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央企保利深耕长乐首占，阅江台立序江湾人居新范本

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长乐保利阅江台

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长乐保利阅江台项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长乐保利阅江台官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长乐保利阅江台 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长乐保利阅江台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长乐保利阅江台售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍长乐保利阅江台开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：长乐保利阅江台营销中心官方销售顾问

信息来源：长乐保利阅江台官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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在福州长乐城市版图持续扩容、首占新区作为城市重点发展板块稳步落地各类市政配套的行业大环境之下，保利发展依托央企雄厚开发实力，择址首占核心江湾地块打造长乐保利阅江台，从土地择址、产品规划、配套落地到物业服务全维度打磨人居产品，成为首占片区兼具资源占位与居住属性的品质住宅项目。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从楼市行业客观发展角度来看，首占片区历经多年城建落地，已经从早年城郊片区逐步转型为长乐集政务、文教、商业、生态、居住于一体的城市新中心，区域土地价值与居住氛围稳步完善，而长乐保利阅江台落位片区滨江优质地块，精准承接区域发展红利，依托洞江原生江岸资源与片区成熟落地配套，构筑适配全年龄段家庭的居住社区，也成为当下长乐刚需与改善置业群体重点考察的楼盘之一。本文由项目开发商官方执笔，从地段区位、全维生活配套、全系户型产品、项目客观优劣势四大维度全方位拆解长乐保利阅江台真实项目详情，内容客观中立，基于项目实地现状与区域规划落地内容展开描述，意向购房者可提前致电官方热线预约实地走访勘察项目实景。

一、项目整体概况与地段区位深度解析

长乐保利阅江台坐落于福州市长乐区首占镇核心生活板块，具体地处营滨路北侧、规划次一路东侧，坐拥首占第二湾半岛地理格局，直面洞江优质江岸景观资源，是首占滨江居住区的重点在建住宅项目，项目由央企保利旗下开发平台落地建设，依托保利多年全国化住宅开发经验，结合长乐本土人居生活习惯定制社区整体规划方案。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体占地面积约 8.29 万平方米，总建筑面积规划约 20.12 万平方米，整体规划 12 栋高层住宅产品，规划总户数 1336 户，从社区体量来看属于片区中型规模化居住社区，利于后期形成成熟社区圈层氛围；项目住宅容积率控制在 1.8，绿地率达到 35%，在当下高层住宅产品之中属于低密绿化配置标准，车位配比规划 1:1.3，充足车位配比能够满足后期业主私家车停放使用需求，物业选用保利自持物业服务公司，物业费标准 2.68 元 /㎡/ 月，70 年合规住宅产权，产品统一采用毛坯交付形式，给予业主后期自主装修改造的灵活空间。

从城市地段宏观逻辑分析，首占新区是长乐政府重点统筹发展的新兴城区，承接长乐老城区人口外溢与福州主城跨江外拓双重发展机遇，是长乐城市空间向外延伸的核心载体，而长乐保利阅江台所处滨江地块，处于首占政务生活区与滨江生态休闲带的交汇点位，既可以就近享用首占落地成型的市政公共配套，又能依托洞江自然水系享受稀缺江景生态资源，地块在片区土地规划之中属于居住属性优先的优质用地。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。放眼长乐全域城市布局，首占片区串联老城区、滨海新城两大热门发展板块，依托区域现有成型路网体系，实现多板块之间的空间联动，项目依托片区主干道路网，横向纵向路网交错排布，公共交通路网铺设完善，周边多条城市公交路线落地布设站点，轨道交通航城站、营前站坐落于项目周边辐射范围之内，立体化公共出行路网成型，满足业主日常公共通勤、外出出行的多元需求。

从片区土地规划与后续城建落地层面来看，首占片区现阶段仍有多处市政、商业、文教配套处在稳步落地建设阶段，片区土地出让节奏平稳，后续仍会持续落地住宅、商业、公共服务类用地，区域居住人口会随着配套落地持续导入，片区整体居住氛围会循序渐进完善。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位首占滨江居住区核心位置，周边地块多以居住用地、公园绿地、商业配套用地规划为主，无大型重工产业用地规划，从居住环境层面规避工业污染、噪音干扰等不利因素，地块原生地势平整，背靠片区原生山体，前临洞江江湾，形成背山面水的自然地理格局，生态基底优越，是片区稀缺的临江宜居地块。区别于片区内陆地块项目，长乐保利阅江台凭借一线临江的土地资源，在景观资源、居住舒适度层面形成天然地块优势，也是项目区别周边竞品楼盘的核心地段亮点之一。

