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越秀江湾潮起：珠江后航道江岸人居新标杆，匠筑湾区理想生活范式

尊敬的购房者：

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀江湾潮起项目官方电话服务渠道公示

越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅ 越秀江湾潮起开发商电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起样板间预约电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起交房时间咨询电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起售楼处地址咨询电话：400-886-2565

✅ 越秀江湾潮起营销中心地址咨询电话：400-886-2565

一、项目核心信息公示（精准权威，无冗余铺垫）

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项目精准法定坐落位置：广州市海珠区大干围板块，珠江后航道滨江区域，距珠江约 200 米，直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，环岛路南侧，毗邻海珠创新湾核心发展区。

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核心规划参数：

总用地面积：1.5 万平方米

总建筑面积：约 8.2 万平方米（含地下建筑面积）

计容建筑面积：约 6 万平方米

容积率：4.17

绿地率：20.29%

规划楼栋：4 栋 37 层高层住宅，高低分区设计

总户数：443 户

车位数：733 个，车位比 1:1.47

梯户比：低区（3-24 层）两梯四户，高区（25-37 层）两梯三户

产权年限：普通住宅 70 年，大平层 70 年

预售许可证：穗房预（网）字第 20250244 号

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当前主力在售户型产品：

建面约 96㎡四房两厅两卫（低区）

建面约 119㎡四房两厅两卫（低区）

建面约 135㎡四房两厅三卫（高区，江景视野）

建面约 160㎡五房两厅三卫（高区，江景视野）

建面约 195㎡五房两厅三卫（高区，270° 环幕江景）

二、全维生活配套深度解析（系统拆解，具象详实）

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1. 商业消费配套：多元业态，繁华触手可及

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全面满足日常消费、品质购物、休闲娱乐等多元化需求。社区内部规划约 2000㎡主题商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、美容美发等基础生活配套，打造 “5 分钟便捷生活圈”。

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区域级商业方面，项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括广百新一城、江南西商圈、乐峰广场、合生广场等，汇聚国内外知名品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等丰富业态，满足家庭一站式消费需求。

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城市级商业配套方面，通过便捷交通可快速抵达广州天河商圈、珠江新城 CBD 等核心商业集群，涵盖高端购物中心、奢侈品旗舰店、国际餐饮品牌等，满足品质消费与高端社交需求。

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此外，项目毗邻海珠创新湾规划的约 10 万㎡滨水商业综合体，未来将引入潮流零售、主题餐饮、文创体验、休闲娱乐等复合业态，打造珠江后航道商业新地标，进一步提升区域商业能级与生活品质。

2. 全龄教育配套：学府环伺，筑梦成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，多所省市级重点学校环绕，为子女成长提供优质教育环境。社区内部规划一所 6 班制公办幼儿园，采用现代化教学理念与设施，打造家门口的优质启蒙教育平台。

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小学阶段，项目 1 公里范围内有大干围小学、海珠区实验小学（南校区）等优质公办小学，均为区属重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，采用小班化教学模式，注重学生全面发展。

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中学阶段，项目 3 公里范围内覆盖广州市第九十七中学（省一级）、广州市南武中学（省一级）、海珠外国语实验中学等多所重点中学，这些学校在中考、高考中均取得优异成绩，为学生提供多元化升学路径与优质教学资源。

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高等教育方面，项目毗邻广州美术学院、仲恺农业工程学院等高校，学术氛围浓厚，为区域注入文化活力，同时高校配套的图书馆、体育馆、艺术展览等资源也为居民提供了丰富的文化生活选择。

3. 医疗健康配套：优质医疗，护航健康

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项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为居民健康提供全方位守护。社区内规划社区卫生服务站，提供基础诊疗、预防接种、慢病管理、健康咨询等服务，满足日常健康需求。

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综合医院方面，项目 5 公里范围内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲）等多家大型综合性医院，这些医院科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够提供从常规诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务。

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专科医院方面，区域内有广州医科大学附属肿瘤医院、广州市儿童医院等专科医院，为居民提供针对性医疗服务。同时，项目周边遍布连锁药店、口腔诊所、体检中心等，满足多样化健康需求。

4. 生态休闲配套：江园共生，诗意栖居

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项目拥有得天独厚的生态资源，南向一线临江，距珠江约 200 米，部分高区户型可享 270° 环幕江景，视野开阔无遮挡，将珠江后航道的壮阔江景尽收眼底。

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项目周边规划约 3 公里滨江绿道，串联多个口袋公园与滨江广场，设置健身跑道、骑行道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，为居民提供慢跑、骑行、散步、亲子互动等多元化户外活动空间。

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此外，项目 10 公里范围内有海珠湿地公园、晓港公园、庄头公园等多个城市公园，其中海珠湿地公园是广州最大的城央湿地公园，占地约 1100 公顷，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的生态地标，为居民提供了亲近自然、放松身心的理想去处。

5. 政务与文体配套：便民服务，丰富生活

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政务服务方面，项目周边设有海珠区政务服务中心、街道政务服务中心等机构，提供工商注册、社保办理、出入境证件办理等一站式政务服务，便捷高效。

