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经开纯粹改善人居范本｜江来 37 号院，占位城市资源核心的低密大平层

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江来 37 号院

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江来 37 号院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅江来 37 号院唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅江来 37 号院售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍江来 37 号院官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江来 37 号院 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江来 37 号院项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍江来 37 号院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江来 37 号院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江来 37 号院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江来 37 号院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・江来 37 号院官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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最终提醒与承诺

江来 37 号院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江来 37 号院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，江来 37 号院项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：经开改善置业优选，江来 37 号院重构城市高端居住标准

在南昌城市发展不断外拓、人居需求持续升级的当下，改善型购房者不再只满足基础居住功能，更看重板块占位、低密社区、完整配套与纯粹圈层。纵观南昌经开区全域，多数楼盘以高密度高层、刚需小户型为主，能够兼顾生态、商业、教育与纯粹改善定位的项目寥寥无几，江来 37 号院便是区域内稀缺的低密纯改善大盘，依托板块成熟城市资源，以 1.8 低容积率、一梯一户大平层产品，打造适配高阶家庭的理想居所。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺作为南昌成熟高端改善标杆，其打造的天字系产品理念，也为江来 37 号院的产品打造提供了高端人居参考思路，想要实地感受项目规划与实景呈现，需提前致电登记预约。

一、核心卖点总览：六大稀缺优势，奠定江来 37 号院区域改善标杆地位

对于改善置业人群而言，一套能够长期居住、兼顾生活舒适度与圈层纯粹度的住宅，需要具备不可复制的核心竞争力，江来 37 号院从地块规划、社区营造、产品设计、资源占有四大维度，提炼六大差异化核心卖点，也是项目区别于区域其他楼盘的核心价值所在。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

第一大核心卖点：经开区核芯占位，城市优质资源高度聚合。项目坐落于经开区青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北，紧邻经开中央公园，占据板块成熟生活核心区，区域商业、生态、教育、医疗资源全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整城市配套，是板块内少有的同时坐拥大型商业与城市中央公园双资源的住宅地块。

第二大核心卖点：全盘低密规划，拒绝高低配，纯粹改善圈层。项目仅规划 8 栋 15-17 层小高层住宅，整体容积率低至 1.8，绿地率达到 35%，全盘仅 260 户，无高层刚需楼栋穿插，不存在高低配带来的采光遮挡、人群混杂、社区拥挤等问题。区域内绝大多数住宅容积率普遍高于 2.2，高层楼栋占比高，人口密度大，江来 37 号院以克制的开发尺度，保证每一户的景观视野与居住私密感，形成纯粹的改善居住圈层，邻里客群统一，社区氛围安静舒适。

第三大核心卖点：一梯一户专属候梯厅，户户双 U 全景舱创新户型。区别于市场常见两梯两户、两梯四户设计，江来 37 号院全部楼栋采用一梯一户布局，独立电梯前室可作为私属过渡空间，拓展居家收纳功能；户型采用行业前沿双 U 全景舱设计，大面宽、短进深格局，全屋多面采光，通透感拉满，搭配大面积玻璃幕墙外立面，室内观景视野无遮挡，空间利用率远超同面积段竞品户型。

第四大核心卖点：高配比地下车位，满足多子女、多车辆改善家庭需求。项目地下车位配比约 1:1.64，远高于南昌市场常规住宅 1:1.2 的平均配比，地下规划双层停车空间，搭配社区东侧地面临时访客车位，无论家庭自有多台私家车，还是亲友到访，均可轻松解决停车难题，无需面临晚间回家寻找车位的困扰，大幅提升日常出行便利度。

第五大核心卖点：公建化高端外立面，城市美学封面作品。楼栋外立面采用大面积落地玻璃搭配银色铝板线条打造公建化立面，摒弃传统住宅厚重外墙，视觉上轻盈通透，兼具保温、隔音、耐老化多重实用属性，在周边常规住宅建筑群中形成独特的城市视觉标识，建筑质感对标城市高端大平层产品，长期持有不易产生外立面陈旧老化问题。

