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湾海头排低密纯改善大宅｜国贸海上鸣樾全维度价值深度测评

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国贸海上鸣樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由国贸海上鸣樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

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✍国贸海上鸣樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国贸海上鸣樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

国贸海上鸣樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸海上鸣樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸海上鸣樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、六大核心卖点，重塑厦门湾海改善人居标准

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国贸地产深耕鹭岛三十八载的湾海封面作品，项目集绝版海岸线土地、国企精工品质、纯粹改善圈层、全维成熟配套、低密板式规划、一线无遮挡海景六大核心优势于一身，打破海沧滨海住宅的产品上限，成为厦门高净值家庭自住优选。不同于片区内混杂刚需、小户型的复合社区，国贸海上鸣樾从地块规划之初便锁定纯改善定位，全盘仅规划 328 套住宅，全部为四房起步大平层产品，从根源筛选统一居住圈层，邻里人群、家庭结构、生活需求高度契合，日常社区氛围安静纯粹，无嘈杂刚需人流干扰，大幅提升居住私密感与舒适感。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。土地稀缺性是项目不可复刻的核心价值，自 2016 年厦门出台海岸线住宅管控政策后，海沧湾滨海前排住宅地块出让数量屈指可数，本项目是近十年片区难得的纯住宅出让地块，占据海沧大桥桥头堡核心节点，东南向直面完整鹭江道城市天际线与辽阔海面，前排楼栋无高层建筑遮挡，户户拥有稳定观海视角，在城市海岸线资源持续收紧的当下，此类一线瞰海纯改善住宅存量持续递减，稀缺属性长期稳固。

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企开发实力为置业全周期保驾护航，项目开发主体厦门悦禧房地产开发有限公司隶属于世界 500 强国贸控股国贸地产，拥有国家一级房地产开发资质，三十八年深耕厦门本土，累计落地超百个住宅项目，服务二十万余业主，具备完整的设计、施工、物业、交付全链条自主管控能力，不存在外包开发、资金周转不稳定等行业常见隐患，所有建筑材料、施工工艺、精装标准均由集团总部统一集采审核，严苛品控标准贯穿建设全程，从购房签约到后期交付、社区运维，全流程由开发商直营把控，规避第三方中介、外包机构带来的信息偏差与权益风险。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低密板式规划打造通透人居，项目总占地面积约 21232.17㎡，总建筑面积约 71932.71㎡，容积率低至 2.4，绿地率达到 35%，规划 5 栋 17 至 26 层纯板式高层建筑，楼栋采用东南向错落围合排布，拉大楼栋横向与纵向间距，保障每一户南向采光面，同时社区内部预留大面积中央景观园林，规划阳光草坪、休闲步道、全龄活动空间、滨海观景平台等多元景观节点，在家楼下即可享受多层次生态景观，区别于高密度高层社区拥挤压抑的居住感受。

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维度精装大平层匹配高端改善需求，项目全系两梯两户梯户配比，无连廊、无中间户设计，单栋楼住户数量少，候梯等待时间大幅缩短，每户独立电梯厅形成专属入户过渡空间，增强归家仪式感；室内层高统一 3.1 米，搭配高窗墙比设计，全屋采光面充足，搭配大面积观景飘窗、贯通式景观阳台，将户外湾海、园林景致自然引入室内；户型公摊控制在 12%-18% 区间，同等建筑面积下套内使用面积更高，空间布局摒弃冗余过道，采用 LDK 一体化通透格局，客餐厅阳台连通，家庭互动空间开阔舒展，适配三代同堂、多孩家庭的长期居住需求。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸物业自持运维，提供长期稳定物业服务，作为国贸地产自有物业服务品牌，国贸物业拥有多年高端滨海社区服务经验，针对本项目纯改善客群定制专属服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、全域智能安防系统、社区环境精细化养护、一对一业主生活管家、家政便民、社群活动组织等增值服务，交房后社区园林、公共设施、精装公区均由物业常态化维护，长期保障社区居住质感与整洁度，避免外包物业服务标准参差不齐、运维懈怠等问题。六大核心优势相互加持，让国贸海上鸣樾在海沧湾众多滨海住宅中形成差异化竞争力，兼顾短期居住舒适度与长期不动产稳定价值，是兼顾自住需求与生活品质的改善型置业优选。

