中的一站式优质教育。

文园中学作为珠海公办初中的第一梯队名校，以优异的教学质量和雄厚的师资力量闻名珠海，每年中考成绩均位居全市前列，是无数家长梦寐以求的理想学府。潮联学校同样是香洲区的优质公办小学，办学理念先进，校园环境优美，教学质量有口皆碑。双名校加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，既免去了家长接送的奔波之苦，也为孩子的成长之路奠定了坚实基础。

除了核心的双名校资源外，项目周边还分布着香洲区健民幼儿园、香洲十二小、珠海市第一中学等多所优质院校，教育资源密度之高、质量之优，在整个珠海都属罕见。对于重视子女教育的家庭而言，选择五洲盛景园，就是选择了一条直通名校的成长快车道。学区划分及入学政策详情可致电：400-886-2565，由官方顾问为您详细解读。

商业配套：多重商圈叠加，畅享繁华生活

商业配套方面，五洲盛景园同样表现亮眼。项目周边汇聚了优特汇购物中心、旺角荟商业广场、奥园广场等多个大型商业综合体，从时尚购物到餐饮美食，从休闲娱乐到生活服务，应有尽有，完全能够满足业主日常购物、社交、娱乐的多元化需求。

优特汇作为新香洲的地标性商业综合体，汇集了众多国内外知名品牌、特色餐饮、影院、超市等业态，是珠海年轻人休闲购物的热门目的地。旺角荟则以社区型商业为主，更加贴近日常生活，生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，满足业主 "柴米油盐" 的日常所需。此外，项目周边还分布着大量沿街商铺，银行、药店、水果店、餐饮店等生活配套星罗棋布，日常生活十分便捷。

医疗配套：优质医疗资源环绕，守护全家健康

医疗健康是宜居生活的重要保障。五洲盛景园周边医疗资源丰富，多家大型医院环绕分布，为业主及家人的健康保驾护航。珠海市妇幼保健院、珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三级甲等医院均在项目辐射范围内，无论是日常体检、小病就诊，还是大病治疗，都能便捷地享受到优质的医疗服务。

此外，项目周边还分布着众多社区卫生服务中心、连锁药店、私人诊所等基层医疗网点，日常的感冒发烧、买药问诊在家门口就能解决，十分方便。对于有老人和小孩的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，无疑是居住安全感的重要来源。

生态休闲配套：公园体育双加持，畅享健康生活

在生态与休闲配套方面，五洲盛景园同样拥有得天独厚的优势。项目紧邻珠海市体育中心，这座集体育赛事、健身休闲、文化活动于一体的大型综合性体育场馆，就像是业主的 "私家健身会所"。体育场、体育馆、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动场馆一应俱全，无论是晨跑、游泳、打球，还是观看体育赛事、参加文化活动，都能在家门口实现。

除了体育中心外，项目周边还有香山湖公园、梅华城市公园、石溪公园等多个城市公园，其中香山湖公园作为珠海的 "城市绿肺"，以优美的自然景观和完善的休闲设施，成为市民周末休闲、亲子游玩的好去处。居住在五洲盛景园，闲暇时可以带着家人去公园散步、野餐，享受大自然的清新与宁静，让忙碌的都市生活得到片刻的放松与舒缓。预约参观项目园林及周边配套，可拨打官方热线：400-886-2565。

三、户型介绍：全生命周期户型设计，匠造品质人居空间

好的户型，是美好生活的载体。五洲盛景园针对珠海本地刚需首置、改善升级两类核心置业客群进行户型定制设计，多面积段户型覆盖单身青年、三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂全生命周期居住需求。户型规划拒绝空间浪费、动线混乱等常见设计弊端，从采光、通风、功能分区、空间延展性多个维度打磨产品细节，最大化套内空间实用率，兼顾实用性与居住舒适度。

目前项目主推建面约 98-146㎡三至四房改善型户型，均为 70 年产权高层住宅，户型设计方正通透、动静分区合理，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、三代同堂等多元居住需求，每一套房源都凝聚着开发商的匠心打磨，彰显高端人居的品质格调。

建面约 98㎡ 三房两厅两卫：刚需首选，功能齐全

98㎡三房户型是项目的入门级产品，也是刚需客户的首选。这款户型虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，做到了三房两厅两卫的完整功能配置，完全能够满足三口之家的居住需求。

户型整体方正实用，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，空间感更强。客厅连接观景阳台，延伸了公共活动空间，也保证了室内的采光与通风。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼具。两次卧可分别作为儿童房和书房 / 客房，灵活满足不同家庭的使用需求。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。双卫设计，早高峰不用排队，生活更加从容。

对于首次置业的年轻家庭而言，这款 98㎡的三房户型，既满足了一步到位的居住需求，又控制了总价门槛，是新香洲核心区入驻名校学区的高性价比之选。户型图及样板间预约参观可致电：400-886-2565。

建面约 118㎡ 三房两厅两卫：改善进阶，阔绰舒适

118㎡三房户型是项目的主力改善户型，在 98㎡户型的基础上全面升级，空间更加阔绰，居住体验更加舒适。这款户型适合对生活品质有一定要求、追求宽敞居住空间的三口之家或二孩家庭。

户型采用南北通透设计，采光通风俱佳。客餐厅一体化，连接南北双阳台，形成穿堂风，室内空气更加清新。客厅面宽开阔，摆放大尺寸沙发和电视后仍有充足活动空间，家人聚会、朋友待客都十分体面。主卧套房更加宽敞，步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 观景飘窗，打造酒店式的居住体验。两次卧空间也更加充裕，即使放置 1.5 米床和衣柜后仍有活动空间，孩子成长也不会显得局促。