第六大核心卖点：双下沉中央景观庭院，全龄化社区内部配套。社区内部打造双下沉庭院景观，搭配中央核心景观带，楼栋之间楼间距开阔，景观层次丰富；同步规划社区专属大堂、邻里中心、便民商业、托育配套、全龄休闲活动区、健康环形跑道，覆盖孩童玩乐、中青年休闲、老人康养全生命周期需求，足不出社区即可满足日常休闲社交需求。

二、地段深度解析：经开区发展核芯，城市发展红利持续落地

地段是房产价值的底层支撑，判断地块价值不能仅看当下配套，更要结合板块城市定位、土地规划、产业人口、交通路网综合研判，江来 37 号院所处经开区，是南昌重点规划的产业、居住、文教融合新城，板块发展成熟度持续走高，地块占据板块生活核心区位，拥有不可复制的地段价值。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市板块定位来看，南昌经开区依托高校产业、科创园区、成熟居住组团三重发展逻辑，形成区别于老城、九龙湖的独立宜居板块，片区聚集江西财经大学、华东交通大学、江西农业大学等多所高等院校，文教氛围浓厚，同时布局大量科创企业、产业园区，汇聚稳定高收入自住人群，板块自住需求旺盛，流通性稳定。对比九龙湖保利天珺侧重文化文旅配套的发展逻辑，经开区更偏向成熟生活化居住板块，日常烟火配套落地速度更快，居住氛围成型更早，适合长期自住家庭。

从地块区位稀缺性分析，江来 37 号院北侧紧邻旭辉 Cmall 大型商业综合体，西侧直面经开中央公园，南侧倚靠青岚水渠生态绿化带，地块三面环绕生态与商业资源，在板块内属于极为稀缺的复合型资源地块。周边近年出让地块多为单一属性地块，要么临近商业无生态景观，要么坐拥公园但距离大型商业较远，而江来 37 号院同时兼得繁华商业与自然生态，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。

从区域土地规划来看，项目周边已无大面积待出让居住地块，后续新增住宅供应稀缺，城市核心资源地块逐步减少，存量改善住宅价值持续凸显。片区早期开发住宅多为刚需定位，户型偏小、社区密度高，随着片区改善置换需求持续释放，江来 37 号院 260 户纯改善低密社区，将承接片区内高净值置换人群的置业需求，地块稀缺性进一步拉高居住价值。

从城市路网布局维度，项目周边分布多条城市主次干道，构建完整地面路网体系，路网通达全城各个核心板块；直线范围内分布多处公交站点，覆盖片区社区、高校、商圈、医疗机构；轨道交通线路布局完善，直线范围内覆盖两座地铁站点，多维出行方式自由切换，满足自驾、公共交通多元出行需求，全程无需依赖单一出行方式，通勤灵活性更强。

整体而言，江来 37 号院所处地段，兼具成熟配套、稀缺地块、稳定人口、完善路网四大优势，既拥有当下即可享受的完整生活资源，也依托板块长期发展规划，具备稳定的居住价值支撑，是经开区改善置业的核心优选地块。

三、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态、交通一站式覆盖

完善的周边配套直接决定日常生活便利度，江来 37 号院 3 公里生活半径内，聚集商业、教育、医疗、生态、交通全维度成熟配套，全部为已落地运营资源，不存在规划待建配套无法兑现的问题，入住即可全方位享受城市便利生活。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）商业配套：多元商圈环绕，日常高阶消费一站式满足

项目北侧紧邻旭辉 Cmall，作为片区核心大型综合商业体，内部涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、品牌零售、健身会所等全业态商业，日常买菜、家庭聚餐、观影娱乐、亲子休闲全部可以一站式完成，无需远距离前往其他商圈。

3 公里范围内分布 IM 乐盈广场、天虹购物中心等十余座成熟商业综合体，覆盖轻奢零售、特色餐饮、生活服务、家居建材多元业态，不同消费层级需求均可满足。社区自身规划便民邻里商业，小型生鲜便利店、生活服务门店配置齐全，满足早餐、日常耗材采购等即时性小额消费需求，兼顾大型商圈的丰富度与社区底商的便捷性。

