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越秀东山云起｜老城芯纯粹豪宅，立序东山人居新篇

在广州城市发展的脉络里，越秀区东山板块始终是城市文脉与高端居住的双重标杆。这里沉淀着百年羊城的人文底蕴，汇聚着城芯顶级的配套资源，更是高净值人群置业的优选之地。越秀地产深耕广州数十载，深刻读懂东山板块的土地价值与人居需求，匠筑标杆著作 —— 越秀东山云起，以稀缺低密豪宅姿态，致敬城芯理想生活。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

越秀东山云起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀东山云起项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀东山云起官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀东山云起400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀东山云起项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀东山云起售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀东山云起营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀东山云起开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀东山云起展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：城芯中轴之上，执掌双城核心利好

地段，是豪宅价值的核心根基，更是不可复制的稀缺资源。越秀东山云起雄踞广州大道中与中山一立交交汇处，隶属越秀区东山核心板块，占位城市中轴黄金节点，左承东山百年人文底蕴，右揽珠江新城繁华势能，是城芯难得的纯粹豪宅住区。

从城市格局来看，项目所处的越秀区，是广州传统中心城区，集政治、文化、教育、医疗等核心资源于一体，城市界面成熟稳定，土地开发趋近饱和，新增住宅用地极为稀缺，这也决定了越秀东山云起的稀缺豪宅属性，藏品价值不言而喻。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块联动来看，项目紧邻广州大道中，无缝衔接城市核心路网，串联越秀、天河、海珠三大核心城区，尽享多区发展红利。周边汇聚中高端住区与成熟配套，居住氛围纯粹，无杂乱业态干扰，为居者营造静谧且高端的生活圈层，契合高净值人群对居住纯粹性的需求。

作为越秀地产在东山板块的标杆之作，项目依托越秀地产的品牌实力与城市深耕经验，精准把握城芯土地价值，以稀缺 116 套纯住宅规划，告别城芯高密度居住痛点，打造低密舒适的豪宅体验，成为东山板块人居升级的标杆之作。

二、周边配套：全维顶级资源，一站式匹配高端生活

豪宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于触手可及的全维高端配套。越秀东山云起周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，无需等待规划落地，即可享受现成的高端生活体系，满足居者全生命周期的生活需求。

（一）交通配套：多维路网覆盖，高效通达全城

交通的便捷性，决定了生活的效率与半径。越秀东山云起占位城芯交通枢纽，地铁、公交、自驾三维交通体系成熟，无缝衔接全城各大核心区域，出行高效便捷。

地铁方面，项目周边地铁线路密集，5 号线杨箕站、在建 10 号线广州大道中站、5 号线五羊邨站、1/3 号线体育西路站环绕，覆盖多条城市核心地铁线路，形成密集地铁网络，助力居者高效通勤，轻松串联全城重要节点。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公交方面，项目周边 1 公里内布局25 个公交站点，杨箕村站等核心站点汇聚 24 条公交线路，通达全城各个区域，无论是日常通勤还是短途出行，都有多元选择，满足不同出行需求。

自驾方面，项目紧邻广州大道中、中山一立交、内环路等城市核心主干道，路网四通八达，覆盖越秀、天河、海珠等核心城区，自驾出行便捷高效，畅享城芯通勤自由。

（二）教育配套：名校资源环绕，护航子女成长

教育资源，是城芯豪宅的核心竞争力之一，更是高净值家庭置业的重要考量。越秀东山云起周边名校云集，教育资源顶尖，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需担忧子女教育问题，助力孩子菁英成长。

幼儿园方面，周边汇聚养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为幼儿提供优质的启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。

小学方面，项目对口杨箕小学（铁一教育集团），同时周边环绕东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等多所省级重点小学，教育质量稳居全市前列，硬核教育资源加持，为子女奠定坚实的教育基础。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中方面，越秀区教育资源均衡优质，初中摇号资源优质，越秀区第五组等优质教育资源加持，子女可享受优质初中教育，无需跨区就读，省心又便捷，实现 “家门口的名校教育”。

（三）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

高端生活，离不开成熟完善的商业配套。越秀东山云起周边商业资源密集，高端商圈环绕，日常购物、休闲娱乐、高端消费全满足，尽享城芯繁华生活。

日常商业方面，项目 1 公里内覆盖富力新天地、时光汇等成熟商业体，内含超市、餐饮、便利店、影院等多元业态，日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物等需求均可就近满足，生活便捷度拉满。

高端商业方面，项目 3 公里内直达太古汇、K11、正佳广场、天河城等广州顶级商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品商超等多元高端业态，轻松满足高端消费、商务宴请、休闲社交等需求，与城市顶级繁华无缝衔接。

