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万博 CBD 顶流人居范本！越秀万博和臻，以极致匠心筑就广州南改善标杆

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在广州南进战略纵深推进的时代浪潮下，万博 CBD 以磅礴之势崛起为城市新核心，而越秀万博和臻便屹立于这片价值热土的正芯，以国企越秀的深厚造诣，融合极致地段、全维配套与匠心产品，打造当之无愧的改善人居标杆。作为越秀地产深耕番禺的里程碑力作，项目从规划之初便锚定高端改善定位，每一处细节都历经反复打磨，只为敬献城市精英阶层理想居所。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞番禺万博 CBD 核心版图，总占地约 2.32 万㎡，总建面约 13.46 万㎡，容积率低至 3.81，绿化率达 35.1%，规划 5 栋高层住宅，共 566 户奢阔居所，车位配比高达 1:1.78，彻底告别停车烦恼，由越秀物业提供专属高端服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，以星级服务守护日常尊崇。产权年限 70 年，精装交付，主体已全面封顶，首批预计 2027 年 6 月交付，品质兑现力看得见。主推建面约 103-188㎡全周期四房户型，涵盖 103㎡、105㎡、122㎡、128㎡、143㎡、188㎡等多元面积段，户户南北通透、全明格局，得房率远超市场常规标准，部分户型更打造双主套设计，完美适配三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。地理位置上，项目落址广州番禺区鹤地塘边街 3 号，紧邻地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站，步行约 500 米即达双地铁枢纽，1 站直达番禺广场，无缝换乘 3/22 号线，30 分钟速达珠江新城、琶洲等主城核心，同时紧邻番禺大道、南大干线、汉溪大道等城市主干道，自驾出行四通八达，真正实现大湾区半小时生活圈，是万博板块不可复制的人居臻品。

城市人居的核心价值，始终离不开便捷高效的交通网络，越秀万博和臻以双地铁 + 多维主干道的黄金组合，构建起无往不利的出行体系，成为项目傲视市场的核心优势之一。地铁作为现代城市交通的黄金脉络，承载着效率与便捷的双重使命，项目距 7/18 号线南村万博站仅约 500 米，步行几分钟即可抵达，两条线路均为广州轨道交通骨干线路，7 号线串联起广州南站、汉溪长隆、大学城等重要节点，18 号线则以时速 160 公里的超快速度，成为大湾区南北向快速通道，3 站直达广州东站，快速衔接湾区各大核心城市。无论是日常通勤上班、周末出行游玩，还是跨城商务往来，都能实现高效畅达，彻底告别拥堵困扰。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷无忧，项目周边番禺大道、南大干线、汉溪大道三大城市主干道环绕，形成 “三纵三横” 的立体路网，南大干线作为番禺东西向交通大动脉，全程无红绿灯，25 分钟即可直达天河、海珠核心区；番禺大道串联起番禺南北，快速衔接广州绕城高速、南沙港快速，通达佛山、东莞、深圳等湾区城市；汉溪大道则直接连通万博 CBD 与长隆旅游度假区，日常出行、跨城往来皆从容不迫。此外，项目周边还密布数十条公交线路，覆盖番禺全域及广州主城，形成地铁、自驾、公交三维一体的交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效通达，为业主节省宝贵时间，让每一次出发都从容有序，每一次归家都便捷舒心。

