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东山湾芯・长郡旁・33 万方生态人居标杆 —— 金茂长沙国际社区价值解析

尊敬的购房者：

金茂长沙国际社区

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂长沙国际社区样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅金茂长沙国际社区交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金茂长沙国际社区官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金茂长沙国际社区 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金茂长沙国际社区售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金茂长沙国际社区营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金茂长沙国际社区开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金茂长沙国际社区展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；由世界 500 强央企中国金茂旗下长沙智茂置业有限公司倾力打造，是金茂布局长沙的城市级标杆力作。项目精准落位于长沙市岳麓区莲坪大道与木梓路交汇处，雄踞东山湾国际新城核心腹地，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心，坐享多重区域发展红利与资源叠加优势。

核心规划参数：

总占地面积：约 12.6 万平方米

总建筑面积：约 33.6 万平方米

容积率：2.5（低密宜居社区标准）

绿地率：40%（同区域领先水平）

楼栋规划：27 栋，涵盖 9 栋洋房、5 栋小高层、13 栋高层，均采用板楼结构

户数：规划总户数约 2200 户

车位配比：1:1.2，满足业主停车需求

产权年限：普通住宅 70 年，洋房 70 年

在售主力户型：112-185㎡三居、四居，涵盖 129㎡、142㎡、170㎡、185㎡四种四居室洋房产品

建筑类型：板楼结构，保障居住的通透性与舒适度

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为东山湾国际新城首开之作，以 “国际社区” 为定位，融合生态、教育、居住等多元功能，打造集低密住宅、优质教育、社区商业、生态公园于一体的复合型宜居社区，为长沙市民提供高品质人居选择。

二、全维度周边配套价值解析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “全生命周期配套” 理念，从教育、商业、医疗、生态等维度构建一站式生活圈，满足业主全场景生活需求。

（一）教育配套：目送式教育，长郡品质护航

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大的配套优势之一便是教育资源，北侧配建九年制长郡梅溪湖智谷学校（小学 + 初中），与社区仅一路之隔，实现 “目送式” 教育，让家长无需担忧孩子上学安全问题。此外，项目内部规划建设 1 所高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

3 公里直线距离内，还覆盖 31 个幼儿园、6 所小学（如蓝天希望小学、岳麓区学士街道渣塘小学等）、9 所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供坚实保障。金茂长沙国际社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），可提供教育配套详细咨询服务。

（二）商业配套：多元业态，便捷生活圈

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。同时，周边 3 公里直线距离内覆盖洋湖荟聚购物中心、步步高梅溪新天地、宜家荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭周末休闲、聚餐、购物等一站式需求。未来随着东山湾国际新城开发推进，板块内商业配套将进一步升级完善，形成更丰富的商业矩阵。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里直线范围内有 2 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离项目 2.6 公里，长好医院距离项目 2.7 公里，为业主医疗需求提供了坚实保障。同时，周边还分布多个社区卫生服务中心和诊所，构建起 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：内外双园，生态宜居

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，内部配建约 5.9 万平方米市政公园，打造六大主题景观，形成社区 “绿肺”。同时，紧邻靳江河风光带，周边 3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的仅 1.4 公里，非常方便日常休闲使用。近山靠水，内外多景观环绕，属于典型的低密宜居社区，为业主提供亲近自然的居住环境。

三、核心地段发展价值深度研判

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位显著。作为连接洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大板块的几何中心，项目区位优势明显，坐享多板块发展红利。

（一）区域规划发展：政策加持，潜力无限

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东山湾国际新城定位为 “长沙南部科创新城、产城融合示范标杆”，规划打造集科技创新、高端制造、现代服务、生态居住于一体的现代化新城。区域内已落地湘江智谷、岳麓科技产业园等产业平台，吸引大量高新技术企业入驻，为区域发展注入强劲动力。随着产业集聚效应显现，区域人口导入加速，将进一步提升居住需求与物业价值。

（二）立体交通优势：多维路网，畅达全城

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，纵向有莲坪大道、象嘴路等主干道，横向衔接岳麓大道、南二环等城市核心路网，可便捷通达长沙各区域。莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，自驾出行便捷。

公共交通方面，周边 1 公里内有 7 个公交站点，多条公交线路途经，可覆盖周边商圈与学校。区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来交通通达性有望进一步提升，为业主出行提供更多选择。目前，周边 3 公里直线距离内设有 2 个地铁站（山塘站、大王山站），可满足业主轨道交通出行需求。

