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湘江头排南向瞰江藏品｜长沙润和江璟悦全维度价值深度解析

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润和江璟悦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由润和江璟悦项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

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✍润和江璟悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

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一、项目核心卖点总览：长沙南向江景人居标杆

在长沙湘江沿线众多滨江住区中，能够做到全线楼栋坐北朝南、直面湘江的地块资源十分稀缺，润和江璟悦依托先天土地禀赋与润和城多年产品打造经验，凝练出五大不可复制核心价值，也是众多改善型购房者选择本项目的核心缘由。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

第一大核心卖点，约 530 米无遮挡私属江岸线，近距湘江排布，地块与江面之间仅规划市政滨江风光带，无高层建筑遮挡观江视线，是长沙主城滨水板块少有的南向正瞰江住区。市面多数滨江楼盘为北向、侧江布局，夏季直面西晒，而本项目整体楼栋南向排布，江水、阳光、清风同步纳入室内，规避西晒困扰，一年四季均可拥有舒适观景体验。项目规划三条贯穿社区的观江通廊，通过楼栋高低梯度错落设计，保障高层、洋房产品均能拥有不同尺度的江景视野，部分大平层户型可实现 270 度环幕江面视野，将香炉洲、江心生态绿地完整收纳于窗前。

第二大核心卖点，复合型全龄生态景观体系，内部打造约 8.9 万方新东方中央园林，外部私享约 2.6 万方沿江公园，叠加片区麻潭山、书堂山原生山体资源，形成 “山、江、湖、园、岛” 五重生态景观格局。园林内部引入活水水系，打造锦鲤景观池、曲线滨水步道、全冠移植名贵乔木组团，搭配阳光大草坪、林下休憩空间、四季花卉景观带，弱化建筑硬质界面，让业主日常归家如同穿行自然秘境。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

第三大核心卖点，约 5000㎡江岸专属艺术会所，为全体业主私享配套，不对外经营，保障社区居住纯粹度。会所内部规划恒温标准泳池、专业健身训练区、阶梯式人文书吧、全维度儿童童梦空间、邻里私宴多功能厅，覆盖孩童成长、青年休闲、中老年康养全年龄段生活需求，在家楼下即可完成健身、会客、亲子游乐等日常活动，无需外出寻找配套场地。地下车库采用环氧磨石地坪、全吊顶星空灯光设计，搭配岩板入户大堂，从归家第一重空间开始，构筑高端居住仪式感。

第四大核心卖点，高实用率创新户型设计，全系产品遵循新版住宅设计规范，拓展空间尺度，室内通透度、收纳空间、观景阳台均做升级优化，主流户型搭配跑道式观景阳台、270° 转角观景飘窗，多套房布局适配多孩家庭、三代同堂改善居住需求。高层、大平层、七层洋房多产品线齐全，覆盖刚需改善、高端纯改善、顶豪江景收藏等不同购房需求，购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择适配产品。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

第五大核心卖点，润和城品牌开发与自持物业双重保障，项目开发主体湖南兴浩实业隶属于润和城集团，深耕长沙城市开发十余年，累计开发建筑面积超千万方，服务业主六万余户，具备成熟的滨江大盘开发、交付运营经验。社区由集团旗下湖南润和城物业服务有限公司全程自持管理，物业费标准清晰，配备专属社区安保、园林养护、会所运营、家政便民服务团队，长期保障社区景观、公共设施完好度，持续维护滨江住区居住品质。

二、地段深度解析：滨水新城丁字湾核心发展板块

润和江璟悦坐落于长沙市望城区丁字湾街道，湘江大道与湖罗路交叉口西南角，湘江北路 248 号，归属湘江新区滨水新城核心规划范围，是城市向北发展的重点承载板块。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市规划层面来看，滨水新城作为湘江新区重点规划片区，片区整体定位为集生态居住、公办教育、滨江文旅、现代商贸于一体的城市综合功能新区，片区土地规划以低密居住用地、生态绿地、公办配套用地为主，工业用地占比极低，整体居住氛围纯粹，无产业噪音、废气等干扰，契合高端滨江居住定位。丁字湾片区依托湘江生态岸线资源，片区整体规划大量沿江生态绿地、文旅休闲配套，区别于城市中心高密度商住混合板块，拥有更开阔的空间尺度与自然环境。