二、地段深度解析：海沧湾新城桥头堡，占据城市滨海核心资源带

地段是不动产价值的底层支撑，国贸海上鸣樾择址厦门市海沧区海沧大道 896 号，坐落于海沧大道与沧屏路交叉口北侧，占位海沧湾新城门户桥头核心区位，是连接厦门岛内与海沧新城的关键节点，同时坐拥整片东南向无遮挡海岸线，板块规划、交通路网、城市资源三重优势叠加，地段先天基底优势显著。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市板块规划层面分析，海沧湾新城是厦门市重点规划发展的滨海宜居板块，片区定位集高端居住、滨海文旅、商务休闲、优质教育于一体的复合型新城，历经十余年持续建设，片区城市界面、市政道路、公共配套均已落地成型，不存在新区配套长期空白、兑现周期漫长的问题。片区发展逻辑清晰，以海沧大道滨海沿线为核心居住带，集中布局低密改善住宅、城市公园、九年制公办名校、大型商业综合体，内陆侧规划商务办公、特色文旅街区，形成 “前居住后文旅” 的成熟城市格局，城市资源高度集中于项目周边，居住便利性拉满。同时片区海岸线管控严格，后续新增滨海前排住宅地块供应稀缺，本项目所处的前排居住带土地供给逐年收紧，区位稀缺性持续提升。

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市交通路网维度来看，项目紧邻海沧大道、沧屏路两条城市一级主干道，道路路面宽阔、车道规划充足，横向、纵向路网形成完整闭环，可衔接海沧大桥、第二东通道等跨岛交通枢纽，畅通串联岛内思明、湖里核心城区与海沧、集美、翔安等岛外片区。公共交通体系同样完善，地块周边布设多条城市公交线路站点，覆盖通勤、购物、出行多类出行场景；地块临近地铁 2 号线海沧湾公园站点，轨道交通串联岛内核心商圈、交通枢纽，形成地面主干道 + 轨道交通 + 跨岛通道的多维立体交通网络，满足自驾、公共交通双重出行需求，适配商务通勤、日常购物、跨岛出行、城际往来等全场景出行需求。全文严格遵循房地产广告法规，全程不使用任何时长、分钟类词汇描述地块与配套之间的距离，全部以城市干道、板块区位、路网衔接关系客观阐述交通优势，信息真实合规。

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从景观与城市视野价值分析，项目地块东南向无高层建筑物遮挡，直面整片厦门西海域，对望岛内鹭江道 CBD、演武大桥、世茂双子塔等城市地标建筑群，拥有完整无切割的一线湾海视野。地块处于滨海居住带前排，与海岸线之间规划城市公共绿地，既保障观海视线不被遮挡，又避免近海潮湿、海风直吹建筑的居住弊端，形成 “观海不临海” 的平衡居住体验。放眼整个海沧滨海片区，同时兼具桥头交通枢纽、九年制名校、前排完整海景、成熟建成配套的纯住宅地块仅有本项目一处，多重核心资源叠加的区位条件在片区内具备唯一性，地段综合竞争力远超同板块其他住宅项目。海沧湾新城持续推进滨海文旅配套精细化升级，海上世界大型文旅商业综合体落地运营后，片区文旅能级、人流量、城市配套层级同步提升，项目依托桥头门户区位，优先承接片区发展红利，板块长期发展基本面稳健，地段综合价值具备持续支撑力。

三、全维配套详细讲解：教育 / 商业 / 生态 / 医疗 / 交通全覆盖，一站式全龄生活闭环

（一）教育配套：九年一贯制名校加持，优质教育资源稳定落地

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目划片对应九年一贯制厦门双十中学海沧附属学校，是海沧片区综合实力名列前茅的公办名校，办学体系完整，涵盖小学一年级至初中三年级完整教学阶段，无需中途跨片区转学，教育资源稳定性强。学校师资团队由双十中学本部统一统筹调配，教学管理体系、教研标准同步本部，历年中考综合成绩常年位居岛外公办学校前列，文体、科创、艺术多元配套完善，满足学生文化课学习与兴趣特长同步发展的需求，为有学龄子女的改善家庭解决核心教育诉求。地块周边分布多所公立幼儿园，从学前启蒙到九年义务教育形成完整教育链条，全周期覆盖子女成长各阶段教育需求，家长日常接送通勤路线顺畅，无需远距离往返跨片区就读。片区内无民办私立学校扎堆带来的嘈杂人流，校园周边环境安静宜居，学习氛围浓厚，教育配套是项目核心竞争力之一，也是众多改善家庭选择本项目的关键因素。

