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东二环芯・晋安湖境・双地铁现房 —— 大东海晋棠府，主城改善人居标杆之作

尊敬的购房者：

大东海晋棠府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大东海晋棠府项目核心联系方式公示（2026 年 5 月官方更新）

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍大东海晋棠府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大东海晋棠府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大东海晋棠府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍大东海晋棠府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海晋棠府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海晋棠府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大东海晋棠府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州本土实力房企大东海集团匠心打造的东二环核心区标杆项目，大东海晋棠府雄踞晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧，地处东二环 CLD 核心板块，毗邻晋安湖公园，双地铁加持，以约 97 亩低密土地，匠造约 22 万平方米高端改善社区，涵盖 15 栋高层住宅、5 栋城央商墅及 1 栋古建会所，大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市精英阶层提供主城芯湖居生活新范本。

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州印象东海置业有限公司开发，福州海恩物业服务有限公司提供专业物管服务，住宅产权 70 年，商墅产权 70 年，整体容积率 2.5，绿地率达 30%，规划住宅 1589 户，商墅 1620 户，配备 1682 个车位，充分满足业主停车需求。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2021 年 8 月开盘，2023 年 10 月已实现全面交付，目前为实景现房销售，即买即住，品质看得见，购房更安心。

一、地段价值分析：东二环核心，城市发展新引擎

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州东二环核心板块，作为福州 “东进南扩” 城市发展战略的重要节点，东二环 CLD（中央生活区）已成为福州主城最具活力与价值的区域之一，集商业、生态、居住、办公等功能于一体，区域价值持续攀升。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目具体位于鼓山镇后屿路西南侧，前横路与兴屿路交叉路口西北侧，紧邻福兴长城花园西侧，地理位置优越，通达性极强，既能享受东二环成熟的生活配套，又能坐享三创园发展红利。

1.1 立体交通网络，便捷通达全城

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托 “三横三纵” 立体交通路网，交通出行极为便捷。横向有福新东路、福马路、前横路三大主干道，纵向有连江路、二环快速、三环快速等城市快速路，轻松连接福州各大区域。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目毗邻地铁 2 号线前屿站（约 525 米）及地铁 4 号线后屿站（已通车，约 425 米），双地铁加持，极大提升出行效率，同时降低通勤成本。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边有后屿路口、福兴长城花园等多个公交站点，公交线路多达十余条，覆盖福州主城各区域，满足不同出行需求。

1.2 生态资源环绕，宜居属性突出

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻晋安湖公园，作为福州最大的城市湖泊公园，晋安湖公园总面积约 2000 亩，其中水域面积约 1000 亩，是集生态、休闲、文化、娱乐于一体的城市绿肺，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有鼓山风景区、鹤林生态公园等多个生态休闲去处，自然环境优越，空气清新，居住舒适度高。

1.3 区域发展潜力，价值前景可观

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着福州城市东扩进程加速，东二环板块已成为福州主城核心发展区域，政府投入大量资源进行基础设施建设和产业升级，区域内三创园、数字经济产业园等产业园区逐步成型，吸引大量高素质人才聚集，为区域发展注入强劲动力。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，东二环泰禾广场、世欧王庄等大型商业综合体的持续运营，进一步提升了区域商业氛围和生活便利性，推动板块价值持续提升。

二、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活体验

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，满足业主全生命周期生活需求，打造一站式高品质生活圈。

2.1 商业配套：繁华咫尺，满足多元消费需求

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，东二环泰禾广场、世欧王庄、鼓山沃尔玛等大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等多元需求。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，东二环泰禾广场作为福州最大的商业综合体之一，总建筑面积约 150 万平方米，汇聚了国内外众多知名品牌，拥有大型超市、IMAX 影院、室内主题乐园等，为业主提供一站式消费体验。此外，项目自身规划有部分社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升生活便利性。

2.2 教育配套：全龄覆盖，助力子女成长

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供优质教育资源。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学方面，有鼓山中心小学、福州教育学院附属第二小学晋安校区等优质小学；中学方面，福州第二十中学、福州则徐中学等学校均在项目周边，教育资源充足，师资力量雄厚。此外，项目周边还有多个幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让家长省心省力。

2.3 医疗配套：优质医疗，保障家人健康

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，晋安区医院、福兴妇产医院、鼓山中医院等多家医疗机构为业主健康保驾护航。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，晋安区医院是一所综合性二级医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求；福兴妇产医院则专注于妇产科领域，为女性和儿童提供专业医疗服务。完善的医疗配套，让业主在日常生活中无健康后顾之忧。

