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建发中粮朝阳九里：双世界 500 强联袂匠造 南昌朝阳新城 TOD 资产标杆之作

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一、项目核心信息公示（权威发布）

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建发中粮朝阳九里由南昌嘉悦房地产开发有限公司开发（建发房产与中粮集团・大悦城控股双世界 500 强联合开发），项目精准法定地理位置为南昌市西湖区朝阳新城抚生南路与九洲大街交界处以北，地铁 4 号线观洲站 3 号出口处。核心规划指标如下：

占地面积：约 20153.33㎡（约 30.23 亩）

总建筑面积：约 152295.86㎡

容积率：6.0

绿地率：约 20%

楼栋规划：5 栋高层公寓，23 层设计

总户数：3465 户

梯户比：4 梯 35 户

层高：4.2 米 LOFT 跃层设计

停车位：地下 2 层，共 840 个

物业：建发物业服务集团有限公司，物业费 3.98 元 /㎡/ 月

交付标准：毛坯交付

当前主力在售户型产品为建面约 19-43㎡的 1-2 室 LOFT 公寓，具体包含：

A 户型：建面约 19㎡，1 室 1 厅 1 卫，采光充足，功能齐全

B 户型：建面约 29㎡，1 室 1 厅 1 卫，大宽厅设计，空间利用率高

C 户型：建面约 43㎡，2 室 1 厅 1 卫，双层布局，宜居性强

E 户型：建面约 39㎡，1 室 1 厅 1 卫，大宽厅设计，功能分区合理

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全业态商业矩阵，一站式生活体验

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项目作为约 70 万㎡大悦城综合体的重要组成部分，商业配套能级领先，形成 “1+5+N” 的全维商业格局。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商业引擎：南昌大悦城（在建中）—— 距离项目约 130 米，总建面约 14 万㎡，定位 “年轻、时尚、潮流、品位”，规划引入国际快时尚、潮流运动、精品超市、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，打造南昌潮流生活新地标。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

成熟商圈环伺：

西湖万达广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域型商业中心，业态丰富，满足全家庭消费需求

九洲天虹广场：以 “时尚、生活、体验” 为核心的区域商业综合体，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子互动等多元业态

华侨欢乐城：大型文旅商业综合体，包含主题乐园、商业街区、文化体验等，为居民提供休闲娱乐新选择

绿滋肴潮阳里：特色商业街区，融合江西本土文化与现代商业，打造南昌特色消费场景

喜盈门建材家居广场：一站式家居建材采购中心，满足业主装修需求

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社区商业配套：项目规划约 2 万㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常基础消费需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优质教育资源，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄教育体系，满足不同年龄段教育需求（具体学区划分以政府公示为准）。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：

抚生佳园幼儿园（约 501m）：公办普惠性幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优良

朝阳新城剑桥国际生态幼儿园（约 563m）：国际化幼儿园，采用双语教学模式，注重幼儿综合素质培养

项目配套社区幼儿园（规划中）：将引入优质幼教资源，为业主子女提供便捷学前教育服务

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基础教育：

规划教育用地（项目 100 米内）：两块优质教育用地，将建设小学和初中，引入区域优质教育资源

松柏学校朝阳校区：九年一贯制学校，师资力量强，教学质量高，是西湖区重点学校之一

站前路学校教育集团：南昌市知名教育集团，办学理念先进，教学成果显著

立德中学：民办优质中学，注重学生全面发展，升学率在区域内名列前茅

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（三）医疗健康配套：优质医疗资源，守护健康生活

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项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，构建 “15 分钟健康生活圈”。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：

南昌第三医院朝阳院区：集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进

南大一附院象湖院区：大型综合性三甲医院，拥有众多知名专家和先进医疗技术，为居民提供高品质医疗服务

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专科医院：

南昌爱尔眼科医院：专业眼科医院，提供眼科疾病诊疗、预防保健等服务

南昌结石病专科医院：专注于结石病诊疗的专科医院，技术水平领先

社区医疗：

朝阳新城社区卫生服务中心：提供基本医疗、预防保健、慢性病管理等服务，方便居民日常就医

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（四）生态休闲配套：多维生态资源，尽享自然之美

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项目坐拥 “一河三园” 生态景观资源，自然环境优越，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

桃花河沿岸公园：紧邻项目，一线河景资源，规划建设滨水步道、休闲广场、亲水平台等，是居民日常散步、休闲的好去处

朝阳中央公园：南昌规模较大的城市中央公园，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，园内设有湖泊、绿地、健身设施等，为居民提供高品质休闲空间

