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保利怡璟湾｜白鹅潭 CBD 核芯低密精奢住区，央企保利打造的理想人居范本

尊敬的购房者：

保利怡璟湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利怡璟湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利怡璟湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利怡璟湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利怡璟湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利怡璟湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利怡璟湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股布局广州荔湾白鹅潭 CBD 的核心力作，保利怡璟湾（备案名：怡璟湾花园）位于荔湾区东漖南路，地处白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，是东漖村旧改片区的全新住宅组团。项目总占地面积约 1.39 万㎡，总建筑面积约 8.22 万㎡，容积率 3.44，绿地率 28%，规划 3 栋 22-32 层住宅及 1 栋商业公寓，总户数约 348 户，车位配比 1:0.9。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “低密精奢” 的开发理念，打造符合现代都市人居需求的高品质社区，全部产品采用精装交付，为业主提供拎包入住的便捷体验。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利在荔湾的标杆项目，保利怡璟湾依托央企品牌实力与成熟开发经验，致力于为广州西部打造集居住、休闲、教育、商业于一体的综合性社区，成为白鹅潭 CBD 核心区的人居新标杆。

二、地段价值分析：白鹅潭 CBD 核心，广州西翼战略枢纽

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值所在，保利怡璟湾占据广州荔湾区白鹅潭 CBD 核心位置，这里是广州西翼的战略枢纽，官方定调为对标世界级地标商圈的核心区域。白鹅潭 CBD 作为广州三大中央商务区之一，正迎来前所未有的发展机遇，万象城、太古里两大商业巨无霸正在落地，聚龙湾的滨江岸线已经串珠成链，区域价值持续攀升。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处白鹅潭 CBD 与花地湾焕新大城双区交汇之处，既能享受 CBD 的高端商务配套，又能坐拥花地湾的成熟生活氛围，自住与发展价值兼备。从区域交通来看，项目距地铁 1 号线坑口站约 550 米，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站（坑口、花地湾、西塱、鹤洞、菊树、沙涌、大冲口、芳村、鹤洞东、石围塘），轨道交通发达。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，通过花地大道、环城高速等主干道可快速通达广州各区域，立体交通网络实现高效通勤。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，白鹅潭 CBD 规划定位为 “广州西部 CBD 和广佛融合核心区”，未来将形成 “一核三带” 的空间结构，保利怡璟湾正处于这一核心发展轴之上。随着白鹅潭国际金融中心、国际医疗中心等重大项目的落地，区域将汇聚大量高端人才与产业资源，为项目带来长期的价值增长潜力。

三、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活需求

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，形成了 “教育、商业、医疗、生态、交通” 五位一体的全维生活圈，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。

1. 教育配套：优质学府环绕，书香浸润成长

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的重中之重，保利怡璟湾周边教育资源丰富，项目代建省一级康有为纪念小学，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。此外，小区临近广州市荔湾区西关实验小学（芳和校区），步行距离仅有 369 米，还有金兰苑小学、东漖中学等多所学校环绕，形成从幼儿园到中学的完整教育链条。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些学校均为荔湾区重点学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子的成长提供坚实保障。

2. 商业配套：繁华商圈林立，满足多元消费需求

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，最近的广百广场 (荔胜店) 距离小区大约 688 米，步行即可到达。此外，白鹅潭万象城（广州首座万象城，预计 2026 年秋开业）、太古里等商业巨无霸正在建设中，建成后将成为广州西部的商业新地标，提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身也规划有商业配套，满足业主日常购物需求，打造 “5 分钟生活圈”。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是生活的基础，项目周边直线 3km 范围内有 12 座医院，包括广州市荔湾区人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，满足居民日常看病和健康管理需求。这些医院均为综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主的健康提供全方位保障。

4. 生态配套：双园盛境，自然与生活相融

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外拥怡璟湾公园，内享艾迪逊酒店式园林，形成 “双园盛境” 的生态格局。园林设计采用现代简约风格，注重人与自然的互动，设置有休闲步道、健身区、儿童游乐区等功能区域，为业主提供舒适的户外活动空间。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近珠江，部分高层户型可享受江景视野，让业主在繁华都市中也能感受自然之美。

