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学府芯境 地铁红盘｜华润置地长沙润和学府，敬献湖湘品质人居

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致意向购房者，华润置地长沙润和学府项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润置地长沙润和学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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央企华润，匠筑湖湘。华润置地长沙润和学府，是华润置地联袂润和城集团，深耕长沙的标杆学府著作，雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，占位大泽湖湿地公园板块核心，对望城区政府，毗邻湘江新区核心发展轴，尽享城市双重政策红利与生态资源禀赋。项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，总户数 972 套，容积率 2.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，配备华润置地国家一级资质物业，全屋接入大泽湖浅层地热集中供暖，打造绿色节能人居标杆。目前主力在售建面约 88㎡3+1 房、118㎡4 房、130㎡4 房 2 厅 3 卫精装美宅，得房率高达 112%-117%，创新负公摊设计，户户南北通透，涵盖刚需、刚改、改善全周期居住需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，执掌理想生活主场

人居价值，始于配套的完善度与便捷度。华润置地长沙润和学府，立足大泽湖板块核心，整合教育、商业、医疗、生态全维度优质资源，构建 15 分钟醇熟生活圈，无需等待配套成长，入住即享便捷繁华，兑现理想人居想象。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）教育配套：双名校护航，涵养书香门第

教育是人居的核心竞争力，更是家庭的重要资产。项目坐拥长沙超一梯队名校资源，实现 “出家门即入校门” 的理想教育模式，为业主子女成长保驾护航。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已正式官宣配套入读初中部。作为长沙四大名校之一、创建于 1905 年的百年名校，师大附中采用 “一校两址、一体化办学” 模式，与本部桃子湖校区管理同频、教研同步、资源同享，拥有正高级教师、奥赛金牌教练组成的顶尖师资团队，配备 AI 实验室、STEM 工作坊、中学博物馆等现代化教学设施，教学成果稳居长沙第一梯队。同时，项目配套入读长沙市一中大泽湖学校小学部，实现小学至初中的一站式优质教育衔接，无需担忧学区划分，提前锁定名校红利。

此外，直线 3km 范围内规划 11 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，包括长沙市望城区东马小学（同福校区）、东马小学、望城区荷塘小学、大湖中学等，构建 “学前教育 + 小学 + 初中” 全链条教育体系，让孩子在书香浸润中成长，助力未来成才。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）商业配套：多元业态集聚，畅享繁华便捷

繁华无需远行，精彩触手可及。项目周边商业配套成熟完善，汇聚大型综合体、社区底商、便民商超等多元业态，全方位满足购物、休闲、娱乐、社交等一站式生活需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边直线 3km 范围内有砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯购物中心等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态，日常采购、朋友聚餐、家庭观影、亲子互动无需远行。同时，对望城区政府政务中心，周边成熟社区底商密集，生鲜超市、餐饮门店、生活便利店林立，基础生活氛围浓厚。社区内部规划优质底商，打造便捷社区生活圈，内外商业联动，兼顾高端消费与日常便利，匹配不同生活场景需求。

（三）医疗配套：优质资源加持，筑牢健康屏障

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内布局长沙市第四医院（三甲）、望城区星城卫生院、社区卫生服务中心等 8 所医疗机构，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的全周期健康保障体系。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长沙市第四医院作为区域内顶尖综合性三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，提供预防、诊疗、康复全周期医疗服务，日常体检、小病就医、大病诊疗均可在家门口完成。社区内部规划健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等贴心服务，实现 “医养结合” 的居住体验，让业主无需奔波即可享受优质医疗服务，守护家人健康无忧。

（四）生态配套：湿地绿意相拥，静享自然静谧

城市难得静谧，自然成就奢居。项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，这是长沙主城最后一块临江可开发湿地公园，拥有 700 亩湖景、12 大主题城市乐园，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，是城市中的天然氧吧。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

闲暇时光，可与家人漫步湿地公园，赏湖光山色、呼吸新鲜空气、亲子游玩嬉戏，缓解生活压力，增进家庭情感。周边还有月亮岛文旅度假区、湘江风光带等生态景观资源，直线 3km 范围内有 6 个公园，距离最近仅 1.6km，日常休闲选择丰富。社区内部打造 35% 绿化率宋式园林景观，亭台楼阁、绿植错落，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境，让业主在城市繁华中独享自然静谧。

二、黄金地段占位，赋能人居价值跃升

地段决定价值，远见成就未来。华润置地长沙润和学府，雄踞大泽湖湿地公园板块核心，占据长沙市 “十大重点城市片区”“全球研发中心城市三大基地” 双重利好，坐享 “滨水新城 + 湘江新区” 双重政策红利，是长沙城市向北发展的核心引擎，未来发展潜力不可限量。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策红利加持，板块加速崛起

大泽湖板块作为长沙 “十四五” 规划重点发展区域，以 “生态 + 教育 + 科创” 三大定位为驱动，政府持续加大基础设施建设、产业引进与生态保护力度，打造集生态居住、科技创新、文化教育于一体的城市新中心。板块内已引进多个高新技术产业项目，未来将吸引大量高端人才入驻，带动区域人口集聚与价值提升。

