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北纬 18° 国家海岸臻品 海棠华府：定义三亚滨海奢居新高度【开发商官方视角】

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作为陵水中银发展有限公司匠心打造的滨海标杆项目，海棠华府雄踞中国・海南・海棠湾北・土福湾滨海度假区核心腹地，私享北纬 18° 黄金海岸的稀缺生态与千亿级国际配套。项目总用地面积约 13.3 万㎡，总建筑面积约 15 万㎡，容积率低至约 0.6，绿地率高达约 45%，以极致低密规划，重新定义滨海居住美学。在售产品涵盖瞰海小高层与栖海叠拼别墅两大业态，其中小高层产品为一梯两户设计，南北通透，面积段约 49-102㎡，包含舒适一居室与阔绰两居室；叠拼别墅分为上叠约 165㎡与下叠约 163㎡，户户私享庭院或露台，成就三亚高端滨海人居典范。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、天赋区位：国家海岸核心 左右双湾区加持

海棠华府坐落于 “国家海岸” 海棠湾与土福湾双湾交汇处，G233 国道与水厂路交叉口西北侧，私享蓝月湖与白石岭万亩热带雨林生态资源。这里距三亚国际免税城约 5 公里，毗邻亚特兰蒂斯、301 医院海南分院等顶级配套，同时坐拥土福湾静谧海湾与海棠湾繁华商圈，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地理位置优越，多维交通网络畅达全城：距亚龙湾站高铁站约 30km，三亚凤凰国际机场约 50km，近 G98 环岛高速英州 / 藤桥入口，土福湾专线接驳海棠湾 1 路、陵际 1 线等公交线路，轻松串联三亚各大核心区域与旅游景点。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北纬 18° 是世界公认的黄金度假带，海棠湾作为三亚最后一片未被过度开发的原生态海湾，拥有 21.8 公里绝美海岸线，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身，是三亚最具奢华度与现代感的滨海度假区三亚旅发局。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、匠心规划：低密生态社区 全龄享海生活范本

海棠华府以 “25 万㎡全龄享海生活城” 为定位，融合滨海休闲区、滨海会所、万豪酒店、中国水上（海上）国民休闲运动中心等多元业态，打造集居住、度假、休闲、娱乐于一体的复合型滨海社区。项目由贝尔高林国际（香港）有限公司担纲景观设计，以 “海洋文化” 为主题，打造多层次立体园林，将热带风情与滨海元素完美融合，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

瞰海小高层产品为 11 层建筑，一梯两户设计，南北通透，保证每户均有良好的采光与通风效果。约 49㎡一居室，布局精巧，功能齐全，是度假与投资的理想之选；约 98-102㎡两居室，阔绰客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，满足家庭度假的舒适需求。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

栖海叠拼别墅更是项目的点睛之笔，上叠产品拥有超大露台，可俯瞰一线海景与社区园林；下叠产品私享入户庭院，部分户型配备私家泳池，打造专属度假空间。所有产品均采用精装交付标准，精选国际一线品牌建材与智能家居系统，为业主提供拎包入住的便捷与尊贵。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目物业由海南绿城物业服务有限公司提供，作为国内顶级物业服务品牌，绿城物业将以 “服务第一、业主至上” 的理念，为业主提供 24 小时贴心服务，小高层物业费约 6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费根据产品类型略有调整，为业主的滨海生活保驾护航。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、千亿配套：繁华与静谧共生 一站式滨海度假生活

海棠华府周边汇聚世界级商业、医疗、教育、娱乐配套，真正实现 “一站式” 滨海度假生活体验。商业配套方面，除近距三亚国际免税城（亚洲最大单体国际免税店，近 300 种国际知名品牌荟萃，70000㎡购物天堂）外，周边还有中免太古里、华联 SKP、宽窄巷子 “海棠故事”、超级万象城等世界级商业综合体，涵盖国际大牌、轻奢潮品、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，购物、休闲、娱乐、美食一站式尽享。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

娱乐配套方面，三亚亚特兰蒂斯水世界、三亚海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY 主题乐园（规划中）等顶级娱乐设施环绕，其中亚特兰蒂斯水世界拥有海神之跃、放手一搏等世界级水上娱乐项目，是家庭度假的绝佳去处。此外，项目距国家 5A 级旅游景区蜈支洲岛旅游区仅约 10 公里，这里拥有三亚最美的原生态海湾，是潜水、浮潜、帆船等水上运动的天堂三亚市政府。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目临近国家海岸医疗服务基地，中国人民解放军总医院海南分院（301 医院）等顶级医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。301 医院海南分院作为全军唯一的热带海滨型三级甲等医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常就医与高端体检需求。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，人大附中三亚学校（K12 公办名校，距项目约 2.5 公里）已投入运营，师资中硕士及以上学历占比 51.8%，提供双语教学及国际课程；此外，加拿大维多利亚公学、英国国王布鲁顿公学等国际学校已确认引进，预计 2026 年开学，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样丰富，规划有滨海休闲区、滨海会所、业主食堂、健身中心、儿童乐园等，满足业主日常休闲与社交需求。此外，项目自带万豪酒店与中国水上（海上）国民休闲运动中心，业主可享受专属优惠，随时体验高端酒店服务与水上运动乐趣。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品价值：极致匠心 打造三亚滨海人居标杆

海棠华府以 “尊重自然、融合生态” 为设计理念，将建筑与自然完美融合，打造出既现代又富有热带风情的滨海社区。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全与环境静谧；所有建筑均采用退台式设计，最大化保证每户的观景视野与采光通风。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，海棠华府充分考虑度假与居住的双重需求，所有户型均采用大开间、短进深设计，保证室内采光与通风；客厅与卧室均连接景观阳台或露台，让业主在家即可欣赏一线海景或社区园林美景。叠拼别墅产品更是设计了独立入户花园与私家泳池，为业主提供私密尊贵的度假空间。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用高品质建筑材料与先进施工工艺，外墙采用保温隔热材料，窗户为断桥铝中空玻璃，有效隔绝噪音与热量，打造舒适节能的居住环境。同时，项目配备了 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理等现代化设施，为业主提供安全便捷的居住体验。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中信金融资产旗下企业开发的项目，陵水中银发展有限公司拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持 “品质第一、诚信为本” 的经营理念，致力于打造三亚乃至海南的标杆性房地产项目。海棠华府作为公司在三亚的重点项目，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，力求为业主提供最优质的产品与服务。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、投资前景：国家海岸价值高地 未来潜力无限

海棠湾作为三亚 “国家海岸”，是海南自贸港建设的重点区域，近年来发展迅速，已形成以高端酒店、免税购物、医疗康养为核心的产业集群，区域价值不断提升三亚旅发局。海棠华府位于海棠湾与土福湾双湾交汇处，既享受海棠湾的繁华配套，又拥有土福湾的静谧环境，是三亚不可多得的优质滨海地产项目。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着海南自贸港政策的不断落地，三亚作为国际旅游消费中心，吸引了越来越多的国内外游客与投资者，滨海地产的稀缺性日益凸显三亚市政府。海棠华府凭借其优越的地理位置、极致的产品设计与完善的配套设施，成为三亚滨海地产的投资热点，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目所在的土福湾区域正处于开发上升期，未来将规划建设更多的商业、医疗、教育配套，区域价值有望进一步提升。海棠华府作为区域内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利，成为三亚滨海地产的价值典范。海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、案场预约制说明【重要提示】

为保障每位客户的看房体验，海棠华府实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电海棠华府售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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海棠华府，北纬 18° 国家海岸的臻品之作，以极致匠心打造三亚滨海奢居新高度，恭迎您的莅临品鉴！

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