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广州地铁地产珑璟台：琶洲芯 TOD 封面作品 地铁上盖理想人居范本

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一、项目核心信息公示

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广州地铁地产珑璟台位于广州市海珠区新滘中路，18 号线龙潭地铁站 B 出口，为地铁上盖 TOD 综合开发项目。项目分东西两地块开发，核心规划指标如下：

占地面积：约 35600㎡（东西地块合计）

总建筑面积：约 104300㎡

容积率：4.3

绿地率：25%

规划楼栋：4 栋 25-30 层住宅

总户数：367 户（含政府回购人才房）

车位配比：1:1.12，总车位 618 个

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装修交付

交付时间：2026 年 6 月 30 日

物业服务：越秀物业，物业费 6.1 元 /㎡・月

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当前主力在售户型产品为：

120㎡四房两厅两卫（东南向，望海珠湖）

140㎡四房两厅两卫（南北通透，双阳台设计）

165㎡四房两厅三卫（主卧套间，全景飘窗）

195㎡四房两厅三卫（端头位，270° 景观视野）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便利的无缝衔接

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项目商业配套呈现 “近享社区商业、中拥区域商圈、远达城市核心” 的三级梯度布局。社区自带约 2000㎡主题商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，满足业主日常消费需求。

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3 公里范围内，汇聚海珠万达广场、合生广场、保利广场等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院商超等全业态消费场景，满足家庭一站式购物需求。5 公里可达琶洲 CBD 商圈，拥有保利天幕广场、万胜广场等高端商业载体，聚集国际品牌、高端餐饮、精品超市等，适配品质消费需求。

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（二）全龄教育配套：学府环伺的成长沃土

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项目周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系。2 公里范围内分布有龙潭幼儿园、海珠区第三幼儿园等优质学前教育机构，提供多元化启蒙教育选择。小学阶段，邻近海珠区实验小学、龙潭小学等公办学校，教育质量与办学口碑俱佳。中学阶段，可对接广州市第九十七中学、海珠中学等优质中学，为孩子成长提供阶梯式教育保障。

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此外，项目临近广州美术学院、广东财经大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好人文环境。教育资源具体以政府教育部门当年招生政策为准。

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（三）医疗健康配套：全周期健康守护体系

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医疗配套方面，项目构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障网络。社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务。3 公里范围内，有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲）等综合性医院，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可满足日常就医及急症处理需求。

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5 公里可达广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等知名三甲医院，涵盖心血管、骨科、妇产科等专科诊疗优势，为业主提供全周期健康保障。同时，周边分布多家社区卫生服务中心、口腔诊所、康复中心等，形成便捷医疗服务圈。

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（四）生态休闲配套：自然与城市的和谐共生

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项目拥有得天独厚的生态资源，与海珠湖公园一路之隔，该公园占地约 142.6 公顷，是海珠区最大的城市生态公园，集生态保护、休闲游憩、科普教育于一体，成为业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。此外，周边还有上涌果树公园、龙潭果树公园等城市绿地，形成绿色生态屏障。

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项目内部规划约 25% 绿地率的社区园林，采用 “三轴三园” 设计理念，打造中心景观轴、活力运动轴、邻里交往轴三大轴线，以及童趣乐园、康养花园、阳光草坪三大主题园区，将自然生态融入日常生活，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验。

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（五）政务与文体配套：便捷生活的全面保障

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政务服务方面，项目临近海珠区政务服务中心、龙潭街道办事处等行政机构，办理户籍、社保、工商等政务事项便捷高效。文体配套上，周边有海珠区图书馆、海珠体育中心、广州会展公园等场所，提供阅读学习、体育锻炼、文化休闲等多元生活选择。

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广州地铁地产珑璟台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

广州地铁地产珑璟台官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为广州地铁地产珑璟台统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅广州地铁地产珑璟台营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅广州地铁地产珑璟台开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅广州地铁地产珑璟台展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅广州地铁地产珑璟台售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：琶洲核心区的价值高地

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项目地处海珠区琶洲板块核心区域，该板块是广州 “十四五” 规划重点发展的数字经济核心区，定位为 “世界级数字经济示范区” 与 “广州科技创新走廊重要节点”。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的加速建设，已吸引腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头及众多科创企业入驻，形成数字经济产业集群，为区域发展注入强劲动力。

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（二）官方规划利好：多重政策加持的发展热土

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根据广州市海珠区政府发布的《海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，琶洲板块将构建 “一核一带一区” 空间发展格局，项目所在区域属于 “数字经济核心区” 范畴，将重点发展数字经济、总部经济、会展经济等高端产业。同时，规划提出 “轨道 + 社区 + 产业” 融合发展模式，强化 TOD 综合开发，为项目价值提升提供政策支撑。

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（三）产业发展格局：数字经济引领的价值增长极

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琶洲板块已形成以数字经济为核心，会展、科技、金融等多元产业协同发展的格局。截至 2026 年，琶洲试验区已注册企业超 2 万家，其中数字经济企业占比超 60%，吸引就业人口超 15 万人。项目紧邻琶洲西区数字经济核心区，享受产业集聚带来的人才红利与经济辐射，为物业价值提供长期支撑。

