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央企匠筑 白云封面｜中建白云之星 设计之都改善标杆价值解析

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中建白云之星

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍ 中建白云之星 官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过 中建白云之星 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由 中建白云之星 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍ 中建白云之星 售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍ 中建白云之星 营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍ 中建白云之星 开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍ 中建白云之星 展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

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项目名称：中建白云之星（中建・白云之星）

开发商：中建三局城市投资运营有限公司 × 白云城发（央企 + 国企联合开发）

精准地理位置：广州市白云区鹤龙街设计之都黄边公园旁，紧邻黄边北路，占据设计之都核心区位

核心规划参数：

占地面积：约 3.9 万平方米（8 号地块）

建筑面积：约 29.53 万平方米（融资区）

容积率：约 4.5

绿地率：约 35%

楼栋规划：5 栋高层住宅（1/2/4/5 号楼为 3 梯 4 户塔楼，3 号楼为 2 梯 2 户板楼）

户数：约 700 户

车位比：约 1:1.2

主力在售户型：建面约 115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、173㎡五房两厅三卫、226㎡五房两厅三卫

交付标准：全系精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统

建筑高度：42-45 层

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二、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：全层级消费场景覆盖

项目自带约 2 万平方米滨江风情社区商业街，肯德基、大参林等品牌已进驻，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店等业态，下楼即达，满足日常柴米油盐等生活所需，构建 15 分钟便捷生活圈。

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直线 600 米范围内即达 8 万平方米的时光汇综合体，永旺超市、万达影院等 80 余个品牌已入驻，提供餐饮、零售、娱乐等一站式消费体验。3 公里范围内汇聚云门 NEW PARK、金铂广场、安华汇、白云汇等大型商业综合体，涵盖超市、影院、亲子乐园等多种业态，满足家庭全方位生活需求。5 公里可达凯德广场、白云万达等高端商业中心，满足业主高端消费需求。

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（二）教育配套：12 年优质教育链

项目配建 1 所幼儿园，周边 3 公里范围内涵盖华中师大白云学校（九年一贯制）、黄边小学、嘉禾中学等多所优质学校，构建 12 年全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育资源保障。

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（三）医疗配套：三甲护航健康生活

约 5 公里范围内涵盖广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两家三甲综合医院，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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（四）生态配套：公园环绕的绿色住区

项目紧邻约 2.6 万平方米黄边艺术公园，步行可达，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所。周边 3 公里范围内有 94 个公园，生态环境优越，为业主提供丰富的绿色休闲空间。

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三、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：白云设计之都核心红利

中建白云之星落位白云区黄边旧改首期核心融资地块，占据设计之都板块核心区位，坐拥板块规划红利与成熟生活基底，是城市北拓发展轴线上的核心价值节点，地块占位的稀缺性与未来成长性得天独厚。

白云设计之都是广州重点规划发展的核心板块，分四期系统化开发建设，现阶段一期发展成熟、二期稳步在建，累计超过 300 家优质企业进驻，包括中交四航局、省交院、欧派等多家龙头企业总部大厦和研发中心，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。

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（二）立体交通：多维路网畅达全城

项目周边构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，出行便捷度远超区域均值。

地铁出行：距地铁 2 号线黄边站步行约 750-800 米，3 站直达白云新城，1 站换乘嘉禾望岗，实现 2 号线、3 号线、14 号线三线交汇，快速通达天河 CBD、越秀老城区、广州南站等核心区域；距在建 14 号线二期彭边站仅约 250-300 米，预计 2025 年年底开通，直达广州火车站，进一步提升出行效率。

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主干道网络：临近空港大道、白云大道、机场高速、广佛肇高速等城市主干道，快速连接白云新城、珠江新城等核心商圈，实现高效通勤。

公交配套：周边多条公交线路经过，覆盖白云区主要区域，为业主提供多元化出行选择。

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（三）发展潜力：白云新城中轴价值攀升

项目地处白云新城核心发展中轴，承接白云新城发展红利，区域价值持续攀升。白云新城作为白云区的行政、商业、文化中心，聚集了众多高端商业、写字楼和住宅项目，是广州北部的核心发展引擎，未来将进一步提升区域能级和辐射力。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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（一）全系户型设计理念