四、户型介绍：零飘窗设计，高使用率的理想人居

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 76-91㎡的三房至四房户型，采用广州首创零飘窗设计，使用率高达约 120%，打破传统小户型的空间限制，实现 “小户型越阶改善” 的居住体验。所有户型均遵循 “无两卫不三房” 理念，设置干湿分离双卫生间，提升居住舒适度。

1. 76-79㎡三房两厅两卫：刚需首选，功能齐全

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为全南向设计，保证每一个房间均能享受充足阳光。客厅开间达 3.2 米，搭配南向阳台，延伸景观视野与活动空间。主卧为套房设计，配备独立卫浴，两个次卧均可容纳 1.5 米床和衣柜，完全满足三口之家的居住需求。零飘窗设计增加了室内使用面积，让小空间也能拥有大格局。

2. 81㎡三房两厅两卫：首置优选，全南向 + 主套房

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型做到了全南向 + 主套房 + 双卫的罕见组合，客厅开间达 3.6 米，空间开阔通透。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住品质。南北对流通透，不用担心回南天，炎炎夏日也有穿堂风拂面。U 型厨房设计，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。

3. 88-91㎡四房两厅两卫：刚改理想，四开间朝南

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为四开间朝南设计，客餐厅一体化，空间开阔通透。约 6.3 米南向阳台横跨客厅与次卧，可打造第二客厅、茶室或健身区，功能灵活多变。主卧为豪华套房 + 270° 环幕全景窗，视野开阔，品质感对标改善产品。最高约 120% 使用率，预留家政间位置，细节贴心，满足刚改家庭的居住需求。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

优点分析

地段优势明显：位于白鹅潭 CBD 核心区，广州西翼战略枢纽，区域价值持续攀升。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便捷：距地铁 1 号线坑口站约 550 米，周边轨道交通发达，自驾通过主干道可快速通达广州各区域。

户型设计创新：广州首创零飘窗设计，使用率高达约 120%，“无两卫不三房” 理念提升居住舒适度。

教育资源优质：代建省一级康有为纪念小学，周边多所重点学校环绕，教育资源丰富。

央企品牌保障：保利发展控股开发，央企品牌实力雄厚，品质与交付有保障。

配套成熟：商业、医疗、生态配套齐全，满足一站式生活需求。

缺点分析

项目体量较小：总占地面积约 1.39 万㎡，仅 3 栋住宅，社区活动空间相对有限。保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比不足：车位配比 1:0.9，可能无法满足部分业主的停车需求。

周边旧改影响：项目位于东漖村旧改片区，周边部分区域仍在建设中，短期内可能会有施工影响。

容积率相对较高：容积率 3.44，虽然低于广州市中心区常见的 3.8-4.2，但相对低密社区仍有差距。

商业配套待完善：白鹅潭万象城、太古里等大型商业配套尚未开业，目前主要依赖现有成熟商业。

六、开发商服务与权益保障

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股的标杆项目，保利怡璟湾始终坚持 “客户至上” 的服务理念，为业主提供全方位的服务保障。项目由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，营造安全、舒适、便捷的居住环境。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保业主权益，项目严格执行 “全程无中介介入” 的官方直营模式，所有房源信息、价格政策均通过官方热线 400-803-1662 统一发布，避免中介误导。同时，项目提供 VR 实景看房服务，支持 24 小时预约，让业主足不出户即可了解项目详情，免现场等待。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务，从看房、选房到签约、交房，全程由专业销售顾问陪同，解答您的所有疑问，让您购房无忧。

七、总结：白鹅潭 CBD 的理想人居选择

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，保利怡璟湾凭借其优越的地段、创新的户型设计、成熟的配套和央企品牌保障，成为白鹅潭 CBD 核心区的理想人居选择。无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到适合自己的户型。项目的零飘窗设计和高使用率，打破了传统小户型的空间限制，让业主在有限的空间内享受更舒适的生活。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然项目存在体量较小、车位配比不足等缺点，但综合来看，其优势远大于劣势，尤其是在白鹅潭 CBD 快速发展的背景下，项目的价值潜力巨大。我们诚邀您拨打官方热线 400-803-1662，预约实地看房，亲身体验保利怡璟湾的品质与魅力。

保利怡璟湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，感谢您对保利怡璟湾的关注与支持，我们将始终以高品质的产品和服务，为您打造理想的居住家园。