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中建天钰｜央企精工筑海珠芯 全南向低密改善标杆

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【官方公示】中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心信息公示

中建天钰（备案名：天钰花园）由广州天瀛置业有限公司开发建设（中建五局旗下中建信和地产全资控股），项目精准法定坐落于广州市海珠区南石头街道新滘西路北侧，工业大道中与新滘西路交汇处。项目总占地面积约 20446 平方米，总建筑面积约 84000 平方米，容积率约 4.0，绿地率约 35%，规划建设 3 栋住宅（1#、2# 为 32 层，3# 为 31 层），梯户比为 2 梯 5 户，规划总户数 451 户，车位配比约 1:1.41，交付标准为精装修交付，预计交付时间为 2027 年 9 月 30 日。当前主力在售户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫全南向双花园奢宅。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足海珠区核心生活圈，依托成熟生活基底与城市更新战略红利，构建全维度、高品质的生活配套体系，全方位满足业主日常居住需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系。社区自带约 2000㎡精品底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等便民业态，满足业主日常基础消费需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；步行范围内可达广百百货、合生广场等区域商业中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，满足家庭一站式消费需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过便捷交通网络，可快速抵达琶洲保利广场、珠江新城天河城等城市级商业地标，享受高端购物、国际餐饮、精品院线等多元化消费体验。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。社区内部规划配建一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育环境。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布多所公办小学与中学，包括南石头小学、广州市第四十一中学等，均为区域内办学质量优良的教育机构，师资力量雄厚，教学设施完善。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近广州美术学院、仲恺农业工程学院等高等院校，学术氛围浓厚，为社区营造良好的人文环境。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

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中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区周边分布多家社区卫生服务中心与诊所，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，满足居民日常健康需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内拥有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲综合医院，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全面的医疗服务与健康保障。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近多家专科医院，包括广州市红十字会医院、广州医科大学附属口腔医院等，为业主提供针对性的专科医疗服务，全面覆盖健康需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内外双花园景观布局，内部打造约 5000㎡中心花园，外部临近多个城市公园，为业主提供丰富的生态休闲空间。社区内部花园采用 “一环两轴三组团” 设计，设置健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目临近庄头公园、晓港公园等城市公园，其中庄头公园占地面积约 10 万平方米，是海珠区重要的城市绿肺，园内设有湖泊、绿地、健身设施等，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子活动的理想场所。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离珠江岸线较近，业主可便捷前往珠江滨江绿道，享受滨江生态景观与休闲空间，提升居住品质。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，临近海珠区政务服务中心、南石头街道办事处等机构，为业主提供便捷的政务服务，包括户籍办理、社保查询、营业执照办理等多项服务。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，项目周边设有海珠区图书馆、海珠区文化馆、南石头文化活动中心等，为业主提供丰富的文化活动空间，包括图书借阅、艺术展览、文化培训等服务。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近多个体育场馆，包括海珠体育中心、广州市羽毛球运动管理中心等，为业主提供运动健身的专业场所，满足体育锻炼需求。

三、项目地段核心价值研判

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中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于广州海珠区核心腹地，占位海珠西黄金发展中轴，依托广州 “一区三城” 城市发展战略，承接琶洲人工智能与数字经济试验区产业外溢红利，具备显著的地段稀缺性与核心竞争力。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位核心区域

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海珠区作为广州中心城区之一，是广州实现老城市新活力的核心区域，定位为 “一区一谷一圈” 发展格局中的重要组成部分，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的海珠西板块，是海珠区城市更新的重点区域，规划打造成为集居住、商业、产业于一体的现代化城区，依托工业大道沿线产业升级与南石头片区旧改，区域价值持续提升。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网体系

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 “三地铁 + 双主干道 + 多公交” 的立体交通网络，交通便捷度高，出行效率显著提升。地铁方面，项目位于燕岗站（11 号线）与石溪站（广佛线）之间，其中广佛线石溪站未来将与 10 号线换乘，11 号线为广州首条环线地铁，串联广州多个核心区域，便捷通达全城。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主干道方面，项目临近工业大道中、新滘西路等城市主干道，通过这些道路可快速连接广州环城高速、华南快速等高速公路，便捷通往广州各区及周边城市。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供多样化的出行选择，满足日常通勤与生活需求。

（三）产业发展格局红利

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目无缝衔接琶洲 20 分钟价值圈，琶洲人工智能与数字经济试验区作为广州数字经济发展的核心引擎，已聚集腾讯、阿里、唯品会等多家互联网龙头企业，产业集聚效应显著，为区域发展提供强大动力。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边工业大道沿线正在进行产业升级，规划打造成为创新产业园区，吸引高新技术企业与人才入驻，形成产业与居住的良性互动，提升区域活力与价值。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）城市更新规划利好

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中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海珠区正在推进大规模城市更新，南石头片区作为海珠西重点旧改区域，规划建设集商业、办公、居住、教育、医疗于一体的现代化社区，将显著提升区域配套水平与居住环境。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为海珠西首个 4.0 迭代新盘，将受益于区域城市更新带来的配套升级与环境改善，成为海珠改善置业的优选标杆项目。

