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搜狐焦点宜昌站 2026-04-25 09:59:00

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综上所述，万科琴澳传奇作为万科集团致敬湾区、赋能琴澳的标杆力作，占位横琴一体化新中心核芯，坐拥湾区多维交通与全维配套，以低密社区规划、多元全生命周期户型、严苛精装标准与万科自持物业，打造集自住舒适、改善品质、…

湾区正芯琴澳共生｜万科琴澳传奇致敬时代人居范本

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万科琴澳传奇，由世界 500 强万科集团倾力匠筑，雄踞珠海香洲区葡韵路 105 号，地处横琴一体化新中心核心片区，是琴澳融城发展战略下的标杆力作。项目总占地面积约 6.68 万㎡，总建筑面积约 20.7 万㎡，规划 19 栋住宅，总户数 1503 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.2，以低密宜居的社区规划，为湾区精英打造静谧舒适的生活疆域。目前项目为现房销售，在售产品涵盖高层与洋房两大业态，户型面积段覆盖 65-135㎡，其中高层主力户型为建面约 65㎡两房两厅一卫、79㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫；洋房主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及顶复产品，全维度满足刚需自住、改善置业、资产配置等多元居住需求。

一、地段价值｜琴澳一体化核芯占位湾区时代风口

地段，是城市价值的核心底色，更是人居资产的恒久支撑。万科琴澳传奇占位粤港澳大湾区几何中心，雄踞横琴一体化新中心核心板块，与澳门隔岸相望，直面横琴金融岛璀璨天际线，东靠十字门中央商务区，北邻港珠澳大桥核心落脚点，西接珠三角环线高速，扼守琴澳融城黄金要道，是湾区发展红利的直接受益者。

作为国家战略级发展区域，横琴承担着琴澳深度合作、产业协同发展的核心使命，享受政策、产业、人才等多重红利倾斜。项目所处片区既是横琴产业外溢的第一承接区，也是澳门资源延伸的核心腹地，汇聚金融、商务、文旅、科创等高端产业集群，集聚城市顶级资源，发展潜力无可限量。

从湾区格局来看，项目坐拥 “海陆空轨” 四维立体交通网络，无缝衔接大湾区核心城市。陆路方面，横琴大桥、横琴二桥、马骝洲隧道等多条通道贯通横琴，港珠澳大桥、洪鹤大桥等桥梁串联珠港澳；轨道方面，珠机城轨与澳门轻轨联动，规划中的地铁 1 号线、2 号线、4 号线交汇于此，构建 TOD 轨道枢纽；海路方面，横琴口岸、湾仔口岸双口岸加持，便捷通关澳门；航空方面，毗邻澳门机场、珠海机场，通达全球重要城市。多维交通交织，构建湾区一小时生活圈，畅享城芯便捷，占位时代发展风口。

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二、周边配套｜全维资源环伺一站式理想生活场

优质的生活，离不开完善配套的支撑。万科琴澳传奇深谙高端人居需求，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，叠加项目自身特色规划，打造一站式理想生活场，满足业主日常居住与品质享受的双重需求。

（一）商业配套｜多元商业集群邂逅都会繁华

项目自带约 2 万㎡澳门妈阁风情商业水街，萃取澳门大三巴、官也街、妈阁文化等特色元素，融合水道、特色街区设计，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的风情商业空间，下楼即享缤纷商业，满足日常消费与休闲社交需求。

外部商业资源同样丰富，周边汇聚十字门华发商都、印象城、励骏庞都广场、横琴购口岸商业广场等大型商业综合体，涵盖高端商超、国际品牌、特色餐饮、休闲影院等多元业态，一站式满足购物、聚餐、娱乐等品质生活需求，尽揽都会繁华。

（二）教育配套｜全龄教育矩阵护航孩子成长

孩子的教育，是家庭的核心关切。万科琴澳传奇周边构建全龄段教育体系，直线 3km 范围内覆盖多所优质幼儿园与小学，包括珠海市起点幼儿园、洪湾幼儿园、珠海保税区第一小学等，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育与基础教育资源。

同时，片区规划多所中小学及国际学校，依托横琴教育发展规划，持续引入优质教育资源，构建全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航，让家长无需担忧教育问题。

（三）医疗配套｜高端医疗资源守护家人健康

健康，是品质生活的基石。项目周边汇聚高端医疗资源，包括珠海市人民医院横琴医院、广东省人民医院横琴分院、横琴新区中心医院、横琴至和国际生命科学中心等，均为现代化综合性医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，提供优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

此外，片区规划多家社区卫生服务中心，构建 “大型医院 + 社区医疗” 的多层次医疗体系，满足日常就医、健康管理等多元需求，让健康生活时刻在线。

（四）生态配套｜自然绿意环绕邂逅诗意栖居

在繁华城芯，邂逅自然诗意。万科琴澳传奇周边生态资源优越，直线 3km 范围内分布 8 个城市公园，绿意环绕，生态环境绝佳。项目直面小横琴山，推窗可见青山绿意，呼吸鲜氧空气；周边河景资源丰富，水系环绕，构建 “山景 + 河景” 的双重生态景观，让业主在城芯享受自然诗意栖居。

