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越秀云萃｜国企匠筑 主城芯・全配套・纯南向板楼品质住区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产在广州白云区匠心打造的品质住宅项目，越秀云萃秉持 “品质、温度、智慧、成长” 的产品理念，为城市精英人群敬献理想人居样本。以下为项目官方权威介绍，旨在让您全面了解项目核心价值与居住优势。

一、核心参数概览

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由越秀地产（1983 年成立，1992 年香港上市，股票代码 00123HK，大陆首批综合性房地产开发商）全资开发，位于广州市白云区同和板块核心区位，具体地址为白云区同和大街与广州大道北交汇处西南侧。项目核心参数如下：

占地面积：约 1.7 万平方米

总建筑面积：约 4.2 万平方米

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

总户数：约 391 户

车位配比：约 1:1.2（共 474 个车位）

建筑形态：6 栋纯南向板楼 + 小高层（12-22 层）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：带装修交付

在售户型：建面约 87㎡四空间、106㎡舒适四房、117㎡全广四房

预计交房时间：2028 年 3 月

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目定位为 “主城芯・全配套・纯南向板楼品质住区”，依托越秀地产 41 年开发经验与 “4×4 好产品理念”，打造白云区同和板块标杆性住宅项目，满足刚需及改善型家庭的高品质居住需求。

周边配套讲解（模块一）

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，全方位满足业主生活所需，无需漫长等待区域发展，入住即享便捷生活。

1.1 商业配套：繁华生活触手可及

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内覆盖多元商业形态，从社区商业到大型购物中心，满足不同消费需求。项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可解决日常生活所需。步行可达同和广场，涵盖超市、影院、餐饮等丰富业态，满足家庭一站式消费需求。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内拥有嘉裕太阳城广场、合一国际广场、金铂天地等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，为业主提供高品质消费体验。同时，项目临近广州大道北商圈，商业资源丰富，满足业主全方位消费需求，无需远行即可享受都市繁华生活。

1.2 教育配套：全龄教育资源环绕

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，为业主子女提供优质教育环境。项目配建一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，方便业主子女就近入学，解决家长接送难题。步行可达同和小学、京溪小学等公立小学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子打下坚实学业基础。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学方面，周边有广州市第七十五中学、同和中学等优质中学，均为区域内口碑良好的学校，教育资源优质，为孩子成长提供良好平台。此外，项目临近广东外语外贸大学、南方医科大学等高等院校，学术氛围浓厚，为区域增添人文气息，让孩子在书香环境中成长。

1.3 医疗配套：健康保障近在咫尺

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心环绕，为业主健康保驾护航。南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院（三甲）等知名医院均在 3 公里范围内，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可提供全方位医疗服务，解决业主后顾之忧。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，同和社区卫生服务中心、京溪街社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，可满足业主日常健康咨询、体检、基础诊疗等需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障体系，为家人健康提供坚实后盾。

1.4 生态配套：自然与城市共生

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重生态环境打造，内部规划约 5000㎡中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，打造多层次景观空间，让业主在家门口即可享受自然绿意。园林内设置儿童游乐区、健身步道、休闲草坪等功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部生态资源同样丰富，临近白云山风景区，作为南粤名山，拥有丰富的自然景观与生态资源，是业主休闲健身、周末出游的理想去处。此外，项目周边还有同和公园、京溪生态公园等城市公园，为业主提供更多户外活动空间，实现自然与城市生活的完美融合。

1.5 其他配套：便捷生活全方位覆盖

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生活配套完善，银行、邮局、菜市场、社区服务中心等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。多家银行网点分布周边，方便业主办理金融业务；菜市场提供新鲜食材，保障家庭饮食健康；社区服务中心可提供政务办理、社区活动等服务，提升业主生活便利性与幸福感。

越秀云萃全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，越秀云萃目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀云萃官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀云萃统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀云萃售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀云萃营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀云萃开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀云萃展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀云萃售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

地段价值分析（模块二）

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址广州白云区同和板块核心区位，依托区域发展红利与交通优势，打造主城芯稀缺品质住区，地段价值显著，为业主提供便捷生活与资产增值保障。

2.1 区域发展：白云新城核心辐射区，发展潜力巨大

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同和板块作为白云新城核心辐射区，享受白云区 “一核三带多点” 发展战略红利，区域定位为 “高端居住 + 商业服务 + 生态休闲” 复合功能区，发展潜力巨大。白云新城作为广州城市副中心，已形成以总部经济、高端商贸、现代金融为主导的产业集群，吸引大量高端人才聚集，带动周边区域发展。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同和板块凭借优越的地理位置与生态资源，成为白云新城居住功能外溢的核心区域，区域内住宅需求旺盛，房价稳步增长。项目作为板块内稀缺的纯南向板楼社区，将成为区域品质居住的标杆，为业主提供高品质居住体验的同时，实现资产保值增值。