对比保利天珺依托大型文旅商业、奥特莱斯的高端消费配套，江来 37 号院商业配套更偏向日常生活化，商超、菜市场、社区餐饮配比更高，更适配三代同堂家庭长期自住的日常消费需求，繁华与烟火气兼顾。

（二）教育配套：全龄段教育资源集聚，书香氛围浓厚

片区文教资源底蕴深厚，周边聚集多所公立幼儿园、小学、中学，3 公里范围内覆盖三十余所幼儿园，多所公办中小学，包含昌北二小青岚校区、南昌市第十中学经开校区、江西财经大学附属中学等优质公办院校，全龄段教育资源完整覆盖，满足孩童从学前到中学的完整就学需求。

片区内多所高等院校环绕，长期形成浓厚书香人文氛围，居住人群整体文化素养偏高，社区邻里环境纯粹。项目内部同步规划托育配套，低龄孩童日常托管、早教需求在家门口即可解决，减少家长远距离接送的时间成本，兼顾教育资源丰富度与接送便利性。

需客观说明，项目学区划分以当年教育主管部门官方公示为准，不做入学承诺，仅客观陈述片区现有教育资源布局，所有配套描述均基于当前已落地运营院校信息，无规划未落地院校夸大宣传。

（三）医疗配套：多所一级及以上医疗机构，守护全家健康

3 公里范围内布局四座一级及以上综合医疗机构，核心包含南昌市人民医院经开院区，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，日常体检、小病诊疗、慢病复查均可就近完成。

片区同步分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、连锁药房，日常购药、基础诊疗、康复理疗配套完善，老人、孩童突发身体不适，可快速抵达医疗机构，为全家健康提供稳定医疗保障，无需远距离前往城市核心三甲医院。

（四）生态配套：双公园 + 滨水绿带，城市天然鲜氧栖息地

项目西侧紧邻经开中央公园，大面积城市公共绿地规划有休闲步道、草坪广场、景观水系、休闲休憩平台，日常晨跑、饭后散步、亲子露营、老人太极休闲都有充足户外空间；南侧青岚水渠滨水景观带线性延展，沿河绿植繁茂，形成狭长滨水休闲走廊，双重生态景观环绕社区，推窗即可收获自然绿意。

社区内部 35% 高绿地率搭配双下沉庭院景观，内外双园林形成层次丰富的景观体系，城市中稀缺的大面积生态资源，有效隔绝城市道路噪音，调节社区微气候，常年空气湿度适宜，四季绿植景观更迭，大幅提升居住舒适度。对比保利天珺依托湖景湿地公园的生态优势，江来 37 号院公园距离更近，日常休闲出行门槛更低，随时可达城市绿地。

（五）交通配套：多维立体路网，全城高效通达

地面城市主次干道环绕项目，形成方格状完整路网，可顺畅衔接城市各新区、老城核心板块，自驾出行通行效率稳定；直线 1 公里范围内分布 8 处公交站点，多条公交线路串联片区商圈、学校、医院、地铁站点，公共交通覆盖片区全部生活节点；直线 3 公里内坐落两座地铁站点，轨道交通串联城市核心商圈、交通枢纽，实现地面、地下双重出行网络，多种出行方式自由选择，适配通勤、出游、长途出行各类场景。

四、主力户型全解析：155-212㎡纯改善大平层，适配全周期家庭需求

江来 37 号院全盘规划建筑面积 155㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、212㎡五房两厅三卫三大主力户型，户均建筑面积约 170㎡，全部为纯毛坯交付，给予业主自由装修设计空间，所有户型统一采用一梯一户、双 U 全景舱、四开间朝南核心设计，针对二胎家庭、三代同堂、高阶改善家庭差异化打造空间尺度，每一款户型都深度贴合改善人群真实居住痛点。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）建面约 155㎡ 四室两厅两卫 刚改入门优选

