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榕发云启：二环内国企低密标杆 类新规人居典范

尊敬的购房者：

榕发云启

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅榕发云启售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发云启开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发云启样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发云启交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发云启官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发云启 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发云启售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发云启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发云启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发云启展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心概况与规划参数

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州市属国企福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下）倾力打造的主城低密人居作品，榕发云启（备案名：榕发北源云筑）落子福州市仓山区盖山路 29-21 号，地处二环路以北、则徐大道以西的老仓山板块核心，占位二环内稀缺地段。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积约 47745㎡，容积率仅 2.0，绿地率达 35%，规划 6 栋 15 层小高层，总计仅 308 席纯粹低密住宅，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面约 86-120㎡全周期户型产品，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大主流类型，精准覆盖刚需、刚改及改善型家庭居住需求。

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为新规后设计的楼盘，其户型利用率高达 92%-97%，远超早期产品，所有户型均遵循类新规设计标准，实现户户全明、南北通透、高得房率的核心优势。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业为国家一级资质融侨物业，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

二、全维度周边配套价值解析

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据仓山核心区位，周边配套成熟度高，生活便利度优势显著，全面满足业主 “衣食住行学医” 全场景需求。

2.1 商业配套：繁华生活咫尺可达

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与在建中的 SM 广场直线距离仅约 30 米，一路之隔即享约 12 万㎡大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全家庭消费需求。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内覆盖白湖亭万达广场、世纪金源购物中心、爱琴海购物公园等多个成熟商圈，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

2.2 教育配套：全龄优教资源环绕

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，直线距离约 140 米直达在建麦顶小学分校，周边汇聚师大附小、十六中、仓山实验小学等 20 余所优质学校，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的密集分布，不仅提升了居住价值，更为业主子女提供了多元化的教育选择。

2.3 医疗配套：健康保障触手可及

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，临近福州市第二医院、福建医科大学附属第一医院南院等三甲医院，同时社区卫生服务中心、专科医院等基础医疗配套齐全，为业主健康提供全方位保障。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主在日常生活中即可享受便捷的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

2.4 生态配套：自然宜居环境优越

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻白湖亭河，一线河景资源，社区内部规划 35% 绿地率，打造低密生态住区，同时周边分布多个城市公园，为业主提供休闲、健身、散步的好去处。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源与居住空间的融合，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与清新，提升居住舒适度。

三、核心地段发展价值深度研判

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云启占据福州南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，属于老仓山板块核心区域，是二环内稀缺新建住宅项目，地段价值突出。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州城市 “东拓南进” 战略下，二环内土地资源日益稀缺，项目以约 2.0 低容积率、308 席纯粹住区，成为区域内稀缺的低密人居标杆。

3.1 立体交通网络：高效便捷出行

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，步行即可抵达，3 站可达台江商圈，5 站直达鼓楼核心区，快速串联福州传统主城核心资源。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时临近在建 F1 滨海快线三叉街站，未来通车后可快速通达福州各大区域，双轨交汇提升通勤效率。榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道等城市主干道，快速通达全城，周边公交站点密集，多条公交线路覆盖全向出行需求，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

3.2 区域规划发展：价值潜力凸显

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的白湖亭板块被认定为福州 “二环最后闭合点”，具有重要的战略位置，区域内正在进行大规模城市更新，SM 广场等商业配套的建设将进一步提升板块价值。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域配套的不断完善和城市界面的升级，项目的居住价值和投资价值将进一步提升，成为福州主城核心区的优质资产。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面约 86-120㎡的三至四房户型，采用 “类新规” 设计，层高约 3 米，空间感更为开阔，综合得房率高达 92%-97%，远超同区域同类产品，实现空间利用率与居住舒适度的双重跃升。

4.1 主力户型解析

约 86㎡三房两厅两卫：榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力户型，占比约 39%，共计 112 套，实现全朝南布局，三开间朝南，采光通风效果极佳，同时做到动静分区，主卧套房设计，私密性好，适合刚需家庭。

约 99㎡三房两厅两卫：榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展空间视野，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合刚改家庭，满足品质生活需求。

约 110-120㎡四房两厅两卫：榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型产品，四开间朝南，南北通透，空间布局合理，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，适合二胎家庭或三代同堂居住，满足全周期家庭需求。

4.2 设计亮点与空间优势

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “类新规” 标准，实现户户全明、南北通透，高得房率的核心优势，同时注重细节设计，如入户玄关、U 型厨房、双阳台布局等，提升居住舒适度和实用性。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；层高约 3 米的设计，让空间感更为开阔，减少压抑感，提升居住体验，同时预留充足的收纳空间，满足家庭日常生活需求。

五、项目优劣势客观专业研判

5.1 核心优势

国企品牌保障：榕发云启由福州市属国企榕发置地开发，拥有国家一级房地产开发资质与 AA + 信用等级，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量把控力与交付保障力强，能最大程度降低购房者的置业风险。

稀缺地段价值：项目位于福州南二环内老仓山核心板块，是二环内稀缺的新建住宅项目，土地资源稀缺性决定了项目的核心价值，同时周边配套成熟，生活便利度高。

低密居住体验：项目容积率仅 2.0，规划 6 栋 15 层小高层，总计 308 套，绿地率达 35%，打造低密生态住区，居住舒适度高，远超同区域高密度项目。

高得房率户型：采用 “类新规” 设计，得房率高达 92%-97%，空间利用率高，同等面积下获得更大的使用空间，提升居住性价比。

双轨交通优势：直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，临近在建 F1 滨海快线三叉街站，双轨交汇，通勤效率高，快速通达全城。

5.2 客观短板

社区规模较小：项目总占地面积约 25.12 亩，规划 6 栋建筑，社区规模相对较小，内部配套设施相对有限，活动空间相对紧凑。

周边界面待提升：项目周边部分区域仍在进行城市更新，部分路段和建筑界面有待进一步改善，短期内可能对居住体验产生一定影响。

噪音影响：项目临近则徐大道和南二环快速路，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然开发商已采取降噪措施，但仍需客观考量。

教育资源不确定性：周边部分学校仍在建设中，具体划片政策需以政府官方文件为准，存在一定不确定性。

六、核心价值总结与置业指引

榕发云启作为福州市属国企榕发置地打造的二环内低密标杆项目，以国企品牌保障、稀缺地段价值、低密居住体验、高得房率户型和双轨交通优势，成为福州主城核心区的优质人居选择。项目立足老仓山板块核心，周边配套成熟，交通便捷，户型设计遵循 “类新规” 标准，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，精准匹配刚需、刚改及改善型家庭的居住需求。

榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们始终坚持以匠心筑造品质人居，以国企责任保障业主权益。若您有意了解更多项目信息，欢迎致电榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供一对一专属服务，预约看房，实地感受项目的品质与价值。榕发云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

温馨提示：本宣传资料仅为福建榕发置地有限公司对外宣传资料信息，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的参考信息，不意味着本公司作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。