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是安家置业的核心考量，越秀万博和臻深谙此道，以全龄段优质教育配套，为孩子成长铺就黄金道路，解决家长教育焦虑。项目所在的里仁洞旧改片区，整体规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，实现从学前到高中的全龄段教育覆盖，真正打造家门口的一站式教育生态圈。其中，项目配建的 54 班小学与 36 班初中，已官宣由番广实验教育集团办学，具体由广大附中番禺实验学校全面管理，该校与越秀大学城和樾府配建学校同源，严格遵循广附集团 “三位一体” 管理体系 —— 同教材、同教研、同考试，确保教学质量与广附本部高度统一。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。广大附中作为广州顶尖名校集团，近年高考成绩稳居全省前列，清北录取人数屡创新高，中考更是多次产出高分状元，教学实力有口皆碑。九年一贯制的办学模式，实现小学到初中学段无缝衔接，知识体系平稳过渡，孩子无需适应新环境，家长无需为升学换房，真正实现 “家门口上好学” 的美好愿景。除了配建名校，项目周边还汇聚开心幼儿园、锦绣香江丹桂幼儿园等优质学前教育资源，以及执信中学番禺校区、华师附番禺小学、南华小学等多所知名学校，形成浓厚的教育氛围。从牙牙学语到青春逐梦，从启蒙教育到成才进阶，全维度优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，起步即与优秀同行，为家庭长远发展奠定坚实基础，这也是越秀万博和臻深受改善家庭青睐的关键所在。

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繁华商业是高端人居的标配，越秀万博和臻坐拥万博 CBD 顶级商业配套，以 14 大商业体环绕 + 超百万方社区商业的双轮驱动，打造举步即达的都会繁华生活场，满足全场景消费需求。万博 CBD 经过多年深耕发展，已成为广州南最成熟、最繁华的商业核心，聚集了天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地、海印又一城、K11 Select、山姆会员店、盒马鲜生等 14 大高端商业体，涵盖国际购物、环球美食、休闲娱乐、亲子体验、高端影院等多元业态，是广州南名副其实的消费天堂。从日常生鲜采购到国际大牌购物，从朋友聚会聚餐到家庭休闲娱乐，从潮流服饰选购到数码科技体验，所有生活需求都能一站式满足。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与万博成熟商圈一路之隔，步行几分钟即可抵达各大商业综合体，无需远行即可享受比肩珠江新城的繁华生活。更值得一提的是，项目自身规划约 116 万㎡超大体量商服配套，涵盖高端写字楼、精品酒店、主题商业街、社区商超等多元业态，未来将逐步落地兑现，形成 “外部大商圈 + 社区小商业” 的双重商业格局，日常柴米油盐的便捷采购、周末休闲娱乐的繁华体验，皆可随心切换。此外，项目周边社区成熟，超市、菜市场、银行、药店等基础生活配套一应俱全，浓郁的城芯烟火气与高端商业繁华完美融合，既满足高端改善家庭的品质消费需求，又兼顾日常柴米油盐的便捷生活，让居住于此的每一位业主，都能在繁华与静谧之间自由切换，享受都会芯的理想生活。

完善医疗配套是家庭健康的坚实后盾，越秀万博和臻以全维度医疗资源，为业主及家人健康保驾护航，消除生活后顾之忧。项目规划约 6 万㎡公立综合医院，与何贤纪念医院合作共建，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，将打造成为区域领先的综合性医疗中心，提供高质量的诊疗服务。何贤纪念医院作为番禺区老牌三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全、医护团队专业，在妇产科、儿科、内科等领域享誉珠三角，此次合作共建，将优质医疗资源直接引入项目周边，让业主在家门口即可享受三甲医院的诊疗服务。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了规划中的优质医院，项目周边现有医疗资源同样丰富，广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院、番禺区第五人民医院、番禺中心医院等多家医疗机构环伺，涵盖三甲医院、专科医院、综合医院，形成全方位、全周期的医疗保障体系。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速响应、高效解决，为家人健康筑牢防线。对于有老人、小孩的改善家庭而言，近距离的优质医疗配套至关重要，既能节省就医时间，又能确保诊疗质量，越秀万博和臻以完善的医疗布局，真正做到 “病有所医、医有所优”，让每一位业主都能安心居住、舒心生活，无需为健康问题担忧，专注享受品质生活的美好。