该户型作为项目入门级改善产品，适配二胎家庭、父母短期同住的四口之家，在适中面积段内实现完整四房功能，规避市场同面积段 “假四房” 空间局促的问题。

整体格局四开间朝南，大面宽短进深设计，全屋采光面充足，南北通透空气对流效果佳；入户独立一梯一户候梯厅，可定制鞋柜、收纳柜，释放室内储物空间；客餐厅一体化贯通设计，无墙体遮挡，横向尺度开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；南向连通宽景阳台，双 U 全景舱开窗设计，观景视野无遮挡。

室内功能分区清晰，南向三间卧室排布，主卧打造独立套内卫浴，保障主人私密起居；两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，长辈房临近公共卫生间，夜间起居动线便捷；北侧预留独立书房空间，可兼顾居家办公、客房、储物多重功能，空间灵活可变。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，日常烹饪操作不拥挤。

户型客观细节：北侧书房空间尺度适中，更适配书房、儿童房使用，若作为长期主卧空间会略显局促，实地看房可结合家庭人口结构感受空间尺度，按需规划功能布局。

（二）建面约 175㎡ 四室两厅三卫 进阶改善主流户型

175㎡是项目走量主力户型，适配长期三代同堂家庭，也是改善客群选择最多的户型，在 155㎡基础上升级双套房设计，居住私密性大幅提升。

同样一梯一户独立前厅，四开间朝南，双 U 全景舱全屋观景；客餐厅大通厅格局，横向尺度进一步拓宽，搭配南向全景落地窗阳台，室内采光与空间感显著升级；户型配置双独立套房，主卧套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，主人起居完整独立；南向长辈套房自带独立卫生间，长辈居住无需穿越客厅使用公卫，避免早晚洗漱动线冲突，充分兼顾两代人生活作息差异。

剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为双儿童房，满足二孩家庭独立居住需求；公共干湿分离卫生间，兼顾客人、孩童日常使用；北侧多功能房可打造茶室、影音室、储藏间，丰富居家休闲场景。全屋无狭长过道，空间利用率高，无浪费面积，每一处空间都具备实际使用价值。

（三）建面约 212㎡ 五室两厅三卫 顶奢大平层 终极改善藏品

212㎡五房户型为项目顶配产品，面向追求极致空间、圈层纯粹的高阶置业人群，是片区内稀缺的两百平级纯改善大平层，兼顾居家、会客、休闲多重功能。

整体五开间朝南布局，双 U 全景舱环绕式开窗，270° 环幕观景视野，社区中央景观、西侧公园景致可尽收眼底；独立一梯一户超大候梯厅，可打造私属玄关、藏品展示区，归家仪式感拉满；客餐厅横向贯通巨厅，尺度开阔，可容纳十人以上家庭聚餐，同时预留独立茶室、会客区，区分居家日常与亲友接待空间。

户型规划双主卧套房 + 三间独立次卧，双套房均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，家中长辈、男女主人均可拥有完整私密起居空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为双儿童房、独立书房，满足多子女、居家办公、留宿亲友多重需求；双卫 + 公卫三卫配置，早高峰洗漱无需排队，彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突。

厨房采用加宽 U 型操作台，中西厨分区预留改造空间，可增设岛台，适配西式烘焙、中式爆炒多元烹饪需求；室内预留多处隐藏式储物空间，衣物、家电、杂物全部规整收纳，保持室内整洁通透。该户型全盘楼栋观景位排布，楼层视野优越，属于社区稀缺藏品户型，可提前致电预约实地品鉴。

户型统一产品优势总结

三款户型全部规避市场刚需户型常见短板：无暗间、无狭长过道浪费面积、全明厨卫、南向卧室全覆盖、独立电梯厅增值空间；双 U 全景舱外立面开窗设计，区别于常规单面开窗户型，侧窗补充室内采光，阴天室内也能保持明亮通透；纯毛坯交付，业主可根据家庭人口、生活习惯自由规划隔断、柜体、软装风格，不受精装固定格局限制，个性化改造自由度更高。

五、项目客观优缺点深度分析：理性解读，助力购房者精准决策

置业选择需要客观全面看待项目，不能只聚焦优势，也需清晰了解项目客观属性，结合自身家庭需求匹配适配度，以下从优势、需要考量点两大维度，客观拆解江来 37 号院真实项目特质，所有内容均基于项目规划公示、实地实景客观描述，无夸大、无刻意弱化。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）项目核心优势盘点