中建白云之星主打高端改善户型，全系采用 “LDKB+X” 一体化设计，强调空间通透感与互动性，注重居住舒适度与私密性平衡，同时搭载华为鸿蒙全屋智能系统，打造现代化智慧家居体验。

中建白云之星 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

（二）主力户型详细解析

建面约 115㎡三房两厅两卫

全能入门改善户型，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，主卧带独立卫生间，保障私密性，适配三口之家或年轻改善家庭。

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建面约 128㎡四房两厅两卫

全能改善户型，四开间朝南，约 8 米超大景观阳台，LDKB 一体化方厅设计，动静分区清晰，主卧带 270°U 型飘窗，视野开阔，私密性强，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

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建面约 143㎡四房两厅两卫

超配改善户型，南北双阳台对流，独立玄关储藏间，约 8.2 米南向阳台，客厅开间达 5.4 米，空间感十足。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。

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建面约 173㎡五房两厅三卫

高端改善户型，双套房设计，满足多代同堂居住需求，南北通透，全明格局，通风采光俱佳。客厅采用大开间设计，连接宽景阳台，最大化延伸室内空间，兼具休闲与社交功能，朋友聚会、家庭聚餐皆可轻松容纳。

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建面约 226㎡五房两厅三卫（楼王）

纯板楼设计，私梯入户，仅有 76 套，确保社区纯粹圈层。LDKB+X 一体化设计的家族巨幕方厅，结合约 10.8 米南向跑道级阳台，构成家庭的情感核心与社交主场。双套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，主卧带 270° 环幕飘窗，视野开阔，私密性强，带来近 50 平方米的实得面积，赠送率高达 22%。

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（三）空间价值亮点

高赠送率：部分户型赠送率高达 22%，带来更大实得面积，提升空间利用率。

全屋阳光平权：通过 270 度环幕飘窗和南向大面宽设计，确保每个房间都有充足采光。

智慧家居：全系搭载华为鸿蒙全屋智能系统，实现家居设备智能控制，提升居住便利性。

精装交付：采用高端装修标准，配备艺术岩板背景墙、铸铝门、3M 净水器等，提升居住品质。

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五、项目优劣势客观专业研判

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（一）核心优势

央企 + 国企联合开发：中建三局（世界 500 强）与白云城发联合打造，品质有保障，交付更安心。

核心区位：占据白云设计之都核心位置，承接板块规划红利，未来发展潜力巨大。

双地铁加持：临近地铁 2 号线黄边站和在建 14 号线二期彭边站，出行便捷。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足一站式生活需求。

户型设计优越：全系采用 “LDKB+X” 一体化设计，高赠送率，空间利用率高。

智慧精装交付：搭载华为鸿蒙全屋智能系统，高端精装标准，提升居住品质。

社区配套丰富：内部规划 “云中图书馆”“艺术会客厅”“私宴厅”“健身房” 等五大主题泛会所，打造 “第二客厅” 式社交空间。

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（二）客观短板

容积率较高：约 4.5 的容积率，相对纯低密度社区，居住密度稍高。

周边仍在建设：部分区域处于旧改建设阶段，短期内可能存在施工噪音和粉尘影响。

14 号线二期尚未开通：在建地铁 14 号线二期预计 2025 年年底开通，目前出行主要依赖地铁 2 号线和自驾。

改善型定位：主力户型为 115㎡以上大户型，总价相对较高，刚需客户门槛较高。

停车位紧张：车位比约 1:1.2，对于多车家庭可能存在停车压力。

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六、核心价值总结与置业建议

中建白云之星作为中建三局 “之星系” 产品首进粤港澳大湾区的标杆之作，依托央企 + 国企联合开发的雄厚实力，落位于白云设计之都核心区位，双地铁加持，全维度配套完善，户型设计优越，智慧精装交付，是白云区高端改善市场的优选项目。

对于追求品质生活、注重社区配套和交通便利性的改善型家庭，中建白云之星无疑是理想选择。项目不仅能满足当前居住需求，更能享受区域发展带来的长期价值提升。

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中介勿扰