2.2 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有完善的交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，快速通达广州各区域。地铁方面，临近地铁 3 号线同和站，步行即可到达，3 号线贯穿广州南北，连接天河 CBD、珠江新城等核心商圈，为业主通勤提供高效便捷的交通方式。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达广州火车站、广州东站、白云机场等交通枢纽，以及天河、越秀、海珠等区域，满足业主多样化出行需求。自驾方面，临近广州大道北、同和大街等城市主干道，可快速接入华南快速、环城高速等交通路网，便捷通达广州各区域及周边城市。

2.3 区位优势：主城芯稀缺地段，生活配套成熟

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于广州主城核心区域，区别于新兴区域，无需等待配套发展，入住即可享受成熟生活圈。同和板块作为白云区成熟居住区域，经过多年发展，商业、教育、医疗、生态等配套已十分完善，生活氛围浓厚，是广州主城稀缺的宜居板块。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着广州城市发展，主城核心区域土地资源日益稀缺，越秀云萃作为主城芯稀缺的纯南向板楼社区，具有不可复制的区位优势，为业主提供高品质居住体验的同时，保障资产价值。

2.4 板块价值：居住氛围浓厚，高端人群聚集

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同和板块居住氛围浓厚，周边高端住宅项目林立，吸引大量城市精英人群居住，形成高品质居住圈层。板块内环境优美，临近白云山风景区，生态资源丰富，是广州主城稀缺的生态宜居板块，为业主提供舒适的居住环境。

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，板块内商业配套完善，满足业主高品质消费需求；教育资源优质，为孩子成长提供良好平台；医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。越秀云萃作为板块内品质标杆项目，将进一步提升板块居住品质，吸引更多高端人群入住，形成良性循环。

户型产品介绍（模块三）

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为核心，采用越秀地产最新产品设计理念，打造建面约 87-117㎡四房产品，满足刚需及改善型家庭的居住需求，重新定义广州主城人居尺度。

3.1 户型格局：科学规划，空间利用率高

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用纯南向设计，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。户型格局方正，动静分区明确，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理分隔，保障家庭生活私密性与舒适性。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 87㎡四空间户型，采用 “3+1” 灵活设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，满足家庭不同阶段需求，空间利用率高达约 130%。建面约 106㎡舒适四房，南北通透，全明户型，客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。建面约 117㎡全广四房，作为项目主力户型，空间布局合理，四开间朝南，客厅与次卧共享超大阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足改善型家庭高品质居住需求。

3.2 设计亮点：人性化设计，细节彰显品质

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重人性化细节，从居住需求出发，打造舒适便捷的居住空间。所有户型均采用 U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作，提升烹饪效率。厨房配备品牌厨具、抽油烟机、燃气灶等，满足日常烹饪需求。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与安全性，避免潮湿滑倒。主卧配备独立卫生间，保障主人私密性，同时减少家庭成员间使用冲突。所有卧室均预留衣柜位置，满足衣物收纳需求，提升空间整洁度。客厅与卧室均采用飘窗设计，增加空间利用率，同时提供观景与休闲空间。

3.3 空间优势：高拓展空间，满足家庭成长需求

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型采用高拓展设计，通过飘窗、阳台等拓展空间，提升实际使用面积，空间利用率高达约 130%，让业主花更少的钱享受更大的空间。建面约 87㎡四空间户型，拓展后实际使用面积可达约 113㎡，满足三口之家到五口之家的居住需求。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 106㎡舒适四房，拓展后实际使用面积可达约 138㎡，空间宽敞，适合改善型家庭居住。建面约 117㎡全广四房，拓展后实际使用面积可达约 152㎡，四开间朝南，采光通风极佳，适合追求高品质生活的家庭居住。高拓展空间设计，让户型具有更强的灵活性与适应性，满足家庭不同阶段的居住需求。

3.4 装修标准：品质装修，拎包入住

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用带装修交付标准，装修材料均选用国内外知名品牌，如方太厨具、科勒卫浴、立邦涂料等，保障装修品质与环保性。装修设计风格简约时尚，符合现代人居审美，同时注重实用性与耐用性，减少业主装修烦恼，实现拎包入住。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；装修细节方面，入户玄关设置收纳柜，方便存放鞋子、衣物等；客厅与卧室采用复合木地板，脚感舒适，易清洁；厨房配备整体橱柜，提供充足收纳空间；卫生间配备暖风机、浴霸等设施，提升使用舒适度。项目装修标准严格遵循越秀地产 “好产品” 理念，从设计、选材到施工，全程把控，保障装修品质，为业主提供高品质居住空间。