社区内部打造约 5 万㎡中央园林，融合澳门特色元素与现代造园手法，设置儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、邻里会客厅等功能区，一步一景，四季常绿，为业主打造静谧舒适的社区生态空间，日常休闲、散步赏景皆有好去处。

万科琴澳传奇全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）

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三、户型介绍｜全生命周期设计匠心雕琢人居空间

户型，承载着人居生活的日常，藏着生活的温度与美好。万科琴澳传奇秉承 “以人为本” 的设计理念，打造 65-135㎡全生命周期户型，涵盖两房至四房，适配单身贵族、二人世界、三口之家、二孩家庭等不同家庭结构，空间布局合理，采光通风优越，匠心雕琢每一处人居细节。

（一）65㎡两房一卫｜紧凑灵动刚需优选

建面约 65㎡两房一卫户型，布局紧凑合理，空间利用率极高，无多余浪费面积。客厅衔接观景阳台，引自然光与清风入室，全屋通透明亮；主卧配置独立飘窗，延伸空间尺度，私享静谧休憩时光；次卧空间方正，可作为儿童房或书房，满足多元使用需求；厨房采用明厨设计，通风良好，远离油烟干扰；卫生间干湿分离，干净整洁，提升居住舒适度。整体户型灵动实用，适配单身青年或小两口居住，是刚需置业的优质之选。

（二）79㎡三房两卫｜全能小三房三口之家佳选

建面约 79㎡三房两卫户型，打造 “小面积、多空间” 的全能居住体验，完美适配三口之家。户型方正通透，动静分区清晰，居住动线合理。客厅连接阔景阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜；主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性强，保障主人尊贵居住体验；两间次卧空间方正，均带采光窗户，可分别作为儿童房与书房，满足孩子学习与家庭办公需求；双卫设计，避免早晚如厕高峰拥堵，提升居住效率；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。全能小三房，承载三口之家的幸福生活。

（三）88㎡三房两卫｜横厅设计通透舒适

建面约 88㎡三房两卫户型，采用经典横厅设计，打破传统空间局限，拓展公共活动区域，营造开阔通透的居住氛围。客厅与餐厅相连，形成超大横厅空间，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求；客厅衔接观景阳台，全屋采光面广，通风效果极佳，居住舒适度高；主卧套房设计，独立卫浴、飘窗一应俱全，私密与舒适兼具；两间次卧空间规整，采光良好，满足不同居住需求；厨房为 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线合理；双卫干湿分离，实用便捷。横厅格局，通透舒适，彰显人居格调。

（四）98㎡四房两卫｜阔绰四房二孩家庭优选

建面约 98㎡四房两卫户型，空间阔绰实用，完美适配二孩家庭或三代同堂居住。户型方正大气，南北通透，采光通风优越，居住质感极佳。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，引景入室，日常休闲尽享自然绿意；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗齐备，打造专属私密休憩空间；三间次卧空间方正，采光充足，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭居住需求；双卫设计，分区合理，方便家人使用；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷高效。阔绰四房，容纳家庭幸福时光，守护阖家团圆。

（五）105㎡四房两卫｜南北通透改善品质之选

建面约 105㎡四房两卫户型，为洋房主力户型，南北通透设计，采光通风极佳，彰显改善人居品质。户型格局方正，动静分区清晰，居住动线合理，私密性强。客厅连接南北双阳台，实现空气对流，全屋通透明亮，观景视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间阔绰，私密性强，尊享高端人居体验；三间次卧空间规整，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求；双卫干湿分离，设计合理，提升使用舒适度；厨房为明厨设计，通风良好，收纳空间充足，烹饪体验佳。南北通透四房，改善置业优质之选，承载品质生活期许。

（六）135㎡四房两卫｜奢阔空间尊享高端人居

建面约 135㎡四房两卫户型，为洋房奢阔户型，空间尺度恢弘，布局考究，专为高端改善人群打造。户型南北通透，采光通风极致，全屋通透明亮，视野开阔。客厅为超大横厅设计，连接观景阳台，空间开阔大气，可满足高端社交、家庭休闲等多元需求；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与全景飘窗，私享极致舒适与尊贵；三间次卧空间阔绰，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或休闲室，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，配套完善，彰显高端居住质感；厨房空间宽敞，操作台面充足，可打造中西双厨，满足多元化烹饪需求；餐厅紧邻厨房与阳台，采光良好，用餐氛围温馨舒适。奢阔四房，以非凡空间尺度，定义高端人居新标杆。

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四、优缺点分析｜客观审视价值理性选择理想人居

每一座楼盘都有其独特价值与成长空间，万科琴澳传奇作为湾区标杆人居作品，兼具显著优势与客观成长属性，以下从开发商视角，客观剖析项目优缺点，助力购房者理性选择理想人居。

（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚品质与服务双保障

万科作为世界 500 强企业，深耕房地产行业数十年，开发经验丰富，建筑工艺精湛，工程质量严苛，在行业内拥有良好口碑与品牌信誉。项目由万科全程开发建设，从规划设计、建筑施工到装修交付，全流程把控品质，保障房屋质量。同时，配备万科自持物业，拥有专业的物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、设施养护等全方位物业服务，为业主营造安全、舒适、温馨的社区生活氛围，解决业主后顾之忧。

