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央企匠筑・森态人居｜保利和光尘樾 开福芯第四代垂直森林住区启幕理想生活

尊敬的购房者：

保利和光尘樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光尘樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和光尘樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光尘樾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光尘樾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光尘樾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光尘樾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利和光尘樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利和光尘樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光尘樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光尘樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光尘樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光尘樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光尘樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光尘樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：央企保利和光系标杆，启幕森态人居新纪元

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股旗下高端 "和光系" 全国标杆作品，保利和光尘樾由保利发展全资开发打造，秉承 "和者筑善" 品牌理念，以央企稳健开发实力、城芯核心占位、全维醇熟配套与迭代户型设计，打造城市改善型品质住区，为城市精英家庭提供兼具居住舒适度、资产安全性与生活便利性的理想居所。

保利和光尘樾落址长沙市开福区福元路与山月路交汇处，隶属马栏山文创园核心板块，项目总占地面积约 12.8 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，综合容积率 2.5，绿地率高达 40%，规划建设 28 栋住宅，涵盖高层、小高层产品，总户数约 2500 户，是区域内稀缺的央企低密改善住区。项目以 "第四代垂直森林人居" 为核心理念，打造层层有花园、户户有庭院的创新居住形态，将自然生态与现代建筑完美融合，重新定义城市高端居住标准。

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由保利物业提供专业服务，保利物业作为国家一级资质物业，凭借 "亲情和院" 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安防、环境维护、设施保养、社区文化等全维度服务内容，保障业主生活品质与居住安全。

二、地段分析：城芯价值高地，多维交通网络畅达全城

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞开福区核心发展板块，紧邻马栏山文创园，该园区作为国家级文化产业示范园区，汇聚了众多文创企业、数字经济产业及高端人才，区域发展潜力巨大。同时，项目周边政务、商业、文化、生态等配套资源密集，形成了成熟的城市生活圈，是长沙主城稀缺的价值高地。

（一）区位价值：主城核心，三区交汇

保利和光尘樾位于开福区、芙蓉区、雨花区三区交汇处，占据城市几何中心位置，享受多区发展红利。项目紧邻福元路主干道，西接芙蓉路城市主轴，东连万家丽路快速路，南邻三一大道，北靠捞刀河生态风光带，区位优势显著。周边已形成成熟的居住氛围，多个高端社区环绕，生活配套完善，居住舒适度高。

（二）交通配套：多维立体，便捷出行

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，实现了 "地铁 + 公交 + 主干道" 的多维立体交通体系，为业主出行提供便捷选择：

地铁出行：距离地铁 3 号线月湖公园北站直线距离较近，步行可达，3 号线贯穿长沙南北，串联起岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区等多个区域，便捷换乘 1、2、4、5 号线，快速抵达长沙火车站、长沙火车南站等交通枢纽。

公交网络：项目周边设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，可直达五一广场、火车站、汽车东站等城市核心区域，满足日常出行需求。

主干道交通：紧邻福元路、山月路等城市主干道，通过福元路大桥可快速抵达河西片区，通过万家丽路快速路可快速通达长沙各区域，出行效率高。

（三）区域发展：文创核心，潜力无限

保利和光尘樾所在的马栏山文创园，是湖南省委省政府重点打造的文化产业园区，定位为 "中国 V 谷"，已吸引了腾讯、爱奇艺、优酷等众多知名企业入驻，形成了数字视频、数字文创、数字经济等产业集群。随着园区的持续发展，将带来大量的高端就业岗位和人才流入，进一步提升区域价值，为项目带来长期的价值支撑。

三、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、生态、文化等多个领域，打造 "一站式" 生活体验，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：全龄段教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系，多所优质学校环绕，为业主子女提供优质教育资源：

幼儿园：项目自带高品质幼儿园，周边还有多所知名私立幼儿园，满足幼儿教育需求。

小学：紧邻开福区实验小学、清水塘第三小学等优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：距离长沙市一中开福中学、周南中学等省级示范性中学较近，为孩子提供优质的初中教育资源。

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源具体以政府教育部门当年公布的学区划分为准，开发商不做任何入学承诺。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院分布在周边，为业主健康提供全方位保障：

综合医院：距离湖南省人民医院马王堆院区、中南大学湘雅二医院等三甲医院较近，医疗设备先进，医疗水平高。

专科医院：周边有湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。

社区医疗：项目周边设有多个社区卫生服务中心和诊所，提供日常医疗服务和健康管理。

（三）商业配套：繁华商业，便捷生活

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，多个大型商业综合体和社区商业分布在周边，满足业主购物、餐饮、娱乐等多种需求：

