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越秀观樾｜天河芯・双湖境・低密生态大宅，敬献城市理想人居

案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

尊敬的购房者：

越秀观樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀观樾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀观樾官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀观樾400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀观樾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀观樾售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀观樾营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀观樾开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀观樾展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州天河这片承载城市发展厚望的土地上，越秀地产深耕多年，始终以 “品质筑家” 为初心，匠造契合城市高净值人群需求的标杆作品。越秀观樾，作为越秀地产在天河智谷板块的重磅力作，占位城市核心发展板块，私藏稀缺双湖生态资源，以低密规制、全维配套、奢适户型，重新定义城央湖居标杆，为城市层峰人士敬献理想人居范本。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。

一、地段解析：天河智谷芯，占位城市发展黄金轴

地段，是房产价值的核心根基，更是人居品质的重要底色。越秀观樾雄踞广州市天河区悦景路核心地段，隶属天河智谷（CTD）核心板块，紧邻金融城北区，占位城市 “东进” 战略的核心节点，坐享千亿级板块规划红利与科创产业集群赋能，地段价值得天独厚。

天河作为广州城市中芯，集聚政务、商务、科创、文化等核心资源，是城市发展的核心引擎。天河智谷作为天河重点打造的科创产业高地，汇聚大量高新技术企业、高端人才，形成产业与人才的双向集聚，为区域发展注入持续动力，也为越秀观樾奠定了高端人居的圈层基础。项目周边路网密集，悦景路、奥体北路、广园快速等主干道纵横交错，构建 “三横三纵” 便捷路网，可高效通达天河智慧城、金融城、珠江新城、琶洲等城市核心区域，畅享城央繁华生活。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占天河芯稀缺席位。

从城市发展格局来看，天河核心区土地资源日渐稀缺，低密生态宅地更是凤毛麟角。越秀观樾所在的世界大观板块，是天河为数不多的生态宜居板块，完整保留原生自然肌理，与周边约 243 万㎡山、湖、林生态资源相融，形成城央罕见的生态秘境。项目总占地面积约 206400㎡，总建筑面积约 133000㎡，全盘规划 25 栋 13-17 层纯板楼，容积率仅 1.91，绿化率高达 35%，在天河核心区实属稀缺，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭赏城央低密湖居范本。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足高端人居需求

完善的配套是品质生活的保障，越秀观樾深谙高净值人群对便捷、多元生活的需求，周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套齐全，构建全维度便捷生活圈，无需远行，即可满足日常居住、休闲、社交等多重需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，近距离感受全维配套的便捷生活。

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

交通的便捷性，决定生活的自由度。越秀观樾周边轨道交通与地面交通协同发力，构建高效出行体系。轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，包括地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站、神舟路站及天河智慧城站，其中大观南路站直线距离项目约 0.4-1.5 公里，便捷接驳城市轨道交通网络，快速通达广州各区域。规划中的地铁 19 号线大观南路站进一步完善区域交通布局，未来出行将更加便捷。地面交通方面，悦景路、奥体北路、广园快速等主干道环绕，路网通达性强，可便捷衔接城市快速路与高速公路，轻松联动湾区核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，皆能畅享便捷出行。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，畅享多维交通带来的便捷生活。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

优质教育资源，是家庭人居选择的重要考量。越秀观樾深知家长对子女教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育链条，为孩子成长保驾护航。项目配建 15 班幼儿园与 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，共享珠江新城校区师资体系，教育品质有保障。周边 500 米范围内规划建设 3 所幼儿园，进一步丰富学前教育资源。此外，周边还有执信中学、清华附中等优质中学资源，教育氛围浓厚，助力孩子开启菁菁成长之路。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，近距离了解全龄优教配套。

（三）商业配套：多元商业，繁华尽揽

无需奔赴远郊，即可尽享城央繁华商业。越秀观樾自带约 1 万㎡滨湖艺术商业街区，采用麓湖式设计理念，打造集休闲、购物、餐饮、社交于一体的特色商业空间，满足业主日常购物、休闲需求。周边 3 公里内汇聚优托邦、天河城百货、山姆会员店等大型商业体，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，轻松满足家庭聚餐、朋友聚会、日常采购等多种生活场景。同时，项目毗邻金融城、琶洲顶级商圈，可便捷享受高端商业配套，匹配城市高净值人群的消费需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，一站式体验多元繁华商业。

