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海口秀英主城成熟住区东方洋壹号，坐拥海口湾全维生活版图

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东方洋壹号

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东方洋壹号项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由东方洋壹号项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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前言：海口湾主城实景现房，看得见的成熟生活基底

在海口城市向西发展的核心脉络里，秀英东方洋片区依托多年城市建设沉淀，形成集居住、商业、交通、生态于一体的成熟生活板块，东方洋壹号坐落于片区核心区位，是主城少有的已竣工实景住宅社区。不同于新区尚在落地的配套规划，本项目周边全部生活资源均为已运营实景，无需等待配套兑现周期，置业即可享受完整生活场景。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；下文将从配套、地段、户型、项目客观优劣势四大维度，以开发商直营客观视角，完整解读项目真实人居价值。

一、全维度周边配套价值解析，多层级生活场景全覆盖

（一）商业配套：便民底商 + 区域综合体 + 城市核心商圈三重覆盖

项目地块沿街规划自有社区底商，沿街铺位涵盖连锁便利店、生鲜药店、餐饮门店、家政服务等基础生活业态，满足业主日常买菜、日用品采购、简餐消费等高频居家需求，下楼即可完成基础生活消费。

项目地块东侧一路之隔为福隆广场、秀英时代广场两大成熟运营商业体，内部汇集超市、影院、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，家庭周末聚餐、观影、休闲采购无需远距离出行。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

以项目为中心向外延展 3 公里空间范围内，分布秀英万达广场、王府井恩祥生活广场、友谊阳光城、万象城、上邦百汇城等大型综合商场，同时衔接国贸 CBD、世贸两大海口老牌核心商业集群，覆盖平价日常消费、中端品牌购物、高端休闲宴请全层级商业需求，从本地生鲜市集到城市高端购物中心，完整覆盖不同年龄段、不同家庭结构的消费需求。片区内同步布局港丰农贸市场、海波农贸市场、秀英农贸市场，长期供应本地海鲜、热带果蔬、农副食材，贴合海口本地居民居家烹饪的生活习惯。

（二）教育配套：全龄段落地办学资源，覆盖学前至中学完整教育链

片区教育资源经过数十年办学沉淀，所有院校均为常态化运营成熟校区，硬件设施、师资团队稳定。项目 3 公里空间范围内汇集百余所幼儿园、9 所公办小学、十余所中学，构建完整全龄教育体系。

学前阶段可选择海口佳宝大地国际幼儿园等多所公立、私立幼儿园，满足幼儿启蒙托管需求；小学资源包含海口市滨海第九小学、海口市第三十三小学、海口市第二十七小学、农垦直属第一小学等多所公办院校；中学覆盖海口市第十四中学、海口中学、海南省农垦中学、海瑞学校等公办中学，从学龄前启蒙到九年义务教育，全阶段教育资源均衡分布，家长无需长距离通勤接送子女就学，大幅降低家庭日常时间成本。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲综合医院 + 专科医疗机构，全时段健康保障

医疗资源分布密集，以项目为核心向外辐射，多家一级、三级医院实景运营。海南省人民医院秀英院区距离项目空间距离相近，为区域核心三甲综合性医院，覆盖内科、外科、心血管、耳鼻喉等全科室诊疗；周边同步布局中山大学中山眼科中心海南眼科医院、海口市骨科与糖尿病医院、现代妇女儿童医院、海口市人民医院海港分院等专科医疗机构，同时片区内分布多处社区卫生服务中心，日常小病诊疗、慢病复查、基础体检均可就近完成，家中老人、孩童突发健康状况可快速抵达医疗机构，长期居家康养需求能够稳定满足。

（四）生态休闲配套：城市海岸公园 + 城市绿地，日常休闲观景双选择

项目北侧衔接滨海大道城市景观带，直线可达海口湾带状公园、滨海公园，向西可抵达万绿园城市大型绿地，海岸沿线设置慢跑步道、休闲观景平台、草坪休憩区，日常傍晚散步、周末骑行、海边观景具备固定休闲场地。片区内部规划多处社区小型绿地，周边成熟老旧小区配套休闲广场，形成海岸大型公园 + 社区小型绿地的双层生态休闲体系，兼顾近海景观资源与日常短途休闲需求，适配海口本地温暖湿润的气候环境，常年可开展户外休闲活动。

二、核心地段发展价值深度研判，主城立体交通串联全城资源

（一）片区区位定位：海口湾 CLD 成熟居住核心，承接主城发展红利

东方洋片区处于海口主城几何枢纽位置，东连国贸、世贸城市商务核心，西接西海岸产业新区，南靠海秀主城生活区，北临海口湾滨海景观带，是连接老城区与西海岸的中间过渡板块。经过二十余年城市开发，片区无大规模待拆迁空白地块，城市界面完整，居住氛围浓厚，不存在新区配套等待周期，属于海口主城稀缺的成熟建成居住板块。

