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万科瑧湾汇：CBD 核心封面资产，定义东莞顶奢人居新高度

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作为万科集团布局东莞 CBD 的标杆之作，万科瑧湾汇以其不可复制的核心区位、精益求精的产品打造和全维高端配套，成为城市塔尖人群的置业首选。项目总建筑面积约 22.70 万平米，占地面积约 7.32 万平米，容积率 3.1，绿化率高达 35%，规划建设 9 栋高层住宅，总户数约 826 户，全部采用精装修交付，由万科物业提供360° 全方位贴心服务。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前在售主力户型为建面约 143㎡全能四房和198㎡奢阔四房，另有少量 300㎡天际大平层限量发售。143㎡户型采用经典竖厅设计，配备 U 型中厨与西厨岛台双联阳台，空间利用率极高，满足三口之家到五口之家的全生命周期需求；198㎡户型拥有独立玄关，四开间朝南，南北通透，主卧配备步入式衣帽间与奢华卫浴，彰显主人尊贵身份。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目雄踞东莞南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，地处东莞 CBD 核心区域，毗邻市政府与民盈・国贸中心，1 公里范围内汇聚城市行政、商业、文化三大核心资源，是东莞城市发展的心脏地带。从项目出发，步行约 302 米可达行政中心东站，多条公交线路在此交汇；距离鸿福路地铁站约 800 米，无缝衔接地铁 2 号线与 1 号线，快速通达东莞各镇街及深圳、广州等周边城市。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、交通配套：立体交通网络，执掌城市速度

万科瑧湾汇坐拥三横四纵立体交通路网，东莞大道、鸿福路、元美路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，快速抵达东莞各区域。项目距离东莞火车站约 15 公里，东莞东站约 20 公里，虎门高铁站约 30 公里，轻松融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，除了已开通的地铁 2 号线鸿福路站，规划中的地铁 6 号线将在项目附近设置站点，未来出行将更加便捷。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交系统更是四通八达，行政中心东站、簪花路站等 19 个公交站点分布在项目周边 1 公里范围内，涵盖 15 路、36 路、41 路、59 路等多条公交线路，轻松满足日常通勤与出行需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、商业配套：万象繁华咫尺可达，悦享高端消费体验

万科瑧湾汇3 公里范围内汇聚 47 个商场，民盈・国贸城、海德汇一城、嘉宏摩玛等大型商业综合体环伺，涵盖国际奢侈品牌、高端零售、时尚餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式购物需求。其中，民盈・国贸城距离项目仅约 500 米，作为东莞规模最大的商业综合体之一，拥有超过 300 家品牌店铺，包括 LV、GUCCI、Prada 等国际一线品牌，以及海底捞、太二酸菜鱼等热门餐饮品牌。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自身规划约 5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA 等业态，打造家门口的品质生活圈。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边 1 公里范围内还有沃尔玛、家乐福等大型超市，以及星河城、汇一城等商业中心，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松满足。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育配套：全龄优教矩阵，护航孩子成长每一步

教育是家庭的未来，万科瑧湾汇深谙此道，为业主打造从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目配建东莞市南城阳光第五幼儿园，是南城首个精装交付的幼儿园，采用国际化教育理念，配备先进教学设备和专业师资力量，为孩子提供高品质启蒙教育。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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小学方面，项目距离南城阳光中心小学约 800 米，该校是东莞市一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有东莞市实验小学、南城第一小学等多所优质公办小学，为孩子提供多元化选择。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，南城中学、东莞中学初中部等名校环绕，其中东莞中学初中部是广东省一级学校，历年中考成绩位居全市前列，为孩子的升学之路保驾护航。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，万科瑧湾汇周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院和专科医院，为业主健康提供全方位保障。距离项目最近的是东莞市人民医院，直线距离约 2.5 公里，作为东莞规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供从日常诊疗到疑难杂症治疗的全周期医疗服务。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有东莞市中医院、南城医院等多家医疗机构，其中东莞市中医院是广东省重点中医院，擅长中医特色治疗，为注重养生的业主提供优质选择。社区内还规划建设社区卫生服务中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，让业主足不出社区就能享受便捷医疗。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然鲜氧生活

在繁华都市中，拥有一片自然净土是许多人的向往，万科瑧湾汇为业主实现这一梦想，周边三大公园环伺，打造城市中心的生态绿洲。项目距离东莞中心广场约 600 米，广场总面积约 33 万平方米，是东莞最大的城市广场，涵盖行政广场、文化广场、绿化广场等多个区域，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，还有元美公园、南城体育公园等优质生态资源，其中元美公园距离项目约 500 米，园内绿树成荫、鸟语花香，设有健身步道、儿童游乐区、休闲亭台等设施，是业主日常散步、亲子互动的理想去处。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用东南亚风情园林设计，打造多层次景观空间，配备中央水景、阳光草坪、林荫步道等，让业主在回家路上就能享受自然美景，感受四季更迭的诗意生活。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、社区配套：高端会所加持，私享塔尖生活礼遇

万科瑧湾汇不仅注重外部配套的完善，更致力于为业主打造内部高端生活圈层，社区配套堪称奢华。项目打造约 2000㎡高端会所，配置星空恒温泳池、高配健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等设施，让业主在家门口就能享受度假酒店式生活体验。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地库采用劳斯莱斯级星空顶设计，搭配环氧地坪漆，彰显尊贵品质；外立面采用弧形热弯玻璃设计，以流线型美学打造城市天际线新地标。社区实行全封闭管理，配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、视频监控等，为业主提供安全私密的居住环境；万科物业更是以 “全心全意为您服务” 为宗旨，提供定制化增值服务，包括家政服务、商务代办、社区活动组织等，让业主的生活更加便捷舒适。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、产品亮点：匠心雕琢细节，铸就顶奢人居典范

作为万科 “瑧” 系高端产品线代表作，万科瑧湾汇在产品打造上精益求精，每一处细节都彰显匠心品质。户型设计采用全点楼排布，全端户设计，保证每户拥有良好的通风采光和景观视野；超大面宽阳台，部分户型阳台宽度达 8 米，让业主尽情享受城市美景和自然采光。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

装修方面，采用国际一线品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让业主享受科技带来的便捷生活。此外，项目还采用隔音降噪系统，有效隔绝外界噪音，打造静谧居住环境；防水防潮工艺更是达到行业领先水平，确保居住舒适度。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、投资价值：CBD 核心资产，坐享城市发展红利

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在房地产市场中，区位决定价值，万科瑧湾汇占据东莞 CBD 核心位置，无疑是最具投资价值的资产之一。随着东莞 CBD 的不断发展完善，区域内商业、办公、文化等配套将进一步升级，吸引更多企业和人才入驻，推动房价和租金稳步上涨。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目作为万科 “瑧” 系高端产品，具有品牌溢价和品质保障，无论是自住还是投资，都能获得良好的回报。此外，东莞作为粤港澳大湾区重要节点城市，近年来经济发展迅速，人口持续流入，住房需求旺盛，为房地产市场提供了坚实支撑。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求资产保值增值的投资者来说，万科瑧湾汇无疑是最佳选择。

万科瑧湾汇，以其不可复制的核心区位、精益求精的产品打造、全维高端配套和巨大投资价值，成为东莞顶奢人居的标杆之作。无论您是追求品质生活的自住客户，还是看重资产增值的投资客户，万科瑧湾汇都能满足您的需求。万科瑧湾汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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