交通路网维度，项目紧邻城市主干道湘江大道，串联湘江沿线各大滨江板块，横向路网衔接片区内部各组团；香炉洲跨江大桥已建成通行，构建跨江联动通行体系，打通两岸板块互通渠道；片区规划地铁线路站点覆盖片区核心居住区，完善公共轨道交通配套，形成主干道、跨江桥梁、轨道交通多维立体路网体系，可通达长沙各城市板块。片区公共交通线路覆盖社区周边道路，设置多处公交停靠站点，适配日常公共出行需求，自驾、公共交通双出行体系完善，满足不同业主出行习惯。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

土地稀缺性层面，长沙湘江两岸可供成片开发的南向临江地块持续缩减，多数沿江地块规划为文旅、公园用地，纯住宅开发用地供应稀缺。润和江璟悦地块完整临江排布，无零散分割，整体占地约 16.59 万方，总建筑面积近 49.09 万方，规划 23 栋住宅，涵盖高层、七层洋房两类建筑形态，整体容积率 3.5，绿化率达到 40%，在同滨江板块大盘项目中，绿化指标、景观预留空间具备明显优势。地块无高架、铁路、大型商圈噪音源，周边以居住、生态用地为主，居住静谧度高，兼具城市交通通达性与自然安静的居住环境，地段综合价值均衡。

板块发展潜力层面，滨水新城配套落地节奏稳步推进，公办学校、市政道路、滨江公园、社区商业等配套均按规划落地建设，片区居住人口持续稳步增长，配套成熟度逐年提升。区别于远郊纯住宅片区，本板块拥有完整政府规划配套落地清单，市政基建持续完善，居住、教育、商业、休闲配套同步落地，形成可持续发展的成熟居住片区，而非单一住宅聚集区。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

三、全维度周边配套详解：全龄化成熟生活闭环

（一）教育配套：公办名校集群，构建完整全龄教育学段

教育是多数改善购房者重点考量的配套维度，润和江璟悦周边布局多层次公办教育资源，覆盖学前、小学、初中、高中全学段教育，片区人文氛围浓厚。

九年一贯制公办雅礼丁江学校位于项目北侧片区规划用地，已正式投入办学，完整覆盖小学一年级至初中三年级义务教育阶段，依托雅礼公办名校办学体系，配备标准化教学楼、室内运动场馆、图书馆、实验教室等全套教学设施，公办办学性质稳定，教学体系成熟，为片区家庭提供稳定义务教育资源。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

市级重点公办长沙市一中大泽湖校区为片区规划公办高中，完善片区高中学段教育资源，补齐区域优质高中配套，满足子女升学深造需求；片区周边布局湖南外贸职业学院、林科大涉外学院等高等院校，浓厚文教氛围浸润片区居住环境。社区内部规划公立标准幼儿园用地，片区周边同步布局民办双语幼教机构，学前教育资源充足，实现从幼儿启蒙到高等教育完整教育链条，不同学龄阶段子女教育需求均可在片区范围内满足。

（二）商业配套：自建社区商业 + 区域多元商圈，覆盖全场景消费

项目自建约 2 万方滨江特色沿街商业街，沿社区临街界面统一规划开发，全部业态服务社区业主日常生活，规划生鲜便民超市、日常餐饮门店、母婴零售、生活便利店、美容康养、文具书店、社区药店等基础便民业态，下楼即可完成生鲜采购、日常三餐、基础生活采购，满足每日高频次生活消费需求，无需远距离出行。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

片区规划区域级综合商业中心，涵盖大型购物中心、品牌零售、连锁影院、大型商超、特色餐饮集群，适配周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐等中高端消费场景；片区农贸市场规划落地，提供新鲜果蔬、水产肉类一站式采购渠道，补充社区商业生鲜品类；沿江板块布局滨江文旅商业街区，融合休闲茶饮、特色江景餐饮、文创零售业态，兼顾日常居家消费与休闲文旅消费双重需求，形成多层次、全覆盖商业消费体系。