从城市规划层面来看，片区作为海口湾居住生活区，城市功能以居住、商业配套为主，无大型工业用地规划，整体居住纯粹度较高；同时承接国贸、世贸外溢居住需求，长期具备稳定的居住人口支撑，片区生活氛围、片区活力可持续保障。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体道路交通网络，多维出行通达全城

项目地块紧邻四条城市主干道，形成四向通达的道路交通骨架：东侧毗邻丘海大道，西侧衔接秀英大道，南侧依托海秀快速路，北侧紧邻滨海大道城市景观主干道，四条主干道横向、纵向交织，可顺畅抵达海口各个片区。

公共交通层面，项目 1 公里空间范围内分布二十余个公交站点，最近公交站点距离楼栋空间距离较短，覆盖 1 路、3 路、17 路、K35 路、机场巴士 2 号线、75 路、78 路等十余条公交线路，公交路线串联高铁秀英站、汽车西站、国贸商圈、西海岸长滨片区、美兰机场接驳站点，日常公共出行选择丰富。

跨区域出行层面，沿海秀快速路可直达海口汽车西站，沿滨海大道可通达西海岸各板块，沿丘海大道向南衔接绕城高速，实现城际、跨片区快速通行，兼顾日常通勤、跨区购物、城际出行多重交通需求，主城核心地段的交通通达性优势突出。

（三）地段长期价值逻辑：成熟无兑现周期，居住与配套双向稳定

对比海口西海岸、江东等尚在建设的新区，东方洋片区所有商业、教育、医疗、交通配套均已落地运营，置业后无需等待数年配套建设周期，入住即可享受完整生活体系；同时主城土地开发趋近饱和，片区新增住宅用地供应稀缺，成熟核心区位的实景住宅具备稳定的居住属性，适配刚需自住、改善居家两类主流置业人群，地段核心竞争力集中体现在配套成熟度、交通通达度、居住纯粹度三大维度。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，建面 108-171㎡三至四房全明精装现房

项目整体规划 4 栋高层住宅，总规划户数 315 户，地下三层车库，规划车位 942 个，车位配比 1:1.5，车位供给充足，可满足业主家庭多辆车停放需求；社区整体绿化率 35%，住宅容积率 3.0，规划儿童游乐区、社区休闲步道、中庭绿化景观，社区内部休闲空间完整。全部住宅产品为精装交付，室内厨卫、地面、墙面基础装修标准统一落地，项目已完成竣工，属于实景现房，可实地进入样板间、实体楼栋查看采光、格局、视野。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）刚需三房产品：建面约 108-117㎡，适配三口之家自住

在售小户型三房涵盖 108.28㎡、111.99㎡、117.18㎡三种面积段，全部为三室两厅两卫格局，户型整体方正规整，无狭长浪费过道，空间利用率表现均衡。

入户独立玄关设计：每户设置专属玄关过渡空间，可定制玄关柜，隔绝室内视线，提升居家隐私性，同时收纳鞋子、箱包、杂物，优化入户收纳功能；

客餐厅一体化连通：客厅与餐厅无墙体隔断，形成大通厅公共活动区域，横向采光面充足，日常家庭聚餐、会客、孩童玩耍可共享开阔空间；

双卫全明布局：公共卫生间、主卧独立卫生间均带采光窗，实现干湿分区设计，早高峰居家洗漱无需争抢卫浴，主卧套房搭配独立卫浴，保障主人居住私密性；

多阳台拓展空间：户型配备观景阳台 + 生活双阳台，观景阳台面向社区中庭或城市景观，生活阳台紧邻厨房，可放置洗衣机、清洁工具，实现家务、观景空间分离；

全明采光格局：卧室、客厅、厨房、卫生间全部带独立采光面，无暗间，海口常年光照充足，室内通风、采光条件稳定，降低潮湿闷闷的居住体验。

该面积段产品适配年轻刚需三口之家，总价门槛适中，空间尺度满足基础居家需求，精装现房省去装修等待周期，收房后简单软装即可入住。

（二）改善大三房：建面约 143㎡两梯两户产品，进阶改善居住体验

143㎡三房两卫为项目主力改善户型，楼栋采用两梯两户梯户配比，电梯厅形成类私家入户空间，可规划私属收纳区域，居家出入私密性大幅提升，是片区内少有的低梯户比改善产品。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用南北通透眼镜格局，客厅居中朝南，两侧分列两间卧室，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休憩区域完全分隔，日常会客、休息互不干扰；客厅开间尺度宽阔，搭配大面积观景阳台，通风对流效果突出；主卧为完整套房设计，配备独立卫浴、飘窗、衣帽间预留空间，起居、洗漱、收纳一体化；次卧空间尺度充裕，可作为儿童房、书房、长辈房灵活切换，适配二胎家庭、三代同堂短期居住需求。室内赠送面积可观，实际套内使用面积充足，空间舒展无压抑感，精装交付采用品牌厨卫洁具，装修标准高于片区刚需楼盘。

