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中旅海上都会｜自贸港芯・免税城上・一线海景央企现房

尊敬的购房者：

中旅海上都会

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中旅海上都会项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅海上都会售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅海上都会开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅海上都会样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中旅海上都会营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅海上都会交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中旅海上都会官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅海上都会 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅海上都会项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中旅海上都会售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅海上都会营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅海上都会开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅海上都会展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数与基础信息

中旅海上都会售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目名称：中旅・海上都会（备案名：悦斓庭）

法定坐落位置：海口市秀英区滨海大道 170 号海口国际免税城地块二

核心规划指标：

总占地面积：约 485 亩（整体项目），住宅地块约 28632.67㎡

总建筑面积：约 92.6 万平方米（整体项目），住宅地块约 114435.93㎡

容积率：住宅 2.80

绿地率：30.0%

规划户数：689 户

车位数：707 个

产权年限：70 年

交付标准：精装交付

当前主力在售户型：建筑面积约 102㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫瞰海华宅

开发商：中旅（三亚）置业有限公司、中免（海口）投资发展有限公司（中国旅游集团旗下央企）

物业公司：中旅物业管理（北京）有限公司海南分公司

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二、全维生活配套深度解析

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作为全球首个免税商业文旅休闲目的地的住宅板块，中旅海上都会坐拥城市级顶配生活资源，下楼即享全球最大单体免税店，3 公里生活圈内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建 “一站式” 高端生活场域。

1. 商业消费配套：全球免税旗舰 + 多元商业矩阵

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核心商业：项目地块五即为 cdf 海口国际免税城，全球最大单体免税店，涵盖高端免税购物、餐饮娱乐、冰雪世界、飞行影院等多元业态，满足奢侈品消费、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求

周边商业：3 公里范围内汇集 S+Mall 星茂购物中心、远大购物广场、王府井广场、万达广场等综合性商业体，提供日常购物、生鲜采购、餐饮聚会等基础生活服务

社区商业：项目规划有税商业街区，引入精品超市、连锁餐饮、生活服务等业态，满足业主日常便捷消费需求

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2. 全龄教育配套：名校环绕 + 优质教育资源

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基础教育：3 公里范围内覆盖五源河学校（九年一贯制）、西海岸第九小学、新海学校、长彤学校等公立教育资源，提供从小学到初中的优质教育服务

优质民办：上海世外附属海口学校、北大附中海口学校、海南华侨中学等知名民办学校分布周边，为业主提供多元化教育选择

学前教育：项目周边规划 8 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求

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3. 医疗健康配套：三甲医院 + 专科医疗保障

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综合医疗：海南省人民医院（三甲）、海南省肿瘤医院（三甲）、海南省儿童医院等优质医疗机构均在 3 公里范围内，提供全方位医疗保障

社区医疗：项目周边规划社区卫生服务中心、连锁药店等，满足日常健康咨询、基础诊疗需求

康养服务：依托自贸港医疗旅游政策优势，周边规划高端康养机构，提供健康管理、康复护理等服务

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4. 生态休闲配套：一线海景 + 城市绿肺环绕

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一线海景：项目紧邻琼州海峡，坐拥 22 公里黄金海岸线，西秀海滩、假日海滩等天然海滨浴场近在咫尺，尽享滨海休闲生活

城市公园：五源河湿地公园、挺秀公园、西海岸带状公园三大城市绿肺环绕，提供生态漫步、运动健身、亲子游乐等休闲空间

高端休闲：周边规划西海岸高尔夫球会、游艇俱乐部、星级酒店群等高端休闲配套，满足品质生活需求

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5. 政务与文体配套：行政核心 + 文化体育中心

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政务服务：秀英区政府、西海岸行政服务中心等政务机构分布周边，提供便捷政务服务

文化体育：五源河文化体育中心、海口国际会展中心等大型文体场馆，满足文化娱乐、体育赛事、会展活动等需求

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三、项目地段核心价值研判

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中旅海上都会雄踞海南自贸港核心门户 —— 海口市西海岸新海港东侧，紧邻琼州海峡，东侧接驳城市主干道滨海大道，西侧与新海港 GTC 无缝连接，占据城市发展战略高地，地段价值无可复制。

1. 自贸港战略核心区位

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作为海南自贸港 “零关税” 政策核心承载区，项目所在的西海岸片区是自贸港建设的前沿阵地，享受税收优惠、通关便利、产业扶持等多重政策红利。新海港作为琼州海峡客货运输核心枢纽，规划建设全球最大的客滚码头，未来将成为连接海南岛与大陆的交通门户，带动区域人流、物流、资金流集聚。

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2. 城市副中心发展定位

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西海岸片区定位为 “宜居宜业城市副中心”，经过十余年发展，已形成总部经济、智慧医疗、互联网创新产业、特色娱乐休闲、教育培训等多元产业集群。片区规划建设高端商务办公、国际会展、文化体育等公共服务设施，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化新城，与海口主城区形成 “双核驱动” 发展格局。