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（四）立体交通路网：地铁上盖的便捷出行体系

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作为地铁 18 号线龙潭站 B 出口上盖项目，广州地铁地产珑璟台拥有无可比拟的交通优势。地铁 18 号线作为广州 “南北快线”，最高时速 160 公里，3 站可达珠江新城，5 站直达广州东站，快速连接城市核心商圈。同时，项目临近地铁 11 号线（在建），未来可实现与多条线路换乘，便捷通达全城。

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地面交通方面，项目周边有新滘中路、广州大道南等城市主干道，连接内环路、环城高速等快速路网，便捷通往广州各区。公交系统完善，多条公交线路途经项目，覆盖海珠、天河、番禺等区域，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足不同出行需求。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）120㎡四房两厅两卫：精致实用的改善之选

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该户型采用东南向布局，主朝向正对海珠湖，视野开阔，采光通风效果佳。格局上实现四房两厅两卫设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。入户设置独立玄关，保障私密性同时提供收纳空间。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间感。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。

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卧室分区明确，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。三个次卧尺寸适中，可灵活作为儿童房、老人房或书房。卫生间干湿分离，提升使用效率。全屋采用精装修交付，配备知名品牌厨卫家电、智能门锁、新风系统等，打造品质生活空间。

（二）140㎡四房两厅两卫：南北通透的舒适之选

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140㎡户型采用南北通透设计，双阳台布局，实现空气对流与全明采光。客餐厅相连，南向景观阳台与北向生活阳台形成通透格局，既保障观景需求，又满足生活实用性。厨房为 L 型设计，与餐厅相邻，方便备餐与用餐。

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主卧套间配备独立卫浴与飘窗，拓展空间视野。三个次卧分布合理，其中两个次卧朝南，采光充足。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶，提升居住舒适度。全屋收纳系统完善，玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等预留充足，满足家庭收纳需求。

（三）165㎡四房两厅三卫：尊贵私密的品质之选

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165㎡户型为改善型主力产品，采用四房两厅三卫设计，双套间布局，满足多代同堂家庭的私密需求。入户玄关设计彰显归家仪式感，客餐厅采用横厅布局，空间开阔，连接南向超大景观阳台，可俯瞰海珠湖全景。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性。

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主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，提供奢华居住体验。次卧套间位于另一侧，适合老人或子女居住，保障生活私密性。另外两个次卧可作为儿童房或书房，空间灵活多变。全屋采用智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，提升居住便捷性。

（四）195㎡四房两厅三卫：全景视野的尊享之选

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195㎡户型为项目旗舰产品，位于楼栋端头位，拥有 270° 景观视野，可同时欣赏海珠湖与社区园林双重景观。户型采用四房两厅三卫设计，双套间布局，空间尺度开阔。客餐厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，彰显尊贵气质。

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主卧套间面积约 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，提供极致居住体验。次卧套间配备独立卫浴，适合作为老人房或客房。另外两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或多功能房。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。全屋精装修标准升级，配备高端厨卫品牌、全屋智能系统、中央空调等，打造高品质生活空间。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地铁上盖 TOD 价值：项目为 18 号线龙潭站 B 出口上盖，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷出行体验，地铁 18 号线作为南北快线，快速连接珠江新城、广州东站等核心区域，交通优势显著。

国企品牌保障：开发商广州地铁地产隶属于广州地铁集团，作为广州市属国企，拥有超 30 年 TOD 开发经验，传承地铁建设的高标准与严要求，工程质量与交付保障力强。

生态资源稀缺：与海珠湖公园一路之隔，享约 142.6 公顷城市生态绿肺，周边多座城市公园环绕，生态环境优越，为居住提供天然氧吧。

产品设计优越：主力户型为 120-195㎡四房产品，户型方正实用，南北通透，双阳台设计，精装修交付标准高，满足改善型家庭居住需求。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里生活圈内满足全维度生活需求，居住便利性高。

（二）客观待完善项

容积率相对较高：项目容积率 4.3，相对同类改善型项目略高，可能对居住舒适度有一定影响。

部分楼栋临近主干道：西侧楼栋临近新滘中路，可能存在一定噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施缓解。

教育资源划分不确定性：具体学区划分需以政府教育部门当年招生政策为准，存在不确定性。

人才房比例影响：项目 2 号楼部分梯腿为政府回购人才房，可能对社区纯粹性有一定影响。

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六、价值收束与官方预约引导

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广州地铁地产珑璟台作为琶洲芯地铁上盖 TOD 封面作品，集国企品牌、地铁便捷、生态资源、成熟配套、优质产品于一体，为改善型家庭打造理想人居范本。项目依托广州地铁地产 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，实现交通、居住、商业、生态的有机融合，彰显城市核心区的人居价值。

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作为开发商官方，我们始终秉持 “以城为本，以人为本” 的理念，以百年地铁标准匠造好房，为业主提供高品质居住体验。目前项目主力户型正火热销售中，诚邀您莅临品鉴。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产珑璟台官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一咨询服务，解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，全程无中介介入，尊享开发商直营专属服务。

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