二、全维生活配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通多维落地

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖学前至中学全周期就学需求

置业购房之中，教育资源是多数家庭重点考量的配套要素之一，长乐保利阅江台周边辐射范围内落地全链条教育资源，从学龄前幼儿园、义务阶段小学到公办中学均有现成办学点位分布，全方位满足业主家庭子女不同阶段就学需求。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边辐射范围之内，落地运营的幼儿园数量达十余家，各类公办普惠园、民办特色幼儿园错落分布在片区各个居住组团，家长可结合自身居住位置、办学特色灵活筛选入园院校，轻松解决学龄前幼儿托管启蒙需求。义务小学阶段，塘屿小学、马头小学、首占中心小学、长乐区教师进修学校附属小学、赤屿小学等多所公办小学坐落项目周边辐射圈内，多所学校均已常年稳定办学，配套完善师资稳定，按照片区现行教育划片政策就近统筹就学（入学政策以当年教育局官方发布文件为准，开发商不做入学承诺）。

中学配套方面，福建省长乐第一中学首占校区落地项目周边辐射范围，作为长乐本土老牌公办名校分校，校区硬件教学设施完善，师资配置依托本部资源统筹调配，是首占片区核心公办中学资源，满足片区适龄学生初中阶段求学需要。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区后续还规划预留多块教育用地，按照片区城建规划会分阶段新增校园配套，持续补强首占片区全龄教育资源厚度，随着新增校园落地，片区整体教育配套层级还将持续升级优化。温馨提示：我国义务教育遵循就近划片、统筹入学原则，楼盘交付后的学区划分、入学资格由当地教育行政部门根据当年生源、校区学位统筹划定，项目不作任何升学、入学保证承诺。

（二）商业配套：多座成熟商场落地，日常消费与大型休闲购物一站式兑现

项目周边商业配套分为社区沿街底商、片区集中购物中心两大层级，兼顾日常柴米油盐便民消费与全业态大型休闲购物需求，商业落地成熟度处于首占片区上游水准。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近距离社区底商方面，项目周边已交付成熟小区沿街商铺全部投入运营，生鲜超市、连锁便利店、餐饮美食、药店诊所、母婴门店、美容养生、家政服务等便民业态全覆盖，业主日常买菜、三餐就餐、零星生活用品采购均可就近完成，不用远距离前往大型商圈。集中式商业体层面，吾悦广场、万星广场等大型综合购物中心坐落项目辐射圈内，商场涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身、珠宝美妆等全维度业态，节假日家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、亲子出游等多元化消费需求均可一站式落地实现。

除此之外，首占片区还规划多块集中商业用地，部分地块处在在建施工阶段，后续片区商业体量还会持续扩容，补充轻奢购物、休闲文创、主题商业街等新型商业业态，进一步丰富片区商业品类，提升区域整体商业能级。从商业发展规律来看，随着首占入住人口逐年攀升，片区临街零散商业、社区配套商业还会持续补充新增业态，商业成熟度会跟随人口导入稳步提升。

（三）医疗配套：公立医疗机构坐镇，社区便民诊所密布，筑牢日常健康保障

健康医疗资源是保障家庭日常应急就医、慢性病诊疗、常规体检的重要配套，长乐保利阅江台周边辐射范围内配置公立综合医院与社区便民医疗网点双层医疗体系，兼顾大病诊疗与小病就近就医需求。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型公立医疗资源方面，长乐区人民医院坐落项目周边辐射范围，作为区域公立综合性医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、检验科等全科室诊疗项目，配备完善医疗设备与专业医护团队，能够承接各类常规病症诊疗与突发急症救治需求，为业主及家人的重大疾病诊疗提供权威医疗保障。社区便民医疗层面，周边各个成熟社区沿街布设多家社区诊所、连锁药房、牙科门诊，日常感冒发烧、小病拿药、简单理疗、口腔护理均可就近就诊取药，大幅缩减日常基础就医的出行成本。