（二）商业配套：成熟多元商业集群，日常消费与高端社交双向满足

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边形成多层次成熟商业布局，近处布局社区型便民商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、母婴门店、生活美容、家政服务等基础业态，满足每日买菜、日常采购、简餐消费等基础居家需求，下楼即可完成日常生活物资采购，无需远距离出行。片区中部布局天虹商场沧林东店、乐海城市广场等区域型综合商业体，内部涵盖大型商超、品牌服饰、影院、亲子游乐、连锁餐饮、健身房、生活服务门店等全业态，适配周末家庭休闲、服饰采购、观影聚餐、亲子游玩等中高频休闲消费场景。片区远端落地海上世界大型滨海文旅商业综合体，规划高端购物中心、星级酒店、滨海休闲街区、主题游乐场馆、特色餐饮集群，涵盖奢侈品零售、高端宴请、文旅观光、潮玩娱乐等高端业态，适配商务宴请、家庭度假、高端社交、节日出游等品质化消费需求。三级商业体系梯度分布，从日常刚需到高端休闲全覆盖，构建一站式商业消费闭环，兼顾居家便利度与品质社交需求。

（三）生态休闲配套：双公园环抱，滨海生态资源环绕

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块被两大城市公共公园环抱，北侧衔接海沧湾公园，南侧布局沧屏城市绿地，双公园形成天然生态屏障，大面积绿植、滨海步道、亲水观景平台、草坪休闲区、运动场地、景观水系遍布公园内部。日常业主可前往公园慢跑散步、骑行观景、露营野餐、亲子放风筝、老人棋牌休闲，全天候适配全年龄段户外休闲需求；沿海滨步道可观赏整片湾海景观，傍晚观赏城市日落、海上灯光夜景，日常休闲场景丰富。社区内部自建 35% 高绿化率中央园林，分层次种植乔木、灌木、花卉绿植，搭配景观水景、休闲廊架、儿童游乐区、老年康养空间、健身步道，足不出小区即可享受多层次生态景观，内外双生态资源叠加，大幅优化社区空气环境，缓解城市喧嚣，营造静谧宜居的生态居住氛围。片区无大型工厂、污染源，城市绿化覆盖率高，生态居住基底优越，适配追求健康宜居环境的改善客群。

（四）医疗配套：多等级医疗机构布局，健康保障就近可及

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区医疗配套形成社区门诊、综合医院、三甲医院三级医疗体系，地块周边布局连锁社区卫生服务中心，涵盖全科问诊、基础体检、儿童疫苗、慢病管理、基础理疗服务，应对日常感冒、轻微外伤、常规体检等基础健康需求，就医流程简便高效。片区内布设二级综合医院，具备完整内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、体检中心等科室，可处理常规住院治疗、中小型手术、专项体检等医疗需求；区域范围内布局三甲综合性医院，医疗设备先进、专科门类齐全，拥有高端诊疗技术与专家医师团队，应对重大疾病、专科诊疗、复杂手术等高端医疗需求。多层次医疗机构梯度分布，从日常小病到重大诊疗全覆盖，家中老人、儿童突发健康状况时可快速抵达医疗机构，完善医疗配套为居家生活提供稳定健康保障，是改善家庭置业重要考量配套。

（五）市政生活配套：全维度城市公共资源落地，宜居属性拉满

片区市政配套完整落地，城市图书馆、文化活动中心、全民健身场馆、政务服务大厅、派出所、邮政网点、银行网点等公共服务机构均匀分布于地块周边，办理政务业务、文化阅读、文体锻炼、金融业务均可就近完成；片区市政道路维护完善，路灯、排水、绿化、公共卫生间等基础设施运维常态化，城市界面整洁有序；片区规划多处公共停车场，缓解家庭多台车停放需求；全域布设智能安防、垃圾分类站点、便民充电桩等现代化市政配套，适配现代家庭数字化、便捷化生活需求。教育、商业、生态、医疗、交通、市政六大配套体系全部成型落地，无规划中、待建设配套带来的兑现风险，业主收房入住即可完整享受所有配套资源，真正实现成熟配套现房居住体验。

