【官网】西湖城投欣瑞府售楼处电话-西湖城投欣瑞府营销中心欢迎您-地址- 楼盘详情 -最新价格 - 户型图 - 容积率 - 配套 - 热线电话 - 楼盘详情@售楼处

主城芯低密纯洋房｜西湖城投欣瑞府，国企匠心打造朝阳洲改善人居范本

尊敬的购房者：

西湖城投欣瑞府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

西湖城投欣瑞府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅西湖城投欣瑞府唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅西湖城投欣瑞府备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍西湖城投欣瑞府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过西湖城投欣瑞府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由西湖城投欣瑞府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍西湖城投欣瑞府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍西湖城投欣瑞府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍西湖城投欣瑞府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍西湖城投欣瑞府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・西湖城投欣瑞府官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，西湖城投欣瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

西湖城投欣瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。西湖城投欣瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，西湖城投欣瑞府项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：主城土地稀缺时代，西湖城投欣瑞府重构改善居住新标准

南昌城市发展版图持续向外拓展，主城核心可供开发的住宅用地逐年递减，低密洋房产品更是近乎断供，对于追求成熟配套、纯粹居住氛围的改善型置业人群而言，寻一处兼具地段价值、国企保障、低密舒适度的居所，已然成为置业核心诉求。西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为西湖城投全资子公司匠心打造的纯洋房住区，项目扎根西湖区朝阳洲核芯板块，依托老城数十年沉淀的全维度生活资源，以 1.3 超低容积率规划仅 46 席稀缺洋房，打破主城高层林立的居住格局，为城市高阶改善家庭敬献难得的亲地舒居产品。

读懂一座城市的人居向往，必先读懂城市核心土地的价值，西湖城投深耕西湖区域多年，深度参与万寿宫历史街区改造、西湖区市民中心等城市重点民生工程，对西湖区土地规划、配套落地、人居需求拥有独到理解，西湖城投欣瑞府便是企业立足本土、回馈主城人居需求的标杆作品，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解项目国企开发实力、地块规划逻辑、全维度配套资源，均可通过官方专线预约置业顾问一对一详解，足不出户掌握完整项目资料。

一、项目核心卖点全解析，九大优势夯实主城改善产品竞争力

卖点一：西湖城投国企开发，五证齐全置业更安心

当下房地产市场，开发主体的实力与公信力是购房者首要考量因素，西湖城投作为西湖区直属国有城建平台，资金实力雄厚，开发履历丰富，全程自主操盘西湖城投欣瑞府项目，无第三方合作开发，项目全部建设流程、销售服务均由开发商直营把控，规避各类开发风险，所有销售证件全部公示于营销中心，合规透明，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可核验项目全部证照信息，实地到访可现场查阅纸质备案文件，全程保障购房者合法权益。

区别于市场上部分外来房企高周转开发模式，西湖城投立足本土，长期深耕西湖片区，重视项目长期口碑与业主居住体验，从地块勘测、建筑设计、建材选用到后期物业合作筛选，每一个环节均设立内部多层审核机制，不压缩施工标准、不减配社区配套，以国企责任打造品质住宅，对于看重交付保障、担心开发延期、工程减配的改善客户而言，西湖城投欣瑞府的国企背景是不可替代的核心优势。

卖点二：主城朝阳洲核芯地段，土地资源稀缺不可复制

南昌西湖区作为城市传统主城核心，承载城市千年商业、文化、居住底蕴，朝阳洲板块地处西湖区中部，衔接老城绳金塔商圈与朝阳新城滨江板块，是主城为数不多同时坐拥成熟老城配套与滨江生态资源的价值洼地，随着城市供地规划调整，朝阳洲近年出让住宅地块数量极少，纯洋房低密地块更是屈指可数，西湖城投 2022 年底价摘得项目地块，地块属性为纯居住用地，无商业混杂干扰，地块平整方正，周边路网规整，居住纯粹度拉满。