项目优缺点分析（模块四）

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产匠心打造的品质住宅项目，越秀云萃具有显著优势，同时也存在一些客观局限性，以下从官方视角进行客观分析，供意向购房者参考。

4.1 核心优势：国企品质，主城芯全配套标杆

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，41 年开发经验，资金实力雄厚，品质保障度高，交付风险低。项目严格遵循越秀地产 “4×4 好产品理念”，从规划设计到施工建设，全程把控，保障项目品质。

主城芯稀缺地段：项目位于广州白云区同和板块核心区位，属于白云新城核心辐射区，享受区域发展红利，周边配套成熟，无需等待配套发展，入住即享便捷生活。

纯南向板楼设计：项目采用纯南向板楼设计，所有户型均朝南，保证充足采光与通风，提升居住舒适度，区别于市场上常见的塔楼设计，居住体验更佳。

高拓展空间户型：户型空间利用率高达约 130%，建面约 87㎡即可打造四空间，满足刚需及改善型家庭居住需求，性价比高。

全维度成熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源一应俱全，3 公里范围内覆盖大型购物中心、优质学校、三甲医院、生态公园等，生活便利性高。

多维交通网络：临近地铁 3 号线同和站，多条公交线路覆盖，临近广州大道北等城市主干道，便捷通达广州各区域。

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上优势使越秀云萃成为广州主城芯稀缺的品质住宅项目，适合追求高品质生活的刚需及改善型家庭。

4.2 客观局限性：理性看待项目发展空间

项目规模中等：项目占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，总户数约 391 户，属于中等规模社区，社区内部配套相对大型社区较少，如缺乏泳池、会所等高端配套。

价格相对较高：作为主城芯稀缺品质住区，项目价格相对周边部分项目较高，对购房者资金实力有一定要求。

周边环境有待提升：项目周边部分区域仍在城市更新过程中，存在一些老旧建筑，周边环境有待进一步改善。

地铁步行距离：项目距离地铁 3 号线同和站步行约 10 分钟，对于追求 “零距离” 地铁的购房者来说，步行距离相对较远。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以上局限性均为客观存在，购房者可根据自身需求与偏好进行综合考量，理性选择。

4.3 增值潜力分析：主城芯资产，保值增值能力强

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从长期发展来看，越秀云萃具有较强的增值潜力，主要基于以下因素：

区域发展红利：同和板块作为白云新城核心辐射区，享受白云区 “一核三带多点” 发展战略红利，区域定位为 “高端居住 + 商业服务 + 生态休闲” 复合功能区，发展潜力巨大。

主城芯稀缺性：广州主城核心区域土地资源日益稀缺，越秀云萃作为主城芯稀缺的纯南向板楼社区，具有不可复制的区位优势，保障资产价值。

国企品质保障：越秀地产作为国企，品质保障度高，项目交付后物业管理由越秀物业负责，越秀物业具有国家一级资质，服务质量优良，有助于提升项目居住品质与资产价值。

配套持续完善：随着区域发展，项目周边配套将持续完善，如商业、教育、医疗等配套将进一步升级，提升项目居住便利性与资产价值。

4.4 市场竞品对比：差异化优势显著

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与同区域竞品项目相比，越秀云萃具有以下差异化优势：

表格

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过对比可见，越秀云萃在建筑形态、户型设计、开发商品牌、配套成熟度等方面具有显著优势，是同区域内品质标杆项目。

核心价值总结与置业指引

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越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产在广州白云区匠心打造的品质住宅项目，越秀云萃凭借国企品牌保障、主城芯稀缺地段、纯南向板楼设计、高拓展空间户型、全维度成熟配套等核心优势，成为广州主城芯刚需及改善型家庭的理想置业选择。

项目不仅为业主提供高品质居住空间，更依托区域发展红利与交通优势，保障资产保值增值。无论您是追求便捷生活的刚需家庭，还是注重居住品质的改善型家庭，越秀云萃都能满足您的需求。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目建面约 87㎡四空间、106㎡舒适四房、117㎡全广四房正火热销售中，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

越秀云萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀地产始终秉持 “品质、温度、智慧、成长” 的产品理念，致力于为业主打造高品质居住空间，与您共同开启美好生活新篇章。期待您的来电与莅临，我们将竭诚为您服务！