二手房交易先过户还是先交钱?这十大购房流程你一定得知道

搜狐焦点宜昌站 2020-12-24 09:47:51
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对大多数购房者来说,二手房交易的过程往往陌生且复杂。是卖家先过户还是买家先付款、定金何时交付、什么时候进行贷款、怎样办理产权过户……不仅流程不能出错,而且还需关注各个环节的注意事项。

近年来,房价增长稳中有升,买房的话题一直是讨论的热点。而二手房因为选择多,容易挑到性价比高的房子,从而成为了众多购房者的首要选择。

对大多数购房者来说,二手房交易的过程往往陌生且复杂。是卖家先过户还是买家先付款、定金何时交付、什么时候进行贷款、怎样办理产权过户……不仅流程不能出错,而且还需关注各个环节的注意事项。

接下来,我们就给大家详细讲解一下二手房买卖的交易流程,一起来看看吧。

1、房屋产权调查

当你看中了一套房子,你要先了解该房屋的产权信息。

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性、真实性、完整性。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、交付意向金和定金

了解完房屋信息,确定有购买意向后,即可交付定金,定金不能超过总房价的20%。

缴纳定金后,一旦卖家违约,需要支付双倍的违约金。当然,如果是买家违约,定金将不予退还。

3、签署房屋买卖合同

定金缴纳的同时,双方需要签署房屋买卖合同。合同的基本条款包括:房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。

4、同银行签订贷款合同

如果你是贷款买房,需要注意,需备好相关材料,且房屋产权必须明晰无纠纷。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋不动产权证后,银行将贷款一次性发放。

5、通过限购房产税认定

这一步主要围绕买方进行,要确保购房者需要缴纳的契税标准和房产税标准。

6、办理产权过户手续

达成上述条件后,经纪人协助买卖双方准备好相关材料,并约定好时间,一同前往交易中心办理过户。

7、缴纳税费

此时,购房环节已经临近尾声。但仍需注意的是,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。为避免出现差错,建议交由专业人士办理。

8、领取产权证和抵押证

到这一步,买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

9、银行放贷

材料齐全放款后,银行那边也会下达通知,此时买方就可以开始供房了。

10、物业交割

恭喜你,房屋交易到目前为止已经尘埃落定。这时你可以了解一下水电煤,物业,有线电视等费用,同时对家具进行最后查验。

看到这里,你对二手房的买卖交易流程有没有一个明确了解呢?需要注意的是,购买二手房最好选择专业、靠谱的大平台,这样买卖双方的权益才能得到最大保障。

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来源:太平洋房屋

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