西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内近年出让地块多规划高层、超高层产品，容积率普遍突破 2.5，西湖城投欣瑞府 1.3 容积率的规划指标，在整个西湖主城范围内属于稀缺配置，土地的稀缺性直接决定项目长期资产价值，板块内新建住宅房源总量有限，改善洋房供给缺口巨大，入手即可抢占主城核心存量稀缺资产。

卖点三：1.3 超低容积率，5-9 层纯洋房社区，主城罕见低密住区

容积率直接决定社区居住舒适度，市场常规高层住宅容积率普遍 2.8-3.5，小高层容积率多在 2.0 以上，而西湖城投欣瑞府整体容积率仅 1.3，规划两栋住宅，一栋 9 层洋房、一栋 5 层真洋房，搭配一栋独立配套用房，整体社区无高层遮挡，建筑高度低矮亲地，楼间距开阔，室内采光、通风条件大幅优于同片区高层产品。

整个小区仅规划 46 套住宅房源，户数规模精简，有效降低社区人流密度，减少电梯等候、公共区域拥挤等居住痛点，形成小众纯粹的改善圈层，邻里人群结构统一，无刚需高密度社区繁杂人流，居住静谧性、私密性显著提升，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观社区整体规划沙盘，直观感受低密洋房与周边高层社区的居住环境差距。

5 层亲地洋房产品更是主城绝版配置，无高楼俯视干扰，低层房源亦可拥有充足采光，社区内部规划集中绿地、休闲活动场地，低密度规划预留充足空间打造景观节点，实现建筑与自然绿地均衡分布，告别高层社区绿地狭小、拥挤扎堆的居住痛点。

卖点四：一梯两户纯板式户型，南北通透全明空间适配全家庭周期

项目所有住宅均采用一梯两户板式楼栋设计，摒弃市场常见两梯四户、连廊户型的缺陷，每户独立采光面，无中间户遮挡通风、采光的问题，所有户型做到南北通透，厨卫全明，无暗厨暗卫设计，室内空气循环通畅，居家采光覆盖客厅、卧室、餐厅全功能空间。

户型面积段覆盖建面约 108㎡三房、110㎡三房、138㎡四房，精准匹配刚需改善、二胎家庭、三代同堂多元置业需求，空间设计充分考量当代家庭生活动线，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，阳台、飘窗拓展室内使用面积，提升空间利用率，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约可领取全套户型平面解析资料，置业顾问结合家庭人口结构、生活习惯一对一讲解户型改造、空间利用方案。

卖点五：多维立体交通路网，轨交 + 主干道双出行体系，通达全城

项目坐落于抚生路以北、朝阳中路以南，紧邻城市沿江快速路，衔接红谷隧道、南昌大桥、朝阳大桥多条跨江通道，纵向、横向城市主干道环绕，区域内公交线路密集，覆盖红谷滩、青云谱、东湖、青山湖各大片区，日常自驾、公共出行选择丰富，无需绕行即可直达城市各大功能板块。

轨道出行方面，项目毗邻地铁 4 号线站点，轨交线路串联西湖、红谷滩核心商圈、居住区，实现跨区域快速通勤，主干道与轨道交通形成互补出行网络，适配上班族、日常通勤、跨江出行等各类出行需求，完整路网体系消除主城出行拥堵、路线单一的弊端，兼顾日常短途居家出行与长途跨区域出行双重需求。

卖点六：全维成熟生活配套，教育、商业、医疗、生态环伺，无需等待兑现

区别于新城板块配套规划阶段的等待期，西湖城投欣瑞府地处发展数十年的朝阳洲成熟居住圈，周边教育、商业、医疗、休闲生态配套全部实景落地，交付即可享受完整生活资源，无需等待配套建设、落地周期，从孩童基础教育到老人康养医疗，从日常生鲜购物到周末休闲游玩，各类生活需求均可在板块内一站式满足，主城成熟配套是项目核心竞争力之一，也是新城新建楼盘难以比拟的优势。

卖点七：人车分流封闭式社区，精细化社区管理，居住安全静谧

社区采用人车分流规划设计，车行入口与人行入口完全分离，地下车库直接连通单元入户，地面仅作为人行、景观通行空间，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，家中老人、孩童在社区内休闲活动无需担心车辆穿行风险；整体实行全封闭式管理，设立专属社区门禁、24 小时安保值守，外来人员登记准入，保障业主居住隐私与居家安全。