片区远期规划还有新增医疗卫生用地，按照区域公共配套规划会落地社区卫生服务中心，补强片区基层公共医疗服务能力，完善分级诊疗配套布局，持续优化片区整体医疗配套布局。

（四）生态休闲配套：洞江江岸 + 多座市政公园环绕，日常休闲健身场景丰富

项目最大配套亮点之一便是稀缺的滨江生态资源，项目直面洞江原生江岸线，坐拥片区难得的滨江景观资源，同时项目周边辐射范围内落地数十座市政公园绿地，近距离就有城市休闲公园落地，构成江景 + 城市绿地的双重生态格局，适配全年龄段人群户外休闲需求。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时段，中老年业主可以前往滨江步道散步慢跑、棋牌闲谈，中青年群体沿着江岸骑行锻炼，孩童在公园草坪嬉戏玩耍，多样化户外休闲场景在家门口即可实现；片区各类公园还配套健身器材、休闲廊架、绿化景观、亲水步道等硬件设施，四季绿植错落排布，优化片区局部空气质量，有效缓解城市热岛效应，提升居住舒适感。项目社区内部同样规划大面积中心景观绿化，搭配休闲步道、邻里会客空间、儿童游乐场地、康养休憩区，把外部生态资源与社区内部园林景观串联，实现内外双园林的居住体验。

（五）道路交通配套：主干道 + 公交 + 轨道交通三维路网，通达性优异

项目依托首占片区成型主干道网络，周边横向、纵向城市主干道环绕排布，路面宽阔路况良好，自驾出行可便捷串联长乐老城区、滨海新城等重点板块；公共出行层面，项目周边布设多处公交站点，多条城市公交线路经停，线路覆盖商圈、医院、学校、政务中心等关键点位，绿色公共出行便捷度高。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通航城站、营前站处于项目辐射范围之内，依托轨道交通线路可联动福州主城各个片区，实现跨区域快速通勤，满足跨城上班、进城购物、探亲出行等多元出行需要。片区现有路网之外，还有部分规划市政道路处在落地建设周期，待规划道路完工通车之后，项目周边路网密度再度提升，进一步优化片区整体出行通达性。

三、全系户型产品详细拆解：建面约 89-143㎡全周期户型，覆盖刚需至改善全需求

项目主力打造建筑面积约 89㎡、100㎡、110㎡、136㎡、143㎡五大户型产品，户型面积跨度完整，从刚需小三房到改善大四房全覆盖，适配单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂、多孩改善等不同家庭结构，所有户型设计均遵循方正格局、动静分区、全明采光、高空间利用率四大设计准则，规避狭长异形空间，减少套内面积浪费，每一款户型都结合长乐本地住户生活习惯优化动线布局。长乐保利阅江台售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为毛坯交付，室内墙体无硬性精装束缚，业主可以按照个人审美、家庭人口结构自由改造室内格局，灵活拆分空间，适配后期家庭结构变化带来的居住需求改变，这也是毛坯户型相较精装产品的突出优势。

1、建面约 89㎡三室两厅两卫｜刚需入门优选，紧凑实用高利用率

该户型是项目入门级刚需产品，也是片区刚需置业热门选择户型，整体三开间朝南布局，客厅、主卧、一间次卧同步朝南，最大化吸纳自然采光，全屋无暗厨暗卫，厨卫均带有对外开窗，保障室内空气流通与自然采光效果。入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜体，收纳鞋子、钥匙、雨伞、行李箱等零散生活用品，隔绝室外视线直入室内，强化居家隐私性；餐客一体化连通设计，餐厅紧邻厨房，U 型厨房操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线顺畅，日常下厨操作互不拥挤，餐厨相连缩短上菜动线，提升居家用餐便捷度；客厅外接南向观景阳台，阳台兼具晾晒储物、休闲观景双重功能，闲暇时可摆放茶桌观赏社区园林与远处江景，拓展室内使用空间。主卧配套独立卫浴空间，起居洗漱不用走出卧室，保障主卧居住私密性，剩余两间次卧面积尺度均衡，一间用作儿童房布置床具与书桌，一间作为长辈房或者书房，灵活切换使用功能；双卫配置优化早高峰洗漱拥堵难题，即便三口之家或者三口 + 老人短期暂住也能从容居住，是年轻刚需首套置业高性价比之选。