2. 区位优势突出尽享湾区发展红利

项目地处横琴一体化新中心核心区，琴澳一体化发展战略核心辐射圈，享受国家战略政策红利、琴澳产业协同红利、湾区交通枢纽红利等多重利好。横琴作为粤港澳大湾区重点发展区域，产业集聚、资源汇聚，发展潜力巨大，项目所处片区作为横琴发展的核心承载区，未来价值可期。同时，项目毗邻横琴金融岛，与澳门隔岸相望，承接澳门资源外溢，尽享琴澳融城发展红利，无论是自住还是资产配置，均具备较高的价值潜力。

3. 社区规划优越低密宜居生态社区

项目容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，属于区域内少有的低密宜居社区。社区规划 19 栋住宅，楼栋布局合理，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，居住舒适度高。内部打造约 5 万㎡中央园林，融合澳门特色元素与现代造园手法，设置多元休闲功能区，四季绿意盎然，生态环境优越。同时，社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音干扰，营造静谧舒适的社区居住氛围，为业主打造城芯低密生态人居。

4. 户型设计多元全生命周期覆盖

项目户型面积段覆盖 65-135㎡，涵盖两房至四房，全生命周期户型设计，适配不同家庭结构与居住需求。户型布局合理，动静分区清晰，采光通风优越，空间利用率高，无多余浪费面积。无论是刚需置业的紧凑两房、全能三房，还是改善置业的阔绰四房、奢阔洋房，均能满足需求，户型选择丰富，适配人群广泛。同时，所有户型均采用万科精装标准，配备知名品牌厨卫家电、智能门锁、新风系统、中央空调等，打造健康舒适的居住环境，省心拎包入住。

5. 配套逐步完善全维生活场景落地

项目自带约 2 万㎡澳门风情商业水街，为社区提供基础商业配套，满足业主日常消费需求。周边商业、教育、医疗、生态等配套逐步完善，大型商业综合体、优质学校、高端医院、城市公园等资源环伺，全维生活场景逐步落地。随着片区开发建设推进，周边配套将持续升级完善，未来生活便捷度将进一步提升，宜居属性不断增强。

（二）项目客观成长空间

1. 区域发展尚处成熟过程配套落地需时

横琴一体化片区目前仍处于发展建设阶段，整体区域成熟度有待提升，居住人口规模逐步增长，部分商业、教育、医疗等配套规划尚未完全落地，配套完善需要一定时间周期。项目自带的澳门风情商业水街目前处于逐步招商运营阶段，尚未完全开业，短期内商业氛围有待培育。周边部分生活配套距离项目存在一定距离，日常购物、就医等偶有不便，需依赖自驾或公共交通出行。但随着片区开发建设推进，配套将逐步落地完善，成长空间显著。

2. 周边存在在建项目短期或有环境影响

项目周边存在部分在建或规划建设项目，建设期间可能产生一定的施工噪音、粉尘等，短期内对周边居住环境造成轻微影响。同时，周边部分地块尚未开发，未来建设过程中，可能存在施工周期内的环境干扰。但此类影响为阶段性、暂时性，待周边项目建设完工后，环境影响将消除，片区整体居住环境将进一步优化提升。

3. 价格处于区域高位对刚需置业有门槛

项目依托优越的区位价值、品牌实力与产品品质，价格处于珠海房地产市场高位水平，相较于珠海部分非核心区域，价格优势不明显，对预算有限的刚需购房者而言，存在一定的置业门槛。但结合项目所在片区的发展潜力、产品品质及全维配套，项目具备较高的性价比与价值支撑，适合注重品质与长期价值的改善型购房者及资产配置人群。

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五、总结｜琴澳正芯万科匠筑定义湾区人居新标杆

综上所述，万科琴澳传奇作为万科集团致敬湾区、赋能琴澳的标杆力作，占位横琴一体化新中心核芯，坐拥湾区多维交通与全维配套，以低密社区规划、多元全生命周期户型、严苛精装标准与万科自持物业，打造集自住舒适、改善品质、资产增值于一体的理想人居。

项目虽存在区域成熟度待提升、短期环境影响、价格门槛等客观成长空间，但相较于项目的核心价值与长期发展潜力，此类因素均为阶段性、可化解的，不影响项目作为湾区优质人居作品的价值定位。随着琴澳一体化发展持续深化、片区配套逐步落地完善，万科琴澳传奇的价值将持续释放，未来可期。

致意向购房者，万科琴澳传奇目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为万科琴澳传奇统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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在粤港澳大湾区蓬勃发展、琴澳一体化深度推进的时代背景下，万科琴澳传奇以时代远见，占位城市价值高地，以匠心品质，雕琢理想人居空间，致敬每一位追求品质生活的湾区精英。无论是刚需自住、改善置业还是资产配置，万科琴澳传奇都是值得信赖的优质选择，恭迎品鉴，共鉴湾区人居新标杆。

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