项目合作专业本土物业公司，拥有多年西湖片区住宅服务经验，针对小众低密社区定制专属物业服务标准，涵盖日常园区保洁、绿化养护、设施维修、便民服务等全维度内容，精简户数带来更高标准的物业服务配比，业主诉求响应速度更快，社区维护精细度更高。

卖点八：近邻滨江生态公园，城市稀缺生态资源，日常休闲有去处

城市主城核心区域土地多用于住宅、商业开发，大型城市生态公园资源十分稀缺，西湖城投欣瑞府邻近朝阳江滩公园，大面积滨江绿地、休闲步道、景观绿化、户外休闲设施完整落地，日常饭后散步、周末户外踏青、运动健身均可就近抵达，在家推窗即可眺望滨江生态景观，在家门口享受城市稀缺自然绿地资源，平衡城市繁华与自然静谧两种生活状态。

卖点九：主城存量稀缺洋房，资产保值属性突出，改善自住两相宜

随着主城核心新增住宅用地持续收紧，低密洋房产品供给逐年减少，存量改善洋房具备稳定的流通与保值属性，既适合长期自住改善，满足家庭居住舒适度需求，同时依托主城成熟配套、轨交、生态资源，具备稳定的市场流通基础，板块内二手住宅流通活跃度长期位居西湖区前列，成熟居住圈自带稳定居住人群，房屋流通无需长时间空置等待。

二、地段深度分析：朝阳洲主城芯，平衡老城烟火与滨江时代红利

想要客观判断一处住宅的长期价值，核心在于读懂板块地段的发展逻辑，西湖城投欣瑞府所处朝阳洲板块，是西湖区连接老城与滨江新城的中间核心节点，兼具老城数十年沉淀的烟火配套与滨江板块现代化城市规划双重优势，是主城为数不多无配套短板、无发展短板的宜居板块。

从城市区位划分来看，西湖区是南昌城市发展起源核心，绳金塔、万寿宫等城市历史商业地标均坐落辖区内，朝阳洲板块居于西湖中部，向西衔接朝阳新城滨江高端居住区，向东衔接老城传统成熟商圈，向北跨江直达红谷滩政务、商务中心，向南连通洪城商贸集群，处于城市多核心板块交汇的枢纽位置，区位枢纽属性决定日常出行、商业消费、工作通勤的便捷度，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块全域规划图，清晰看懂项目与城市各大核心板块的区位关系。

土地价值层面，主城核心土地供应逐年收紧，西湖区近两年出让地块多集中于外围板块，朝阳洲核心居住用地出让频次极低，且出让地块规划指标严苛，多数地块容积率限制在 2.0 以上，很难再出现 1.3 容积率的纯洋房地块，地块稀缺性决定项目在板块内的独特定位，同类改善产品几乎无竞品，置业选择空间独一档。

板块发展层面，西湖区持续推进老城更新提质工程，针对朝阳洲老旧街巷、社区配套、道路景观开展常态化升级改造，持续优化板块居住环境，既保留老城成熟生活配套，又通过城市更新完善道路绿化、公共休闲场地、便民服务网点，板块居住品质持续稳步提升，不存在老城破败、配套老化难以改善的问题，政府持续投入民生改造工程，长期赋能板块居住价值。

人群圈层层面，朝阳洲发展多年，形成稳定本地居住人群，多为长期定居西湖、追求成熟生活配套的本地改善家庭，板块内无大型流动人口集散场所，居住人群稳定纯粹，邻里氛围和睦，区别于商贸混杂、人流繁杂的片区，整体居住氛围安静宜居，契合改善客户追求纯粹圈层的置业需求。

