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缦云广州｜天河国际生态区 半山森幕低密奢居 定义广州顶豪新高度

核心参数与在售信息

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

缦云广州（备案名：合生帝景山庄西地块）由合生创展集团旗下广州合生东宇房地产有限公司开发，坐落于广州市天河区悦景路 11 号，地处天河国际生态区与天河智慧城交融地带，紧邻世界大观板块。项目总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积约 37 万平方米，容积率 3.11，绿化率 39.32%，建筑限高 54 米。规划建设 42 栋 16-17 层纯板式低密度小高层，分三期开发，总户数约 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，专梯专户设计保障业主私密性。项目为 70 年住宅产权，精装现房发售，即买即住即办证，预计 2026 年 12 月 30 日全盘交付。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖 145㎡三房两厅两卫、174㎡四房三卫、190㎡五房三卫、230㎡五房三卫、264㎡五房四卫及 314㎡五房四卫，满足从改善到终极置业的全周期需求。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托天河核心区位优势，构建全维度高品质生活配套体系，从日常消费到高端社交，从基础教育到医疗康养，从生态休闲到文化娱乐，全方位满足精英家庭生活需求。

商业配套：繁华与静谧的平衡

社区自带约 1.2 万平方米底商及 5800 平方米星际会所，会所涵盖米其林餐厅、红酒吧、明星厨房、恒温泳池、健身中心等高端设施，业主足不出户即可享受品质生活。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行可达奥体优托邦、天河万科广场等商业体，满足日常消费需求；3 公里范围内覆盖美林 M・LIVE 天地、天河城等大型购物中心；5.8 公里可达金融城商圈，10 公里范围内涵盖珠江新城、太古汇等三大国际商圈，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐体验。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边越秀观樾在建中的滨水商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

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教育配套：全龄段名校矩阵

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建 45 班九年一贯制公立学校，已引进天河外国语教育集团，2025 年 9 月正式开学，覆盖 18 班小学与 27 班中学，实现家门口的优质教育。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内汇聚 6 所名校，包括奥体东小学、灵秀小学 2 所重点小学，执信中学（天河校区）、清华附中 2 所省级中学，以及贝赛斯国际学校、爱莎国际学校 2 所国际学校，形成 “五省级名校 + 双国际学校” 的全龄段教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内还有 40 个幼儿园，为业主子女提供丰富的学前教育选择。

医疗配套：三甲资源守护健康

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5 公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、广州医科大学附属中医医院等 3 家三甲医院，医疗资源密度高，为家人健康提供坚实保障。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内还有 4 个一级及以上医院，构建多层次医疗保障体系，满足日常就医与紧急医疗需求。

生态配套：城市林海中的森居生活

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位处天河国际生态区，被约 71 万平方米城市林海景观环绕，紧邻约 2 万平方米月亮湖与太阳湖双湖，社区内打造半山森系园林，多重景观组团，形成 “山 - 湖 - 林 - 园” 四重生态格局，负氧离子浓度高于市区平均水平，归家即度假。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向可眺望火炉山、世界大观景观，北向俯瞰社区园林与双湖，270 度超广角观景视野，让自然融入日常生活。

二、地段价值分析

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缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。缦云广州踞守天河核心，占位广州城市发展中轴线与科技创新轴交汇处，是天河区 “十四五” 规划中重点打造的 “天河智慧城” 与 “天河国际生态区” 的核心交融地带，地段价值不可复制。

区域发展：天河智谷芯，城市价值新高地

缦云广州所在的世界大观板块，绝非普通的城市延伸区，而是广州在城市 “东进” 战略中的关键节点，是天河区继珠江新城、金融城之后的又一核心发展区域。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河智慧城作为广州科技创新走廊的核心节点，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，区域内已形成以新一代信息技术、人工智能、生物医药等为主导的产业集群，为区域发展注入强劲动力。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域规划的逐步落地，世界大观板块将打造成为集生态居住、高端商业、科技创新于一体的未来国际住区，与珠江新城、金融城形成三足鼎立之势，共享城市发展红利。