2、建面约 100㎡三室两厅两卫｜刚改进阶产品，空间尺度全面升级

在 89㎡刚需户型基础之上做空间扩容升级，同样三室两厅双卫格局，整体面宽加宽，各个功能空间尺度同步放大，居住舒展度明显提升，适配预算充足、追求居住舒适度的刚改家庭。餐客大通厅的面宽进一步拓展，室内采光面同步增加，南向阳台面宽同步加宽，观景视野更为开阔；U 型厨房操作台面加长，储物空间提升，可嵌入嵌入式家电，优化厨房收纳能力；主卧不仅保留独立卫生间，还预留衣帽间摆放位置，衣物、被褥、配饰集中收纳，提升主卧居住精致度；两间次卧空间相比 89㎡版本更为宽裕，即便摆放成品大床、衣柜、书桌之后仍留有活动空间，不用压缩家具尺寸迁就室内面积。该户型兼顾总价可控与居住舒适度，是从刚需向改善过渡的优选户型，不少家庭计划长期自住、短期不置换房源会优先选择本户型。

3、建面约 110㎡四室两厅两卫｜功能型改善，适配多孩与三代同堂家庭

首改热门四房产品，四房格局打破三房户型空间局限，四个独立卧室可以实现功能精细化分区，一间主卧自住、一间儿童房、一间长辈房、一间多功能书房，书房可根据家庭需求切换为次卧、茶室、电竞房、储物间等多元功能空间，完美适配二孩家庭、三代同堂的多人口居住需求。户型延续全明通透设计，主要起居空间朝南布设，餐客一体化大横厅格局提升室内通透感，南向阔景阳台连通客厅，室内采光通风条件优异；双卫干湿分离设计，卫浴区与洗漱区物理分隔，洗漱与淋浴可以同步进行，提升居家使用效率；厨房依旧采用实用 U 型布局，储物与操作空间充沛，满足多口之家日常大批量食材处理需求。本户型在总价与空间之间找到平衡，是片区改善置业受众覆盖面最广的主力户型。

4、建面约 136㎡三室两厅两卫｜阔绰大三房，奢享尺度自住优选

大面宽改善型三房产品，放弃冗余房间堆砌，把套内面积全部赋能起居、卧室等核心功能区，每一个空间都拥有阔绰尺度，主打低密舒适自住属性。三开间超大面宽朝南，客厅横向尺度开阔，大面宽观景阳台无遮挡观景，部分楼栋房源可远眺洞江江面风光；主卧为套房化设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 休闲飘窗三件套配置，主卧自成独立起居系统，私密感与舒适度拉满；另外两间次卧尺度宽裕，既可做居家卧室，也能打造专属兴趣空间，餐厨分区合理，大面积厨房可容纳多人同步下厨，适合注重居住品质、偏爱开阔空间的自住改善群体。

5、建面约 143㎡四室两厅两卫｜顶配改善户型，一线江景优质房源

项目全系户型的标杆产品，多分布在社区临江楼栋高楼层位置，坐拥优质一线江景视野，四室全功能布局 + 阔绰空间尺度双加持，是片区高阶改善置业的优选产品。超大南向面宽设计，客厅搭配贯通式全景阳台，直面洞江江湾景观，居家推窗即可观赏江岸自然风光；四个卧室分区合理，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，主卧豪华套房配置，独立卫浴、大容量衣帽间、观景飘窗一应俱全；公共卫生间干湿分离，满足全屋成员日常使用；厨房空间开阔，中西厨预留改造条件，业主可自主规划西式岛台，适配现代多元化居家烹饪需求。本户型受众以长期自住、追求景观资源与居住舒适度的高端改善家庭为主，也是项目江景房源主力户型。