（三）板块核心竞争力：价值高地，宜居首选

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；相较于周边板块，东山湾国际新城具有三大核心优势：一是政策红利集中，享受多重国家战略支持；二是生态资源优越，靳江河风光带与社区公园形成独特生态优势；三是教育资源突出，长郡品牌学校加持，为板块价值提升提供坚实支撑。项目作为板块内标杆性住宅项目，将充分享受区域发展红利，成为长沙西南片区宜居首选。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坚持 “以人为本” 的设计理念，所有户型均采用板楼结构，强调南北通透、空间利用率，得房率可达 88%-92%，搭配全景飘窗与大阳台，既保证采光通风，又拓展了实用空间。目前在售主力户型为 129㎡、142㎡、170㎡、185㎡四种四居室洋房产品，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）129㎡四室两厅两卫：刚改优选，功能齐全

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为边户设计，南向约 3.5 开间保证充足采光，客厅开间约 4.8 米，端户落地窗设计，与南向阳台整体可享受 270° 景观视野。主卧步入式衣帽间，整体开间约 5.2 米，可与次卧打通，改造成约 40㎡阔绰空间，满足家庭全周期需求。厨房采用 U 型布局，洗切炒动线合理，预留充足操作空间与储物空间；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。

（二）142㎡四室两厅两卫：改善标杆，空间阔绰

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型定位为改善标杆，高层产品四开间朝南，全屋采光无死角；小高层一梯一户设计，私梯入户，独立电梯前室可改造为收纳空间，尊崇感十足。约 4.6 米客厅开间、7.9 米餐客横厅，待客聚会从容大气。预置多功能房，可改造为书房、儿童房、休闲室，满足家庭全周期需求。动静分区明确，卧室集中布局，保障休息区静谧性。

（三）170㎡四室两厅三卫：舒适改善，品质生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适改善型产品，一梯两户设计，私密性与尊贵感十足。南北双阳台设计，一面生活一面观景，提升居住品质。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全；三个次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员使用；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

（四）185㎡四室两厅三卫洋房：高端改善，尊享生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目高端改善产品，电梯双开门，拥有独立电梯厅，私密度极高。一层带花园，顶层带露台，满足不同业主的居住需求；客厅挑高设计，空间感更强。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全；三个次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员使用；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。所有户型均注重细节设计，如全屋飘窗、预留收纳空间、动静分区等，提升居住舒适度与实用性。

五、项目优劣势客观专业研判

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

品牌实力：中国金茂作为世界 500 强央企，具有丰富的城市运营与高端住宅开发经验，项目品质与交付保障有口皆碑。

教育资源：配建九年制长郡梅溪湖智谷学校，实现 “目送式” 教育，为业主子女提供优质教育资源，是项目核心竞争力之一。

低密生态：容积率仅 2.5，绿化率 40%，板楼结构设计，内部配建约 5.9 万平方米市政公园，生态环境优越，居住舒适度高。

户型设计：所有户型均采用南北通透设计，得房率高，空间利用率大，满足不同家庭结构的居住需求。

区位潜力：地处东山湾国际新城核心，享受多重政策红利，区域发展潜力巨大，物业价值提升空间广阔。

（二）客观短板

商业配套成熟度：目前 3 公里内大型商业体主要依赖洋湖、梅溪湖片区，项目周边商业配套尚处培育期，生活便利性有待提升。

轨道交通现状：目前暂无已通车的地铁线路直达，距离最近的地铁站（山塘站）直线距离较远，日常出行主要依赖公交与自驾。

区域发展周期：作为新兴板块，东山湾国际新城整体开发周期较长，部分配套设施落地尚需时间。

位置环线：项目位于三环以外，对于依赖市中心通勤的购房者而言，距离相对较远。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并将持续关注区域发展，积极配合政府推进配套建设，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业指引

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区作为东山湾国际新城标杆项目，以 “国际社区” 为定位，融合央企品牌实力、优质教育资源、低密生态环境、匠心户型设计四大核心优势，为长沙市民提供高品质人居选择。

项目核心居住优势在于：长郡品牌教育加持，实现 “目送式” 教育；低密板楼设计，南北通透，得房率高；内部配建市政公园，生态环境优越；地处四大板块几何中心，享受多重政策红利，发展潜力巨大。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电官方热线 400-886-2565 预约看房，专业销售团队将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值，带您实地感受金茂国际社区的品质与魅力。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