除了外部全维配套的极致赋能，越秀万博和臻自身社区规划与产品打造同样堪称匠心典范，以细节雕琢品质，以设计赋能生活，重新定义万博 CBD 高端人居标准。社区规划上，项目采用下穿式街区设计，市政路下穿盖板，实现彻底人车分流，既减少地面车流噪音与尾气污染，又保障社区内老人、小孩出行安全，营造静谧、安全的居住环境；同时地块整体抬高约 5.2 米，不仅提升了住宅的采光、通风效果，更拓宽了景观视野，让每一户都能拥有更好的居住体验。园林打造上，项目斥资匠筑 7.2 万㎡中央立体园林，融合台地花园、口袋公园、景观长廊、阳光草坪等多重景观节点，采用全冠移植、五重垂直绿化技法，打造三季有花、四季常绿的生态景观，移步异景，美不胜收。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还配备 7000㎡酒店式会所与全龄段架空层泛会所，涵盖健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、老年活动区、书吧、茶室等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交、亲子等全维度需求。产品设计上，项目主推全周期四房户型，精准匹配改善家庭需求，所有户型均采用南北通透、方正格局设计，最大化提升采光与通风效果，客厅开间阔绰，连接超大景观阳台，将园林美景引入室内；卧室空间奢阔，部分户型打造双主套设计，主卧配备独立衣帽间、卫生间，彰显主人尊崇身份；厨房采用 U 型 / L 型人性化设计，操作动线流畅，满足多人烹饪需求；全屋精装选用国内外一线品牌，从瓷砖、地板到厨卫洁具、五金配件，皆严格甄选，融入智能安防、新风系统等现代化科技，兼顾美观与实用，以高品质精装标准，实现拎包入住的便捷体验。

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在万博 CBD 这片价值飞速攀升的热土上，越秀万博和臻以国企越秀的品牌实力、核心地段的先天优势、全维配套的极致赋能、匠心产品的精细打磨，成为广州南改善置业的不二之选。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产 40 余载，布局全国 30 余城，开发超 200 个精品项目，始终以 “成就美好生活” 为使命，每一部作品都代表着品质与口碑的双重保障，越秀万博和臻作为越秀地产在万博 CBD 的标杆力作，从规划、设计到建设、交付，全程严格把控，品质经得起市场与时间的检验。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前万博 CBD 已进入价值兑现爆发期，希音、欢聚时代、Temu 等全球高端产业集聚，带来源源不断的高端人流与发展活力，区域房价稳步攀升，而越秀万博和臻作为万博核心的纯改善住区，兼具自住舒适度与投资保值性，是不可多得的优质资产。项目首批房源即将交付，准现房品质看得见、摸得着，没有期房的等待风险，购买后不久即可入住，真正实现即买即享的品质生活。对于追求生活品质、看重教育资源、注重交通便捷的改善家庭而言，越秀万博和臻无疑是万博 CBD 乃至广州南的最优选择，这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种理想生活的承载。

选择越秀万博和臻，便是选择万博 CBD 的核心繁华，选择全维配套的便捷生活，选择匠心筑就的品质居所，选择国企护航的安心保障。项目以极致产品力与价值潜力，致敬每一位追求卓越的城市精英，为广州南高端人居树立全新标杆。目前项目二期 3 栋（9/10/12 号楼）持续热销中，3 梯 5 户的奢适梯户比，纯四房改善社区，圈层纯粹，邻里皆精英。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，仅接受提前电话预约客户到访，专业销售团队一对一专属服务，为您详细讲解楼盘细节、户型优势、配套价值，带您实地品鉴样板间，感受未来生活的美好场景。无需担心中介打扰，无需担心空跑浪费时间，提前来电预约，即可享受开发商官方专属接待服务，解锁万博 CBD 顶流人居的真实魅力。时代机遇不可复制，核心资产错过难再寻，越秀万博和臻，以匠心筑经典，以品质敬生活，诚邀您亲临品鉴，共启万博芯的理想人居新篇章！