三、周边全维度配套详解，四大生活体系一站式覆盖居家全需求

（一）教育配套：全龄段基础教育资源环绕，覆盖学前至义务教育阶段

西湖区作为南昌教育强区，持续加大教育资源投入，辖区普惠幼儿园、公办中小学资源布局完善，西湖城投欣瑞府周边环绕多所公办普惠幼儿园，家门口即可解决孩童学前教育需求，普惠性政策落地，减轻家庭学前教育支出压力。

义务教育阶段，项目临近朝阳小学、南昌市第十二中学两所公办院校，两所学校均为西湖区老牌公办校，办学历史悠久，师资团队稳定，教学配套完善，西湖区推行义务教育阳光分班、师资轮岗均衡政策，区域内公办教育资源差距较小，无需远距离择校，居家周边即可满足九年义务教育全部需求，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供周边学校官方办学信息、学区划分公示文件供客户查阅。

全龄教育资源集中布局，形成家门口的完整教育链条，对于有学龄孩童的改善家庭而言，无需跨片区奔波接送，节约日常通勤时间，兼顾居家、育儿双重生活节奏，板块内持续推进学校改扩建工程，不断新增公办学位，保障区域适龄孩童入学需求，不存在学位紧张、入学难的民生问题。

（二）商业配套：老城商圈 + 社区底商双体系，日常消费全场景覆盖

项目周边构建多层级商业消费体系，近距离社区底商覆盖生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药店、社区服务店等基础便民业态，居家日常买菜、日用品采购、简餐消费全部就近解决，下楼即可满足每日基础生活所需，不用远距离奔赴大型商业综合体。

城市级大型商业体环伺板块，新世界广场、汇海国际广场分布板块周边，涵盖商超零售、影院、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验多元业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物等进阶消费需求；向东可直达万寿宫历史文化街区、绳金塔商业街区，老城特色餐饮、文创商铺云集，感受南昌本土烟火商业氛围，向西可抵达朝阳新城滨江商业集群，现代化高端商业业态齐全，多元商业场景适配不同消费需求，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可结合自身消费习惯，由置业顾问梳理周边不同层级商业的业态分布。

（三）医疗配套：多级医疗资源布局，康养就医全程无忧

居家生活，完善的医疗配套是保障家庭老人、孩童健康的关键，西湖城投欣瑞府周边设立社区卫生服务中心，配备基础诊疗、中医理疗、健康体检、慢病管理服务，日常感冒、常规体检、中医调理均可就近就诊，社区医疗机构推行便民健康服务，定期开展社区义诊、体重管理、老年康养指导，满足日常基础诊疗需求。

城市综合三甲医院分布板块辐射范围内，综合性医院科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、康复科全门类专科诊疗，应对重大疾病、手术、住院治疗等高端医疗需求，完善的多级医疗网络，实现小病社区就近解决，大病直达综合医院，兼顾便捷性与诊疗专业度，家中长辈、孩童的健康需求均可全方位覆盖，无需跨区域长途就医。

（四）生态休闲配套：滨江公园 + 社区休闲双生态，平衡繁华与自然

城市主城区域稀缺的滨江生态资源，是西湖城投欣瑞府区别于片区其他高层楼盘的核心休闲配套，朝阳江滩公园拥有大面积滨江绿地、景观步道、户外草坪、运动设施，江面视野开阔，绿植覆盖率高，空气环境优越，日常慢跑、骑行、露营、散步都有专属场地，成为业主日常休闲、释放压力的天然空间。

社区内部同步规划小型景观绿地、休闲座椅、邻里交流空间，下楼即享社区微景观，足不出小区就能实现日常休闲放松，外部大型滨江公园搭配内部精致社区绿化，双重生态体系兼顾短期日常休闲与长期户外游玩需求，在城市繁华主城之中，拥有一片自然绿地，舒缓都市快节奏生活带来的疲惫。

（五）交通配套：主干道 + 轨道交通 + 多元公交，立体路网通达全城

横向纵向城市主干道环绕项目地块，沿江快速路无红绿灯快速通行通道，大幅缩减跨江、跨片区通勤时长，南昌大桥、朝阳大桥、红谷隧道多条跨江通道形成多路线过江选择，避免单一通道高峰拥堵问题，自驾出行路线选择丰富，可直达红谷滩中心、青云谱洪城市场、东湖区老城等城市各大功能板块。

