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城央 TOD 标杆・湖海双境大宅｜海沧 TOD 开发商官方全景解读

尊敬的购房者：

海沧 TOD

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海沧 TOD 开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海沧 TOD 样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海沧 TOD 官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅海沧 TOD 营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海沧 TOD 交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍海沧 TOD 官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过海沧 TOD 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由海沧 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍海沧 TOD 售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍海沧 TOD 营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍海沧 TOD 开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍海沧 TOD 展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心参数全景公示

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海沧 TOD（海沧中心 TOD・璞瑞 / 璞盛）由厦门轨道集团（国企 TOD 开发专家）与厦门海沧投资集团双国企联合开发，精准占位厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，是厦门跨岛发展战略核心锚点项目。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 10.44 万㎡

总建筑面积：约 64.8 万㎡

容积率：3.76-4.77（分组团规划）

绿地率：30%-35%

楼栋规划：分为璞盛、璞瑞两大组团，规划 10 栋高层、超高层住宅

总户数：约 3200 户

车位配比：1:1.3，充分满足业主停车需求

在售主力户型：璞盛组团建面约 78㎡三房、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫；璞瑞组团建面约 143㎡四房两卫、173㎡四房两卫、198㎡五房三卫

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为厦门首个真正意义上的地铁上盖 TOD 综合体，实现 “轨道 + 居住 + 商业 + 办公 + 生态” 五位一体的站城融合开发模式，打造高效便捷的现代都市生活圈。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源成熟，构建 “5 分钟生活圈” 全场景生活体系，满足业主从日常购物到教育医疗、生态休闲的全维度需求。

1. 商业配套：双层级商业矩阵，一站式满足消费需求

海沧 TOD 自带约 6.5 万㎡高端自持购物中心（预计 2026 年开业），涵盖时尚零售、精品超市、亲子娱乐、餐饮美食等多元业态，打造区域商业新地标。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边步行可达阿罗海城市广场、漫乐城、海沧天虹商场等成熟商业体，直线距离范围内覆盖 12 个商场，构建 “社区 + 区域” 双层级商业体系，满足全时段消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

项目与双十中学海沧附属学校东屿校区直线距离不足 500 米，该校为 30 班公办小学，已正式开学并规划建设初中部，2026 年学区划片已确定，业主子女凭购房合同即可入读。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还覆盖天心岛幼儿园、延奎实验小学、厦门外国语学校海沧附属学校、北师大厦门海沧附校等优质学府，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育矩阵，实现 “目送式教育” 成长体系。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

直线距离 1.1 公里可达厦门医学院附属海沧医院（三甲综合医院），配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该院已启动改扩建一期工程，预计 2026 年 9 月完工，扩建后将新增床位 400 张，总床位数突破千张。周边还分布有长庚医院、海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗机构，构建多层次医疗保障体系。

4. 生态配套：湖海双景环绕，公园绿意盎然

项目坐拥 78 万㎡海沧湖与海沧湾海岸线双重景观资源，对望鼓浪屿、鹭江道海岸线，与厦门海上世界、滨北超级总部基地等产业集群遥相呼应。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边三公园环绕：南面海沧湾公园、北面海沧水秀公园、东面海沧儿童公园，社区内部打造 1.2 万㎡中央园林、七大主题景观区，搭配星光泳池、泛会所等休闲设施，楼间距超百米，实现城市繁华与自然生态的完美融合。

二、核心地段发展价值深度研判

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞海沧 CBD 绝对核心位置，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能，是厦门跨岛发展战略中不可或缺的核心锚点。

1. 区域规划价值：多重战略叠加，发展潜力无限

海沧区作为厦门岛外距离本岛最近的区域，是承接岛内核心功能转移和辐射闽西南的重要区域，城镇化率达 100%，位居岛外各区第一厦门市人民政府。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处海沧新城中心、自贸区、台商投资区三重战略叠加区域，享受政策红利与资源倾斜，是海沧区 “东进南拓” 发展战略的核心承载点。东屿 CBD 片区作为海沧区重点发展区域，将打造成为集商务办公、高端居住、商业休闲于一体的现代化新城区厦门市海沧区人民政府。

2. 立体交通优势：轨道上盖，多维出行网络

项目为地铁 2 号线海沧商务中心站地铁上盖物业，步行 62 米即达地铁站，实现 “出家门进地铁” 的便捷出行体验。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 2 号线串联海沧与厦门本岛，快速通达岛内各核心区域，未来规划与多条线路换乘，构建高效轨道交通网络厦门市海沧区人民政府。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边 “五纵八横” 主干路网基本成型，通过海沧大桥、海沧隧道两大进出岛通道快速连接厦门本岛，未来第三西通道建成后将进一步提升交通效率，形成六桥两隧新格局，直接串联海沧与本岛、翔安机场及漳州、泉州，推动厦漳泉一小时生活圈落地厦门市海沧区人民政府。

