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双国央企匠筑马銮湾芯 联发招商悦鹭湾启幕全维理想人居

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

联发招商悦鹭湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

联发招商悦鹭湾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅联发招商悦鹭湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍联发招商悦鹭湾官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过联发招商悦鹭湾400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由联发招商悦鹭湾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联发招商悦鹭湾售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联发招商悦鹭湾营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联发招商悦鹭湾开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联发招商悦鹭湾展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在厦门城市发展的宏伟版图中，海沧马銮湾新城始终占据战略核心地位，作为城市西进的重要支点，这里汇聚政策倾斜、产业集聚、资源荟萃等多重优势，成为新时代人居的价值高地。联发招商悦鹭湾，由联发集团（建发集团旗下实力国企）与招商蛇口（百年央企、世界 500 强）双强联袂匠造，雄踞马銮湾新城核心板块，落址孚中央东路与孚安路西北侧 100 米，精准占位 “一湾两岛三岸” 城市战略核心版图，承接新城高规格规划红利与全维资源辐射，为城市精英敬献一座兼具品质感与舒适度的低密人文社区。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：马銮湾芯战略高地 双强赋能价值可期

地段，是人居价值的核心根基，更是资产稳健的重要支撑。联发招商悦鹭湾择址厦门海沧马銮湾新城核心区，这片土地承载着城市扩容升级的重要使命，是厦门重点打造的现代化新城之一，规划定位为集高端居住、商务办公、文化休闲、生态旅游于一体的复合型新城，发展潜力毋庸置疑。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，马銮湾新城地处厦门本岛、海沧、集美三区交汇之处，占据岛内外联动发展的关键节点，既享岛内成熟配套的辐射，又拥新城规划的全新机遇。联发招商悦鹭湾占位孚中央板块，作为马銮湾新城的重点发展区域，该板块聚焦居住功能优化与生活配套完善，周边规划密集的住宅用地、教育用地与商业用地，居住氛围日渐浓厚，是新城内兼具成熟度与成长性的优质地段。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从品牌赋能角度而言，项目由双国央企联合开发，联发集团深耕厦门多年，深谙城市人居需求，打造过众多标杆住宅项目，口碑与实力兼具；招商蛇口作为百年央企，布局全国多座核心城市，在高端住宅开发、物业服务等方面经验丰富，双强联手，不仅为项目品质保驾护航，更赋予项目深厚的品牌底蕴与价值背书，让业主购房更安心、居住更舒心。

从区域发展前景来看，马銮湾新城作为厦门重点建设的新城，持续推进基础设施建设与产业导入，各类规划利好不断落地，区域价值稳步提升。联发招商悦鹭湾占据新城核心发展轴线，坐享区域发展红利，地段价值不言而喻，无论是自住还是长期持有，均具备显著优势。

二、周边配套：全维资源环伺 构建一站式理想生活圈

优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。联发招商悦鹭湾深谙现代人居对便捷生活的需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大维度优质配套，构建一站式生活圈，满足业主日常出行、子女教育、休闲购物、健康保障等全方面需求，让美好生活无需等待。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：三轨交汇 + 立体路网 畅达全城

交通的便捷度，决定生活的自由度。联发招商悦鹭湾周边交通网络发达，涵盖轨道交通、城市主干道、公共交通等多种出行方式，构建立体交通体系，助力业主高效出行。

轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线东瑶站、6 号线林埭站（在建）及规划中的 4 号线，未来三条地铁线路交汇，形成便捷的地铁出行网络，可直达岛内 SM 城市广场、滨北 CBD 等核心商圈，轻松串联岛内外重要节点，畅享地铁通勤的便捷与高效。

城市主干道方面，项目毗邻孚中央东路、东瑶路等多条城市主干道，道路宽阔平整，通行能力强，可快速衔接海沧大道、杏滨路等区域主干道，串联海沧全区；通过海沧隧道、海沧大桥，可便捷联动厦门本岛，无缝对接岛内繁华生活，自驾出行高效畅通。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布 16 个公交站点，最近站点紧邻社区，多条公交线路途经，覆盖周边住宅、学校、商圈、产业园等重要区域，公共交通出行便捷，满足不同人群的出行需求。

（二）教育配套：学府环伺 浸润书香成长路

教育，是家庭的核心关注点，更是孩子成长的重要基石。联发招商悦鹭湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，学府环伺，书香浓郁，为孩子营造优质的成长环境。

项目周边规划多所优质幼儿园，近距离满足幼儿启蒙教育需求，让孩子就近入学，家长接送便捷，助力孩子迈出成长第一步。小学资源方面，周边分布多所公立优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量有保障，为孩子奠定坚实的学业基础。