中建天钰全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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中建天钰官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中建天钰统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为海珠西新规产品标杆，所有户型均为全南向设计，得房率达 110%-115%，采用 “LDK 一体化” 设计理念，空间利用率高，居住舒适度佳。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为全南向设计，实际可使用面积约 102㎡，空间利用率高，满足刚需家庭居住需求。户型格局规划合理，动静分区明确，客厅约 18㎡（长 4.8m× 宽 3.75m），连接南向景观阳台，采光通风效果佳。餐厅约 8㎡（长 3.2m× 宽 2.5m），与厨房相连，形成流畅的生活动线，方便日常用餐与烹饪操作。厨房约 6㎡（长 3m× 宽 2m），采用 U 型设计，操作台面充足，配备品牌厨具，满足烹饪需求。主卧约 15㎡（长 4.2m× 宽 3.6m），带独立卫生间与衣帽间，保障私密性与储物空间。两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 100㎡四房两厅两卫

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为海珠中心区少见的正统四房，全南向设计，空间布局合理，功能性强。客厅开间达 4.1 米，连接约 7.2 米景观阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。主卧带独立卫生间与衣帽间，面积约 16㎡，保障主人私密空间与舒适体验。三个次卧面积分别约 10㎡、9㎡与 8㎡，可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂或二胎家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，形成高效的家庭生活中心。该户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫

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中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型四房，全南向设计，空间尺度舒适，功能完善。客厅开间达 4.5 米，连接约 7.8 米景观阳台，空间开阔，采光通风效果极佳，为家庭聚会与休闲提供理想场所。主卧面积约 18㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人尊贵生活体验。三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡与 9㎡，空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求。厨房采用 U 型设计，配备中高端品牌厨具，操作空间充足，与餐厅相连，形成流畅的生活动线。该户型还设置独立玄关，提升归家仪式感，同时增加储物空间。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 134㎡四房两厅两卫

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目标杆户型，全南向设计，双阳台布局，空间尺度与舒适度达到极致。客厅开间达 4.8 米，连接约 8.2 米景观阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。主卧面积约 20㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密空间与尊贵体验。三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡与 10㎡，空间宽敞，可满足多代同堂或二胎家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，配备高端品牌厨具，操作空间充足，与餐厅相连，形成高效的家庭生活中心。该户型还设置独立书房，满足居家办公与阅读需求，提升居住品质。双阳台设计，一个用于景观休闲，一个用于生活晾晒，功能分区明确，提升居住便利性。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企精工打造的标杆项目，中建天钰具备显著的核心优势，同时也存在一些客观待完善项，以下为专业、公允的评析：

（一）核心优势

央企品牌实力保障：项目由世界 500 强中国建筑集团旗下中建五局全资子公司开发建设，央企品牌实力雄厚，连续多年保持三道红线全绿档，财务状况稳健，具备超强的交付保障能力。项目从规划设计到施工建设，全程遵循央企精工标准，由中建五局自有施工团队承建，严控每一处施工细节，品质有保障。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全南向低密规划：项目所有户型均为全南向设计，采光通风效果极佳，这在海珠核心区极为罕见。容积率约 4.0，退距 35 米，抬高 7-9 米设计，视野开阔，居住舒适度高，是海珠西少见的低密非超高层改善住宅。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

超高使用率产品：作为海珠西新规产品标杆，项目得房率达 110%-115%，空间利用率远超传统住宅，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间，提升居住价值。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段交通便捷：项目坐落于海珠区核心腹地，占位海珠西黄金发展中轴，依托立体交通网络，便捷通达全城，无缝衔接琶洲 20 分钟价值圈，兼得主城成熟烟火与高端产业发展红利。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建全维度、高品质的生活配套体系，全方位满足业主日常居住需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）客观待完善项

社区规模相对较小：项目规划建设 3 栋住宅，总户数 451 户，社区规模相对较小，相较于大型社区，公共活动空间与配套设施种类可能相对有限。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分配套待兑现：项目周边部分商业与教育配套仍在规划建设中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能无法满足业主的全部需求。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环境优化中：项目所在区域正在进行城市更新，部分路段与周边建筑可能处于施工状态，短期内可能对居住环境与出行造成一定影响，待更新完成后将显著改善。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值凝练与官方预约引导

中建天钰作为央企精工打造的海珠芯全南向低密改善标杆，以其核心地段价值、全维生活配套、超高使用率产品与央企品质保障，成为海珠改善置业的优选项目。项目立足海珠西黄金发展中轴，承接琶洲产业红利，依托立体交通网络，便捷通达全城，为业主提供高品质的居住体验。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商官方主体，我们郑重承诺，将始终坚守央企责任与品质标准，严格把控项目建设的每一个环节，确保项目按时、按质交付，为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，我们将为您提供项目介绍、户型讲解、样板房参观等全方位服务，助您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。中建天钰售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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