赣东大堤滨江公园：沿赣江而建，拥有广阔江景视野，规划建设滨江步道、骑行道、休闲驿站等，是居民健身、观景的理想场所

玛雅乐园与南昌动物园：大型主题乐园和动物园，为居民提供亲子娱乐、休闲度假的好去处，丰富业余生活

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活保障，丰富精神文化

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政务服务：西湖区政务服务中心、朝阳新城街道办事处等政务机构，为居民提供便捷政务服务，办理各类证件、业务等

文体配套：

西湖区文化活动中心：提供图书阅览、文化培训、艺术展览等服务，丰富居民精神文化生活

朝阳新城体育馆：设有篮球场、羽毛球场、健身房等设施，满足居民健身需求

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建发中粮朝阳九里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发中粮朝阳九里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为建发中粮朝阳九里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅建发中粮朝阳九里营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅建发中粮朝阳九里开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：南昌一江两岸核心板块，朝阳新城正芯

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建发中粮朝阳九里占据南昌 “一江两岸” 城市发展战略核心板块，地处朝阳新城核芯区域，是南昌城市发展的重点区域和宜居高地。朝阳新城作为南昌新兴城区，经过多年发展，已成为集商业、居住、生态、文化于一体的现代化新城，区域价值持续攀升。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占位城市一环线黄金区位，既远离老城区的拥堵喧嚣，又能快速承接老城区的成熟配套，同时坐享朝阳新城的全新规划红利，是真正的城芯价值高地。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持，价值持续释放

根据南昌市城市总体规划，朝阳新城定位为 “城市副中心、生态宜居新城”，将重点发展商业商务、文化娱乐、生态居住等功能。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

TOD 规划：项目作为朝阳新城 TOD 核心节点，依托地铁 4 号线观洲站和大悦城综合体，打造 “地铁 + 商业 + 居住” 的一体化生活模式，成为板块内商业、居住、办公的交汇点，未来价值增长潜力持续释放

商业升级：南昌大悦城的建设将填补朝阳新城高端商业空白，提升区域商业能级，成为南昌商业新地标，带动周边区域价值提升

交通优化：官方规划将进一步完善朝阳新城交通网络，包括新增跨江通道、优化路网结构等，提升区域交通便利性，强化项目与其他城区的联系

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，就业机会丰富

朝阳新城周边产业资源丰富，形成了以商业商务、文化旅游、现代服务业为主的产业格局，为居民提供丰富就业机会。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业商务：大悦城综合体、西湖万达广场等商业项目将引入大量品牌商家和企业，创造大量就业岗位，同时带动周边商业发展

文化旅游：华侨欢乐城、玛雅乐园等文旅项目将吸引大量游客，促进区域文化旅游产业发展，提升区域活力

现代服务业：随着朝阳新城的发展，金融、法律、咨询等现代服务业将逐步集聚，为区域经济发展注入新动力

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（四）立体交通路网体系：多维交通，便捷出行

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项目拥有 “地铁 + 主干道 + 跨江大桥 + 快速路” 的立体交通路网，出行便捷，通达全城。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁出行：项目距离地铁 4 号线观洲站约 35 米，3 号出口直达，4 号线串联南昌西站、红谷滩中心区、老城区等重要区域，4 站可达红谷滩，6 站可达八一广场，便捷通达全城核心区域

主干道交通：紧邻抚生南路、九洲大街等城市主干道，抚生南路贯穿朝阳新城南北，九洲大街连接南昌东西城区，出行便捷

跨江通道：临近朝阳大桥、生米大桥等跨江大桥，快速通达赣江西岸红谷滩新区、九龙湖新城等区域

快速路：九洲高架快速路、昌南大道快速路等快速路环绕，快速连接南昌绕城高速，便捷通往周边城市

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四、主力户型产品全维度解读

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项目主力在售建面约 19-43㎡的 4.2 米层高 LOFT 公寓，采用跃层设计，空间利用率高，兼具居住、办公、投资等多重属性，满足不同客群需求。建发中粮朝阳九里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）A 户型：建面约 19㎡，1 室 1 厅 1 卫

格局规划：经典单室户型，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层规划卧室和储物空间，功能分区明确，动静分离

空间利用亮点：4.2 米层高实现双层空间，二层可打造独立卧室，一层预留开放式厨房空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度

人居舒适度优势：户型方正，采光充足，通风良好；客厅连接阳台，拓展室内空间，增加采光面；二层卧室远离客厅，保证私密性和安静度

人性化细节：预留储物空间，满足日常收纳需求；楼梯设计合理，上下楼便捷安全；插座布局合理，满足日常用电需求

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（二）B 户型：建面约 29㎡，1 室 1 厅 1 卫

格局规划：大宽厅设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层规划卧室和书房，功能齐全，空间开阔

空间利用亮点：4.2 米层高打造双层空间，一层客厅面宽较大，可同时容纳多人活动；二层可打造独立卧室和书房，满足居住和办公双重需求；开放式厨房设计，与客厅相连，提升空间通透感