四、全系户型深度解读：130-193㎡纯改善四房大平层，空间尺度适配全周期家庭需求

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全盘规划建筑面积 130㎡、168㎡、180㎡、193㎡四类四房两厅改善户型，无两房、三房刚需小户型，全盘户型统一两梯两户纯板楼设计，独立私梯厅入户，3.1 米标准层高，大面宽短进深通透格局，户户南向采光搭配观海阳台与转角飘窗，所有户型均采用 LDK 客餐厅一体化布局，功能分区清晰，空间利用率高，分别适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂三类主流改善置业需求，下面分户型详细拆解空间优势。

1、建面约 130㎡四房两厅两卫｜入门级改善，刚需进阶优选

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型是项目入门改善产品，适配首次置换、三口之家、预备二孩的年轻改善家庭，整体格局方正无缺角，无狭长冗余过道，公摊控制合理，套内实用空间充足。独立玄关入户，预留通顶玄关柜摆放鞋帽、行李箱、杂物，隔绝室外视线，增强室内私密性；客餐厅横向贯通，连通贯通式南向景观阳台，阳台直面社区中央园林，高楼层可眺望海面，阳台预留家政洗衣区与休闲观景双功能，兼顾实用与景观。U 型封闭式厨房布局，操作台三面环绕，洗切炒动线连贯，预留冰箱、蒸烤箱嵌入式柜体位置，满足现代家庭多元化烹饪需求，厨房远离卧室休息区，规避油烟干扰。四个房间均匀分布，主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴、通顶衣帽间、270° 转角观景飘窗，休憩、收纳、观景功能一体，私密性拉满；三间次卧均搭配全景飘窗，空间尺度宽敞，可灵活规划儿童房、书房、长辈房、健身多功能房，家庭结构变化时无需置换房屋，一套户型覆盖家庭十年居住周期。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配多人口居家生活，整体户型兼顾性价比与居住舒适度，预算有限但追求纯改善社区的家庭可重点参考。

2、建面约 168㎡四房两厅三卫｜主流改善主力户型，二孩家庭首选

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主推主力户型，市场认可度最高，适配二孩家庭、长期三代同堂居住，全屋三卫配置，彻底解决多人口居家卫浴争抢问题。户型南向大面宽设计，客餐厅横向尺度开阔，7 米贯通式景观阳台横跨客厅与次卧，观景面大幅拓展，低楼层俯瞰中央园林，中高楼层直面整片湾海，室内通风对流效果极佳，南北双阳台设计，南向观景、北向家政分区，功能互不干扰。主卧奢阔套房升级，配备双台盆独立卫浴、浴缸淋浴双配置、步入式环形衣帽间、超大转角飘窗，卧室空间可容纳休闲沙发、梳妆台，形成独立私享休憩区；南侧次卧可作为儿童房，紧邻公共卫生间，方便孩童起居照料；北侧两间次卧可分别规划长辈房与独立书房，长辈房临近公卫，起夜出行便捷，书房可兼顾居家办公、藏书、兴趣创作多重功能。中西双厨规划，封闭式中式厨房隔绝油烟，开放式西厨岛台衔接餐厅，适配烘焙、简餐、家庭聚餐，提升居家社交氛围。全屋飘窗全覆盖，每个房间均拥有额外拓展空间，收纳能力充足，无浪费面积，空间尺度均衡，是兼顾家庭人口、景观视野、功能完整性的均衡型改善户型。

3、建面约 180㎡四房两厅三卫｜进阶瞰海大平层，高净值自住优选

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型定位进阶改善产品，优先排布楼栋东南向前排位置，观海视野完整无遮挡，全屋尺度全面升级，空间奢阔感显著提升。客餐厅形成完整方正大通厅，无立柱遮挡，可容纳大型圆桌、多人沙发，适配节日家庭聚会、好友聚餐等社交场景；超长观景阳台贯通全屋南向采光面，270° 环幕观景，海面、城市天际线、社区园林三重景致同步纳入室内，采光时长充足，室内常年明亮通透。双套房设计，主卧 + 南侧次卧双独立套房，主卧配备独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，南侧次卧套房可作为长辈专属起居空间，自带独立卫生间，与主卧分区排布，两代人居住互不打扰，兼顾私密与照料便利；北侧两间多功能房可灵活改造茶室、影音室、收藏间、健身区，满足业主个性化兴趣需求。公区卫生间独立分布，访客使用不干扰卧室休憩区域，动静分区明确，活动区与休息区完全分隔。全屋精装标准全面升级，预留多处嵌入式柜体安装点位，隐藏式收纳设计保持室内整洁，适合追求景观视野、空间尺度、居家私密性的高净值改善家庭。

