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赣江芯・主城滨江奢居范本 —— 朝阳云启定义南昌塔尖人居新高度

尊敬的购房者：

朝阳云启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

朝阳云启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅朝阳云启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅朝阳云启样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅朝阳云启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍朝阳云启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过朝阳云启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由朝阳云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍朝阳云启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍朝阳云启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍朝阳云启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍朝阳云启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商致辞：匠心筑造南昌滨江人居新标杆

尊敬的各位购房者，大家好！

我是新余钢铁集团南昌置业有限公司，作为朝阳云启项目的开发商，我们携手建发更新建设，以国企匠心与品牌实力，共同打造南昌主城滨江板块稀缺的纯改善江景住区。朝阳云启是南昌主城滨江多年无新增住宅用地后重磅入市的高端纯改善项目，也是建发在南昌的首个江景住宅项目，亦是南昌首个非中式住宅项目，主打新海派风格，兼具颜值与实用性。

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总用地面积约 49816.1㎡，总建筑面积约 85330㎡，规划 6 栋 25-26 层纯小高层住宅，总户数仅 496 户，容积率 1.7，绿地率 35%，建筑密度 20%，是主城滨江板块难得的低密舒居社区。我们坚持 "品质为先、客户至上" 的开发理念，从地段选择、配套规划，到户型设计、品质打造，每一步都精益求精，力求为南昌改善人群呈现一场人居品质的升级盛宴。

二、地段分析：执掌赣江黄金岸线，占位城市发展核心

地段，始终是高端人居的核心根基，更是资产价值的恒久支撑。朝阳云启择址南昌市西湖区沿江南大道以东、云天路以北，沿江南大道与水厂路交汇处，地处朝阳新城核心滨江板块，紧邻朝阳江滩公园，占据赣江 "一江两岸" 主城黄金岸线最后留白地块，稀缺属性与生俱来，难以复刻。

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从城市格局来看，西湖区作为南昌主城核心区，汇聚了城市最优质的资源，而朝阳新城作为西湖区重点发展板块，经过十余年的发展，已成为南昌高端居住的标杆区域。朝阳云启占位朝阳新城与老城、红谷滩三区交汇核心，执掌城市发展主轴，尽享板块发展红利，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。

项目所处的赣江 "一江两岸" 八一大桥至朝阳大桥段约 6 公里黄金岸线，汇聚高能级经济、商业、政务、人文资源，堪称南昌的 "鎏金外滩"。这里既是老城繁华的延伸，亦是新城崛起的核心，坐拥城市发展双重红利，是南昌主城不可多得的宜居宜业之地。

三、周边配套：全维成熟顶配，一站式理想生活

配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便捷性。朝阳云启坐拥 "商业 + 生态 + 医疗 + 交通 + 教育" 五大成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷生活，教育医疗商业资源均为南昌主城优质梯队，配套完善度拉满。

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（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目距地铁 4 号线云天路站仅约 400 米，步行即可抵达，4 号线贯穿南昌主城，无缝换乘 1、2、3 号线，轻松通达全城。周边有沿江南大道、抚生路、九州大街等城市主干道，朝阳大桥、生米大桥等跨江通道，构建起 "地铁 + 主干道 + 跨江大桥" 的多维立体交通网络，出行便捷高效。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元需求

项目 1 公里内坐拥三大商业综合体 —— 南昌大悦城、西湖万达广场、天虹商场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。其中，南昌大悦城是朝阳新城标志性商业地标，引入众多国际国内知名品牌，为业主提供高端消费体验。此外，项目周边还有社区商业、生鲜超市等便民配套，日常生活所需触手可及。

（三）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

教育是家庭的重中之重，朝阳云启周边教育资源丰富，抚生路小学、桃花小学、朝阳中学等优质学校环伺，教育氛围浓厚。这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，为业主子女提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子健康成长。

（四）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

健康是幸福生活的基础，项目约 2.3 公里范围内有南昌市第三医院、江西省中医院抚生路院区等三甲医院，医疗资源优质。这些医院科室齐全，设备先进，医疗水平高，为业主及其家人的健康提供全方位保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医需求。

（五）生态配套：一线江景资源，生态环境优越

朝阳云启紧邻朝阳江滩公园，一线临江，拥有无可复制的江景资源。朝阳江滩公园是南昌主城最大的滨江公园之一，集生态保护、休闲娱乐、运动健身于一体，是业主日常休闲、散步、运动的理想场所。此外，项目周边还有象湖湿地公园、动物园等生态休闲配套，为业主提供更多亲近自然的机会。

四、户型介绍：精工户型设计，定义舒适生活标准

朝阳云启目前主力户型为建面约 139㎡三房、179㎡四房及 227㎡四房大平层，均采用带装修交付，细节之处彰显品质。我们坚持以人为本的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，打造符合南昌改善家庭需求的优质户型。

