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越秀万博和臻｜万博 CBD 核心区纯四房社区，开启广州南拓理想人居新篇章

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀万博和臻开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀万博和臻官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀万博和臻售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博和臻营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博和臻开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博和臻展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心档案（开发商直营信息）

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州番禺的标杆之作，越秀万博和臻（亦称 "万博城・和臻"）由广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，越秀物业提供专业物业服务，物业费标准贴合高端社区定位。项目坐落于广州番禺万博 CBD 核心区域，具体位置为番禺区汉溪大道北侧，毗邻万博商务区与长隆度假区，三面被锦绣香江别墅群环绕，是里仁洞旧改的核心组成部分，占据城市中轴南延核心节点，地理位置得天独厚。

项目整体规划为高层住宅，容积率 3.81，绿化率约 35%，总建筑面积约 8.85 万㎡，共规划 566 套住宅单位。目前一期为准现房（预计 2026 年底交付），二期 / 三期在售，2026 年五一期间加推全新三期产品，主打建面约 97-106㎡纯四房户型，为万博 CBD 稀缺的小户型四房产品。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营渠道，全程无中介介入，确保信息真实可靠。

二、地段价值分析：广州南拓战略核心承载区

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万博和臻位于番禺区府板块与长隆度假区之间的长隆万博 CBD，是广州 "南拓" 战略的核心承载区，已汇聚超 2.7 万家企业（含希音、欢聚时代、虎牙等总部），商业能级仅次于天河路商圈。该板块被业内称为广州南拓的 "黄金交叉点"，既享受万博 CBD 成熟的城芯烟火气，更得益于 175 亿规划加持的巨大发展潜力，成为 "当下繁华与未来潜力" 双重兼具的优质地块。

从城市格局看，项目占据广州城市中轴南延线核心节点，北接珠江新城 CBD，南连南沙自贸区，是广州南部发展的重要枢纽。随着广州 "强中心" 战略推进，万博 CBD 已成为广州最具代表性的新 CBD 之一，聚集了全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业引领者欢聚时代、美国 APP 下载量第一的海外版拼多多 Temu 等众多头部企业，产业集聚效应显著。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（南村万博、汉溪长隆、市广路、钟村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南村万博站，可便捷换乘 7 号线、18 号线及规划中的线路。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的锦绣香江站仅有 55 米，公共交通出行十分便利。自驾出行方面，项目临近番禺大道、汉溪大道等城市主干道，可快速通达广州各区域。

三、周边配套详解：全维醇熟生活圈，一站式满足所有需求

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套堪称 "顶配级"，步行 15 分钟可达万博万达、天河城、四海城、山姆会员店等成熟商业体，日常购物、聚餐、休闲一站式满足。更有 K11 Select 艺术购物中心和万象系商业，进一步升级消费体验，形成 "一站式" 高端消费圈。项目自身规划约 116 万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，沿番禺大道规划建设三座商业综合体，未来将成为区域商业新地标。

教育配套方面，里仁洞旧改共规划 12 所学校，6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，从幼儿园到高中一站式覆盖，无需担心子女教育问题。目前已有多所学校确定引入优质教育资源，具体办学主体将在后续官方公示。医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院及专科医院，为业主健康保驾护航。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目三面被锦绣香江别墅群环绕，临近长隆度假区，步行可达长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等主题乐园，为家庭休闲提供好去处。社区内部规划 7.2 万㎡中央园林 + 双环体系，打造 "公园里的家"，提升居住舒适度。

四、户型产品解析：极致空间利用，定义改善型居住新标准

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三期主打建面约 97-99-106㎡纯四房户型，这个面积段在万博新盘中较为稀缺，既能满足刚需的一步到位，也能适配二孩、三代同堂的改善需求。以下是各主力户型详细解析：

1. 97㎡四房两厅两卫（南向）

作为三期爆款户型，97㎡四房两厅两卫采用 LDKB 一体化设计，南向四开间，采光优秀。客厅与餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动。主卧套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私；三个次卧可灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约即可实地体验 97㎡爆款户型的空间魅力。

2. 99㎡四房两厅两卫（东南向）

99㎡户型在 97㎡基础上优化了空间布局，东南向设计，兼顾采光与通风。客厅开间约 3.7 米，阳台进深约 1.6 米，空间尺度舒适；主卧带 270° 全景飘窗，增加室内采光的同时，打造专属休闲角落，阅读、品茶皆宜。该户型通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率达 110%-120%，同等面积下空间更宽敞。