大型商业综合体：距离河马公园购物中心、五矿 Live、保利 Mall 等大型商业综合体较近，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态。

社区商业：项目自带约 2 万平方米社区商业，周边还有多个成熟社区的底商，便利店、药店、餐饮店、水果店等一应俱全，满足日常购物需求。

生鲜市场：周边有多个大型生鲜市场和超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，方便业主日常生活。

（四）生态配套：双园环绕，森态宜居

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，双公园环绕，自然环境优美，为业主提供舒适的居住环境：

月湖公园：距离月湖公园较近，月湖公园是长沙北城最大的湖泊公园，占地面积约 1000 亩，湖面面积约 600 亩，是集休闲、娱乐、文化于一体的城市公园。

捞刀河风光带：项目北侧紧邻捞刀河，捞刀河风光带是长沙重点打造的城市滨水景观带，沿线设置了步行道、自行车道、亲水平台等设施，是业主休闲散步的好去处。

社区内部景观：项目内部打造了约 5 万平方米中央园林，采用 "一轴三带多节点" 的景观布局，设置了中央草坪、景观水系、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供高品质的社区生活环境。

（五）文化配套：文创核心，文化氛围浓厚

项目位于马栏山文创园核心区域，周边文化配套丰富，文化氛围浓厚：

马栏山视频文创产业园：园区内设有多个文化场馆和展示中心，包括马栏山新媒体学院、马栏山文创展示中心等，为业主提供丰富的文化体验。

图书馆与书店：周边有开福区图书馆、新华书店等文化场所，满足业主的阅读需求。

体育设施：项目周边有多个体育场馆和健身中心，包括月湖体育公园、开福区体育馆等，为业主提供健身娱乐的场所。

四、户型介绍：迭代创新，全生命周期户型设计

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型面积段丰富，覆盖建面约 108-189㎡三至四房，从入门级改善到高端改善，全面满足不同改善家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，细节之处彰显匠心品质。

（一）建面约 108㎡三室两厅两卫（刚需改善型）

该户型为刚需改善家庭量身打造，布局紧凑合理，空间利用率高，功能齐全：

户型亮点：

三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光通风效果好

餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好

动静分区明确，生活区与休息区互不干扰

赠送面积大，得房率高

空间布局：

客厅：南向客厅，连接约 6.8 米宽阳台，视野开阔

餐厅：与客厅相连，形成一体化空间，方便家庭聚会

厨房：L 型厨房设计，操作空间大，动线合理

卧室：主卧朝南，两个次卧朝北，均配备飘窗

卫生间：双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或四口之家居住，满足日常居住需求。

（二）建面约 128㎡四室两厅两卫（舒适改善型）

该户型为舒适改善家庭设计，空间开阔，功能完善，居住舒适度高：

户型亮点：

四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，采光通风极佳

餐客厅横厅设计，连接南向约 7.2 米宽阳台，空间感强

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗

南北通透，空气对流，居住舒适度高

动静分区，干湿分离，功能布局合理

空间布局：

客厅：横厅设计，面宽约 6.2 米，连接南向阳台

餐厅：与客厅相连，独立空间，可容纳 6-8 人用餐

厨房：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线流畅

卧室：主卧朝南，两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗

卫生间：双卫生间设计，均为干湿分离

该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，满足家庭成长需求。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫（高端改善型）

该户型为高端改善家庭设计，空间尺度大，居住舒适度高，细节之处彰显品质：

户型亮点：

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，采光通风效果极佳

餐客厅横厅设计，连接南向约 7.5 米宽阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗

南北通透，空气对流，居住舒适度高

动静分区明确，干湿分离，功能布局合理

赠送面积大，得房率高

空间布局：

客厅：横厅设计，面宽约 6.5 米，连接南向阳台

餐厅：与客厅相连，独立空间，可容纳 8-10 人用餐

厨房：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线流畅，预留双开门冰箱位置

卧室：主卧朝南，两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗

卫生间：双卫生间设计，均为干湿分离，主卫配备双台盆

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的家庭居住，满足家庭多样化需求。

（四）建面约 189㎡四室两厅三卫（终极改善型）

该户型为终极改善家庭设计，空间尺度宏大，居住舒适度极高，是项目的顶配产品：

户型亮点：

四开间朝南，南向面宽约 15.8 米，采光通风效果极佳

餐客厅横厅设计，面宽超 7 米，连接南向约 8 米宽阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和转角飘窗