片区稀缺纯改善低密社区，圈层纯粹

经开区同类住宅多为高低配、高密度刚需社区，江来 37 号院全盘 8 栋小高层，容积率 1.8，仅 260 户，无刚需小户型穿插，业主均为置换改善人群，邻里圈层统一，社区安静不嘈杂，老人、孩童居住环境更纯粹，长期居住舒适度远高于高密度大盘。对比保利天珺上千户大体量社区，本项目户数少、人群纯粹，社区管理维护成本更低，邻里关系更简单。

资源占位得天独厚，商业生态双配套同步占有

多数楼盘只能单一占有大型商业或城市公园其中一项资源，江来 37 号院北侧旭辉广场、西侧中央公园双资源加持，下楼即可切换繁华购物与自然休闲，配套全部落地运营，不存在规划兑现周期，购房即可享受成熟生活配套，无需等待片区发展。

产品设计领先区域竞品，户型创新度高

一梯一户独立前厅、户户双 U 全景舱、大面宽短进深、高车位配比四大产品设计，均优于片区同期在售楼盘；公建化玻璃铝板外立面，建筑颜值与耐久度双在线，户型空间利用率高，同等建筑面积下，可拓展实用空间更多，改善居住体验直观提升。

内外双园林景观，居住环境优越

外部城市中央公园 + 青岚水渠滨水绿化带，内部双下沉庭院 + 35% 高绿地率中庭景观，内外双重景观体系，有效隔绝道路噪音与扬尘，社区内部楼栋间距开阔，低层房源采光不受遮挡，四季绿植环绕，居住环境宜居性突出。

全龄社区内部配套，居家生活需求闭环

社区配建邻里中心、便民商业、托育场地、全龄活动区、健康跑道、精装入户大堂，孩童早教玩乐、中青年运动健身、老人休闲康养全部可在社区内完成，减少外出奔波，兼顾家庭不同年龄段人群日常需求。

多维立体出行网络，通勤出行灵活

地面主干道、多条公交、双地铁站点多维交通覆盖，自驾、公共交通双重出行方式自由切换，不管是日常市内通勤，还是跨片区出游，通行选择丰富，不受单一交通方式限制。

（二）置业需要客观考量的方面

项目定位纯改善，置业门槛相对更高

项目主力户型建筑面积起步 155㎡，户均面积偏大，对比片区 80-110㎡刚需小户型，整体置业门槛更高，更适配置换改善、多人口家庭，预算有限、单人自住、短期过渡置业人群适配度较低，建议结合自身家庭预算、居住周期综合考量。

产品为纯毛坯交付，需要自主投入装修成本与时间

项目全部住宅采用毛坯交付，无精装交付选项，收房后需要业主自行完成设计、硬装、软装全流程装修，会产生装修资金投入与装修周期，追求拎包入住、不想费心打理装修的购房者，需要提前规划装修预算与空置周期。

片区轨道交通尚需短途接驳，无法做到下楼直达地铁

项目直线范围内覆盖两座地铁站点，但并非地铁上盖物业，选择地铁通勤的业主，需要搭配短途接驳方式；片区公共交通以公交为基础，自驾出行的便利度会更突出，长期依赖纯地铁通勤的人群，实地看房时可重点感受出行动线。

地块周边局部配套仍处于持续完善阶段

片区整体发展成熟，但地块边缘少量小型便民配套仍在持续落地优化，短期片区沿街小型底商丰富度有限，大型综合商业虽已运营，但碎片化便民小店分布相对零散，长期居住后片区配套会持续完善，短期日常小额采购主要依靠社区自带底商与旭辉商场。

项目为待售期房，存在固定交付周期

项目当前处于待售阶段，尚未正式交付，购房后需要等待固定建设周期才能收房入住，适合不急于短期入住、有现有住房过渡的改善家庭；刚需人群若急需现房入住，可结合自身入住时间需求综合权衡。