四、项目客观优劣势深度剖析（中立客观，立足项目实地现状）

（一）项目核心优势盘点

第一，品牌开发优势：项目由央企保利开发打造，保利作为国内头部房企，拥有数十年全国住宅开发沉淀经验，产品体系成熟，工程建造标准、施工管控体系完善，相较中小开发商，在项目工程质量管控、后期交付稳定性、物业服务落地层面拥有天然品牌优势；自持保利物业作为后期社区服务商，全国化物业服务体系成熟，标准化园区管理、日常维保、园区安防、邻里服务体系完善，是后期房产保值与居住体验的重要保障。

第二，地段与生态资源优势：项目独占首占滨江半岛地块，直面洞江原生江岸，稀缺江景生态资源是片区内陆楼盘无法复刻的天然优势，35% 高绿地率搭配 1.8 低容积率，社区内部居住密度低，人均绿化占有量充足，内外双园林生态格局优化日常居住环境，在同板块楼盘之中生态居住属性突出。

第三，配套落地优势：前文所述教育、商业、医疗、交通、生态五大配套大多为已落地现成资源，并非远期规划配套，业主收房入住即可直接享用现成全维配套，不用漫长等待配套落地兑现，降低置业不确定性；片区仍有持续落地的规划配套，长期来看配套层级还会稳步升级，进一步补强项目配套价值。

第四，户型产品优势：89-143㎡全跨度户型覆盖全置业群体，毛坯交付灵活改造，全户型方正通透、无明显空间硬伤，从刚需小三房到改善大四房选择丰富，不同预算、不同家庭结构的购房者都能在项目之内匹配适配户型；车位配比 1:1.3，充足车位配比规避后期小区停车紧张、一位难求的常见社区痛点。

第五，社区体量优势：千余户规模化中型社区，利于后期社区商业、邻里配套自然成型，入住人口形成稳定圈层，社区人气稳步提升，利于后期二手房流通变现，是自住兼顾资产流通的优质属性。

（二）项目客观现存短板说明

第一，项目部分临江低楼层房源，近距离毗邻滨江绿化与市政步道，户外日常休闲人流往来相对频繁，偶有户外休闲带来的环境噪音干扰，对睡眠环境敏感的购房者，选购房源时可优先选择中高楼层规避相关影响。

第二，项目周边仍有少量在建市政道路与待开发地块，在建工程施工周期之内，近距离楼栋偶尔会受阶段性施工噪音、扬尘影响，随着片区城建工程陆续竣工，该类阶段性影响会自然消除。

第三，项目地处首占滨江居住区核心，相较于长乐老城区成熟烟火街巷，片区沿街老旧便民小店密度偏低，小众特色餐饮、老式便民业态偏少，想要体验老城特色烟火消费，需要去往老城区商圈。

第四，项目全部采用毛坯交付形式，对于没有时间、精力对接装修施工、挑选建材的置业人群，收房之后需要投入大量时间成本自主装修，对比精装现房项目，入住周期会有所拉长。

第五，片区现阶段轨道交通站点距离项目存在一定直线距离，无法实现下楼即达地铁口，日常依赖轨道交通通勤的业主，需要搭配短途公交或者自驾接驳轨道交通站点。

五、置业总结与实地看房指引

综合项目地段、配套、产品、品牌四大核心维度来看，长乐保利阅江台凭借央企开发背书、滨江稀缺生态资源、成熟落地全维配套、全周期适配户型四大核心亮点，成为首占片区自住属性突出的品质住宅项目，刚需群体可优先关注 89㎡、100㎡刚需三房，刚改家庭优选 110㎡功能四房，高阶改善置业人群重点考察 136㎡阔绰三房与 143㎡江景大四房，不同置业需求的购房者基本都能在项目匹配合适房源。

从片区长期发展维度来看，首占作为长乐城市重点发展新区，市政配套、土地开发、人口导入均处在稳步上行周期，片区居住氛围会逐年完善，项目依托片区发展红利与稀缺滨江资源，自住居住属性稳健。基于案场预约管理制度，所有意向客户不能直接临时到访售楼处，需要提前拨打项目官方统一热线完成预约登记，工作人员提前安排置业顾问对接接待、样板间带看、项目实地讲解等全流程服务，避免客户盲目空跑。