（四）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

健康，是美好生活的基础，优质医疗资源则是城芯豪宅的重要保障。越秀东山云起周边医疗资源顶尖，三甲医院密集，为家人健康提供全方位守护，无需远行即可享受优质医疗服务。

周边汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家顶级三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，专科门类完善，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病救治，都能提供权威保障，为家人健康保驾护航。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城芯难得绿意，静享自然静谧

在繁华城芯，稀缺的生态资源显得尤为珍贵。越秀东山云起周边生态资源优越，公园环绕，在享受城芯繁华的同时，亦可静享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

项目 1.5 公里内有广正公园、农林东口袋公园等多个城市公园，绿意环绕，环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子互动的优质场所，为居者提供亲近自然的空间，舒缓身心压力。同时，项目南向无遮挡，高楼层可眺望广州塔与珠江夜景，视野开阔，景观价值极高，尽赏城市天际线美景。

三、户型介绍：全南向奢适空间，超高得房率演绎理想人居

户型，是居住体验的核心载体，更是豪宅品质的直观体现。越秀东山云起深谙高净值家庭居住需求，打造建面约 98-139㎡全南向奢适户型，以超高得房率、科学空间布局、全明通透设计，重构城芯豪宅居住标准，满足改善型家庭对空间与品质的双重需求。

项目整体规划 1 栋 38 层高住宅，8 层以上为住宅，全盘仅 116 套，低密纯粹，保障居住舒适度与圈层纯粹性。主推建面约 98㎡、120㎡、122㎡、139㎡全南向四房户型，层高约 3.1 米，空间开阔通透，居住舒适度远超普通住宅，每一处空间设计都彰显豪宅的精致与考究。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 98㎡ 全南向三居 刚需改善优选

该户型为经典全南向布局，南北通透，厨卫全明，空间利用率极高，无浪费面积，适配三口之家或新晋改善家庭。入户设独立玄关，保障居家私密性，同时预留收纳空间，方便日常储物；客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳，视野开阔，可尽赏社区园林与城市景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作，餐厨一体化设计，延伸空间感，营造温馨居家氛围。

卧室区域全南向设计，采光充足，居住舒适。主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与尊贵感，独立卫浴干湿分离，日常使用便捷；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求，全明卧室设计，让每一间居室都能享受充足阳光与清新空气。

（二）建面约 122㎡ 全南向四居 改善家庭理想之选

建面约 122㎡户型为奢适四房设计，空间宽敞，布局合理，兼顾居住舒适度与功能性，适配四口之家或三代同堂家庭，满足多人口家庭居住需求。户型采用全南向设计，采光面最大化，全屋通透敞亮，告别阴暗潮湿，居住体验极佳；客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供宽敞空间，彰显豪宅气度。

餐厅与客厅相连，形成开阔横厅格局，动线流畅，空间利用率高；厨房为 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，符合人体工程学设计，日常烹饪便捷舒适；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密尊贵，飘窗可作为休闲空间，尽赏城市美景；其余三间次卧空间方正，采光充足，可灵活规划为卧室、书房或儿童娱乐室，满足家庭多元居住需求。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 139㎡ 全南向奢阔五居 顶豪人居标杆

建面约 139㎡户型为项目顶奢主力户型，奢阔五居设计，空间尺度恢弘，功能分区明确，兼具居住实用性与身份尊贵感，适配高净值圈层人群，彰显顶豪生活格调。户型采用全南向通透设计，全屋采光充足，通风流畅，视野无遮挡，高楼层可眺望珠江与广州塔，景观价值无可比拟；客厅面宽奢阔，连接超大南向观景阳台，空间感极强，可容纳大型家庭聚会或高端社交宴请，尽显顶豪气度。

餐厅与客厅一体化设计，延伸空间尺度，营造开阔通透的居住氛围；厨房为高端定制化设计，空间宽敞，功能齐全，满足高端烹饪需求；主卧为顶级套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、南向观景飘窗与独立书房，私密奢华，满足主人休息、收纳、办公等多元需求；其余四间次卧空间方正，采光充足，可作为子女房、老人房、客房或专属兴趣空间，满足大家族居住需求，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的居住空间。

值得一提的是，项目所有户型均拥有超高得房率，实际使用面积远超同面积段普通住宅，空间实用性极强，告别面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值，这也是越秀东山云起区别于其他城芯豪宅的核心优势之一。同时，户型设计充分考量人居细节，全明通透、动静分区、干湿分离，每一处设计都彰显对居者生活需求的深刻洞察，为居者营造舒适、尊贵、便捷的理想人居体验。

四、优缺点分析：辩证审视价值，稀缺优势成就藏品豪宅

在房地产市场中，任何楼盘都无法做到完美无缺，理性看待项目的优势与不足，才能更清晰地认知其价值。越秀东山云起作为越秀区东山板块的稀缺豪宅，核心优势突出，短板客观存在，但其稀缺性与高价值足以支撑其成为城芯藏品级豪宅，下面从优缺点两方面进行客观分析。