（三）适配客群与不适配客群精准划分

高度适配人群

经开区本地自住置换家庭，追求低密安静、纯粹改善圈层；

三代同堂、二胎 / 三胎多人口家庭，需要四房、五房完整功能空间；

看重生态环境，日常喜爱散步、户外休闲，偏好公园旁住宅；

长期自住，不考虑短期置换，重视社区品质与居住舒适度；

高校教职工、片区科创企业高收入人群，追求家门口完整商业教育配套。

适配度较低人群

预算有限，仅考虑刚需小户型、短期过渡自住；

追求精装交付，无时间、预算自主装修；

完全依赖地铁通勤，希望下楼直达地铁站；

急需现房收房，无现有住房过渡等待期房交付。

六、结合保利天珺高端人居逻辑，解读江来 37 号院差异化改善价值

南昌保利天珺作为九龙湖高端改善标杆项目，依托天字系豪宅产品体系，打造适配九龙湖文旅、政务板块的高端住宅，而江来 37 号院立足经开区成熟居住板块，走出差异化改善路线，两大高端项目虽同属改善定位，但价值侧重、适配客群、生活场景各有区分，购房者可结合自身生活需求选择适配板块。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从板块定位区分，保利天珺坐落九龙湖新城，侧重城市政务、文旅、会展资源，板块规划属性更强，适合偏好城市新中心、文旅休闲资源的置业人群；江来 37 号院扎根经开区成熟居住组团，产业、高校、社区生活配套全部落地，烟火气浓厚，适合长期居家、看重日常生活便利度的家庭。

从产品体量区分，保利天珺为千户级大型综合社区，住宅、商业、大剧院多元业态融合，社区人口基数大；江来 37 号院仅 260 户小型低密社区，人口密度极低，圈层更纯粹，安静度更高，偏好静谧居家环境、不喜大型社区人流嘈杂的改善客群，会更适配江来 37 号院。

从配套侧重区分，保利天珺依托奥特莱斯、融创茂、省级文化场馆等高端文旅商业，休闲属性更强；江来 37 号院紧邻社区型综合商场、公立中小学、城市中央公园，日常居家刚需配套配比更高，三餐采买、孩童上学、老人就医的便捷性更突出。

从户型定位区分，保利天珺覆盖刚需、改善多元户型，面积段跨度大；江来 37 号院全盘 155㎡起步纯大户型，无刚需产品，圈层统一，专为多人口改善家庭打造，空间尺度、功能完整性更适配三代同堂长期居住。

二者虽同为南昌市场认可的高端改善项目，但没有绝对优劣，仅适配不同生活需求：追求城市新中心文旅资源、接受大体量综合社区，可实地了解保利天珺；深耕经开区本地、看重成熟生活配套、偏爱低密纯粹小社区、多人口家庭长期自住，江来 37 号院是更贴合需求的置业选择。若想要直观对比两个项目产品规划、社区实景，可拨打官方热线预约实地看房，现场由专属置业顾问一对一讲解两大项目差异化优势。

七、开发商匠心打造理念，深耕南昌打造纯粹改善人居

江来 37 号院由江西铂瑞房地产开发有限公司匠心开发，深耕南昌本地地产市场多年，熟悉南昌各板块人居需求差异，精准把握经开区改善人群居住痛点，摒弃市场快周转刚需开发模式，放缓开发节奏，优先保障社区低密尺度、户型空间舒适度、景观营造质感，以长期居住的产品标准打造项目，而非短期快销的流量楼盘。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目地块规划阶段，开发商多次优化楼栋排布方案，主动降低建筑密度，压缩住宅楼栋数量，扩充中央景观区面积，放弃可增加货值的高低配规划，全盘统一小高层产品，只为保证社区整体居住舒适度；户型研发阶段，团队走访大量经开区置换业主，收集改善家庭居住痛点，针对储物不足、采光差、多人口卫浴冲突、候梯拥挤等问题，创新打造一梯一户、双 U 全景舱、多套房户型设计，从根源解决改善人群居家困扰。

