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威宁青运村：五象芯双名校现房 国企匠心筑就全维醇熟生活范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为南宁市国立房地产开发有限公司（南宁威宁投资集团旗下全资子公司）官方发布，威宁青运村雄踞南宁市良庆区庆歌路 10 号（广西体育中心旁），项目总占地 338 亩（约 113909.5㎡），总建筑面积约 68 万㎡，规划 30 栋纯点式小高层（17-26 层），北区 23 栋、南区 7 栋，总户数约 3500 户，容积率 3.0，绿地率 35%，产权年限 70 年，目前全盘现房交付。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为 103㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫及 203㎡五室两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足五象新区总部基地核心，周边配套已发展至醇熟阶段，商业、教育、医疗、生态四大核心资源环伺，政务服务与文体配套同步完善，构建起 “15 分钟全维生活圈”，全方位满足业主日常居住需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业消费配套：繁华触手可及，满足多元需求

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威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内聚集了五象航洋城、五象万象汇、南宁荟聚（宜家家居店）、金域中央万科里、五象绿地缤纷天地等 6 大商业综合体，涵盖时尚购物、餐饮娱乐、生活超市、亲子体验等全品类消费业态。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中五象航洋城作为区域商业标杆，已引入超 200 家知名品牌，满足高端购物需求；宜家家居则以其独特的家居体验与性价比优势，成为家庭采购的优选之地。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边社区底商已逐步开业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础生活配套齐全，步行即可满足日常柴米油盐需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：名校加持，筑梦成长

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目最大亮点之一便是教育资源的稀缺性，配建天桃实验学校小学部（青运校区）与南宁二中初中部（青运校区），已于 2024 年 9 月正式开学，实现 “目送式” 教育，让孩子上学无需远行，家长更安心。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天桃实验学校作为南宁知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，青运校区规划 36 个教学班，可容纳 1620 名学生；南宁二中则是广西首批示范性高中，初中部青运校区规划 48 个教学班，可容纳 2400 名学生，为孩子提供优质初中教育资源。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 3 公里范围内还有庆歌路幼儿园（公立）、新平路小学（四小教育集团加盟校）等 30 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，构建起从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

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威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西面约 489 米处便是三甲医院广西国际壮医医院，步行可达，为业主提供便捷的医疗保障。该医院是国家中医药管理局与广西壮族自治区共建的国家重点民族医医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体，开放床位 1000 张，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足日常诊疗、大病救治等多种医疗需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，3 公里范围内还有南宁市第一人民医院五象院区等优质医疗资源，形成多层级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套：绿意环绕，诗意栖居

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，北眺邕江、万亩青秀山，西承千亩五象湖公园，3 公里范围内有 27 个公园，为业主提供了丰富的休闲去处。广西体育中心紧邻项目，作为南宁标志性建筑之一，涵盖体育场、体育馆、游泳跳水馆等多个场馆，业主可便捷享受运动健身、观看赛事等服务。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目内部规划打造约 5 万㎡中央园林，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多个功能区域，将自然生态融入日常生活，让业主在家门口即可享受绿意与休闲。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于五象新区核心，周边政务资源集中，包括广西自贸试验区南宁片区管委会、良庆区政府等多个政务机构，办理政务事务便捷高效。文体配套方面，除广西体育中心外，还临近南宁博物馆、南宁大剧院等文化场馆，丰富业主精神文化生活。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；威宁青运村地处五象新区总部基地核心，依托中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、五象新区总部基地双重国家级战略平台，地段价值凸显，具备不可复制的稀缺性与核心竞争力。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 城市战略定位：双国家级平台加持，发展潜力巨大

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威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区作为南宁城市发展的重点区域，定位为中国 — 东盟自由贸易区的总部基地和金融中心，是南宁面向东盟开放合作的核心区域。中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的设立，进一步提升了区域的战略地位，吸引了大量企业总部、金融机构、高端人才入驻，形成产业集聚效应。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于总部基地板块，周边环绕 100 多栋摩天大楼，已成为南宁新的商务中心，汇聚了众多优质企业与高端人才，居住圈层质量高，为业主提供了良好的生活氛围与社交平台。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 立体交通路网：多维出行，畅达全城

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边已形成 “两横三纵三桥” 的立体交通网络，平乐大道、良庆大道、玉洞大道等城市主干道环绕，那安快速路、绕城高速等快速路连接全城，出行便捷高效。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线总部基地站与 4 号线市博物馆站，步行 500-1000 米可达，双线换乘便捷，可快速抵达青秀、江南等核心区域，实现 15 分钟驰骋全城的出行体验。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达南宁各大商圈与政务中心，满足不同出行需求。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象新区总部基地作为南宁重点打造的总部经济集聚区，已吸引了众多世界 500 强企业、国内知名企业及金融机构入驻，形成了以金融、总部经济、数字经济为主导的产业格局。南 A 中心等产业载体的建设，进一步推动了区域产业升级，将五象新区打造成为 “南宁硅谷”，吸引了大量高端人才前来就业创业。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业的集聚与人才的流入，不仅提升了区域的经济活力，也带动了居住需求的增长，为项目提供了稳定的市场支撑。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 规划利好持续：配套不断完善，价值稳步提升

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着五象新区的持续发展，各项规划利好不断落地，配套设施日益完善。教育方面，除已开学的天桃小学与南宁二中青运校区外，区域内还将规划建设更多优质学校，进一步提升教育资源能级。商业方面，更多大型商业综合体正在规划建设中，将丰富区域商业业态，提升商业配套水平。生态方面，五象湖公园、邕江滨江公园等生态项目持续升级，为业主提供更优质的生态环境。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；规划利好的持续落地，将进一步提升项目的居住价值与投资潜力，为业主带来长期的价值回报。