交通优势：立体路网，高效链接全城

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 “主干路网驱动，保持静谧距离” 的交通策略，虽非地铁上盖，但其自驾出行的便利程度在天河区堪称顶级。社区被沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四条城市交通大动脉环抱，通过悦景路（规划拓宽为双向六车道城市主干道）串联科韵路与车陂路，可快速到达金融城，直抵珠江新城。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从珠江新城驱车可快速抵达，从琶洲穿行可快速抵达，从金融城出发仅需快速抵达，皆能抵达缦云广州。

公共交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 4 个地铁站（大观南路、神舟路、天河智慧城、黄村），其中距 21 号线大观南路站约 1.5 公里、4 号线黄村站约 2 公里，规划 19 号线、广佛东环线智慧城站加持，未来轨道交通便利性将进一步提升。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 1 公里内有 7 个公交站，多条公交线路通达全城，满足公共交通出行需求。

价值潜力：CBD 黄金 6 公里，生态豪宅稀缺性

缦云广州与珠江新城、金融城 CBD 直线距离约 6 公里，处于广州核心 CBD 的黄金辐射圈，既能享受 CBD 的繁华与便利，又能拥有生态区的静谧与舒适，是广州主城区难得的 “离尘不离城” 的生态豪宅项目。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着天河区可供开发土地日益稀缺，像缦云广州这样拥有约 71 万平方米城市林海、双湖景观的低密豪宅项目，未来价值潜力巨大。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建的天河外国语教育集团九年一贯制学校，更是为物业价值提供了坚实保障，成为吸引改善型家庭的核心亮点。

三、户型产品介绍

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缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 145㎡起的大平层产品，全部为南北对流板式户型，专梯专户设计，私密性极佳，户型设计注重居住空间的舒适性与实用性，兼顾家庭互动与个人隐私，满足不同家庭结构的居住需求。

145㎡三房两厅两卫

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善产品，独享私家电梯厅，约 7.1 米南向宽厅，LDKB 全明布局，餐厨一体化设计，空间通透感强，适合年轻家庭或三口之家。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性；双次卧布局，可满足儿童房或长辈房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭互动。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向阳台连接客厅，采光通风极佳，可俯瞰社区园林景观。

174㎡四房三卫

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。端户边厅设计，270 度环幕观景阳台，主次双套房配置，适合二胎家庭或三代同堂。边厅设计最大化利用景观资源，南向可眺望火炉山与世界大观，北向俯瞰社区园林与双湖；双套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧套房配备独立卫浴，满足家庭成员的私密需求。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅分离，空间层次感强，兼顾家庭聚会与日常休闲。

190㎡五房三卫

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向双主卧设计，中西双厨，纵向超长 LDK 空间，兼顾家庭互动与个人隐私，适合多孩家庭或高端改善需求。双主卧均配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人与长辈的居住需求；四叶草户型设计，四卧室分置四角，互不干扰，保障家庭成员的私密性。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵向 LDK 空间，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会；南向超宽阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，景观视野开阔。

264㎡五房四卫

缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。10.3 米南向景观阳台，南北双景观，主套步入式衣帽间，独创灵动岛设计，生活场景多重切换，适合终极置业需求。南向超宽阳台，可俯瞰火炉山与世界大观景观，北向阳台可欣赏社区园林与双湖景观，南北通透，采光通风极佳。主套配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；灵动岛设计，可根据家庭需求灵活调整空间功能，实现书房、茶室、儿童游乐区等多种场景切换。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中西双厨、客餐厅分离，空间层次感强，满足高端家庭的生活需求。