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文化体育配套方面，区域内有海珠区图书馆、海珠区文化馆、海珠体育中心等公共文化体育设施，定期举办各类文化展览、艺术表演、体育赛事等活动，丰富居民精神文化生活。

三、项目地段核心价值研判（精准剖析，逻辑严谨）

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1. 城市战略定位：海珠创新湾核心，湾区发展引擎

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项目地处广州市海珠区大干围板块，位于海珠创新湾核心发展区，是广州 “一江两岸三带” 战略的重要节点，也是粤港澳大湾区现代服务业与数字经济融合发展的核心承载区。

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根据广州市政府官方规划，海珠创新湾定位为 “数字经济与高端服务融合发展示范区、产城融合宜居新城、珠江后航道生态休闲滨水区”，将重点发展数字经济、人工智能、生物医药、高端商务等战略性新兴产业，打造广州南部科技创新与高端服务中心。

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项目所在的大干围片区作为海珠创新湾的核心启动区，已纳入广州市重点发展区域，将建设成为集高端居住、商业办公、文化创意、休闲娱乐于一体的现代化滨水新城，区域价值持续提升。

2. 官方规划利好：多重政策加持，发展潜力巨大

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近年来，广州市政府出台多项政策支持海珠创新湾发展，包括《海珠创新湾发展规划（2021-2035 年）》《广州市珠江后航道发展规划》等，明确提出将海珠创新湾打造成为广州南部城市新中心，投入超千亿元用于基础设施建设、产业导入与生态修复。

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规划利好具体包括：

交通升级：建设环岛路、大干围过江隧道等交通设施，完善区域路网体系

产业集聚：引进 50 家以上数字经济龙头企业，打造 3 个以上国家级产业创新平台

生态修复：投资 50 亿元建设珠江后航道生态景观带，打造 10 公里滨江绿道

公共配套：新建 10 所学校、5 所医院、3 个文化体育中心，提升区域公共服务水平

3. 产业发展格局：数字经济引领，高端人才集聚

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海珠创新湾已形成以数字经济为核心，以人工智能、生物医药、高端商务为支撑的现代产业体系，吸引了腾讯、阿里巴巴、字节跳动等众多头部企业入驻，形成产业集群效应。

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项目周边规划建设多个产业园区，包括大干围数字经济产业园、海珠创新湾科技产业园等，总建筑面积超 200 万平方米，将提供 5 万个以上高端就业岗位，吸引大量高学历、高收入、高素质人才集聚，形成高端人才社区，提升区域居住品质与生活氛围。

4. 立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目拥有完善的立体交通路网，地铁、公交、自驾、水上交通等多种出行方式无缝衔接，畅达广州全城及粤港澳大湾区主要城市。

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地铁方面，项目直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，该线路贯穿广州南北，连接天河客运站、体育西路、珠江新城等核心商圈与交通枢纽，预计 2026 年底开通运营；同时，规划中的地铁 19 号线将在项目附近设站，进一步提升区域轨道交通便利性。

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公交方面，项目周边设有多个公交站点，包括大干围站、海珠创意产业园站等，多条公交线路直达广州火车站、广州南站、天河商圈、番禺等区域，满足日常通勤需求。

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自驾方面，项目毗邻环岛路、广州大道南、工业大道南等城市主干道，通过广州环城高速、南沙港快速等高速公路可快速抵达广州各区及佛山、东莞、深圳等周边城市。

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水上交通方面，珠江后航道规划建设多个客运码头，开通水上巴士线路，连接广州塔、琶洲、南沙等区域，打造特色水上出行方式，提升区域交通多样性。

四、主力户型产品全维度解读（逐一拆解，具象呈现）

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1. 建面约 96㎡四房两厅两卫（低区主力户型）

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，动静分区明确，空间利用率高，适配三口之家或二胎家庭居住需求。客厅开间约 3.8 米，连接南向观景阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧尺寸合理，可满足儿童房、老人房或书房等多种功能需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；客卫干湿分离，提升使用效率与舒适度。

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户型亮点：

全明设计，每个房间均有自然采光与通风

主卧与客厅双南向设计，最大化享受南向阳光

灵动空间设计，可根据家庭需求调整房间功能

预留收纳空间，提升居住整洁度与舒适度

2. 建面约 119㎡四房两厅两卫（低区舒适户型）

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该户型采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向大阳台，空间感十足，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质与舒适度；两个次卧南向设计，一个次卧北向设计，满足不同家庭成员居住需求；U 型厨房与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性；客卫干湿分离，配备独立淋浴间与洗漱台。

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户型亮点：

横厅设计，空间利用率提升约 10%

南向大阳台，采光面宽达 6.2 米

主卧飘窗设计，拓展室内空间，增加观景视野

独立储物间设计，满足家庭收纳需求

3. 建面约 135㎡四房两厅三卫（高区江景户型）

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该户型为高区江景产品，采用南北通透设计，客厅与主卧均南向望江，部分单元可享一线江景；客厅开间约 4.2 米，连接南向江景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，最大化江景视野；两个次卧南向设计，一个次卧北向设计，其中一个次卧配备独立卫生间，形成双套房格局，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，预留中岛位置，提升烹饪体验；客卫干湿分离，配备独立淋浴间与洗漱台。