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（一）建面约 139㎡ 3 室 2 厅 3 卫 云璟户型 —— 雅致舒居，三口之家理想之选

该户型定位为雅致舒居户型，适合三口之家或小型改善家庭，整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，每一个空间都得到合理利用，没有浪费面积，兼顾实用性与舒适性。

空间布局：采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通布局，最大化拓展公共空间，提升居住舒适度。

主卧套房：配备独立明卫、全景飘窗、独立衣帽间，居住私密性与舒适度拉满，飘窗可俯瞰社区园林或城市景观，私享静谧时光。

次卧设计：两间次卧空间尺度适中，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元居住需求。

卫浴布局：三卫设计完美解决早高峰起居拥挤问题，干湿分离公共卫生间，使用便捷卫生。

收纳空间：独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，同时增加收纳空间，让生活更整洁有序。

（二）建面约 179㎡ 4 室 2 厅 3 卫 云颂户型 —— 进阶改善优选，满足家庭成长需求

该户型定位为进阶改善户型，适合二胎家庭或三代同堂，空间尺度更大，功能更完善，居住舒适度更高。

超大面宽：南向面宽约 10.8 米，四开间朝南，采光通风效果极佳，主卧、次卧、客厅均享充足阳光。

双套房设计：主卧独立私密套房，配备独立明卫、全景飘窗、独立衣帽间；次卧同样配备独立卫浴，满足家庭成员的私密需求。

阔景阳台：南向阔景全景阳台直面赣江江景与社区园林，采光视野无遮挡，是观景、休闲的绝佳场所。

厨房设计：U 型厨房设计，空间利用率高，操作流线顺畅，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。

动静分区：科学合理的动静分区，休息区与活动区完全分离，安静不嘈杂，保障家人休息质量。

（三）建面约 227㎡ 4 室 2 厅 3 卫 云极户型 —— 塔尖大平层，尊享极致生活体验

该户型定位为塔尖大平层，适合追求高品质生活的成功人士，空间奢华，视野开阔，彰显尊贵身份。

极致视野：一线临江，270° 环幕江景视野，俯瞰赣江壮阔景色，城市景观尽收眼底。

豪华主卧：超大面积主卧套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴间，打造专属私密休憩空间，彰显主人尊贵身份。

社交空间：超大客厅与餐厅相连，可容纳多人聚会，是家庭社交的理想场所。

多功能房：独立多功能房，可作为影音室、健身房、书房等，满足业主个性化需求。

品质装修：全屋高端装修，采用国际知名品牌建材与家电，细节之处彰显品质与匠心。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出理性的购房决策。

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（一）项目优势

地段稀缺性：占据赣江 "一江两岸" 主城黄金岸线最后留白地块，地处朝阳新城核心滨江板块，三区交汇核心，土地稀缺性与价值潜力巨大。

江景资源：一线临江，紧邻朝阳江滩公园，拥有无可复制的江景资源，生态环境优越。

低密规划：容积率仅 1.7，规划 6 栋 25-26 层纯小高层住宅，总户数仅 496 户，居住舒适度高。

全维配套：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷生活。

户型设计：主力户型为 139-227㎡改善型大平层，格局方正，南北通透，双套房设计，空间利用率高，居住舒适度高。

品牌保障：由新余钢铁集团南昌置业有限公司开发、建发更新建设代建代销，国企 + 品牌房企联合打造，品质有保障。

带装修交付：全屋高端装修，采用国际知名品牌建材与家电，细节之处彰显品质与匠心，省时省力。

（二）项目不足

价格定位：作为主城滨江纯改善项目，价格相对较高，适合改善型购房者，刚需客户可能难以承受。

户型偏大：主力户型为 139㎡起，最小户型也是三房，对于单身或小两口家庭来说，空间可能略显浪费。

周边环境：项目紧邻主干道，部分楼栋可能会受到噪音影响，我们已采取多重隔音措施，将影响降至最低。

车位配比：车位配比为 1:1.2，基本满足业主需求，但对于多车家庭来说，可能需要提前规划。

交付时间：项目预计 2028 年交付，等待时间相对较长，需要购房者有一定的耐心。

六、总结：赣江芯・主城滨江奢居，理想生活从这里开始

朝阳云启，占据朝阳新城核心地段，坐拥赣江黄金岸线稀缺江景资源，低密规划，全维配套，优质户型，无论是地段、配套，还是品质、户型，都具备极强的竞争力，是南昌改善置业的优选楼盘。项目不仅为业主提供舒适、便捷、高品质的居住环境，更是一种生活方式的升级，一种身份的象征。

我们承诺，将以国企匠心与品牌实力，打造高品质住宅，为业主创造更美好的生活。如果您对朝阳云启项目感兴趣，欢迎拨打我们的官方热线，预约看房，实地感受项目的魅力。

朝阳云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后，感谢您对朝阳云启项目的关注与支持，我们期待与您携手，共同开启南昌滨江奢居新篇章！