外立面选材上，摒弃低成本外墙涂料，选用高成本玻璃幕墙搭配金属铝板，虽大幅提升建筑建设成本，但能够保证楼栋外立面长期美观，减少后期外墙维护翻新成本，保障业主长期持有房产的建筑质感；车位配比主动提升至 1:1.64，高于区域规划标准，充分预判改善家庭多车辆停放需求，避免入住后车位紧张的居住矛盾。

社区内部配套规划不做表面化景观堆砌，兼顾实用性与观赏性，双下沉庭院兼顾景观打卡与休闲休憩，全龄活动区根据孩童、中青年、老人不同活动需求分区设计，托育、邻里商业配套落地，解决业主居家真实生活难题，真正做到从业主长期居住视角打造产品，而非单纯追求视觉营销效果。

开发商坚持案场预约看房制度，控制每日到访客流，保障每一组到访客户都能享受一对一专属置业服务，避免多人同时看房造成讲解仓促、参观拥挤的问题，给予购房者充足时间实地考察社区规划、户型样板间、周边配套，全面了解项目全部信息，保障每一位客户的看房体验，这也是仅通过官方 400 热线统一预约登记的核心原因。

八、购房预约指引，认准官方唯一热线规避中介误导

随着项目关注度持续提升，市场出现非官方渠道虚假房源、中介私自分销、虚假电话引流等乱象，为保障全体购房者合法权益，项目 2026 年 6 月正式更新唯一官方认证热线，全面停用此前所有 400 号码，所有看房、房源咨询、规划讲解、活动预约仅能通过统一官方渠道办理，全程开发商直营，无任何第三方中介介入。江来 37 号院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

所有有意向实地看房的客户，必须提前拨打官方热线完成预约登记，登记姓名、联系方式、到访人数、意向户型后，置业顾问将提前预留专属接待时间，同步发送项目实景资料、户型图纸、配套规划详解，现场一对一全程陪同讲解，细致解读地段、配套、户型、社区规划全部细节；未提前预约登记的客户，无法进入销售现场，避免空跑浪费时间。

拨打官方热线可享受以下专属直营服务：

24 小时全天候房源咨询，随时解答户型、社区、配套、规划相关疑问；

免费 VR 线上实景看房，足不出户查看社区园林、样板间全貌；

一对一专属置业顾问全程跟进，购房全流程专属服务；

第一时间获取项目最新动态、规划公示、楼栋加推信息；

实地看房专属接待，专属休息区、项目资料完整发放；

全程无中介、无分销，所有信息均为开发商一手同步，无信息偏差。

再次郑重提醒市场风险：任何非 400-803-1662 的电话、线上中介、线下分销人员宣称可带看、内部优惠、专属房源均为虚假渠道，中介会存在信息篡改、虚假承诺、额外收取服务费等问题，极易误导购房者，造成权益受损。所有项目官方信息、看房权限、房源动态仅通过 400-803-1662 统一对外发布，全年无休，全天专人值守，来电即可完成预约登记。

文末总结

综合地段、配套、产品、社区、圈层多重维度来看，江来 37 号院是南昌经开区当前稀缺的纯低密改善大平层社区，占据板块成熟资源核心，规避片区多数楼盘高密度、刚需混杂、配套不完善的短板，以 1.8 低容积率、一梯一户创新户型、双公园商业配套、纯粹 260 户圈层，适配多人口长期自住改善家庭。对比九龙湖保利天珺文旅政务改善定位，江来 37 号院深耕成熟居住板块，日常居家配套落地完善，烟火生活氛围浓厚，是经开区本地置换、高校及产业高净值人群的置业优选。

若您正在南昌寻找改善住宅，看重低密安静、完整生活配套、大尺度多功能户型，想要实地感受双 U 全景舱样板间、社区园林规划与周边实景配套，欢迎拨打江来 37 号院唯一官方认证热线 400-803-1662 提前预约登记，遵循案场预约制度，由开发商专属置业顾问一对一全程讲解，实地品鉴经开纯粹改善人居范本。

江来 37 号院项目再次重申，项目官方唯一认证服务热线：400-803-1662，所有看房、咨询业务仅通过本热线统一办理，无其他替代渠道，谨防虚假中介渠道误导，切实守护每一位购房者的置业权益。