（一）核心优势：多重稀缺价值，奠定豪宅标杆地位

城芯土地稀缺性，藏品价值凸显：项目位于越秀区东山核心板块，广州传统中心城区，土地开发趋近饱和，新增住宅用地极为稀缺，城芯低密纯住宅项目更是凤毛麟角。越秀东山云起全盘仅 116 套纯住宅，稀缺属性拉满，不可复制的土地资源与产品规划，决定了其藏品级豪宅地位，资产稳定性强，备受高净值人群青睐。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶级配套全维覆盖，生活无需等待：项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维覆盖，且均为现成优质配套，无需等待规划落地，即可享受城芯高端生活。尤其是教育资源，对口杨箕小学（铁一教育集团），周边名校环绕，硬核教育资源加持，是高净值家庭置业的核心优势。

超高得房率，空间实用性领先：越秀东山云起以130% 超高得房率为核心差异化优势，远超同区域同类型豪宅，实际使用面积大幅提升，告别 “高房价、低实用” 的痛点，让居者花更少的成本，享受更宽敞的空间，空间实用性与性价比极高，这也是其市场口碑优异的重要原因。

纯粹豪宅圈层，居住氛围高端：项目全盘仅 116 套纯住宅，低密规划 + 户型面积段统一，聚焦高净值改善家庭，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，避免居住人群杂乱，保障居住舒适度与圈层纯粹性，营造高端、静谧、纯粹的居住氛围，契合高净值人群对圈层的需求。

越秀地产品牌背书，品质有保障：开发商为越秀地产，广州本土龙头房企，深耕广州数十年，拥有丰富的豪宅开发经验与强大的品牌兑现力，开发的项目品质有保障，口碑良好。物业公司为越秀自持物业，物业服务专业贴心，为居者提供高端物业服务，保障居住品质，免除后顾之忧。

（二）客观不足：细节短板，不影响核心价值

社区体量较小，内部配套有限：项目仅规划 1 栋住宅，社区占地面积约 0.57 万平米，建筑面积约 1.80 万平米，体量较小，内部配套相对有限，仅规划基础会所等配套，无大型社区园林、泳池、儿童乐园等丰富内部配套，与大型社区相比，内部休闲空间相对不足。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿化率偏低，内部生态一般：项目绿化率约 20%，低于普通住宅 30% 左右的绿化率标准，内部绿化空间有限，园林景观规模较小，内部生态环境相对一般，主要依赖周边城市公园提供生态资源，对于重视社区内部绿化的购房者来说，可能存在一定不足。

部分户型存在对视，隐私性受影响：项目部分户型（如 139㎡、122㎡户型）北向与周边建筑楼距较近，部分房间存在与周边楼栋对视情况，尤其是与杨箕村回迁房楼距较近，可能影响居住隐私性，需要通过后期装修（如安装遮光玻璃、窗帘）等方式改善。

持有成本较高，物业费偏贵：项目物业费约 5.75 元 /㎡/ 月，物业费标准相对较高，对于长期居住的业主来说，持有成本相对较高，这也是高端豪宅的普遍特点，需购房者结合自身预算考量。

综合来看，越秀东山云起的核心优势极为突出，城芯稀缺土地、顶级全维配套、超高得房率、纯粹圈层与品牌保障，每一项都是豪宅价值的核心支撑，足以掩盖其社区体量小、绿化率偏低等客观短板。对于追求城芯地段、优质教育、高端圈层、实用空间的高净值改善家庭来说，越秀东山云起是不可多得的优选，稀缺藏品属性使其具备长期价值稳定性，是城芯人居的理想之选。

五、总结：立序城芯，启幕东山豪宅新境

从百年东山的人文沉淀，到城芯中轴的繁华所向；从全维顶级配套的加持，到超高得房率的空间革新；从纯粹圈层的高端氛围，到越秀地产的品质保障，越秀东山云起以稀缺低密纯住宅姿态，重构城芯豪宅居住标准，为广州高净值人群敬献理想人居范本。

越秀东山云起，不仅是一处居住空间，更是身份、圈层、品质与价值的象征。它承载着东山板块的百年人文底蕴，承接城芯繁华的发展红利，以不可复制的稀缺性、全维完善的配套、科学实用的户型、纯粹高端的圈层，成为城芯藏品级豪宅，致敬每一位追求高端生活的时代人物。越秀东山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，越秀东山云起建面约 98-139㎡全南向奢适户型火热品鉴中，诚邀城市精英亲赴现场，感受城芯豪宅的独特魅力，收藏不可复制的城芯资产，启幕东山高端人居新篇。看房需提前来电预约，恭迎品鉴！