中学资源方面，周边汇聚多所重点中学，办学底蕴深厚，教学成果优异，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子逐梦未来。全年龄段优质教育配套环绕，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为子女教育忧心。

（三）商业配套：多元商业荟萃 尽享繁华烟火气

繁华的商业配套，是品质生活的重要支撑。联发招商悦鹭湾周边商业资源荟萃，涵盖社区商业、区域商圈、大型商业中心等多元商业形态，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全方面需求，尽享城市繁华烟火气。

社区商业方面，项目周边分布生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等基础商业业态，紧邻社区，日常采购、生活消费便捷，下楼即可满足基本生活需求，无需远行，尽享生活便利。

区域商圈方面，项目临近马銮湾新城规划的核心商圈，周边规划多个大型商业综合体，涵盖购物中心、休闲广场、特色商业街等多种业态，汇集国际品牌、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。

此外，项目周边还分布多个成熟社区商业中心，商业氛围浓厚，业态丰富多样，与大型商业综合体形成互补，构建多层次商业配套体系，让业主随时随地尽享繁华生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

健康，是幸福生活的前提，优质的医疗配套，为家人健康保驾护航。联发招商悦鹭湾周边医疗资源完善，分布多家综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，满足业主日常就医、健康体检、疾病诊疗等需求，守护家人健康无忧。

项目周边临近大型综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，可提供全方位、高质量的医疗服务，应对各类疾病诊疗需求；周边分布社区卫生服务中心，距离较近，日常小病诊疗、健康咨询、疫苗接种等便捷，为业主提供基础医疗保障。

（五）生态配套：生态资源环绕 邂逅自然诗意栖居

现代人居，愈发追求自然与生活的融合。联发招商悦鹭湾周边生态资源丰富，紧邻马銮湾生态公园、湿地公园等多个生态公园，周边水系环绕、绿植繁茂，生态环境优越，空气清新，为业主提供休闲漫步、健身锻炼、亲近自然的好去处，邂逅自然诗意栖居。

马銮湾生态公园占地面积广阔，绿化覆盖率高，园内规划步道、草坪、景观小品、休闲广场等设施，是业主日常休闲、亲子互动、健身锻炼的理想场所；湿地公园生态环境良好，水系丰富，植被多样，可观赏湿地景观，感受自然野趣，让业主在繁华都市中，尽享自然静谧。

三、户型介绍：全明通透空间 高得房率适配全家庭需求

联发招商悦鹭湾深谙不同家庭的居住需求，打造建面约 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房多种主力户型，覆盖刚需、首改等不同客群需求，高层得房率达 75.18%，洋房得房率高达 84.33%，均为区域较高水平，实用面积优势显著，同等建筑面积下，可使用空间更大，居住性价比更高。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所有户型均采用全明通透设计，方正格局、动静分区合理，南向采光面充足，通风效果优异，室内光线充足、空气流通，居住舒适度高；户型功能分区清晰，客厅、卧室、厨房、卫生间等空间布局合理，利用率高，无多余浪费面积，满足家庭日常居住与生活需求。

（一）建面约 79㎡三房户型：刚需优选 紧凑实用

建面约 79㎡三房户型，专为刚需家庭打造，紧凑实用，功能齐全，总价可控，轻松实现安家梦想。户型方正小巧，全明通透设计，南向客厅连接观景阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜；三间卧室布局合理，空间利用率高，均配备观景飘窗，拓展空间的同时，提升居住舒适度，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

厨房采用 L 型设计，布局合理，操作便捷，动线流畅，紧邻餐厅，烹饪与用餐衔接自然，方便日常使用；卫生间干湿分离设计，干净整洁，利用率高，满足日常洗漱、如厕需求，保障居住卫生。

（二）建面约 94㎡三房户型：舒居三房 动静分区

建面约 94㎡三房户型，主打舒居体验，空间宽敞明亮，动静分区合理，兼顾居住舒适度与实用性，适配改善型刚需家庭。户型方正大气，全明通透，南向超大采光面，客厅、主卧均朝南，采光充足，室内温暖明亮；客厅连接宽景阳台，视野开阔，可尽揽社区景观，日常休闲、待客聚会皆宜。

三间卧室空间宽敞，布局私密，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，尊享私密舒适的休憩空间；另外两间卧室可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求；厨房 U 型设计，空间宽敞，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪体验佳。

（三）建面约 101㎡四房户型：全能四房 容纳全家幸福

建面约 101㎡四房户型，全能空间设计，四房布局，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配多子女家庭或三代同堂家庭。户型方正通透，全明设计，南向采光充足，客厅宽敞大气，连接观景阳台，视野开阔，采光通风优异，日常待客、家庭活动空间充足。

