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青竹湖曦园：国企匠筑湖山学府墅境，定义长沙城北低密人居新标杆

尊敬的购房者：

青竹湖曦园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅青竹湖曦园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅青竹湖曦园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍青竹湖曦园官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过青竹湖曦园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由青竹湖曦园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍青竹湖曦园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍青竹湖曦园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍青竹湖曦园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍青竹湖曦园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖曦园由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造，坐落于长沙市开福区青竹湖路 467 号（开福大道与青竹湖路交汇处东 300 米），地处长沙北中心金霞新城关公湖片区核心腹地。项目总占地约 752 亩，总建筑面积约 40 万平方米，容积率低至约 0.93，绿化率高达约 41.46%，建筑密度仅约 22%，是长沙城北罕见的超低密生态大盘。项目规划建设 25 栋建筑，总户数 1393 户，规划车位数 1996 个，全部为地下车位，车位比达 1:0.94，基本可满足业主日常停车需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型涵盖三大产品线：建面约 95-168㎡墅质高层，主打刚需三房、改善四房，精准匹配三口之家、四口之家的居住需求；建面约 120-180㎡花园洋房，以宽境尺度打造舒适人居；建面约 220-671㎡临湖独栋 / 联排别墅，为高端改善客户提供终极居住解决方案。

正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建了 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。项目自建金隅桃源幼儿园，打造高品质学前教育，让孩子就近享受优质启蒙教育，家长接送便捷安心。小学配套为青竹湖湘一第二附属小学，已正式落地招生，与项目无缝衔接，实现 “目送式上学”，出家门即入校门，安全便捷。初中紧邻青竹湖湘一外国语学校本部，直线距离仅 300 米，该校初升高 6A 率排名靠前，是长沙知名优质学府。周边还有湘一立信学校、湘郡长德学校等优质中小学，为孩子提供多元教育选择。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目自建 1.2 万㎡社区商业街，已引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等多种业态，满足业主日常消费需求。毗邻众乐购物中心，可提供更丰富的购物选择。同时，项目距离长沙城北商圈、北辰三角洲商圈均有便捷交通连接，可享受区域级商业配套服务。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边分布有多家社区卫生服务中心及便民医疗站点，可满足日常健康咨询与基础诊疗需求。同时，距离开福区人民医院、长沙市第一医院北院等综合性医院均有便捷交通连接，为业主健康提供全方位保障。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源是项目核心优势之一，项目背靠 8000 亩太阳山公园，周边还有 350 亩青竹湖、100 亩翡翠湖、关公湖等自然景观资源。社区内部打造三园自然教育基地，将自然生态与居住空间完美融合，真正实现 “推窗见绿、步步皆景” 的生态居住体验。

板块二：核心地段发展价值深度研判

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目落位开福北青竹湖板块，雄踞金霞新城核心发展片区，享受政策发展红利。金霞新城作为长沙北中心，是长沙对接长江经济带、融入中部崛起战略的重要节点，规划定位为 “现代物流枢纽、临港经济高地、生态宜居新城”，未来发展潜力巨大。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，项目周边 “两横三纵” 主干道网络已然成型，坐拥青竹湖路、开福大道、芙蓉北路、中青路、北二环等城市主干道，可便捷通达长沙主城芯、五一广场、湘江世纪城等重要商圈，畅享城市繁华配套。公共交通方面，周边 18 个公交站点覆盖 W105、W118、129 路等多条线路，可直达汽车北站、北辰三角洲等核心节点。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目距已通车地铁 1 号线延长线金霞站约 3 公里，规划中的地铁 9 号线太阳山站紧邻项目，站位项目斜对面，未来双地铁加持，客流人气与价值潜力全面跃升。同时，项目距离长沙火车北站、长沙黄花国际机场均有便捷的交通连接，满足业主远途出行需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域发展来看，青竹湖板块作为长沙老牌的富人区，已形成成熟的高端居住氛围，同时随着金霞新城开发建设加速，区域配套将进一步完善，地段价值将持续提升。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖曦园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；项目所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，最大化引入自然光线与新鲜空气，提升居住舒适度。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 95㎡三房两厅一卫户型，户型方正实用，三开间朝南设计，最大化采光面，客厅连接南向阳台，视野开阔，适合刚需入门客户。建面约 114㎡三房两厅两卫户型，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性更强，双阳台设计，生活与观景功能分离，满足改善型客户需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 140㎡洋房户型，采用大开间客厅设计，南北通透，餐客一体，大尺度阳台让阳光轻易照进室内各个角落。顶层带阁楼设计，可拓展为书房、儿童房或储物空间，增加使用面积；一楼带花园地下室设计，满足业主对庭院生活的向往，地下室可改造为影音室、健身房等多功能空间。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 671㎡临湖独栋别墅，产权面积 671 平，使用面积可达 2000 平，双层花园设计，花园面积达 1000 平，外立面采用英伦风格，气派非凡。地下室空间开阔，可打造为私人会所、酒窖、收藏室等，满足高端客户的个性化需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重细节设计，所有户型均预留充足储物空间，厨房采用 L 型或 U 型设计，操作动线合理，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。

板块四：项目优劣势客观专业研判

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心优势：

国企开发实力保障：项目由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司开发，资金实力雄厚，工程质量与交付周期有保障。

超低密生态居住环境：容积率低至 0.93，绿化率高达 41.46%，背靠 8000 亩太阳山公园，周边多个湖泊环绕，生态环境优越。

全龄段优质教育资源：自建幼儿园与小学，紧邻青竹湖湘一外国语学校，形成从幼儿园到初中的优质教育闭环，教育资源丰富。

立体交通网络：周边主干道网络成熟，规划双地铁加持，公共交通与自驾出行均便捷。

全业态产品布局：涵盖高层、洋房、别墅等多种产品类型，满足不同客户群体的居住需求。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客观短板：

高端商业配套不足：目前项目周边缺乏高端商业综合体，区域级商业配套需依赖城北商圈、北辰三角洲商圈等，距离相对较远。

地铁尚未完全通车：规划中的地铁 9 号线尚未开通，目前轨道交通出行主要依赖地铁 1 号线延长线，距离项目约 3 公里。

部分户型总价较高：别墅及大户型洋房产品总价较高，对客户资金实力要求较高。

区域发展仍需时间：金霞新城开发建设处于加速阶段，部分配套设施仍在规划建设中，完全成熟还需一定时间。

结尾：核心价值凝练与置业引导

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；青竹湖曦园作为长沙城北罕见的超低密生态大盘，凭借国企开发实力、全龄段优质教育资源、优越生态环境与立体交通网络，成为长沙城北改善型住宅的标杆项目。项目全业态产品布局，满足从刚需到高端改善的不同居住需求，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

青竹湖曦园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “生态筑家、品质筑城” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。目前项目在售房源充足，欢迎意向置业客户致电青竹湖曦园官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业理想家园。

中介勿扰

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