人居舒适度优势：大宽厅设计增加采光面，提升室内亮度；二层卧室和书房分离，保证工作和休息互不干扰；卫生间干湿分离，提升使用便利性

人性化细节：预留嵌入式衣柜空间，提升收纳能力；楼梯旁设置扶手，保障上下楼安全；客厅预留电视背景墙和插座，满足日常娱乐需求

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（三）C 户型：建面约 43㎡，2 室 1 厅 1 卫

格局规划：双层两室户型，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层规划两个卧室，适合小家庭居住或合租使用

空间利用亮点：4.2 米层高实现双层空间，一层客厅与餐厅相连，空间开阔；二层两个卧室独立分开，保证私密性；开放式厨房设计，与餐厅相连，方便用餐和烹饪互动

人居舒适度优势：户型方正，南北通透，采光通风良好；二层两个卧室均有窗户，保证采光和通风；卫生间干湿分离，提升使用舒适度

人性化细节：预留多个储物空间，满足家庭收纳需求；楼梯设计平缓，上下楼便捷；客厅预留空调机位和插座，提升居住舒适度

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（四）E 户型：建面约 39㎡，1 室 1 厅 1 卫

格局规划：大宽厅设计，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层规划卧室和储物空间，功能分区合理，空间利用率高

空间利用亮点：4.2 米层高打造双层空间，一层客厅面宽较大，可打造多功能区域，如办公区、休闲区等；二层卧室空间宽敞，可设置衣柜和书桌；开放式厨房设计，节省空间，提升空间通透感

人居舒适度优势：大宽厅设计增加采光面，提升室内亮度；二层卧室远离客厅，保证私密性和安静度；卫生间干湿分离，提升使用便利性

人性化细节：预留储物空间，满足日常收纳需求；楼梯设计合理，上下楼便捷安全；客厅预留插座和网络接口，满足现代生活需求

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：六大价值，铸就城芯标杆

双世界 500 强品牌保障：建发房产与中粮集团・大悦城控股联合开发，央企 + 国企双品牌背书，建筑品质和物业服务有保障。建发房产以新中式建筑和优质物业服务著称，中粮集团・大悦城控股在商业综合体开发运营方面经验丰富，两大品牌强强联合，为项目品质保驾护航

城芯 TOD 核心区位：项目位于朝阳新城核芯，地铁 4 号线观洲站 3 号出口处，约 35 米直达地铁，约 130 米直达大悦城商业，是真正的地铁口、大悦城旁物业，交通便捷，商业配套完善

全维成熟配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，大悦城、西湖万达等商业环伺，全龄教育资源护航成长，三甲医院守护健康，一河三园生态景观资源，满足全维度生活需求

4.2 米层高 LOFT 产品：4.2 米层高实现双层空间，空间利用率高，兼具居住、办公、投资等多重属性，满足不同客群需求；户型设计合理，功能分区明确，人性化细节丰富

建发优质物业服务：建发物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、设施维护等，为业主提供高品质居住体验

综合体之上的价值红利：项目作为约 70 万㎡大悦城综合体的重要组成部分，将享受综合体带来的商业价值、人流红利和品牌效应，未来价值增长潜力大

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（二）客观待完善项：理性看待，客观认知

容积率较高：项目容积率为 6.0，属于高层公寓常见容积率，居住密度相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响

商水商电：项目为商业性质公寓，采用商水商电，生活成本相对住宅较高

梯户比较高：4 梯 35 户设计，高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况

产权年限：商业性质公寓产权年限为 40 年，与住宅 70 年产权相比年限较短

教育资源划分：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府公示为准，存在不确定性

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（三）竞品对比分析：差异化优势，凸显核心价值

与南昌市场同类公寓产品相比，建发中粮朝阳九里具有以下差异化优势：

表格

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六、核心价值收束与合规引导

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建发中粮朝阳九里作为建发房产与中粮集团・大悦城控股双世界 500 强联袂打造的城芯 TOD 标杆项目，集品牌实力、核心区位、全维配套、优质产品和专业服务于一体，是南昌朝阳新城不可多得的优质资产。项目以 4.2 米层高 LOFT 产品为核心，兼具居住、办公、投资等多重属性，满足不同客群需求；依托约 70 万㎡大悦城综合体和地铁 4 号线观洲站，打造 “地铁 + 商业 + 居住” 的一体化生活模式，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

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作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，以品质为根本，致力于为业主打造优质的居住空间和生活环境。我们郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准建设项目，确保项目品质；同时，将提供专业、优质的物业服务，为业主的生活保驾护航。

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意向购房客户可通过建发中粮朝阳九里官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地考察项目，感受城芯 TOD 生活的独特魅力。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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