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凤栖朝鸣｜红谷滩芯滨江低密藏品，双央企筑就改善人居标杆

在南昌红谷滩的城市发展脉络中，滨江板块始终是高端人居的价值高地，汇聚着城市顶尖的资源与圈层共识。凤栖朝鸣，作为红谷滩一环内难得的滨江低密大盘，由中国东方资产与中铁置业双央企联袂匠造，以 1.7 超低容积率、一线赣江资源、全维成熟配套，重新定义城市改善人居的标准。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段的稀缺占位到产品的精工匠心，从配套的全面成熟到居住的舒适体验，凤栖朝鸣每一处细节都彰显着央企品质与人居温度，为南昌塔尖改善人群敬献理想生活居所。

尊敬的购房者：

凤栖朝鸣

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

凤栖朝鸣项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍凤栖朝鸣官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过凤栖朝鸣400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由凤栖朝鸣项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍凤栖朝鸣售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍凤栖朝鸣营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍凤栖朝鸣开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍凤栖朝鸣展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：红谷滩凤凰洲核芯，滨江正席占位城市发展主轴

地段，是房产价值的核心基石，更是高端人居的稀缺底色。凤栖朝鸣雄踞红谷滩区赣江北大道与海河路交汇处，坐落于凤凰洲滨江板块核芯席位，隶属红谷滩一环范围，尽享城市核心发展红利与滨江生态资源，地段稀缺性无可复制。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

红谷滩作为南昌的城市新中心，历经多年发展，已形成集政务、商务、商业、文化、居住于一体的全能城市界面，是城市资源密度最高、发展潜力最大的板块之一。而凤凰洲滨江板块，作为红谷滩向北延伸的核心区域，既承接红谷滩 CBD 的商务辐射，又坐拥赣江一线生态资源，是城市中难得的 “出则繁华，入则静谧” 的高端住区聚集地。凤栖朝鸣占位凤凰洲滨江正席，近距离坐拥赣江生态资源，同时无缝衔接城市核心交通路网，执掌城市发展主轴，地段价值不言而喻。

从城市发展格局来看，红谷滩正持续强化 “一江两岸” 城市发展战略，赣江沿岸作为城市重点打造的生态宜居带，土地资源愈发稀缺，尤其是低密住宅用地，近乎绝版。凤栖朝鸣总占地约 10.58 万㎡，总建面约 26 万㎡，规划 6 栋瞰江高层与 19 栋电梯洋房，在城市核心滨江板块，如此低密的大盘规划实属罕见，稀缺属性直接拉满。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目由双央企联合开发，中国东方资产作为国内顶尖的资产管理企业，资金实力雄厚，风控体系完善；中铁置业作为央企地产标杆，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与严苛的品质标准，双央企强强联合，为项目的品质交付与价值保障保驾护航，让业主置业更安心、居住更放心。在红谷滩滨江板块众多楼盘中，凤栖朝鸣凭借核芯地段、低密规划与央企背书，脱颖而出，成为城市改善人群的优选之作。

二、周边配套：全维成熟配套环伺，一站式满足高端生活需求

高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺与产品的优质，更在于周边配套的成熟完善，能够一站式满足居住者的教育、商业、医疗、生态、交通等全维度生活需求。凤栖朝鸣深谙高端人居所需，周边配套成熟丰盛，覆盖全龄段生活场景，无需等待规划落地，即可尽享便捷繁华生活。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双城市主轴 + 轨道交通，畅达全城无压力

交通是城市生活的命脉，决定着居住的便捷度与出行的舒适度。凤栖朝鸣紧邻赣江北大道、丰和北大道两大城市主干道，无缝对接城市一环，可快速接驳英雄大桥、八一大桥，畅通连接老城核心区、红谷滩 CBD 等城市重要功能区域，自驾出行高效便捷。

同时，项目周边轨道交通资源优越，直线 3 公里范围内覆盖地铁 1 号线长江路站、珠江路站，步行或骑行即可便捷抵达，通过轨道交通可快速串联城市各大板块，轻松通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷交通带来的高效生活。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育环绕，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，凤栖朝鸣周边全龄优质教育资源密集分布，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，助力孩子赢在起跑线上。项目内部规划配套幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求，不出社区即可享受优质启蒙教育，安全便捷。

周边毗邻师大附中滨江校区二部、碟子湖学校、凤凰学校、上海外国语学校、南昌师范附属实验小学、南昌市第二十六中学等多所优质学校，教育资源丰富且优质，全龄教育体系完善，无需为子女教育奔波，轻松实现家门口的优质教育，护航孩子健康成长。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：顶流商圈环伺，尽享繁华便捷生活