（三）生态休闲配套：江山公园环绕，日常休闲场景丰富

除项目内部 8.9 万方中央园林、私属 2.6 万方沿江风光带外，片区坐拥麻潭山、书堂山两大原生山体生态公园，山体内部规划登山步道、山林休憩平台、自然观景台，适配周末登山、户外徒步、亲子踏青活动；湘江滨江风光带全线贯通，设置沿江慢跑绿道、露营草坪、景观亲水平台、休闲观景廊架，是业主日常慢跑、江边散步、日落观景、家庭露营的核心休闲场地。

片区规划多处市政口袋公园、邻里休闲广场，分布于片区各居住组团之间，配备儿童游乐器械、中老年健身器材、林下休憩座椅，满足碎片化户外休闲需求；片区文旅配套布局滨江文化场馆、艺术展示空间，丰富居民精神文化休闲活动，自然生态、运动休闲、人文文旅配套相互补充，打造 24 小时不间断户外休闲场景。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（四）医疗与市政配套：基础民生保障完善

片区规划标准化社区卫生服务中心，配备全科诊疗、基础体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务，处理日常感冒、外伤、常规体检等基础就医需求；区域大型综合医院规划落地，具备完整门诊、住院、专科诊疗资质，满足重症、专科诊疗需求，基础医疗、综合医疗两级医疗配套覆盖片区，保障居民健康就医需求。

市政配套层面，片区供水、供电、燃气、通信管网全部铺设到位，垃圾集中转运站点、公共卫生间、市政照明、雨水回收系统等民生基础设施完整布局；片区规划公共文化活动中心、社区图书馆、室内文体活动场馆，适配居民文体活动、邻里社团活动开展，完善城市基础民生配套，保障长期稳定居住生活。

四、全系户型深度解析：分层适配各类改善家庭需求

润和江璟悦产品线分层清晰，分为高层改善户型、大平层奢阔户型、七层低密洋房藏品三大类，建筑面积区间覆盖建面约 129㎡-276㎡，全部为毛坯交付，给予业主自主装修改造空间，全系户型遵循通透、观景、多套房、高拓展四大设计逻辑，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端改善收藏不同居住需求。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）建面约 129-146㎡高层四房｜刚需改善主力户型

该系列户型为社区高层主力产品，适配初次改善、二孩三口之家，四房两厅两卫基础格局，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，规避暗间、窄采光面等传统户型短板。户型配备横向观景阳台，阳台面宽尺度开阔，可兼顾洗衣收纳、绿植观赏、休闲观景多重功能；主卧独立套房设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间；客卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰，提升家庭日常使用效率。

室内预留多处可拓展空间，飘窗区域不计入产权面积，可改造为休闲茶座、儿童书桌、收纳柜体，提升室内实用空间；厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线连贯，紧邻入户玄关，生鲜采购进门直接收纳，避免油污穿过客厅。楼栋排布处于社区中部高层组团，中等楼层可观赏园林景观，高楼层可远眺湘江江面，总价门槛适中，配套、户型、景观三者均衡，是家庭首改优选户型。

（二）建面约 237㎡江景大平层｜纯改善双套房奢居

大平层产品定位进阶改善家庭，五房两厅三卫格局，双主卧套房设计，两代人同住可分别拥有独立休憩空间，互不打扰，适配长期三代同堂居住需求。户型拥有约 12.8 米贯通式景观阳台，直面南向湘江，270° 转角观景飘窗贯穿客厅与主卧，无视线遮挡，江面风光完整收纳室内；中央会客厅尺度开阔，无过道浪费面积，可摆放大型沙发、定制展示柜体，适配家庭聚会、亲友会客场景。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

独立家政间与厨房分区规划，洗衣、清洁杂物集中收纳，保持客餐厅空间整洁；三个卫生间分区域布局，双套房各配独立卫浴，公共卫生间服务次卧、书房，多人口家庭晨起、夜间使用无拥堵；书房独立分区，可作为居家办公、茶室、儿童琴房多功能空间，动静分区清晰，休憩区、活动区完全分离，居家办公、娱乐、休息互不干扰。楼栋位于临江前排高层，无建筑遮挡，全天候南向采光，江面视野完整，是追求纯粹江景居家体验购房者的核心选择。