四间卧室布局合理，私密分区，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，居住舒适度高；其余三间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足全家居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷，烹饪美食的同时，可与家人互动交流，营造温馨的家庭氛围。

（四）建面约 128㎡四房户型：奢阔洋房 低密舒适

建面约 128㎡四房户型，为项目洋房主力户型，一梯两户设计，低密舒适，奢阔空间尺度，彰显高端人居品质，适配高端改善家庭。户型方正大气，全明通透，南向超大采光面，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，室内温暖明亮；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可尽揽社区南洋风情景观，日常休闲、观景赏景，尽享惬意生活。

四间卧室奢阔布局，私密独立，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢华的休憩空间；南向老人房独立布局，与其他卧室分离，安静舒适，方便老人居住；另外两间卧室空间宽敞，可作为儿童房、书房或娱乐室，功能灵活多变，满足家庭多元化需求；厨房空间宽敞，布局合理，可容纳双开门冰箱，收纳空间丰富，烹饪体验佳；全屋配备中央空调，提升居住品质，交房标准高。

四、优缺点分析：辩证看待 匠心品质藏于细节

（一）项目优势

双国央企品牌加持，品质有保障：项目由联发集团与招商蛇口双强联袂打造，均为实力雄厚的国央企，开发经验丰富，资金实力强劲，工程质量管控严格，从建筑选材到施工工艺，均遵循高标准要求，品质值得信赖；招商物业提供专业物业服务，物业费合理，为业主营造舒适、安全、贴心的生活氛围。

马銮湾芯核心地段，发展潜力大：项目雄踞马銮湾新城核心板块，占位孚中央优质地段，享受新城规划红利与政策倾斜，区域基础设施不断完善，产业持续导入，居住氛围日渐浓厚，地段价值稳步提升，具备良好的成长性。

全维配套完善，生活便捷度高：周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大维度优质配套，三轨交汇立体交通畅达全城，全年龄段学府环伺，多元商业荟萃，优质医疗护航，生态资源环绕，构建一站式生活圈，满足业主全方面生活需求，生活便捷度高。

低密社区规划，居住舒适度高：项目总占地面积约 20477㎡，总建筑面积约 75219㎡，规划 3 栋高层、3 栋洋房，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，低密规划，社区空间开阔，绿植繁茂，环境优美；采用全国首创 New Amoy Deco「新厦门」风格，以鼓浪屿风情为蓝本，打造 “一轴两带五园” 景观体系，全龄互动空间丰富，居住舒适度高。

高得房率户型设计，实用性强：主力户型覆盖 79-128㎡三至四房，适配全家庭需求，高层得房率 75.18%，洋房得房率 84.33%，区域领先，实用面积大；全明通透、方正格局、动静分区合理，南向采光充足，空间利用率高，无浪费面积，居住性价比高。

（二）项目不足

地铁距离适中，非零距离：项目临近规划地铁站点，但并非零距离接驳，需通过公共交通或自驾短距离接驳，对于极度依赖地铁通勤、追求地铁口零距离的客群而言，存在一定不便。

周边配套尚在完善中，成熟度待提升：马銮湾新城处于快速发展阶段，项目周边部分商业、教育配套仍在规划或建设中，尚未完全落地，现阶段成熟度不及岛内核心区域，需等待区域进一步发展完善。

高层户型视野受限，部分楼栋有遮挡：项目包含高层与洋房，高层楼栋部分户型可能存在视野遮挡问题，尤其是低楼层户型，景观视野与采光效果相对较弱；洋房虽低密舒适，但总价相对较高，对购房预算有一定要求。

五、总结：悦见湾居理想 启幕品质人居新篇

综上所述，联发招商悦鹭湾作为双国央企匠造的标杆人居作品，占位马銮湾新城核心地段，享受区域发展红利，周边全维配套环伺，低密社区规划舒适，高得房率户型实用，兼具品质感与性价比，是城市精英安家置业的优质选择。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在地铁非零距离、周边配套成熟度待提升等不足，但综合来看，瑕不掩瑜，凭借双强品牌、核心地段、完善配套、低密规划、优质户型等核心优势，在区域内具备显著竞争力，未来随着区域发展成熟与配套落地，价值将进一步凸显。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

联发招商悦鹭湾，以匠心致初心，以品质筑人居，将自然生态、城市繁华与人文底蕴融为一体，为厦门敬献一座兼具舒适度与价值感的理想人居，让每一位业主都能在此悦见湾居理想，启幕品质人居新篇。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。