商业配套的成熟度，直接决定着生活的品质感与便捷度。凤栖朝鸣周边商业资源丰盛，3 公里范围内覆盖铜锣湾 T16、地铁万科时代广场、凤凰洲商业中心等城市顶流商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等全场景需求，轻松享受城市繁华生活。

同时，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，日常采购、生活消费无需远行，兼顾繁华与便捷，实现 “一站式” 生活闭环，匹配高端人居的生活需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端人居的重要保障。凤栖朝鸣周边医疗资源雄厚，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可为业主提供专业、高效的医疗服务，日常就医、健康体检无需担忧，为全家人的健康保驾护航。

（五）生态配套：一江三公园环绕，私享城市稀缺生态资源

在城市核心区域，稀缺的生态资源是高端人居的珍贵底色。凤栖朝鸣坐拥 “一江三公园” 的稀缺生态资源，近距离毗邻赣江，享受一线赣江景观视野，推窗即见江景碧波，日常可漫步赣江沿岸，感受江风拂面，畅享生态静谧生活。

同时，项目周边环绕赣江市民公园等城市公园，绿地资源丰富，绿化率高，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。高绿化率的生态环境，不仅能净化空气、调节湿度，更能为业主提供休闲散步、亲子互动、健身锻炼的好去处，让日常居住生活与自然生态无缝衔接，远离城市喧嚣，尽享静谧舒适。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全明通透户型设计，适配多元改善人居需求

户型是人居体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度、空间的利用率与生活的幸福感。凤栖朝鸣深谙改善人群居住需求，打造建筑面积约 113-152㎡全明通透户型，涵盖高层瞰江户型与低密洋房户型，全系带装修交付，空间布局合理，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、三代同堂等多元改善居住需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层户型：建面约 113-127㎡瞰江三房，刚改优选，视野开阔

凤栖朝鸣瞰江高层，主打建面约 113㎡、127㎡三房两卫户型，全明通透设计，采光通风效果极佳，高层楼栋可俯瞰一线赣江景观，视野开阔，江景资源优越。

建面约 113㎡三房两卫户型，格局方正，动线合理，无浪费空间。入户设置独立玄关，兼具收纳与隐私保护功能；客厅与餐厅相连，贯通南向观景阳台，空间开阔通透，日常会客、家庭聚餐宽敞舒适；南向主卧配备独立卫生间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；两间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，兼顾实用性与便捷性。

建面约 127㎡三房两卫户型，在 113㎡户型基础上优化升级，空间尺度更为宽敞。客厅开间阔绰，连接宽景阳台，东向观江面视野无遮挡，江景体验极佳；餐厅空间独立，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；其余卧室空间宽敞，采光充足，居住体验优越；全屋带装修交付，标配日立中央空调、新风系统，欧派橱柜、老板厨电、杜拉维特 / 高仪同档卫浴等一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住，品质有保障。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）洋房户型：建面约 146-152㎡低密四房，高端改善，舒适尊享

凤栖朝鸣规划 19 栋 6-8 层亲地电梯洋房，主打建面约 146㎡、152㎡四房两卫户型，低密规划，公摊率低，得房率高，居住舒适度远超高层产品，是城市高端改善人群的优选。

建面约 146㎡四房两卫户型，横厅设计，空间开阔大气，客厅与餐厅一体化布局，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，日常活动空间宽敞舒适；四房设计，空间分布合理，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间尺度适宜，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，功能灵活多变；全屋全明设计，每一间房间均有采光，居住体验优越；洋房亲地设计，社区绿化率高，环境静谧，远离喧嚣，尊享低密舒适生活。

建面约 152㎡四房两卫户型，作为洋房旗舰户型，空间尺度更为奢阔，功能布局更为完善。横厅开间宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，可尽享社区园林景观与城市风光；主卧套房奢阔设计，配备独立卫浴、双衣帽间与全景飘窗，尊享顶级居住体验；其余三间卧室空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活改造；户型南北通透，通风效果极佳，日常居住干爽舒适；洋房带装修交付，装修标准高端，一线品牌建材加持，品质细节考究，彰显高端人居格调。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体而言，凤栖朝鸣户型设计充分考量改善人群居住需求，从空间布局到功能分区，从采光通风到细节设计，均做到精益求精，高层瞰江户型视野开阔，洋房低密户型舒适尊享，全系带装修交付，匹配高端人居品质，为业主打造理想中的舒适居所。

四、优缺点分析：理性解读产品特质，匠心品质值得信赖

每一个楼盘都有其独特的产品特质，既有契合人居需求的核心优势，也存在一定的客观短板。凤栖朝鸣作为双央企打造的滨江低密大盘，整体品质卓越，优势突出，同时也存在部分需客观看待的细节，以下从开发商官方视角，理性、全面地分析项目优缺点，让购房者清晰了解产品特质，安心置业。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

