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建总・乌山梧桐序：双芯坐标上的城市改善标杆之作

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核心信息公示

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建总・乌山梧桐序由福州市城乡建总集团有限公司（建总地产）开发建设，项目精准坐落于福州市鼓楼区西二环西侧、斗池路南侧，地处乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区双芯交汇处。项目核心规划指标如下：占地面积约 42 亩，总建筑面积约 11.5 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 4 栋 17 层小高层与 6 栋 19—31 层高层住宅，总户数约 680 户。当前主力在售户型产品为：125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫及 198㎡五室两厅三卫改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为福州市属国企，建总地产始终秉持 “筑品・筑家・筑城” 的企业理念，以国企担当践行品质承诺，致力于为福州打造高品质人居标杆。建总・乌山梧桐序作为建总地产 2025 年核心改善力作，自面市以来便备受市场瞩目，荣登 2025 年 11 月福州五区单盘销售面积、金额、套数 “三冠王”，彰显了市场对项目品质与价值的高度认可。

一、全维生活配套深度解析

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建总・乌山梧桐序坐拥城市核心成熟配套，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建起 “步行可达、生活无忧” 的全维生活圈，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。

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商业消费配套：项目毗邻华润万象城商圈，直线距离约 700 米，涵盖国际奢侈品牌、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式购物消费需求。周边还有宝龙城市广场、苏宁广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，形成多层次商业矩阵。社区内部规划约 2000㎡邻里商业街区，配备便利店、生鲜超市、社区食堂等基础生活配套，打造 “最后一公里” 便民生活圈，让日常消费更便捷。

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2.全龄教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段教育体系。直线距离约 300 米范围内有融侨小学、福州市钱塘小学教育集团成员校等优质小学资源；初中方面，可对接福州延安中学、福州屏东中学等鼓楼区重点中学，教育质量有保障。此外，项目临近福州大学（至诚学院），学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。社区内部规划配建一所 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 上学，为家长节省接送时间。

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3.医疗健康配套：项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线距离约 1 公里范围内有福州市第一医院、福建医科大学附属协和医院等三甲医院，医疗技术水平领先，可提供全方位的医疗服务。此外，还有乌山街道社区卫生服务中心、台江区宁化街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检。社区内部规划设置健康管理中心，配备基础医疗设备和专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等服务，打造 “家门口” 的健康服务站。

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4.生态休闲配套：项目坐拥 “一山两园” 生态资源，自然环境优越。东侧毗邻千年乌山风景区，是福州历史文化名山，山上有乌塔、摩崖石刻等众多名胜古迹，是业主日常登山健身、休闲散步的理想去处。南侧靠近闽江公园，沿江步道绵延数公里，可欣赏闽江两岸风光，感受江风拂面的惬意。西侧还有白马河公园，河水清澈，植被茂盛，是市民休闲娱乐的重要场所。社区内部采用 “峡谷入宅” 理念，打造约 1.2 万㎡中央峡谷花园，通过地形起伏和植被层次营造出独特的峡谷景观，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，让业主在社区内即可享受自然与休闲的融合。

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5.政务与文体配套：项目位于鼓楼区核心区域，周边政务配套齐全，直线距离约 1.5 公里范围内有福州市政府、鼓楼区政府等政务机构，办理政务事务便捷高效。文体配套方面，有福州市体育馆、福州大戏院、福建省图书馆等，满足业主文化娱乐、体育健身等多元需求。此外，项目临近西禅寺，是福州著名的佛教圣地，历史悠久，文化底蕴深厚，为业主提供了感受传统文化、修身养性的场所。

二、项目地段核心价值研判

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建总・乌山梧桐序占据福州城市核心 “双芯坐标”，兼具文脉价值与 CBD 价值，地段稀缺性无可复制，是福州改善型住宅的理想选择。

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城市战略定位：项目地处福州鼓楼区，作为福州的政治、经济、文化中心，鼓楼区始终是福州城市发展的核心引擎。根据福州市政府发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，鼓楼区将打造成为 “现代服务业集聚区、历史文化名城核心区、高品质生活宜居区”，战略定位清晰，发展潜力巨大。建总・乌山梧桐序作为鼓楼区核心板块的改善型住宅项目，将直接受益于区域发展红利，价值潜力凸显。

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2.官方规划利好：近年来，福州市政府加大对鼓楼区的规划建设力度，多项利好政策落地实施。象山隧道改造工程已正式开放通行，车道由原来的双向 4 车道扩容为双向 8 车道，成为西二环主动脉，极大改善了项目周边交通状况，让业主出行更加顺畅快捷。此外，闽江北 CBD 规划持续升级，将打造成为福州高端商务核心区，汇聚更多优质企业和高端人才，带动区域价值提升。项目作为闽江北 CBD 辐射范围内的高品质住宅，将承接区域发展带来的居住需求，市场前景广阔。

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3.产业发展格局：项目周边产业资源丰富，闽江北 CBD 汇聚了金融、科技、总部经济等高端产业，吸引了众多世界 500 强企业和国内知名企业入驻，形成了完善的产业生态链。同时，项目临近福州大学（至诚学院）等高校，产学研结合紧密，为区域产业发展提供了人才支撑和技术保障。产业的集聚带动了人口的流入，也提升了区域居住需求和租赁需求，为项目提供了稳定的市场基础。

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4.立体交通路网：项目交通优势明显，构建起 “二环 + 主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络。西侧紧邻西二环快速路，可快速通达福州各区域；东侧有工业路、斗池路等城市主干道，连接鼓楼、台江、仓山等片区。地铁方面，项目距离地铁 2 号线宁化站直线距离约 800 米，可换乘地铁 1 号线、3 号线等多条线路，便捷出行全城。公交方面，周边有多个公交站点，覆盖多条公交线路，通达福州火车站、福州南站、福州长乐国际机场等交通枢纽，满足业主多元化出行需求。