（四）生态配套：双湖秘境，自然共生

在城央土地日渐稀缺的当下，原生生态资源愈发珍贵。越秀观樾私藏约 5.3 万㎡日月双湖，湖岸线长达 1.9 公里，构建 “一谷双湖三桥” 的景观体系，推窗即揽 IMAX 级湖山盛景。项目投入超千万进行湖水生态治理，通过三重净化系统保持 Ⅱ 类水质标准，湖水透明度达 1.5 米，可满足日常休闲观赏与亲水互动需求。社区内规划七大主题公园，搭配约 35% 的高绿化率，种植多种珍稀绿植，形成四季有景、步步生趣的园林景观，负氧离子浓度远超城市中心区域，日常居住如同置身天然氧吧。周边山、湖、林生态资源相融，约 243 万㎡原生生态环绕，远离城市喧嚣，畅享自然静谧生活。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，邂逅城央罕见的双湖生态秘境。

（五）医疗配套：优质医疗，守护健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。越秀观樾周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗设施完善，医疗团队专业，为业主健康保驾护航。周边直线 3km 范围内有大型综合医院，可提供日常诊疗、急诊救治、住院护理等全方位医疗服务；同时毗邻多家专科医院，满足不同人群的专项医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢防线。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解健康医疗配套，安心入住品质家园。

三、户型介绍：奢适空间设计，定义高端人居尺度

越秀观樾以高净值人群居住需求为核心，匠心打造建面约 140-252㎡临湖大平层及约 210㎡合墅产品，全系纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，得房率超 85%，部分户型实用率可达 110%，空间利用率高，奢适尺度彰显圈层身份。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，品鉴奢适户型，邂逅理想居住空间。

（一）建面约 140㎡林隐户型：一梯一户，改善优选

建面约 140㎡户型为项目明星改善户型，罕见一梯一户板式大平层设计，私密性与尊崇感兼具。户型采用双主套设计，双卧室带独立卫浴，保障家庭成员居住私密性，方便老人或孩子居住；所有卫生间均为全明卫设计，通风采光良好，避免潮湿闷热，居住舒适度高。南北双阳台配置，南向阳台面宽约 7.2 米，可赏社区园林与湖景风光，北向阳台连接家政区，兼顾休闲与实用。户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，公区空间宽敞通透，方便家人互动交流，也适合日常待客。窗地比高达 38%，远超广州常规住宅标准，采光观景效果出色，推窗即揽自然美景。空间设计减少承重墙，可根据家庭需求灵活改造，适配不同阶段居住需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，品鉴 140㎡改善标杆户型。

（二）建面约 163㎡双主卧套间户型：创新布局，尊享私密

建面约 163㎡户型为创新双主卧套间设计，四房三卫布局，满足多人口家庭居住需求。户型三开间朝南，南向采光面充足，室内采光均匀，居住温暖舒适；南北通透格局，空气对流顺畅，告别闷热潮湿，四季宜居。双主卧套间均配置独立卫浴与衣帽间，主卧卫浴带干湿分离设计，保障居住私密性与舒适度，彰显高端人居尊崇感。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，延伸室内空间，可赏社区园林盛景；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐。独立家政间设计，收纳生活杂物，保持室内整洁有序；多功能空间可根据需求打造书房、儿童房或娱乐室，灵活适配家庭生活场景。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，感受 163㎡奢适私密户型。

（三）建面约 190㎡湖景大平层：一线湖景，270° 观景

建面约 190㎡户型为一线临湖大平层，距湖最近约 40 米，270° 景观视野，推窗即揽日月双湖盛景，湖光山色尽收眼底。四开间朝南设计，采光面长约 16.7 米，室内采光充足，视野开阔，每一扇窗都是一幅自然画卷。中西双厨设计，中式厨房满足日常烹饪需求，西式厨房适配烘焙、简餐等现代生活方式，兼顾传统与时尚。空中露台配置，可打造私人花园、星空茶室或休闲区，拓展生活空间，享受户外休闲时光。户型得房率超 81%，飘窗、阳台等赠送面积达 12-18㎡，空间利用率高，奢适尺度匹配城市层峰人士居住需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，品鉴 190㎡一线湖景大平层。