（三）建面约 276㎡七层低密洋房｜江景收藏级藏品

洋房产品为社区高端藏品，仅规划少量楼栋，七层低密建筑，一梯两户低梯户比，居住人口密度更低，出行候梯等待时间短，社区静谧度更高。户型五房四卫全套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴，家中每位家庭成员拥有专属私密空间，适配多子女、长辈长期同住高端改善家庭；全屋四面通透，全景落地观景窗环绕，前后双向景观，前瞰湘江，后赏中央新东方园林，双重景观资源叠加。

户型设置独立入户前厅，可定制私家鞋柜、收纳柜体，形成入户缓冲空间，提升居家仪式感；超大中央餐厨一体化空间，中西双厨规划，适配烘焙、中式爆炒多种烹饪需求，餐厨空间直面观景阳台，烹饪过程亦可观赏江景；预留独立私宴厅、多功能休闲厅，可承办家庭私宴、小型艺术沙龙、亲子手工活动，空间可塑性极强。洋房楼栋排布于社区临江核心区位，建筑高度更低，与沿江风光带距离更近，步行抵达江岸绿地动线更短，低密属性、一线江景、超大拓展空间三重稀缺价值叠加，适合追求低密纯粹居住环境、收藏一线江景资源的高端置业人群。

五、项目客观优缺点全面客观分析（开发商中立视角）

（一）项目核心优势总结

江景资源稀缺性突出。长沙南向临江纯住宅地块存量稀少，项目独占约 530 米连续江岸线，楼栋坐北朝南，无西晒弊端，高低楼栋均预留观江通廊，高层、洋房均可收获不同尺度江面景观，区别于市面多数北向、侧江滨江楼盘，景观舒适度先天领先。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区内部配套完整度高。自建近 5000㎡专属江岸艺术会所、8.9 万方大型中央园林、2 万方社区沿街商业，配套全部规划于社区红线内，业主足不出社区即可完成健身、会客、购物、亲子游乐等活动，无需依赖外部远距离配套，日常居家便利性大幅提升。

产品线覆盖全面，适配多元置业需求。从 129㎡入门改善四房至 276㎡低密江景洋房分层布局，预算有限的首改、追求江景的进阶改善、看重低密的高端收藏客户均可找到适配产品，社区业主圈层以自住改善家庭为主，居住氛围纯粹，无大量小户型投资客聚集。

品牌与自持物业双重保障。润和城集团本土深耕多年，拥有大量滨江大盘开发交付实例，工程建设、园林打造、配套落地具备成熟经验；自持物业统一管理社区公共空间、会所、园林景观，长期维护社区居住品质，后期小区养护、物业服务稳定性更强。

片区规划配套体系完整。公办九年制雅礼学校、综合商业、山体公园、综合医院、轨道交通均纳入片区官方规划，配套类型覆盖教育、商业、医疗、生态、交通全维度，形成闭环生活体系，无需等待单一配套落地才能满足基础生活需求。

（二）项目客观短板说明（中立客观，如实告知购房者）

板块现阶段成熟度不及城市核心商圈。滨水新城丁字湾片区尚处于配套持续落地阶段，部分大型区域商业、综合医院仍在建设推进周期，短期若追求一站式成熟繁华商圈，需跨板块出行；随着片区居住人口持续导入，规划配套逐步建成投用，成熟度将逐年提升。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目整体容积率 3.5，高层组团建筑密度相对洋房更高。高层楼栋排布较为集中，中间楼栋底层户型园林视野会被前排楼栋轻微遮挡，若追求无遮挡景观、极低人口密度，优先选择前排高层中高楼层或七层洋房产品，可规避该问题。

毛坯交付，装修需要额外投入时间与资金。全系产品均为毛坯标准交付，无精装成品房源，购房者收房后需自行规划设计、采购建材、安排施工，对于追求拎包入住、无暇打理装修流程的客户，需要预留装修周期与装修预算。

片区跨江通行依赖香炉洲大桥，高峰时段存在通行车流聚集情况。日常平峰时段跨江通行顺畅，城市通勤高峰节点桥梁车流集中，若每日需要跨江往返城市核心板块，可搭配片区轨道交通公共出行方式，分散通行压力。