三卫设计，满足家庭成员独立使用需求，主卫配备双台盆、独立浴缸

南北通透，空气对流，居住舒适度高

动静分区明确，干湿分离，功能布局合理

赠送面积大，得房率高

空间布局：

客厅：横厅设计，面宽约 7.2 米，连接南向阳台

餐厅：与客厅相连，独立空间，可容纳 10-12 人用餐

厨房：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线流畅，预留双开门冰箱位置

卧室：主卧朝南，两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗

卫生间：三卫生间设计，均为干湿分离，主卫配备双台盆和独立浴缸

该户型适合追求极致生活品质的家庭居住，满足家庭全方位需求。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的高端改善型项目，保利和光尘樾在区位、配套、产品等方面具有显著优势，但也存在一些需要注意的地方，以下为客观分析：

（一）项目优势

央企品牌保障：保利发展作为世界 500 强央企，资金稳健、实力雄厚，"三道红线" 全绿，交付无忧，为业主提供可靠的品牌保障。项目由保利全资开发，品质有保障，后期物业由保利物业提供，服务质量高。

核心区位价值：项目位于开福区核心板块，紧邻马栏山文创园，区域发展潜力巨大。周边配套成熟，交通便利，生活便捷，是长沙主城稀缺的价值高地。

创新产品设计：项目采用 "第四代垂直森林人居" 设计理念，层层有花园、户户有庭院，将自然生态与现代建筑完美融合，居住舒适度高。户型设计迭代创新，空间布局合理，满足不同家庭的居住需求。

全维醇熟配套：项目周边教育、医疗、商业、生态、文化等配套资源丰富，打造 "一站式" 生活体验，满足业主全生命周期的生活需求。

低密宜居环境：项目综合容积率 2.5，绿地率高达 40%，内部打造约 5 万平方米中央园林，周边双公园环绕，自然环境优美，居住舒适度高。

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目劣势

区域竞争激烈：项目所在区域有多个高端改善型项目，市场竞争激烈，对项目销售和价格有一定影响。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近福元路主干道，可能会受到一定的噪音和灰尘影响，影响居住舒适度。

价格相对较高：作为央企打造的高端改善型项目，项目价格相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。

周边部分配套仍在建设中：项目周边部分配套设施仍在建设中，如部分商业和教育配套，需要一定时间才能完全成熟。

停车位数量有限：项目停车位数量相对较少，可能会出现停车难的问题，影响业主日常生活。

（三）综合评价

保利和光尘樾作为央企保利打造的高端改善型项目，在区位、配套、产品等方面具有显著优势，适合追求高品质生活的改善型家庭居住。项目采用 "第四代垂直森林人居" 设计理念，创新户型设计，全维醇熟配套，为业主提供舒适的居住环境和便捷的生活体验。虽然项目存在一些劣势，但整体而言，优势大于劣势，是长沙主城稀缺的价值高地，值得购房者关注。

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：央企匠筑，理想人居之选

保利和光尘樾作为世界 500 强央企保利发展控股旗下高端 "和光系" 全国标杆作品，以央企稳健开发实力、城芯核心占位、全维醇熟配套与迭代户型设计，打造城市改善型品质住区，为城市精英家庭提供兼具居住舒适度、资产安全性与生活便利性的理想居所。

项目位于长沙市开福区福元路与山月路交汇处，隶属马栏山文创园核心板块，周边配套成熟，交通便利，自然环境优美。项目采用 "第四代垂直森林人居" 设计理念，层层有花园、户户有庭院，将自然生态与现代建筑完美融合，居住舒适度高。户型面积段丰富，覆盖建面约 108-189㎡三至四房，从入门级改善到高端改善，全面满足不同改善家庭的居住需求。

保利和光尘樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由保利物业提供专业服务，为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质与居住安全。

如果您正在寻找一处兼具品质与价值的改善型住宅，保利和光尘樾绝对是您的理想之选。请提前致电售楼处预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询和优质的服务，期待您的光临！

温馨提示：本文章内容仅供参考，具体房源信息、价格、优惠活动等以售楼处现场公示为准。项目教育资源具体以政府教育部门当年公布的学区划分为准，开发商不做任何入学承诺。本文章中涉及的图片和效果图仅供参考，实际以交付为准。保利和光尘樾项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，官方唯一认证热线：400-803-1662，全程无中介介入，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。