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3. 立体交通路网体系

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对外交通：紧邻新海港，可快速通达广东湛江；接驳环岛高速、环岛高铁，便捷连接海南各市县

城市交通：东侧滨海大道为城市主干道，连接海口主城区与西海岸片区；周边设有云散路、新海学校、中免海口国际免税城等多个公交站点，28 路、81 路、84 路、86 路、K8 路等公交线路通达全城

内部交通：项目内部规划人车分流系统，保障出行安全与便捷；与新海港 GTC 无缝连接，实现 “零换乘” 出行体验

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4. 产业发展格局赋能

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项目依托 cdf 海口国际免税城这一核心商业 IP，构建 “免税商业 + 文旅休闲 + 高端居住” 的产业生态闭环。中国旅游集团作为国务院国资委确认的以 “房地产开发” 为主业的中央企业之一，凭借全球视野与多元产业资源优势，深度参与自贸港建设，为项目注入持续发展动力。片区内高端酒店、商务办公、会展中心等配套逐步完善，吸引高端人才集聚，形成 “产城融合” 发展格局。

中旅海上都会全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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中旅海上都会主力在售建筑面积约 102㎡、127㎡、131㎡三室两厅两卫瞰海华宅，以 “空间美学 + 人居功能” 为设计核心，打造央企精工品质的海景生活空间。

1. 102㎡三室两厅两卫：精致三房，瞰海入门之选

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，保障居住私密性

功能分区：U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求

空间亮点：南向观景阳台，直面琼州海峡，尽览一线海景；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度

人性化细节：全屋精装交付，选用一线品牌建材；预留收纳空间，满足家庭储物需求

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2. 127㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善优选

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格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，空间感十足；南北通透，通风采光效果极佳

功能分区：独立餐厅与客厅相连，可容纳多人聚餐；厨房与餐厅相邻，便捷传递餐食

空间亮点：超大观景阳台，连接客厅与次卧，拓展生活空间；主卧套房配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质

人性化细节：全屋智能化配置，包括智能照明、智能安防等系统；预留洗衣机、冰箱等家电位置，提升生活便利性

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3. 131㎡三室两厅两卫：阔绰三房，海景尊享

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格局规划：豪华横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，彰显尊贵身份；动静分区合理，保障居住私密性

功能分区：独立玄关设计，提升归家仪式感；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷

空间亮点：270° 环幕观景阳台，全方位欣赏琼州海峡美景；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造私享空间

人性化细节：全屋精装交付，采用高端装修标准；预留智能家居接口，可根据需求拓展智能生活场景

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为央企开发的自贸港标杆项目，中旅海上都会兼具政策红利、资源优势与产品品质，同时也面临一些客观发展挑战，以下为官方专业评析：

1. 核心优势

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央企品牌保障：中国旅游集团旗下企业开发，实力雄厚，品质有保障；中旅物业提供专业物业服务，保障居住体验

核心区位价值：自贸港核心门户，西海岸城市副中心，政策红利与规划利好叠加

顶级配套资源：下楼即达全球最大单体免税店，3 公里生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套

一线海景资源：紧邻琼州海峡，坐拥 22 公里黄金海岸线，海景视野极佳

精工产品品质：央企精工打造，精装交付，户型设计合理，空间利用率高

现房交付优势：项目已竣工交付，即买即住，避免期房风险

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2. 客观待完善项

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片区发展阶段：西海岸片区仍处于发展阶段，部分配套正在建设中，成熟度有待提升

交通便利性：目前公共交通线路相对较少，依赖自驾出行；新海港 GTC 尚未完全投入使用，交通便利性有待提高

商业氛围：除免税城外，周边商业配套仍在完善中，日常消费便利性有待提升

居住密度：项目容积率 2.8，相对较高，居住密度较大，部分楼栋视野可能受影响

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六、核心价值凝练与合规引导

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中旅海上都会作为中国旅游集团布局海南自贸港的标杆项目，以 “自贸港芯・免税城上・一线海景” 为核心价值，融合央企品质、顶级配套与海景资源三大优势，打造高端人居典范。项目不仅是一处居所，更是一种集购物、休闲、娱乐、居住于一体的全新生活方式，为业主提供 “足不出户” 的全球高端生活体验。

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作为央企开发商，我们始终坚守 “客户至上、追求卓越、诚信阳光、使命必达” 的核心价值观，以专业、负责的态度为每一位业主提供优质产品与服务。我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供，确保信息真实、服务专业、交易安全。

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如需了解更多项目信息，或预约实地看房，请拨打中旅海上都会官方认证热线：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业自贸港芯，开启理想海居生活。

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官方声明：本文内容由中旅海上都会项目开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以项目现场公示及合同约定为准。本项目推广名为 “中旅・海上都会”，备案名为 “悦斓庭”，开发商为中旅（三亚）置业有限公司、中免（海口）投资发展有限公司。本文严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规，无任何违规表述。