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新投映悦湖｜国企匠造低密湖居 定义福州五四北人居新标杆

尊敬的购房者：

新投映悦湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映悦湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映悦湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新投映悦湖售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映悦湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映悦湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新投映悦湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新投映悦湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新投映悦湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新投映悦湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新投映悦湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新投映悦湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新投映悦湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映悦湖作为福州新区开发投资集团（国企新投三江）匠心打造的纯商品房低密湖居社区，位于福州市晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，雄踞五四北核心居住区。项目总占地面积约 47 亩，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，规划建设 6 栋纯小高层住宅（4 栋 18 层 + 2 栋 14 层），总户数 360 户，机动车停车位 392 个，车位比 1:1.09，充分满足业主停车需求。

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型为 75㎡舒适两房、89㎡实用三房、109㎡改善三房、126㎡阔绰三房及 143㎡奢华四房，覆盖刚需至改善全周期家庭居住需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，卧室多朝南布局，最大化提升居住舒适度。

一、全维度周边配套价值解析

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥涧田湖一线湖景资源，周边配套成熟完善，打造 “5 分钟生活圈” 全场景宜居体系，满足业主日常生活全方位需求。

🌊 生态配套：湖园环绕，自然禀赋优越

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻约 300 亩涧田湖公园，湖面开阔，生态资源丰富，是业主日常休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。北侧规划市政公园，南侧临近观音山公园，三大生态资源环绕，形成 “一湖双园” 独特景观格局，居住环境静谧舒适。社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，与外部湖景资源呼应，实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想居住体验。

🛍️ 商业配套：多元业态，满足全龄消费

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，涵盖社区商业、区域商业及城市商业三级配套体系。社区自带约 2000㎡底层商业，满足业主日常购物、餐饮、便民服务需求。3 公里范围内分布五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，提供丰富消费选择。同时，项目临近规划中的地铁商业综合体，未来将进一步提升商业配套能级。

🏫 教育配套：全龄覆盖，优质教育资源

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。社区内部规划 12 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有西园中心小学、秀峰小学、象峰中心小学等优质小学，中学配套包括福州七中、秀山中学等，教育资源均衡优质，为孩子成长提供良好教育环境。

🏥 医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有福建省妇产医院、福州中德骨科医院、晋安区医院等多家医疗机构，提供全方位医疗服务。同时，社区内部规划社区卫生服务站，满足业主日常健康咨询、基础诊疗需求，为家人健康保驾护航。

🚇 交通配套：立体交通，便捷出行网络

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，形成 “三横三纵” 立体交通网络。横向有秀峰路、北三环路、新店外环路，纵向有五四路、坂中路、站东路，快速通达福州各区域。地铁 1 号线象峰站、秀山站距离项目较近，步行即可到达，快速连接福州火车站、东街口等城市核心区域。多条公交线路途经项目，出行便捷高效。

二、核心地段发展价值深度研判

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映悦湖位于福州五四北核心居住区，依托区域规划发展红利与交通枢纽优势，地段价值日益凸显，成为福州北部宜居板块标杆项目。

📈 区域规划：政策加持，发展潜力巨大

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五四北作为福州 “东扩北进” 城市发展战略重要板块，近年来发展迅速，成为集居住、商业、教育、医疗于一体的成熟居住区。根据福州市国土空间总体规划，五四北将进一步提升居住品质，完善配套设施，打造福州北部宜居新城。项目所在区域被纳入晋安区重点发展片区，未来将新增多个公园、学校、商业配套，区域价值持续提升。

🚄 立体交通：多维路网，畅达全城

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势突出，除了已有的地铁 1 号线、多条公交线路及城市主干道外，未来还将受益于福州轨道交通建设规划。规划中的地铁 3 号线将途经五四北片区，进一步提升区域交通便捷度。同时，项目临近福州火车站、福州北站，高铁出行便捷，快速连接省内各城市及全国主要城市。

🏙️ 板块价值：宜居宜业，居住氛围浓厚

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五四北片区经过多年发展，居住氛围浓厚，已成为福州北部人口密集居住区。片区内聚集了众多高品质住宅项目，形成良好居住氛围。同时，片区内规划多个产业园区，吸引大量企业入驻，实现 “职住平衡”，为区域发展注入新活力。项目作为片区内稀缺低密湖居社区，将进一步提升五四北居住品质，成为板块价值标杆。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映悦湖秉持 “以人为本、生态宜居” 开发理念，摒弃行业常见 “高低配” 设计，打造纯粹低密住区。户型设计以空间实用与景观最大化为核心，采用科学布局，提升居住舒适度。

🏠 户型格局：科学规划，功能分区明确

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果。动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分隔，提升居住私密性。客厅连接观景阳台，最大化引入湖景资源，让业主在家即可享受湖光山色。

✨ 设计亮点：细节考究，提升居住体验

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计注重细节，打造多个亮点：

全明厨卫：所有户型厨房、卫生间均有窗户，保证通风采光，避免潮湿异味

多开间朝南：主力户型三至四开间朝南，最大化提升室内采光效果

LDK 一体化：客厅、餐厅、厨房一体化设计，强化家庭互动与社交属性

主卧套房：大户型配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住舒适度

观景阳台：客厅连接宽景阳台，部分户型为 270° 转角阳台，湖景视野极佳

📏 空间优势：利用率高，拓展性强

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型空间利用率高，公摊面积合理，得房率优于同区域同类产品。部分户型预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或健身空间，提升空间实用性。同时，项目采用西高东低排列，2 栋 14F 楼栋放在东侧，为保证瞰湖效果，前排楼栋设计为大户型，后排为中小户型，实现景观资源最大化利用。

四、项目优劣势客观专业研判

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，新投映悦湖秉持诚信经营理念，客观呈现项目优劣势，为购房者提供全面参考。

🌟 核心优势

国企背书，品质保障：开发商为福州新区开发投资集团（国企新投三江），资金实力雄厚，工程质量有保障

低密湖居，生态优越：容积率 2.2，绿地率 35%，纯小高层设计，居住密度低，紧邻涧田湖，生态环境优美

户型多样，覆盖全周期：75-143㎡多种户型，满足刚需至改善全周期家庭需求

配套成熟，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，交通便捷

纯粹社区，居住舒适：纯商品房社区，无安商房，居住人群纯粹，提升社区品质

⚠️ 客观劣势

区域发展：五四北片区虽发展迅速，但与福州核心城区相比，商业、医疗等配套能级仍有提升空间

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能受到一定交通噪音影响

车位配比：车位比 1:1.09，虽满足基本需求，但对于多车家庭可能存在不便

交付时间：项目预计 2026 年 9 月交房，等待周期较长

新投映悦湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

结尾：核心价值凝练与置业引导

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映悦湖作为国企匠心打造的低密湖居社区，以优越生态环境、成熟配套资源、科学户型设计及纯粹居住氛围，成为福州五四北片区宜居标杆项目。项目兼具居住舒适度与投资价值，适合刚需、改善及追求湖居生活的各类购房者。

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电新投映悦湖官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受湖居生活魅力。国企直营，全程无中介参与，24 小时响应，为您提供一对一专业购房咨询与全流程支持。案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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