轨道交通方面，地铁 4 号线站点临近项目，轨交线路串联西湖、红谷滩核心居住区、商务办公区，公共通勤不受路面车流拥堵影响，适配上班族日常通勤需求；区域内多条公交线路途经项目周边，公交站点覆盖小区出入口周边，低成本公共出行适配全年龄段人群，老人日常出行、学生上下学均可乘坐公交，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取区域完整交通路网示意图，清晰掌握自驾、轨交、公交多元出行路线。

四、全户型深度解读，108-138㎡三至四房适配全改善家庭需求

西湖城投欣瑞府整体规划两栋住宅，1# 楼栋为 9 层洋房，规划建面约 108㎡、110㎡三房户型；2# 楼栋为 5 层亲地洋房，规划建面约 138㎡四房户型，全部一梯两户板式设计，南北通透、全明采光，针对不同家庭人口结构精准设计空间尺度，每一款户型均经过多轮居家场景模拟优化，兼顾实用性与居住舒适度。

户型一：建面约 108㎡舒适三房，刚需过渡、三口之家优选

该户型定位基础改善三房，整体格局方正规整，无不规则拐角浪费室内面积，进门独立玄关空间，可定制入户鞋柜、收纳柜，隔绝室外视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通设计，横向采光面充足，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，日常会客、家庭聚餐拥有开阔活动区域。

卧室分区清晰，南向主卧配套独立飘窗，预留衣柜安装空间，休憩空间安静舒适；两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能，满足三口之家居住，也可预留独立办公、阅读空间；厨卫分置户型两端，干湿分离卫浴设计，减少居家潮湿问题，明厨设计保障烹饪区域通风散味，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可查看该户型实体样板间，直观感受空间尺度与采光效果。

整体户型动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中户型外侧活动区域，三间卧室集中内侧静区，日常家人观影、做饭不会干扰卧室休息，小户型也能实现互不打扰的居家动线，对于预算适中、首次置换三房的客户，是高性价比改善选择。

户型二：建面约 110㎡宽境三房，空间升级，兼顾收纳与通透

作为 108㎡户型的升级版本，110㎡三房在采光面、收纳空间、活动尺度上全面优化，加大南向整体面宽，全屋采光覆盖范围更广，加长观景阳台尺度，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲小坐多重功能；玄关区域拓宽，增设隐藏式收纳空间，存放行李箱、婴儿车、运动器材等大件居家物品。

主卧空间尺度升级，独立飘窗搭配完整收纳区，休憩空间开阔不局促；两间次卧尺度均衡，不存在狭小暗卧问题，可同时满足儿童居住、长辈临时居住双重需求；餐厅预留完整餐边柜摆放位置，提升居家收纳能力，解决改善家庭杂物收纳痛点，厨卫空间同步拓宽，操作台面充足，多人同时烹饪不会拥挤，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可对比 108㎡与 110㎡两款三房的空间差异，匹配客户实际居住需求推荐适配户型。

该户型适配三口之家、偶尔长辈同住的家庭，兼顾日常居住舒适度与长期空间拓展性，置换三房的主流优选户型。

户型三：建面约 138㎡奢阔四房，三代同堂、二胎改善终极居所

项目顶配改善四房户型，坐落于 5 层亲地洋房楼栋，整栋楼栋楼层低矮，无高层遮挡，室内采光、视野条件最优，四房格局实现完整四代同堂居住需求，也可拆分打造独立书房、茶室、儿童游乐房，功能可塑性极强。

超大横厅客餐厅一体化设计，全屋南向多面采光，双联观景阳台贯通客厅与次卧，室内通风对流效果拉满；独立入户玄关搭配储物间，全屋收纳体系完善，分散式收纳设计，每个功能区都预留专属储物空间，解决多人口家庭收纳不足的痛点。