作为长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，大泽湖兼具生态稀缺性与政策利好性，是长沙高端人居的核心承载区。华润置地长沙润和学府作为板块内标杆学府盘，优先享受板块发展带来的增值红利，保值增值能力突出，无论是自住居住还是资产配置，都是优质选择。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体交通网络，无缝接驳全城

交通是城市发展的动脉，更是人居品质的核心支撑。项目构建 “一桥一环三横三纵” 立体交通格局，地铁、主干道、公交多维联动，畅达全城各大核心区域，通勤便捷高效。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁优势显著：项目是望城区首个实现地铁直通地下车库的品质社区，地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，业主无需出小区即可直达地铁站，实现 “电梯→地铁” 无障碍通行，无惧风雨酷暑，通勤效率极高。地铁 4 号线可直达武广高铁长沙南站，换乘其他线路可快速通达长沙火车西站、五一广场、梅溪湖等核心区域，无缝衔接全城交通脉络。

自驾出行便捷：项目紧邻金星北路主干线，大泽湖路、木鱼岭路环绕，香炉洲大桥已通车，形成 “一桥三横五纵” 交通网络，自驾可快速通达望城区政府、河西滨江商圈、梅溪湖国际新城等区域，出行自由高效。

公共交通完善：周边直线 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路途经，可直达望城区政府、长沙高铁西站等核心区域，满足日常短途出行需求，多维交通赋能便捷生活。

三、精工户型匠造，定义品质人居标杆

产品力是人居的核心灵魂，华润置地长沙润和学府，依托央企精工修为，打造纯板楼高层住宅，创新负公摊设计，高得房率、高空间利用率，兼顾居住舒适度与实用性，覆盖全周期家庭需求，重新定义长沙品质人居标准。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 88㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫｜刚需神户型，低门槛享高奢

作为市场稀缺的小户型产品，建面约 88㎡户型堪称 “刚需福音”，得房率高达 116%，全屋赠送面积约 40.7㎡，实得面积可达 102㎡，实现 “负公摊” 极致空间利用，用两房预算享受四房尺度。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用纯板楼设计，四开间朝南，南北通透，户户朝南，最大化采光通风效果，全屋无暗角，居住舒适度拉满。4 米超大客厅开间，等同于旧规 130㎡户型客餐厅空间，连通景观阳台，延伸室内空间，引景入室，日常休闲、家庭聚会从容惬意。独立电梯厅设计，私密性强，专属入户空间，可打造鞋柜、收纳柜，提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗，私享静谧空间，兼顾私密性与实用性；三个次卧均有 3 米以上开间及 9.3㎡以上空间，可作为儿童房、老人房、书房或电竞房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求。全明厨卫设计，厨房紧邻餐厅，动线合理，减少家务奔波；卫生间干湿分离，便于日常打理，提升居住品质。

（二）建面约 118㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜刚改优选，宽境奢居

建面约 118㎡户型为标准四房设计，得房率 112%-116%，全屋赠送面积约 49.5㎡，实得面积可达 132㎡，相当于旧规 165㎡户型尺度，奢阔空间从容应对三代同堂或多孩家庭居住需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

纯板楼南北通透设计，四开间朝南，采光面充足，通风效果极佳，室内常年明亮干爽。客厅 4 米大开间，连通观景阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，尽览社区园林美景。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、观景飘窗，双套房配置满足长辈与晚辈私密居住需求，兼顾家庭关怀与生活品质。北向增设生活阳台，可用于洗衣、晾晒、收纳，功能分区明确，提升生活便利性。四个卧室空间宽敞，布局合理，无面积浪费，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、衣帽间等，适配不同家庭生活习惯。全屋精装交付，定制 2500 元 / 平品质精装，配备中央空调、全屋地暖，集中供能，舒适度拉满，无需额外装修，拎包入住。

（三）建面约 130㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜改善臻品，尊荣体验

建面约 130㎡户型为改善型臻品，得房率 112%-117%，全屋赠送面积最高达 53.66㎡，空间奢阔，格局方正，专为追求高品质居住体验的家庭打造。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用纯板楼设计，南北通透，五开间朝南，最大化采光面，室内采光充足，通风流畅，居住舒适度极致呈现。客厅 4.2 米超大开间，连通约 7 米景观阳台，空间开阔通透，视野极佳，可尽揽社区园林与周边湿地公园美景，日常休闲、社交聚会从容大气。主卧尊享套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享独立静谧空间，收纳、起居、观景一站式满足，彰显主人尊荣身份。三个次卧空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或功能房，满足家庭多元化居住需求，三代同堂亦可从容不迫。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作动线合理，可容纳多人同时操作，烹饪美食尽享乐趣；餐厅紧邻厨房与客厅，连通景观阳台，用餐环境明亮舒适，家庭聚餐温馨惬意。全屋精装交付，选用国内外一线品牌建材，细节之处彰显品质，中央空调、全屋地暖、智能家居系统一应俱全，打造舒适、便捷、高端的品质生活。