双央企开发，品质与交付有保障：项目由中国东方资产与中铁置业双央企联合开发，央企资金实力雄厚，开发经验丰富，风控体系完善，相较于普通房企，抗风险能力更强，能有效规避烂尾、延期交付等风险，为业主的品质交付保驾护航，置业更安心。

红谷滩滨江核芯地段，稀缺性无可复制：项目占位红谷滩一环内凤凰洲滨江板块正席，赣江沿岸低密住宅用地稀缺，土地价值日益攀升，地段稀缺性直接决定房产的价值潜力，无论是自住还是资产配置，均具备较高的价值属性。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.7 超低容积率，低密居住舒适度拉满：在城市核心板块，多数住宅项目容积率偏高，居住拥挤，而凤栖朝鸣容积率仅 1.7，规划 6 栋高层 + 19 栋 6-8 层洋房，绿化率 35%，社区建筑密度低，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，社区环境静谧，绿植丰富，居住舒适度远超周边同类项目，是城市中难得的低密生态住区。

一线赣江景观，生态资源稀缺珍贵：项目近距离毗邻赣江，高层楼栋可俯瞰一线赣江景观，推窗即见江景碧波，日常可漫步赣江市民公园，畅享 “一江三公园” 的稀缺生态资源，远离城市喧嚣，享受生态静谧生活，生态优势突出。

全维成熟配套，一站式满足高端生活需求：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划落地，即可享受便捷交通、优质教育、繁华商业、专业医疗与稀缺生态，一站式满足全龄段生活需求，生活品质有保障。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系带装修交付，一线品牌加持，省心省力：项目高层与洋房全系带装修交付，装修标准高端，标配日立中央空调、新风系统，欧派橱柜、老板厨电、杜拉维特 / 高仪同档卫浴等一线品牌，省去业主装修的时间成本与精力成本，拎包即可入住，品质细节考究，彰显高端人居格调。

户型设计合理，适配多元改善人居需求：项目打造建面约 113-152㎡全明通透户型，高层瞰江三房刚改适配，洋房低密四房高端尊享，空间布局合理，功能分区清晰，采光通风效果极佳，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、三代同堂等多元改善居住需求。

（二）客观短板

交付周期相对较长：项目预计 2027 年 1 月交付，对于急于入住的购房者而言，需要等待一定周期。但从另一个角度来看，较长的建设周期，是央企为保障施工品质、细节打磨的必然选择，旨在为业主呈现更优质的居住产品，而非缩减工期、敷衍交付。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分瞰江户型总价偏高：项目定位高端改善，一线瞰江高层与低密洋房，因地段稀缺、景观优质、品质高端，总价相对周边刚需项目偏高，更适合预算充足的改善人群。但相较于红谷滩核心区同类滨江低密楼盘，项目性价比优势显著，且央企品质与稀缺江景资源，足以支撑其价值定位。

临近城市主干道与铁路，存在轻微噪音影响：项目部分楼栋临近赣江北大道与铁路线，可能会存在轻微的车流、人流噪音影响。但项目在规划设计时，已充分考量噪音问题，通过优化楼栋布局、增加隔音玻璃、种植绿植隔离带等多重降噪措施，最大程度降低噪音干扰，保障居住的静谧舒适度，日常居住影响有限。

综合来看，凤栖朝鸣的核心优势极为突出，双央企品质、滨江核芯地段、超低密规划、一线江景、全维配套、精工匠心产品，每一项都精准契合高端改善人群的核心需求，是南昌红谷滩难得的优质改善大盘。而客观短板均为可控、可优化的细节问题，相较于项目的核心价值，影响甚微，不影响其成为城市改善人居的优选之作。

结语

在南昌红谷滩滨江板块的价值风口之上，凤栖朝鸣以双央企的匠心实力、滨江核芯的稀缺地段、1.7 超低密的规划设计、一线赣江的生态资源、全维成熟的配套体系、精工匠心的产品细节，定义城市改善人居新标杆。凤栖朝鸣售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从刚需到改善，从自住到资产配置，凤栖朝鸣以多元产品适配不同人群需求，用央企品质保障居住安心，用稀缺资源赋能生活品质，让每一位业主都能在这里，收获繁华与静谧兼具、舒适与品质并存的理想人居生活。目前，凤栖朝鸣建面约 113-152㎡滨江低密美宅持续热映中，恭迎全城品鉴，珍藏红谷滩滨江正席的难得机遇，开启高端改善人居新篇。