设计亮点：低密奢居，空间创新

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云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 3.11，规划 16-17 层纯板式小高层，建筑密度低，楼间距合理，保障居住舒适度与私密性。所有户型均为南北对流设计，3 面开窗，保证了良好的采光与通风；专梯专户设计，主仆分流，提升居住私密性与尊贵感。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内打造半山森系园林，多重景观组团，与外部城市林海、双湖景观融为一体，形成 “山 - 湖 - 林 - 园” 四重生态格局，让业主在城市中享受自然生活。

缦云广州全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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缦云广州官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为缦云广州统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

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缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为合生创展在广州天河打造的顶豪项目，缦云广州在地段、生态、教育、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观不足，以下从官方视角进行客观分析。

核心优势

生态资源稀缺：被约 71 万平方米城市林海、5 万平方米日月双湖环绕，社区内打造半山森系园林，形成 “山 - 湖 - 林 - 园” 四重生态格局，是广州主城区难得的生态豪宅项目。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源硬核：自建 45 班九年一贯制天河外国语教育集团公立学校，2025 年 9 月开学，周边汇聚执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等 6 所名校，形成全龄段名校矩阵。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品设计高端：16-17 层纯板式低密度小高层，专梯专户设计，南北对流，主力户型 145㎡起大平层，270 度环幕观景阳台、7.1 米无界横厅等设计，赋予空间极致通透感。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套完善：配置 5800 平方米星际会所 + 超 20 处泛会所，涵盖米其林餐厅、红酒吧、恒温泳池等高端设施，全龄段生活场景完整，实景兑现度高。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段价值突出：踞守天河智慧城与天河国际生态区交融地带，与珠江新城、金融城 CBD 直线距离约 6 公里，处于广州核心 CBD 黄金辐射圈，共享城市发展红利。

客观不足

公共交通依赖度一般：项目距离现有地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里，超出地铁黄金辐射圈，公共交通出行需依赖公交接驳或自驾，对于无车家庭或依赖地铁通勤的业主而言，存在一定不便。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟度待提升：周边 3 公里内高端商业配套相对不足，主要依赖社区底商与 2 公里外的综合体，高端消费便利性有待进一步提升。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑密度偏高：由于限高 54 米，大部分住宅只有 15-17 层，开发商不得不盖很多栋房子，导致建筑密度偏高，部分楼栋楼间距约 35 米，在豪宅盘里表现一般。

拿地时间较早：项目地块为 1997 年拿地，产权年限相对较短，这是部分购房者需要考虑的因素。

市场竞品对比

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与区域内其他豪宅项目相比，缦云广州的核心竞争力在于生态资源 + 教育资源的双重优势，这是其他项目难以复制的。例如，城投珠江天河壹品二期虽医疗配套更优（400 米内达三甲），但生态资源与教育资源相对薄弱；联投文津府虽 3 公里内含中山六院，但同样缺乏缦云广州的生态与教育优势。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而保利天汇三期、珠江花城六期等项目，在社区配套与实景兑现度上均低于缦云广州（社区配套评分 9.8 分，为竞品组唯一突破 9.5 分项目）。

总结：天河芯・林海旁・名校畔 顶豪生活新范本

缦云广州作为合生创展在广州天河打造的顶豪标杆项目，以约 8.1 万平方米占地面积、约 37 万平方米建筑面积、3.11 容积率、39.32% 绿化率，构建了 16-17 层纯板式低密度小高层社区，为广州精英家庭提供了 145-314㎡三至五房的全周期改善产品。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目依托天河国际生态区约 71 万平方米城市林海与双湖景观，自建天河外国语教育集团九年一贯制学校，配置 5800 平方米星际会所，构建了 “生态 + 教育 + 高端配套” 的核心价值体系，成为广州主城区难得的 “离尘不离城” 的生态豪宅项目。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缦云广州已全面现房发售，即买即住即办证，2026 年 12 月 30 日全盘交付。缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验半山森幕奢居的独特魅力，缦云广州售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，解锁广州顶豪生活新范本。