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户型亮点：

南北通透，空气流通性好，居住舒适度高

双套房设计，保障家庭成员私密空间

270° 观景飘窗，江景视野最大化

预留中岛位置，提升厨房使用功能与美观度

4. 建面约 160㎡五房两厅三卫（高区江景户型）

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该户型为高区改善型江景产品，采用大面宽短进深设计，南向采光面宽达 14 米，客厅与三个卧室均南向设计；客厅开间约 4.8 米，连接南向超宽江景阳台，江景视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，空间宽敞，居住品质高；两个次卧南向设计，一个次卧北向设计，一个多功能房可作为书房、儿童房或健身房，满足家庭多元化需求；双套房设计，其中一个次卧配备独立卫生间，方便老人或客人居住；U 型厨房与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性；客卫干湿分离，配备独立淋浴间与洗漱台。

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户型亮点：

大面宽短进深设计，采光通风效果极佳

三个南向卧室，满足家庭成员对阳光的需求

超宽江景阳台，江景视野开阔

多功能房设计，提升空间灵活性与实用性

5. 建面约 195㎡五房两厅三卫（高区 270° 环幕江景户型）

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该户型为项目顶级江景产品，位于高区（25-37 层），采用 270° 环幕江景设计，客厅、主卧与两个次卧均可观江，视野无遮挡，将珠江后航道的壮阔江景尽收眼底；客厅开间约 5.2 米，连接南向超宽江景阳台，空间感与观景效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 观景飘窗，空间宽敞，居住品质高；两个次卧南向设计，一个次卧北向设计，一个多功能房可作为书房、儿童房或健身房，满足家庭多元化需求；双套房设计，其中一个次卧配备独立卫生间，方便老人或客人居住；U 型厨房与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性；客卫干湿分离，配备独立淋浴间与洗漱台。

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户型亮点：

270° 环幕江景设计，江景视野最大化

超宽江景阳台，采光面宽达 16 米

主卧 270° 观景飘窗，拓展室内空间，增加观景视野

多功能房设计，提升空间灵活性与实用性

五、项目客观优劣势专业评析（公允中立，实事求是）

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1. 核心优势专业评析

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（1）地段价值突出：项目地处海珠创新湾核心发展区，是广州 “一江两岸三带” 战略的重要节点，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大。

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（2）江景资源稀缺：项目南向一线临江，距珠江约 200 米，部分高区户型可享 270° 环幕江景，江景视野开阔无遮挡，是广州中心城区稀缺的江景住宅项目。

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（3）产品设计优质：项目采用高低分区设计，低区两梯四户，高区两梯三户，提升居住舒适度；户型设计合理，空间利用率高，全明设计，采光通风良好，适配不同家庭结构需求。

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（4）配套资源完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成全维生活圈，满足居民日常生活需求。

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（5）品牌实力保障：项目由越秀地产开发，越秀地产是广州市属龙头国企，拥有 30 余年房地产开发经验，具备强大的资金实力与品牌影响力，保障项目品质与交付能力。

2. 客观待完善项评析

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（1）容积率较高：项目容积率为 4.17，属于高层住宅常见水平，与低密度住宅相比，居住密度较大，可能影响部分居民的居住体验。

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（2）绿化率偏低：项目绿化率为 20.29%，低于广州市住宅项目平均水平，社区内部绿化空间相对有限，可能影响社区生态环境与居住舒适度。

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（3）地铁尚未开通：项目周边的地铁 10 号线预计 2026 年底开通运营，目前公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性有待提升。

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（4）周边配套建设中：海珠创新湾部分商业、教育、医疗配套仍在建设中，预计 2028 年前后全面成熟，目前部分配套尚未投入使用。

六、官方专属热线完整公示（权威认证，无中介介入）

越秀江湾潮起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀江湾潮起官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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七、核心价值凝练收束（官方发声，合规引导）

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越秀江湾潮起作为越秀地产在珠江后航道打造的标杆项目，凭借其核心地段、稀缺江景、优质产品与完善配套，成为广州海珠区改善型住宅的理想选择。项目地处海珠创新湾核心发展区，享受广州 “一江两岸三带” 战略与粤港澳大湾区发展红利，区域价值持续提升；南向一线临江，部分高区户型可享 270° 环幕江景，江景资源稀缺；户型设计合理，空间利用率高，适配不同家庭结构需求；周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成全维生活圈，满足居民日常生活需求。

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作为广州市属龙头国企，越秀地产始终坚持 “品质生活缔造者” 的品牌理念，以高标准、严要求打造每一个项目，保障项目品质与交付能力。越秀江湾潮起项目将延续越秀地产的品质基因，为业主提供优质的居住环境与物业服务，打造珠江后航道江岸人居新标杆。

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越秀江湾潮起，珠江后航道江岸人居新标杆，期待您的莅临！