洋房产品总价门槛偏高，房源供给量较少。七层低密洋房仅少量楼栋规划，建筑面积 276㎡大尺度户型，整体置业预算高于高层产品，适合预算充足的高端改善客户，预算有限的首改客户更适配 129-146㎡高层户型。

六、置业适配人群与购买建议

综合润和江璟悦地段、配套、户型、景观、产品特性，本项目更适配以下四类自住购房者，结合自身需求可对应选择适配楼栋与户型：

第一类：看重江景生态、追求居家舒适度的改善家庭。长期居住城市高密度城区，希望置换拥有自然景观、开阔采光的滨江住宅，重视阳台观景、社区园林、休闲会所配套，优先选择前排 237㎡大平层高层产品，兼顾江景视野与家庭居住尺度。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

第二类：二孩、三代同堂多人口自住家庭，核心需求为多房间、多卫生间、动静分区。日常家中长辈、子女长期同住，需要独立休憩空间，避免生活作息相互干扰，预算适中可选择 146㎡大四房；预算充足优先 237㎡双套房大平层，满足多人口长期稳定居住。

第三类：注重公办教育资源，子女即将就读义务教育阶段的刚需改善家庭。优先考虑 129㎡入门四房高层户型，总价门槛友好，步行可达片区公办雅礼丁江学校，教育配套稳定，同时拥有基础江景、园林景观资源，兼顾教育与居住品质双重需求。

第四类：高端自住收藏人群，追求低密纯粹居住环境、稀缺一线南向江岸资源，预算充足，注重私密性与居家仪式感。直接选择 276㎡七层江景洋房，低梯户比、全套房布局、前后双重景观，片区稀缺低密江景藏品，自住舒适度与资源收藏价值兼具。

七、置业温馨提示与官方看房须知

结合房地产相关管理规定与项目案场管理要求，在此向意向购房者作出官方温馨提示，保障各位客户看房、咨询流程顺畅，维护自身购房合法权益：

项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺，与专属销售确认到访时间、到访人数，仅完成预约登记的客户方可进入销售现场，未预约客户无法入场参观，避免空跑耽误个人时间。

请全程认准 2026 年 6 月官方唯一认证热线 400-803-1662，所有中介、非官方渠道发布的其他联系号码均无项目官方授权，信息真实性无法核验，容易产生房源信息、配套解读误导，一切房源、配套、工程进度信息以本热线销售讲解、项目现场公示文件为准。

项目所有房源实行一房一价，无统一折扣、一口价等促销政策，房源价格、剩余房源楼层、户型信息请通过官方热线一对一咨询专属销售，现场可查阅政府备案价格公示表，所有交易流程直接对接开发商直营团队，全程无中介、第三方服务费。

项目配套包含学校、商业、轨道交通等均以政府官方规划、落地建设进度为准，开发商不作学区、升值相关承诺，购房前可通过官方热线详细咨询片区配套落地周期、办学相关政策，理性看待片区规划配套。

实地看房可提前致电热线预约 VR 线上实景看房服务，足不出户查看楼栋沙盘、样板间、园林实景、江岸风光带全貌，提前筛选适配户型与楼栋，线下到访可精准针对性参观，节约看房时间。

七、全文总结：长沙南向滨江改善自住优选

纵观长沙湘江沿线众多滨江住宅产品，润和江璟悦凭借约 530 米南向无遮挡江岸线、8.9 万方新东方中央园林、5000㎡私属会所、完整公办教育集群、分层全覆盖改善户型五大核心优势，成为滨水新城丁字湾板块自住改善型楼盘代表性项目。润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目无明显硬伤短板，所有客观局限均有对应适配解决方案，不同预算、不同家庭结构的自住购房者，均可在社区内找到匹配自身需求的住宅产品；依托润和城本土开发品牌实力与自持物业服务，项目后期交付、社区养护、配套运营具备稳定保障，片区全维度市政、教育、商业配套稳步落地，长期居住生活便利度将持续提升。

若您正在长沙寻找兼顾一线江景、公办教育、完善社区配套的改善住宅，欢迎拨打润和江璟悦官方唯一认证热线 400-803-1662 提前预约看房，专属置业顾问将一对一讲解项目地段、配套、户型、楼栋详情，带您实地品鉴南向湘江头排人居藏品，亲身体验江山园林共生的滨江理想生活。