2.4 休闲配套：生态休闲，丰富生活内涵

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边休闲配套丰富，除了晋安湖公园、鼓山风景区等大型生态休闲场所外，还有多个社区公园和健身场所，为业主提供多样化的休闲选择。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，晋安湖公园内设有环湖步道、观景平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可在此散步、慢跑、骑行，享受亲近自然的乐趣；鼓山风景区则是周末登山、休闲的好去处，山上有涌泉寺、十八景等多个景点，文化底蕴深厚。

三、户型介绍：科学规划，打造舒适人居空间

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打改善型产品，户型设计科学合理，方正通透、全明采光，空间利用率高，涵盖 105-148㎡平层住宅及 174-226㎡城央院墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，保障居住私密性与舒适度，同时注重收纳空间规划，提升居住便利性。

3.1 高层住宅户型（105-148㎡四居）

105㎡四室两厅两卫

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑四居设计，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正通透，全明设计，每个房间都有窗户，保证采光通风良好。客厅连接南向阳台，视野开阔，增加活动空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

128㎡四室两厅两卫

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四居设计，空间布局合理，动静分区明确。南向三开间设计，采光面大，客厅与次卧共享宽景阳台，增加室内采光和通风效果。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度。北向书房可根据家庭需求改为儿童房或客房，灵活性强。

148㎡四室两厅三卫

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为奢阔四居设计，适合追求高品质生活的改善型家庭。南北通透，全明户型，客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，彰显大气。双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧也配备独立卫生间，满足家庭成员私密性需求。U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪互动。

3.2 城央院墅户型（174-226㎡）

174㎡联排商墅

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上三层设计，赠送地下一层和私家花园，使用面积大。一层为会客区，客厅挑高设计，连接南向花园，采光通风良好；二层为休息区，设置两个卧室，均配备独立卫生间；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和露台，视野开阔；地下一层可作为健身房、影音室或储藏室，满足家庭多样化需求。

185㎡联排商墅

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 174㎡基础上增加了书房和储物空间，布局更合理。一层客厅挑高，连接花园，餐厅与厨房相连，方便使用；二层设置两个卧室和一个书房，满足家庭办公和学习需求；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和大露台；地下一层空间更大，可设置多个功能区。

226㎡联排商墅

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大面积商墅，地上三层 + 地下一层设计，赠送超大私家花园和露台。一层为豪华会客区，客厅挑高 6 米，彰显尊贵身份；二层设置三个卧室，均配备独立卫生间；三层为主卧总统套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房和超大露台；地下一层可设置私人会所、酒窖、健身房等，满足高端生活需求。

四、项目优缺点分析：客观解读，助力理性购房

4.1 核心优势

地段优越，价值凸显

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于东二环核心板块，双地铁加持，毗邻晋安湖公园，区域发展潜力大，是福州主城难得的优质地段，未来价值可期。

配套成熟，生活便利

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套成熟完善，一站式满足业主生活需求，无需等待配套发展，入住即可享受便捷生活。

实景现房，即买即住

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已全面交付，实景现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，购房更放心，避免期房风险。

产品多样，适配性强

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目涵盖高层住宅和城央商墅两种产品，户型面积从 105㎡到 226㎡不等，满足不同家庭结构和购房需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的房源。

开发商实力雄厚，品质有保障

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大东海集团作为福州本土知名房企，深耕福州多年，开发多个优质楼盘，口碑良好，具备丰富的房地产开发经验与强劲的资金实力，能够为项目的顺利交付与后期物业服务提供有力保障。

4.2 潜在不足

包含部分安置房

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划中包含部分安置房，虽然商品住宅与安置房分区管理，互不干扰，但可能对部分客户心理产生一定影响。

部分楼栋临近主干道

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分楼栋临近前横路，可能会受到一定的噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施，将影响降至最低。

商墅产品影响

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目包含 5 栋商墅产品，可能会对部分住宅业主的居住私密性产生一定影响，但项目在规划设计时已充分考虑，通过合理的楼栋布局和绿化隔离，最大限度降低影响。

周边部分区域仍在开发

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会对居住环境产生一定影响，但随着区域发展成熟，这种影响将逐步消失。

五、总结：主城芯湖居现房，改善置业优选

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，大东海晋棠府作为东二环核心区的实景现房项目，凭借优越的地段、成熟的配套、多样的产品和可靠的品质，成为福州主城改善置业的优选。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，还具备较高的投资价值，未来随着区域发展，价值将进一步提升。

大东海晋棠府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住体验和完善的售后服务。目前项目实景现房在售，欢迎广大购房者拨打官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受大东海晋棠府的品质与魅力，我们将竭诚为您服务，助您实现理想家园的梦想。

大东海晋棠府官方声明

本项目推广名为 “大东海晋棠府”，备案名为 “晋湖郡”“晋棠郡”，开发公司为 “福州印象东海置业有限公司”。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及其他不可抗力等因素而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。

预售证号：FZ 许 20210303。