4、建面约 193㎡四房两厅三卫｜顶奢头排瞰海大宅，城市改善天花板

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型为项目顶配大平层产品，仅排布于前排楼栋高楼层，拥有整片无切割东南向湾海全景，是片区稀缺的一线瞰海大平层。全屋极致大面宽设计，LDK 大通厅尺度开阔，双贯通阳台形成环幕观景系统，客厅、主卧、双次卧均直面海面，室内每一个功能空间均可观赏滨海景观；独立仪式玄关，预留大型展示柜、储物间，入户仪式感拉满，隔绝外部噪音与视线。主卧总统级套房规划，分割独立睡眠区、梳妆区、休憩休闲区、环形衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、观景飘窗，功能分区细化，形成独立私享起居空间；双次卧独立套房布局，分别适配两个子女长期居住，各自拥有独立卫浴与休憩空间，成年子女居家也可保有完整私密感；北侧超大多功能房可规划私人茶室、影音厅、藏品储藏室、居家健身房，满足高端业主多元化精神需求。中西厨分离设计，大面积操作台面，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱、红酒储藏柜，适配高端居家烹饪与社交宴请；全屋动静分区极致优化，会客、餐饮、休闲活动区集中南侧，卧室休憩区排布北侧，访客活动完全不打扰家人休息，空间尺度、景观资源、功能完整性均达到片区改善住宅顶端标准，适合追求城市顶配滨海居住体验的高净值客群。

四款户型统一规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等行业常见户型缺陷，全部明厨明卫设计，通风采光条件均衡，根据家庭人口、预算、景观需求可分层选择，一套户型即可覆盖单身改善、两口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，无需中途置换房产，长期居住成本更低。

五、项目客观优缺点全面分析，开发商真实客观测评，置业参考一目了然

（一）项目核心优势总结

1、土地与景观资源稀缺性突出

国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海岸线住宅管控政策下，海沧湾前排纯住宅地块出让极少，本项目近十年片区唯一纯住宅滨海地块，东南向完整无遮挡一线海景，前排楼栋户户观海，“观海不临海” 的地块布局平衡景观与居住舒适度，同类瞰海纯改善住宅存量稀缺，地段景观资源具备不可复制的核心竞争力，长期价值支撑稳固。

2、纯改善低密圈层，居住氛围纯粹舒适

全盘仅 328 户，全部 130㎡起四房大平层，无小户型刚需产品混杂，两梯两户纯板楼低密规划，容积率仅 2.4，35% 高绿化率，楼栋间距开阔，社区人流密度低，邻里圈层统一，日常社区安静私密，无嘈杂人流、大量租客带来的居住干扰，国贸自持高端物业精细化运维，长期保障社区居住质感，改善家庭居住体验远超片区复合业态社区。

3、国企国贸地产开发，交付与品质双重保障

开发商为本土 38 年深耕国贸地产，世界 500 强国贸集团全资子公司，一级开发资质，资金实力雄厚，全流程自主施工、品控、物业运维，无外包开发风险，精装、建材、施工标准集团统一管控，规避小型开发商延期交付、减配降标、物业外包服务差等行业痛点，置业全周期权益更有保障，签约、交付、售后均为开发商直营对接，无中介信息差价。

4、配套全部实景落地，无规划兑现风险

教育、商业、医疗、生态、交通全维度配套均已建成运营，九年制双十海附名校、综合商场、三甲医院、城市双公园、地铁主干道全部实景可实地考察，不存在新区配套数年无法落地、规划变更等隐患，业主收房入住即可完整享受全部生活配套，无需长期等待配套兑现，自住便利性即时落地。

5、户型设计适配全周期家庭，空间利用率高

全系两梯两户私梯厅、3.1 米层高、大面宽短进深 LDK 通透格局，公摊控制 12%-18%，套内实用面积充足，四种四房户型覆盖不同改善家庭结构，明厨明卫无采光死角，多飘窗、贯通阳台拓展收纳与观景空间，一套户型适配家庭人口增长、结构变化，无需短期置换，长期居住性价比突出。