四间卧室分区均衡，南向主卧套房设计，配备独立卫浴、飘窗、步入式衣帽间，形成专属私密休憩空间；三间次卧尺度均匀，可分别作为长辈房、儿童双卧房，家中长辈、两个孩子均可拥有独立专属卧室，无需共用房间；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配多人口家庭日常起居节奏，厨房 U 型操作台面，多人协同烹饪动线流畅，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实体样板间完整还原该户型全场景居家布局，可实地体验四房改善奢阔尺度。

对于追求一步到位置业、不想二次置换的改善客户，138㎡四房可覆盖未来十余年家庭结构变化，无需再次置换房屋，长期居住性价比突出，也是主城低密洋房中稀缺的大四房产品。

五、项目客观优缺点全面剖析，开发商视角真实透明解读

本着对购房者负责的原则，西湖城投作为项目开发方，客观、完整梳理西湖城投欣瑞府项目优势与客观局限性，不刻意回避项目客观条件，让客户结合自身置业需求理性判断，精准匹配自身居住诉求，避免盲目置业。

（一）项目核心优势汇总

开发主体安全可靠，国企兜底交付

西湖城投为西湖区直属国企，自有资金开发项目，无高负债开发风险，项目全部工程、销售流程自主管控，五证齐全合规销售，不存在延期交付、工程减配、开发商暴雷等潜在风险，对于看重交付保障、规避置业风险的客户，是核心加分项，市场多数民营房企楼盘存在资金管控隐患，本项目国企属性形成天然置业保障。

主城核心低密洋房，产品稀缺性拉满

主城朝阳洲核心地段，1.3 超低容积率 5-9 层纯洋房，仅 46 席稀缺房源，片区内同类改善产品几乎无竞品，主城新增低密洋房供给持续收紧，产品稀缺性带来稳定自住舒适度与长期资产流通价值，对比周边高层住宅，居住密度、采光、私密性、圈层纯粹度全面领先。

周边配套全部实景落地，无等待周期

项目地处成熟老城居住圈，教育、商业、医疗、生态、交通全部配套实景呈现，购房交付即可完整享受所有生活资源，对比远郊、新城楼盘配套规划未落地、长期等待兑现的痛点，本项目配套成熟度优势显著，适合想要即刻享受完善生活资源、不愿长期等待配套建成的客户。

户型设计适配改善需求，全明通透实用性强

全部一梯两户纯板式楼栋，无连廊、无中间户遮挡，108-138㎡三至四房覆盖全改善需求，动静分区、收纳充足、厨卫全明，户型无明显硬伤，空间利用率高，可灵活改造适配不同家庭生活习惯，兼顾短期居住与长期家庭结构变化，一步到位置换需求可直接选择 138㎡大四房。

立体交通路网完善，跨江通勤便捷

临近沿江快速路、地铁 4 号线、多条跨江大桥与隧道，自驾、轨交、公交多元出行方式全覆盖，跨江往返红谷滩、老城通勤路线丰富，不受单一道路拥堵限制，适配跨区域上班、频繁跨江出行的上班族家庭。

滨江生态资源加持，主城稀缺休闲配套

近邻朝阳江滩大型城市公园，主城核心大面积滨江绿地稀缺，日常户外休闲、运动健身拥有专属场地，兼顾城市繁华生活与自然生态休闲，平衡都市居住的压抑感，提升居家生活幸福感。

小众封闭式社区，圈层纯粹物业服务精细化

仅 46 户精简社区，人车分流封闭式管理，人流密度低，邻里圈层统一安静，合作本土专业物业，户数少服务配比更高，园区保洁、绿化、维修响应效率优于高密度高层社区，居家静谧性、安全性更强。

（二）项目客观局限客观说明（开发商如实公示）

社区整体体量偏小，内部配套规模有限

项目总占地规模有限，仅规划两栋住宅加一栋配套用房，总户数仅 46 户，因此社区内部大型游乐场地、超大中央景观、高端会所等规模化内部配套无法规划落地，社区内部以小型休闲绿地、基础便民配套为主，对于追求大型社区、丰富内部游乐、会所配套的客户，本项目体量存在客观局限性，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会完整展示社区规划总平图，清晰告知社区内部配套规模，便于客户对比自身需求。