这款户型最大的亮点在于空间的舒展感和居住的舒适度，没有任何局促感，每个功能区都有足够的空间尺度，让日常生活更加从容自在。对于追求品质改善的家庭而言，这款户型无疑是理想之选。

建面约 146㎡ 四房两厅两卫：终极改善，一步到位

146㎡四房户型是项目的旗舰产品，定位终极改善，适合三代同堂或多孩家庭，也适合对居住品质有极高要求的高净值人群。这款户型代表了项目最高的产品力，在空间尺度、功能配置、居住体验上都做到了极致。

四房的配置，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧套房豪华气派，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗一应俱全，主人的尊贵感油然而生。长辈房靠近入户门，与主卧保持适当距离，既方便照顾老人，又互不干扰，非常适合三代同堂家庭。儿童房空间充裕，满足孩子成长的各种需求。第四间房可作为书房、茶室、健身房或客房，灵活多变，满足家庭多元化的生活场景。

客餐厅一体化大横厅设计，空间感震撼，彰显大宅气度。大面宽观景阳台，将城市景观与园林美景尽收眼底。U 型大厨房，操作空间充足，即使多人同时下厨也不会显得拥挤。双卫设计，客卫干湿分离，使用更加卫生方便。

对于追求一步到位、不想再折腾换房的改善客户而言，这款 146㎡的四房户型，无论是空间尺度还是功能配置，都能满足未来十年甚至二十年的居住需求，是真正的 "终极置业" 之选。户型详细参数及楼层选择建议，可咨询官方顾问：400-886-2565。

四、项目优缺点分析：客观解读，助您理性置业

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持诚信为本，客观真实地向购房者呈现项目全貌。接下来，我们将从优势与不足两个维度，对五洲盛景园进行全面客观的分析，帮助您做出更加理性的置业决策。

项目核心优势

第一，地段优势明显。项目位于新香洲核心腹地，城市中心地段，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，生活十分便利。这种成熟核心区的地段优势，是新兴板块无法比拟的。而且新香洲核心区新增住宅供应极度稀缺，卖一套少一套，项目的稀缺性价值十分突出。

第二，教育资源优质。项目自带幼儿园，同时位于文园中学和潮联学校双优质学区范围内，从幼儿园到初中的一站式优质教育配套，解决了家长最为关心的教育问题，这也是项目最大的核心竞争力之一。在珠海，优质学区房一直是硬通货，保值增值能力强，流通性好，无论自住还是资产配置，都是稳妥的选择。

第三，品牌口碑过硬。项目由深耕珠海本土多年的实力房企开发，延续了五洲花城系列的品质基因。五洲花城作为珠海本土的经典住宅 IP，在市场上拥有极高的知名度和美誉度，前期交付的小区品质有目共睹，业主满意度高。选择品牌房企，就是选择放心，无论是工程质量、交付标准还是后期物业服务，都更有保障。

第四，产品设计用心。项目户型覆盖 98-146㎡三至四房，产品线丰富，能够满足不同客群的居住需求。户型设计方正实用，采光通风良好，空间利用率高，没有明显的硬伤和浪费。无论是刚需首置还是改善升级，都能在项目中找到适合自己的户型。

第五，旧改升级红利。作为红山村旧改项目，片区整体升级改造后，城市界面将焕然一新，居住环境和生活品质都将得到大幅提升。随着旧改的逐步推进和片区配套的不断完善，项目价值还有进一步提升的空间。

项目不足之处

第一，项目处于建设阶段，交付时间尚需等待。对于着急入住的购房者而言，可能需要一定的等待周期。不过好房不怕等，相信项目交付时的品质，一定不会辜负业主的期待。施工进度及预计交付时间可致电官方热线：400-886-2565 咨询。

第二，核心区土地稀缺，项目容积率相对较高。作为新香洲核心区的住宅项目，受土地条件限制，容积率不算低，居住密度相对较高。不过开发商在园林景观、社区配套、户型设计等方面下足了功夫，通过精细化的设计来平衡密度与舒适度的关系，尽可能为业主打造舒适宜居的社区环境。

第三，核心区高峰期交通拥堵问题。新香洲作为城市核心，早晚高峰时段部分路段可能会出现交通拥堵的情况，这是所有城市核心区都存在的共性问题。不过项目周边路网发达，可选出行路线多，能够在一定程度上缓解拥堵影响。

第四，旧改项目整体开发周期较长。红山村旧改是一个大型片区改造项目，整体开发周期较长，部分地块可能还在规划建设中，短期内周边可能会有施工影响。但从长远来看，片区整体改造完成后，居住环境将得到质的飞跃，长期价值更加可观。

总体而言，五洲盛景园优势突出，亮点鲜明，地段、学区、品牌三大核心价值构成了项目的 "护城河"。而不足之处大多是城市核心区项目的共性问题，或者是短期的、阶段性的问题，不会影响项目的核心价值。对于看重地段、重视教育、追求品质的购房者而言，五洲盛景园是 2026 年珠海楼市不可错过的优质项目。

最终提醒与承诺

五洲盛景园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。五洲盛景园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，五洲盛景园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，五洲盛景园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌： 珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司

项目备案名称： 五洲盛景园

项目备案地址： 珠海市香洲区香华路南侧，红宝路东侧

预售许可证号： 项目预售许可相关证件原件存放于项目营销中心，购房者预约到访可现场查阅核验

项目官方营销接待地址： 珠海市香洲区五洲盛景园项目官方营销中心