3. 106㎡四房两厅两卫（东南向）

三期面积最大户型，南向观景视野好；客厅开间约 3.8 米，阳台进深约 1.8 米，空间更奢阔；主卧套间带独立衣帽间，居住舒适度更高。该户型采用南北对流设计，空气流通性佳；四开间朝南，整体面宽充足，最大化引入自然采光与通风，营造明亮通透的居住空间。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，106㎡样板间已开放，欢迎预约品鉴。

4. 128㎡进阶四房（二期）

作为二期性价比之王，128㎡户型拥有约 8.65 米 IMAX 阔景阳台，南北对流，南向面宽超 14 米，采光极佳，实用率约 120%。该户型采用双套间设计，主卧与一间次卧均带独立卫生间，适合三代同堂家庭；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成约 5.9 米开间巨幕客厅，彰显大宅气度。

5. 188㎡豪华四房（二期）

项目最大户型，188㎡四房两厅三卫设计，专为高端改善家庭打造。该户型拥有独立入户玄关，保障私密性；客厅开间达 4.5 米，搭配超大阳台，视野开阔；主卧套间面积超 30㎡，配备独立衣帽间与奢华卫浴，彰显主人尊贵身份；三个次卧均带飘窗，空间灵活多变。

五、优缺点深度分析：客观解读项目价值，助力理性购房决策

核心优势分析

不可复制的核心地段

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位万博 CBD 核心区，汇聚千亿级产业红利、双地铁交通、14 座商业体，稀缺性无可替代。作为广州南拓战略的核心承载区，万博 CBD 已成为广州最具活力的区域之一，未来发展潜力巨大。

颠覆性的品质产品

三期产品在户型设计上实现重大突破，在 100㎡以内做出四房，通过 LDKB 一体化设计、6 米级阳台拓展，实现小面积大空间，总价约 400 万级，是上车万博 CBD 的最低门槛。社区规划 7.2 万㎡中央园林 + 双环体系，居住舒适度碾压一二期，三期位于社区核心，远离外部车流，被中央园林环绕，噪音干扰小。

全龄段优质配套

项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，里仁洞旧改规划 12 所学校，步行可达万博万达、天河城等成熟商业体，临近长隆度假区，生态资源丰富。自身配建约 116 万㎡商业配套，未来将成为区域商业新中心。

品牌实力背书

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州 40 余年，开发经验丰富，品质有保障。越秀物业提供专业物业服务，物业费约 4.5 元 /㎡・月，全力保障业主生活品质。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营渠道，全程无中介介入，保障购房安全。

客观劣势分析

部分楼栋临近主干道

一二期部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音干扰，而三期位于社区核心，远离外部车流，噪音问题得到有效解决。购房者可根据自身需求选择合适楼栋，建议提前致电 400-803-1662【开发商电话】咨询具体楼栋位置与噪音情况。

容积率相对较高

项目容积率 3.81，在高端改善型住宅中相对较高，可能影响居住舒适度。但通过合理的社区规划与园林设计，项目打造了 7.2 万㎡中央园林，有效提升了居住体验，缓解了高容积率带来的压迫感。

教育资源尚未完全确定

虽然里仁洞旧改规划了 12 所学校，但具体办学主体与开学时间尚未完全确定，可能影响部分有学龄儿童的家庭决策。越秀地产正积极推进教育资源引入工作，最新进展可致电 400-803-1662【开发商电话】咨询。

周边旧改项目较多

项目周边有多个旧改项目正在推进，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响，随着旧改项目陆续完工，区域环境将得到显著提升。

六、开发商服务承诺与权益保障

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产官方直营项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，避免中介费用与信息误导。

24 小时一对一服务：拨打 400-803-1662 即可享受专属销售一对一服务，解答购房疑问，提供专业置业建议。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，足不出户即可了解项目详情。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时更新，最新房源、价格、活动等信息第一时间告知客户。

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转售，保障客户隐私安全。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2026 年 5 月，项目正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保客户快速获取唯一有效官方联系方式，避免咨询对接受阻。

七、总结：万博 CBD 理想人居之选

越秀万博和臻作为万博 CBD 核心区稀缺的纯四房社区，凭借不可复制的核心地段、颠覆性的品质产品、全龄段优质配套与品牌实力背书，成为广州南部改善型住宅的标杆之作。三期 97-106㎡纯四房户型，以极致空间利用实现小面积大空间，为刚需与改善家庭提供了上车万博 CBD 的优质选择。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论您是首次置业还是改善升级，无论您是刚需家庭还是高端改善客户，越秀万博和臻都能满足您的需求。我们诚挚邀请您致电预约，实地体验万博 CBD 核心区的理想人居，感受越秀地产的品质与服务。

温馨提示：本项目推广名为 "越秀万博和臻"，备案名为 "万博城・和臻"。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应，期待您的来电！