3. 站城融合价值：TOD 模式引领，重塑城市生活方式

作为厦门首个真正意义上的 TOD 综合体，项目以公共交通为导向，在步行范围内打造居住、商业、办公、教育于一体的多功能社区，高效利用土地资源，缓解交通压力，提升生活便利性。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海沧 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目实现 “轨道 + 物业” 深度融合，通过地下通道与地铁站无缝衔接，打造全天候、无障碍的出行环境，引领厦门城市生活方式革新。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 的核心理念，兼顾实用性与舒适性，打造符合现代家庭需求的理想人居空间。

1. 户型格局规划：科学分区，功能完善

刚需户型（78-118㎡）：紧凑实用，三房设计满足家庭成长需求，动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风良好，利用率高

改善户型（133-173㎡）：宽绰舒适，四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，客厅面宽达 6 米，视野开阔

高端户型（198㎡）：奢华大气，五房三卫设计，双主卧套房配置，中西双厨设计，客厅连接超大观景阳台，湖海双景尽收眼底

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通；明厨明卫设计，提升居住舒适度；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，提高使用效率。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

观景视野：楼间距超百米，户户皆可享园林盛景或湖海双景，部分户型客厅采用 270° 转角飘窗设计，视野无遮挡

收纳空间：预留充足收纳空间，包括入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，满足家庭收纳需求

智能化配置：社区配备智能安防系统、智能停车系统、智能家居控制系统，提升居住安全性与便捷性

节能环保：采用 Low-E 中空玻璃、保温隔热外墙、雨水回收系统等节能环保技术，降低居住成本，打造绿色生态社区

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞瑞组团 173㎡户型特别设计双面景观窗，客厅直面湖海双景，主卧直面中央园林，实现 “一面观湖海，一面赏园林” 的独特居住体验。

3. 空间优势：尺度舒适，人居体验升级

项目户型综合使用率高，同等面积下获得更大的实际使用空间。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽从 3.6 米到 6 米不等，满足不同家庭的社交需求；卧室面积适中，保证居住舒适度；阳台宽度达 1.8 米，可作为休闲、健身、种植等多功能空间使用。

四、项目优劣势客观专业研判

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

双国企开发：厦门轨道集团与厦门海沧投资集团联合开发，国企实力保障，交付更有保障

TOD 核心价值：地铁上盖物业，站城融合开发，出行便捷，生活高效

湖海双景资源：坐拥海沧湖与海沧湾双重景观，生态环境优越

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高

户型设计优越：科学规划，空间利用率高，满足不同家庭需求

区域发展潜力：地处海沧 CBD 核心，多重战略叠加，未来价值可期

2. 客观短板

容积率较高：3.76-4.77 的容积率相对较高，部分楼栋居住密度较大

噪音影响：靠近地铁站点和主干道，部分楼栋可能受到一定噪音影响，项目已采用多重隔音措施降低影响

价格定位：作为 TOD 核心区高端住宅，价格相对周边部分项目较高，更适合改善型需求客户

施工周期：项目体量较大，整体施工周期较长，前期入住业主可能面临周边施工影响

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对上述短板，我们已采取相应措施：通过分组团规划降低居住密度，采用先进隔音材料和技术减少噪音影响，合理安排施工进度和时间，最大限度降低对业主的影响。

结尾：核心价值凝练与置业引导

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海沧 TOD 作为厦门跨岛发展战略核心锚点项目，以双国企匠心品质、TOD 核心价值、湖海双景资源、全维成熟配套、科学户型设计五大核心优势，打造厦门轨道人居标杆，重塑城市生活方式。

项目不仅是一处居所，更是一种高效、便捷、舒适的生活方式的体现。无论是刚需置业还是改善升级，海沧 TOD 都能满足您对理想家园的期待。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们郑重承诺：将始终秉持 “匠心筑家” 的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，为业主提供优质的居住体验和完善的售后服务。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如果您对海沧 TOD 项目感兴趣，欢迎致电海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时间，我们将为您提供专属一对一服务，带您实地感受海沧 TOD 的独特魅力，解答您的所有疑问。

海沧 TOD，城央 TOD 标杆，湖海双境大宅，期待与您共筑理想家园！