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5.双芯价值融合：建总・乌山梧桐序是福州少有同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的项目，这种独特的区位优势，让项目兼具历史文化底蕴与现代都市繁华。乌山作为福州历史文化名山，承载着福州的历史记忆与文化底蕴，为项目增添了浓厚的文化氛围；闽江 CBD 作为福州高端商务核心区，汇聚着城市的财富动脉与未来想象，为项目提供了便捷的商务配套和广阔的发展空间。双芯价值的融合，让项目成为福州改善型住宅的标杆之作，满足了城市精英对高品质生活的追求。

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三、主力户型产品全维度解读

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建总・乌山梧桐序聚焦改善型居住需求，主力户型均采用全明通透设计，空间布局合理，功能分区明确，注重人居舒适度与人性化细节，为业主打造高品质居住空间。

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125㎡三室两厅两卫：该户型为经典三居设计，适合三口之家或二胎家庭。户型格局方正，南北通透，采光通风效果佳。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区中央峡谷花园景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私与舒适。次卧和儿童房空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。

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2.143㎡四室两厅两卫：该户型为改善型四居设计，适合二胎家庭或三代同堂。户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接南向阳台，空间感十足，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，提升居住品质。三个次卧空间均匀，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭结构的居住需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐和清洁。双卫生间设计，干湿分离，提高使用便利性，避免早高峰拥堵。

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3.168㎡四室两厅三卫：该户型为高端改善型四居设计，注重居住舒适度与私密性。户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，通风采光效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造专属私密空间。两个次卧为套房设计，配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障隐私。第四个房间可作为书房或客房，灵活多变。厨房采用中岛设计，增加操作空间和储物空间，同时可作为家庭交流的重要场所。三个卫生间均为干湿分离设计，使用便捷。

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4.198㎡五室两厅三卫：该户型为顶级改善型五居设计，适合追求高品质生活的大家庭。户型格局大气，南北通透，空间利用率高。客厅面宽约 7.2 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区全景。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，打造极致私密与舒适的居住体验。三个次卧为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。第五个房间可作为影音室、健身房或棋牌室，丰富家庭娱乐生活。厨房为中西双厨设计，配备中岛和独立餐厅，满足高端家庭的烹饪和用餐需求。三个卫生间均采用高端卫浴设备，提升居住品质。

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5.人性化细节打磨：所有户型均注重人性化细节设计，如入户玄关柜、嵌入式衣柜、飘窗设计等，增加储物空间；采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好；配备智能安防系统、高空抛物实时监控设备等，保障居民生命财产安全；预留智能家居接口，方便业主后期升级改造。此外，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音和空气污染。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对建总・乌山梧桐序项目的核心优势与客观待完善项进行客观评析，确保信息真实可信，为意向购房者提供参考。

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核心优势地段稀缺性：项目位于福州鼓楼区核心板块，同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，双芯价值融合，地段优势无可复制。鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，配套成熟，发展潜力巨大，是福州改善型住宅的首选区域。

国企品质保障：项目由福州市城乡建总集团有限公司开发建设，作为福州市属国企，建总地产具有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终秉持 “筑品・筑家・筑城” 的企业理念，以高标准、严要求打造高品质住宅，为业主提供品质保障。

产品力突出：项目采用 “峡谷入宅” 理念，打造约 1.2 万㎡中央峡谷花园，提升社区居住环境。主力户型均采用全明通透设计，空间布局合理，功能分区明确，注重人居舒适度与人性化细节，满足改善型居住需求。

配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建起 “步行可达、生活无忧” 的全维生活圈，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。

交通便捷：项目紧邻西二环快速路，距离地铁 2 号线宁化站直线距离约 800 米，周边有多条公交线路，构建起 “二环 + 主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷。

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2.客观待完善项

项目规模适中：项目占地面积约 42 亩，总建筑面积约 11.5 万平方米，相较于大型社区，社区内部配套相对有限。但项目周边配套成熟，可弥补社区内部配套的不足。

部分楼栋临近主干道：项目西侧紧邻西二环快速路，部分楼栋可能会受到噪音影响。项目采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好，可有效降低噪音影响。

改善型户型为主：项目主力户型为 125㎡—198㎡改善型户型，小户型选择较少，对于刚需购房者来说，选择空间有限。

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3.竞品对比分析

与同区域其他改善型项目相比，建总・乌山梧桐序的核心优势在于 “双芯坐标” 的地段价值和国企品质保障。同时，项目采用 “峡谷入宅” 理念，打造独特的社区景观，产品力突出。

与闽江北 CBD 区域的项目相比，建总・乌山梧桐序更靠近乌山文脉圈，文化氛围浓厚，居住环境更舒适。同时，项目周边配套成熟，生活便利性更高。

与乌山周边的项目相比，建总・乌山梧桐序更靠近闽江 CBD，商务配套更完善，交通更便捷。同时，项目户型设计更符合现代改善型居住需求，注重人性化细节。

核心价值收束与合规引导

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建总・乌山梧桐序作为建总地产 2025 年核心改善力作，占据福州城市核心 “双芯坐标”，兼具文脉价值与 CBD 价值，地段稀缺性无可复制。项目以国企品质保障、突出的产品力、丰富的配套资源和便捷的交通优势，成为福州改善型住宅的标杆之作。

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我们始终坚持以客户为中心，致力于为业主打造高品质居住空间。意向购房客户可通过乌山梧桐序官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目品质与魅力。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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建总地产将始终秉持国企担当，以高品质的产品和服务，为福州城市建设和人居环境改善贡献力量，与您共同 “城” 就新图景，“建” 证新幸福。

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