（三）大四房改善产品：建面约 171㎡四室两厅三卫，全家庭改善天花板

171㎡四房为项目顶格改善户型，四室三卫格局，适配三代同堂、多子女长期居家的全家庭改善需求。户型拥有三重阳台拓展空间，客厅、主卧、次卧分别配置观景阳台或飘窗，多面采光；双主卧套房设计，两间卧室均搭配独立卫生间，长辈与主人分住两侧，卫浴使用互不干扰；独立餐厅可容纳 6-8 人圆桌，满足大家庭节日聚餐需求；预留独立储物间空间，全屋收纳体系完整，大件家居、杂物均可规整收纳。

整体空间尺度阔绰，无局促死角，精装标准升级，全屋厨卫、地面、吊顶均采用高品质建材，实体楼栋高楼层房源可远眺海口湾海岸景观，兼顾城市繁华视野与居家舒适尺度，是片区稀缺的大四房实景产品。

（四）精装交付细节设计亮点

项目统一精装交付，厨卫采用成套品牌洁具，卫生间预留壁龛收纳空间，厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅；全屋大面积观景飘窗不计入产权面积，拓展室内休闲空间；室内采用断桥铝隔音玻璃窗，弱化主干道车流噪音，适配海口临街楼栋居住降噪需求；民水民电收费标准，居家生活成本与普通住宅持平，无商办类高额生活开销。

四、项目优劣势客观专业研判，开发商公允真实解读

（一）项目核心优势

配套成熟无等待：区别于海口多数新区楼盘，本项目周边商业、教育、医疗、生态全部为已运营实景配套，不存在规划落地延期风险，置业即可享受完整生活，自住适配度极高；

实景现房交付：项目已完成整体竣工，楼栋、社区园林、地下车库全部实景呈现，可实地查看采光、户型、视野、噪音等真实居住条件，规避期房建设交付不确定性；东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通通达性强：四主干道环绕、多条公交直达，跨区通勤、城际出行便捷，对于日常开车、公共交通出行两类人群均友好；

户型覆盖全需求：108-171㎡三至四房完整覆盖刚需、改善两类置业群体，低门槛三房、低梯户改善大三房、大四房同步在售，选择空间充足；

车位配比充足：1:1.5 车位配比，地下三层车库，后期入住后无需争抢车位，多车辆家庭停车压力小；

民水民电 70 年纯住宅产权，无商办水电高额成本，适合长期自住，持有成本稳定；

开发商直营无中介：项目仅通过官方 400 热线接待客户，无分销、中介渠道，购房全程直接对接项目销售，无第三方加价、信息误导风险，购房权益更有保障。

（二）项目客观现存短板（开发商如实公示，不隐瞒）

部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源会存在车流噪音、扬尘影响，对静谧居住要求极高的客户，建议优先选择中高楼层房源；

社区占地面积有限，整体社区内部园林规模偏小，大型集中休闲绿地面积不及远郊大盘，内部休闲场景以小型步道、儿童游乐区为主；

片区为建成多年老城板块，周边老旧小区密集，局部路段城市界面老旧，短期无大规模旧城改造落地规划；

物业费标准 4 元 /㎡/ 月，对比海口部分刚需楼盘物业收费标准偏高，长期持有会小幅增加月度居家支出；

片区常住人口基数大，早晚高峰主干道车流集中，高峰期路段通行效率会有所降低；

项目无自带大型商业综合体，超大型购物、亲子游乐需求，需前往 3 公里外大型商圈，无法下楼一站式完成高端消费。

（三）适配客群与避坑置业建议

综合项目优劣势，本项目更适合长期自住刚需家庭、主城改善居家人群、重视配套成熟度、不想等待期房交付的置业者；若购房需求为追求超大社区园林、极致安静低噪环境、低成本物业预算，可结合自身需求实地对比后再做选择。看房可提前致电官方热线预约，销售将根据家庭人口、居住偏好推荐适配楼层与户型，实地直观感受楼栋噪音、采光、景观真实情况。

全文总结：主城实景现房，成熟配套撑起长期自住价值

东方洋壹号立足海口秀英东方洋成熟核心板块，依托已全部落地的商业、教育、医疗、生态配套，搭配四通八达的主城立体交通网络，打造 108-171㎡精装实景三至四房住宅产品。从刚需三口之家到三代同堂改善家庭，均可匹配对应户型空间；同时项目以开发商直营模式运营，统一官方预约热线，全程无第三方中介介入，保障客户购房信息真实、交易流程透明。

不依赖远期规划红利，全部价值依托现有实景资源兑现，是海口主城少有的兼顾便捷通勤、全维生活配套、现房安全属性的居住社区。有意向实地考察房源、查看样板间、咨询楼栋户型余量的客户，需严格遵循案场预约制度，提前拨打官方认证热线登记预约，避免现场无法接待空跑。东方洋壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

东方洋壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东方洋壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，东方洋壹号项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，东方洋壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：海南壹号药业有限公司

项目备案名称：天禧御府（推广名：东方洋壹号）

项目备案地址：海口市秀英区丘海一横路 12 号（梦幻园斜对面）

预售许可证号：【2023】海房预字（0048）号

项目官方营销接待地址：海口市秀英区丘海一横路 12 号东方洋壹号营销中心