周边存在成熟老旧居民区，局部界面观感一般

项目地处发展多年的朝阳洲老城片区，地块周边分布建成年限较久的老旧居民楼栋，地块局部外部展示界面观感不如全新连片开发的新城板块，周边老旧小区短期内不会整体拆除改造，对于十分在意地块外部沿街视觉界面、追求整片全新现代化界面的客户，该客观条件需要提前考量。

社区绿化率处于区域基础标准水平

项目规划绿化率 20%，达到南昌市住宅规划基础标准，能够满足基础绿化景观需求，但对比部分主打高绿化、多重景观的大型社区，绿植覆盖层次、景观节点丰富度存在一定差距，社区绿化以集中绿地、行道绿植为主，无多层级景观组团设计，注重极致园林景观的客户可实地对比感受。

房源总量稀少，可选楼层、户型选择空间有限

项目仅 46 套住宅房源，整体货量稀缺，不同户型、楼层房源数量少，若客户对特定楼层、户型有硬性要求，可选范围较小，不存在大批量房源可挑选的情况，意向客户建议尽早通过官方热线预约登记，锁定意向房源信息，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前来电可查询实时剩余房源楼层、户型库存，避免心仪房源已售出。

（三）适配置业人群精准划分

结合项目优缺点客观条件，西湖城投总结四类高度适配本项目的置业人群，同时明确不匹配客群，方便客户自我对照判断：

高度适配人群

长期定居西湖区，习惯老城成熟配套，追求低密安静洋房改善家庭；

国企、事业单位上班族，跨江往返红谷滩通勤，看重立体交通路网；

有学龄孩童，优先考虑家门口公办全龄教育资源，不愿远距离择校；

预算充足，追求一步到位置换，偏好小众纯粹圈层、规避高密度高层社区。

适配度较低人群

追求超大社区、高端会所、多层级园林景观，对社区内部配套要求极高；

极度在意地块外部沿街界面，无法接受周边存在老旧居民楼栋；

想要大批量挑选楼层、户型，对房源可选范围有较高要求；

优先选择连片全新开发新城板块，排斥老城成熟居住区。

六、置业价值总结：主城低密洋房，西湖改善人居优选

在南昌主城土地持续稀缺、高层住宅扎堆的市场环境下，西湖城投欣瑞府凭借西湖城投国企开发保障、朝阳洲主城核心地段、1.3 超低容积率纯洋房规划、全维度实景成熟配套、实用通透改善户型五大核心价值，成为西湖片区置换改善置业的优质选择。

项目没有过度夸大配套、不使用极限宣传词汇，全部配套、规划、户型信息均以政府公示文件、项目沙盘、实体样板间实景为准，西湖城投始终以国企诚信标准开展销售服务，全程开发商直营，无中介第三方介入，保障客户获取真实、完整的项目信息，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，任何项目相关疑问、房源查询、样板间预约、证照核验均可通过官方唯一热线 24 小时咨询，一对一专属置业顾问全程跟进购房全流程服务。

对于当代改善型购房者而言，理想居所不仅是一处建筑空间，更是成熟生活资源、安全交付保障、纯粹居住圈层、舒适居家尺度的综合载体，西湖城投欣瑞府扎根西湖主城数十年成熟生活圈，以稀缺低密洋房产品，平衡城市繁华烟火与自然静谧生态，兼顾自住长期舒适度与主城土地资产价值，适配追求稳健、务实、高品质改善生活的城市家庭。

市场同类主城洋房产品供给逐年递减，46 席稀缺住宅房源售完无加推地块，有意向实地考察、深度了解项目完整信息的购房者，请务必拨打西湖城投欣瑞府官方认证专线提前预约登记，严格执行案场预约制度，仅预约登记客户可进入营销中心实地参观，提前预约可错峰看房，享受专属一对一讲解、VR 线上实景看房、户型资料全套领取等专属服务，规避空跑、现场等候等不便，西湖城投欣瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全年无休接待预约客户，热线 24 小时专人值守，随时恭候各位购房者垂询。