（四）建面约 252㎡奢阔大平层：五房规制，圈层专属

建面约 252㎡户型为顶奢五房大平层，四房三卫布局，空间奢阔，专为城市高净值圈层打造。户型南北通透，五开间朝南，南向采光面极致开阔，室内明亮通透，采光通风效果绝佳。超大客厅面宽，连接南向全景阳台，空间感十足，可满足大型家庭聚会、商务待客等需求，彰显圈层气度。主卧为豪华套间设计，配置独立卫浴、衣帽间、书房及观景露台，卫浴带浴缸与独立淋浴间，私享专属静谧空间。其余卧室均为奢适尺度，采光充足，视野开阔，保障每位家庭成员居住舒适度；多功能空间可灵活打造，适配高端生活场景。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享 252㎡顶奢圈层户型。

四、优缺点分析：辩证审视价值，理性选择理想人居

（一）核心优势

稀缺地段价值：占位天河智谷核心板块，享千亿规划红利，城央低密生态宅地稀缺性突出，土地价值与发展潜力兼具。

顶级生态资源：私藏约 5.3 万㎡日月双湖，1.9 公里湖岸线，Ⅱ 类水质标准，搭配 35% 高绿化率与七大主题公园，城央生态秘境无可复制。

全维配套成熟：多维交通畅达全城，全龄优教护航成长，多元商业满足高端消费，优质医疗守护健康，一站式全维配套，无需等待兑现。

低密品质社区：容积率仅 1.91，13-17 层纯板楼设计，83% 户型南北通透，低密规划减少居住拥挤感，提升居住舒适度与私密性。

奢适户型设计：全系纯板式大平层，得房率高，空间布局合理，双主套、南北双阳台、一线湖景等设计，匹配高端人居需求。

品牌物业保障：越秀地产开发，越秀商管提供物业服务，24 小时门岗值守、快递上门、恒温泳池、健身房等社区配套完善，保障居住品质。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善及顶奢人居，主力户型总价偏高，更适配高净值人群，刚需及刚改人群购房压力较大。

部分配套待成熟：周边部分商业配套以中端为主，顶级高端商业需依托金融城、琶洲商圈；区域内部分规划道路及配套设施尚在完善中，需等待逐步成熟。

临路楼栋或有噪音：部分临近主干道楼栋，虽采用隔音降噪设计，但高峰期可能存在轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎选择楼栋位置。

（三）综合价值总结

综合来看，越秀观樾的稀缺地段、顶级生态、全维配套、低密品质、奢适户型五大核心优势，在广州天河核心区高端住宅市场中竞争力突出，尤其适合追求城央低密湖居、重视生态环境与居住品质的高净值人群。项目的不足属于高端豪宅普遍存在的共性问题，且影响范围有限，不影响整体居住价值与资产价值。从长期来看，随着天河智谷板块规划落地、配套持续成熟，项目价值将进一步凸显，是城市高端人居的优质选择。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地品鉴，亲测城央湖居价值。

五、总结：越秀观樾，致敬城市理想人居

从天河芯的稀缺地段，到日月双湖的生态秘境；从全维配套的便捷生活，到低密奢适的品质空间；从匠心雕琢的户型设计，到品牌物业的贴心守护，越秀观樾每一处细节，都彰显着越秀地产对高端人居的深刻理解与极致追求。

在广州这座不断向前发展的城市，城央低密湖居资源愈发稀缺，越秀观樾以不可复制的生态资源、无可替代的地段价值、全维度的生活配套、奢适化的产品设计，为城市高净值人群敬献理想人居范本，承载人们对城央繁华与自然静谧共生的生活向往。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀城市层峰人士，亲临越秀观樾，品鉴双湖盛景，感受低密奢居，邂逅属于你的理想家园。