四、客观剖析优劣，理性甄选理想居所

华润置地长沙润和学府，作为央企华润置地深耕湖湘的标杆学府红盘，凭借稀缺地段、优质教育、全能配套与创新产品，赢得市场广泛认可与客户青睐。同时，我们秉持客观、专业的态度，直面项目实际情况，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性参考，助力做出最优置业选择。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质值得信赖：项目由央企华润置地联袂润和城集团联合开发，华润置地作为世界 500 强企业，深耕房地产行业数十年，拥有丰富的开发经验、严苛的品质管控体系与良好的市场口碑，从规划设计到建筑施工，从精装标准到物业服务，全程匠心打磨，保障房屋品质与居住体验，置业更安心。

双名校加持，教育资源稀缺：项目配套入读湖南师大附中（大泽湖校区）初中部与长沙市一中大泽湖学校小学部，两大名校均为长沙超一梯队优质教育资源，百年名校底蕴、顶尖师资配置、现代化教学设施，为业主子女提供一站式精英教育，教育资源稀缺性强，不仅满足家庭教育需求，更助力楼盘保值增值，自住陪读、资产配置皆适宜。

地铁无缝接驳，交通便捷高效：项目是望城区首个地铁直通车库社区，地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳地库，实现 “电梯→地铁” 无障碍通行，无需露天行走，通勤便捷高效，无惧恶劣天气，提升居住幸福感；地铁联动全城，快速通达各大核心区域，出行自由高效。

高得房率创新户型，空间利用率极致：项目主打建面约 88㎡、118㎡、130㎡纯板楼户型，得房率高达 112%-117%，创新负公摊设计，赠送面积大，实得面积远超建筑面积，性价比冠绝长沙；户型南北通透、户户朝南、全明设计，空间布局合理，无面积浪费，兼顾居住舒适度与实用性，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求。

生态资源优越，居住环境静谧：项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，周边生态景观资源丰富，空气清新、环境优美，是城市中的天然氧吧；社区内部打造 35% 绿化率宋式园林，推窗见绿、出门入园，实现生态居住理想，远离城市喧嚣，静享自然静谧，提升生活品质。

全维配套完善，生活便捷度高：项目周边商业、医疗、教育、生态配套全方位覆盖，大型商业综合体、优质三甲医院、名校、湿地公园环伺，15 分钟醇熟生活圈，无需等待配套成长，入住即享便捷繁华生活，日常购物、就医、休闲、教育一站式满足。

（二）项目相对不足

区域发展尚处成熟期，短期配套升级需时：大泽湖板块作为长沙重点发展区域，目前正处于开发建设高峰期，虽然现有配套可满足日常需求，但部分大型商业、公共设施仍在规划建设中，配套完全成熟尚需一定时间，短期内在高端商业、大型文体设施方面存在一定提升空间。

小户型总价低，刚需聚集，居住人群结构相对多元：项目主打建面约 88㎡小户型产品，低总价门槛吸引大量刚需购房者，社区居住人群以刚需、刚改家庭为主，人群结构相对多元，对于追求纯粹高端圈层的改善型客户而言，可能存在一定差异。

地铁线路尚未全线贯通，短期需依赖现有交通：项目无缝接驳的地铁 4 号线金星路东延线目前尚在建设中，预计 2028 年全线贯通，短期内地铁出行优势暂未完全显现，日常通勤需依赖现有主干道与公交线路，待地铁通车后，交通便捷度将大幅提升。

靠近主干道，部分楼栋可能存在噪音影响：项目紧邻金星北路主干线，部分楼栋靠近道路，高峰期车流量较大，可能存在一定噪音影响，对于对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择远离主干道的楼栋，或通过后期装修优化隔音效果。

五、总结：学府红盘定芯，启幕品质人居新篇

纵观长沙楼市，兼具央企品质、双名校资源、地铁无缝接驳、高得房率户型与生态资源的学府红盘，实属稀缺。华润置地长沙润和学府，立于大泽湖湿地公园板块核心，承央企匠心，筑学府人居，以完善配套、黄金地段、精工户型与可靠品质，重新定义长沙高品质人居标准，为湖湘购房者打造兼具居住价值与发展潜力的理想家园。

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这里，有百年名校护航，涵养书香门第，助力孩子成长成才；这里，有地铁无缝接驳，畅达全城脉络，解锁便捷高效生活；这里，有湿地公园相拥，静享自然静谧，远离城市喧嚣纷扰；这里，有央企精工筑造，高得房率创新户型，兼顾舒适与实用，满足全周期居住需求。

华润置地长沙润和学府，不仅是一处居所，更是一种理想生活的开端，是兼顾自住宜居与资产增值的优质选择，致敬每一位追求品质生活的湖湘人。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

未来，我们将持续以央企责任与品质承诺，打磨产品细节，提升服务质量，不负城市厚望与客户信赖。诚邀各位意向购房者，致电官方专属热线预约看房，亲临现场感受央企精工品质，品鉴学府人居魅力，邂逅属于自己的理想家园。