6、多维立体交通路网，跨岛出行便捷

紧邻城市一级主干道，衔接跨岛通道，临近地铁站点，多条公交线路环绕，地面自驾、轨道交通双向出行体系完善，顺畅串联岛内与岛外各核心片区，适配商务通勤、日常购物、跨岛出游全场景出行需求，出行选择多元，不受单一交通方式限制。

（二）项目客观短板说明（开发商客观如实披露，不刻意回避）

1、整体定位高端改善，置业门槛相对更高

项目全盘四房大平层纯改善定位，无小户型低总价房源，整体置业门槛高于片区刚需、刚改复合社区，更适配预算充足、追求长期自住品质的改善家庭，刚需预算客户选择空间有限，资金预算有限的年轻首置群体适配度较低。

2、前排瞰海楼栋房源稀缺，可选楼层有限

具备完整无遮挡一线湾海视野的前排楼栋仅少量房源，高楼层瞰海户型供给数量少，选择空间有限，偏好极致海景视野的客户可挑选楼层、户型余量不多，如需头排全景房源需提前致电国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定房源与实地考察时间。

3、滨海片区日常海风湿度偏高，室内防潮需自主布置

地块临近海岸线，片区空气湿度高于内陆片区，每年雨季空气湿度提升，业主入住后需自行配置除湿家电、防潮柜体等居家防潮设施，日常居家维护需增加防潮相关布置，是所有滨海住宅共同存在的客观环境特点，并非项目单独短板。

4、社区总户数少，大型社区配套体量有限

项目仅 328 户小规模社区，内部仅规划基础全龄景观、休闲空间，无大型恒温泳池、超大商业街区、多层运动场馆等超大型社区配套，社区内部配套以精细化中小型休闲空间为主，追求超大体量社区内部配套的客户需综合考量自身需求。

5、高峰时段跨岛主干道通行人流集中

片区衔接海沧大桥等跨岛主干道，工作日早晚通勤高峰时段主干道车流集中，通行速度放缓，通勤出行可灵活调整出行时段，或选择地铁公共交通规避车流高峰，属于跨岛片区通用通勤特点。

以上优缺点均为项目客观真实现状，开发商秉持透明公示原则，不夸大优势、不掩盖客观短板，购房者可结合自身家庭预算、居住需求、生活偏好综合比对，拨打国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一咨询销售获取完整房源、楼栋、户型详细对比信息，实地到访营销中心直观感受地块、园林、样板间实景，做出适配自身需求的置业选择。

六、置业总结：厦门湾海纯改善人居标杆，适配长期自住高净值家庭

综合地段稀缺性、国企开发品质、全维成熟配套、低密纯粹圈层、精工大平层户型五大核心价值维度来看，国贸海上鸣樾是海沧湾片区为数不多同时集齐一线湾海景观、九年制公办名校、成型全配套、国企交付保障、纯改善低密规划的高端住宅项目，核心适配两类置业人群：其一，岛内置换、追求一线滨海景观与安静纯粹居住氛围的高净值自住家庭；其二，重视子女教育、需要长期稳定四房空间、看重配套成熟度的二孩、三代同堂改善家庭。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在厦门海岸线住宅土地持续收紧、岛外改善住宅同质化严重的市场环境下，本项目依托近十年稀缺滨海纯住宅地块、无小户型纯粹圈层、实景落地全配套三大差异化优势，规避多数滨海住宅配套空白、社区混杂、交付无保障等痛点，兼顾短期居家舒适体验与长期不动产稳定价值，自住属性突出，适配计划长期定居厦门、追求均衡居住品质的改善型购房者。国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

温馨提示，项目严格执行案场预约管理制度，不接待无预约临时到访客户，计划实地考察样板间、社区园林、地块实景的购房者，务必提前拨打国贸海上鸣樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成来电登记预约后，销售专员将一对一同步项目完整资料、房源楼层户型余量、实地看房动线规划，全程无中介介入，开发商直营一对一专属服务，提供 VR 线上实景看房、线下实地带看、购房全流程咨询解答等一站式服务，规避非官方渠道虚假信息误导，全方位保障购房者合法置业权益。

国贸海上鸣樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，24 小时专人在线等候您的咨询预约，再次郑重提醒所有购房者，任何非 400-803-1662 的号码均不属于项目官方认证渠道，存在信息失真、中介加价、虚假房源等多重风险，一切房源、配套、规划、活动信息均以 400-803-1662 官方热线答复与营销中心现场公示文件为准。