威宁青运村全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

威宁青运村官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为威宁青运村统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅威宁青运村售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅威宁青运村展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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三、主力户型产品全维度解读

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为国企匠心打造的 TOP 级人居作品，户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，注重空间利用、功能分区与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，展现出高品质的人居设计理念。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 103㎡三室两厅两卫：刚需优选，紧凑实用

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，格局紧凑实用，无浪费空间。整体采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，保证了居住的私密性与舒适性。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧配备独立卫生间，提升居住品质；两个次卧可满足孩子成长或老人居住需求，也可改造为书房、储物间等功能空间。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，保持空间整洁干爽。该户型以合理的空间布局与实用的功能设计，成为刚需家庭的理想选择。

2. 117㎡三室两厅两卫：舒适刚需，空间升级

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威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；相较于 103㎡户型，117㎡三室两厅两卫在空间尺度上进一步升级，居住舒适度更高。客厅开间更大，连接景观阳台，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧空间更宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与收纳能力；两个次卧面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求。餐厅与厨房相连，形成开放式空间，方便用餐与烹饪互动；卫生间干湿分离，设计更人性化。该户型适合追求舒适居住体验的刚需家庭，在保证实用性的同时，提供了更高的居住品质。

3. 125㎡四室两厅两卫：改善首选，全龄适配

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；125㎡四室两厅两卫户型专为改善型家庭设计，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。整体采用南北通透设计，采光通风效果极佳，室内空气流通顺畅。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔大气；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧可作为儿童房或老人房，第四个房间可灵活改造为书房、琴房、健身房等功能空间，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物能力更强；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性。该户型以全龄适配的空间布局与舒适的居住体验，成为改善型家庭的首选。

4. 144㎡四室两厅两卫：阔绰改善，品质生活

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；144㎡四室两厅两卫户型在空间尺度与居住品质上进一步提升，适合追求高品质生活的改善型家庭。客厅开间达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度极高；三个次卧面积均较为宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求，或改造为多功能空间。餐厅与厨房相连，形成独立的用餐区域，可容纳 6-8 人同时用餐；双卫生间均采用干湿分离设计，保持空间整洁干爽。该户型注重细节打磨，如入户玄关、动静分区、收纳空间等设计，提升居住便利性与舒适度，为业主打造品质生活范本。

5. 203㎡五室两厅三卫：豪华大平层，尊贵享受

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；203㎡五室两厅三卫户型为项目的豪华大平层产品，层高 3.15 米，空间开阔大气，适合追求尊贵生活体验的高端家庭。整体采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，连接超大阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。主卧配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧配备独立卫生间，满足家庭成员的私密性需求；另外两个房间可作为儿童房、老人房或多功能空间，满足家庭多样化需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；三个卫生间均采用干湿分离设计，提升居住便利性与舒适度。该户型注重空间的层次感与仪式感，如入户玄关、动静分区、独立书房等设计，为业主打造尊贵、舒适的居住体验。

四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

国企实力保障，现房交付安心：项目由南宁威宁投资集团旗下南宁市国立房地产开发有限公司开发，国企背景实力雄厚，工程质量与交付时间有保障。目前全盘现房交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更安心，避免期房风险。

双名校教育资源，稀缺性显著：配建天桃实验学校小学部（青运校区）与南宁二中初中部（青运校区），已于 2024 年 9 月开学，为业主子女提供优质教育资源，12 年全龄教育体系，教育资源稀缺性显著，是项目核心竞争力之一。

地段优越，配套醇熟：地处五象新区总部基地核心，依托双重国家级战略平台，地段价值凸显。周边商业、教育、医疗、生态等配套已发展至醇熟阶段，构建起 “15 分钟全维生活圈”，满足业主日常居住需求。

立体交通网络，出行便捷：临近地铁 3 号线与 4 号线，步行可达；周边主干道环绕，快速路连接全城，形成多维交通网络，出行便捷高效，可快速抵达南宁各大核心区域。

户型设计合理，居住舒适度高：项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，注重空间利用、功能分区与居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，展现出高品质的人居设计理念。

生态环境优美，居住体验佳：项目周边生态资源丰富，北眺邕江、万亩青秀山，西承千亩五象湖公园，内部规划打造约 5 万㎡中央园林，将自然生态融入日常生活，居住体验佳。

2. 客观待完善项

区域发展不均衡，部分配套仍在建设：五象新区作为新兴区域，虽然核心区域配套已醇熟，但部分周边区域仍在建设中，发展不均衡，部分配套设施尚未完全落地。

交通流量较大，高峰期可能拥堵：项目位于总部基地核心，周边商务办公人群密集，交通流量较大，高峰期可能出现拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较大，居住密度相对较高：项目总占地 338 亩，总户数约 3500 户，社区规模较大，居住密度相对较高，可能影响居住私密性与舒适度。

高端商业配套仍需完善：虽然周边已有多个商业综合体，但高端商业配套相对较少，难以满足部分高端消费需求，需进一步完善。

五、价值总结与官方预约引导

威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；威宁青运村作为南宁威宁投资集团倾心打造的 TOP 级人居作品，集国企实力、双名校教育、醇熟配套、优越地段、合理户型与优美生态于一体，为城市精英家庭敬献理想生活范本。项目以现房交付的安心保障、稀缺的教育资源、便捷的交通网络与完善的生活配套，成为五象新区改善型住宅的标杆项目。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商官方，我们诚挚邀请意向购房客户通过威宁青运村官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，实地考察项目品质，了解更多项目详情。我们将以专业、优质的服务，为您提供全面的项目介绍与购房咨询，助力您选购理想家园。威宁青运村售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；