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东建天赋龙湾：禅城芯东平河畔 全维配套加持的江景改善住区深度解析

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东建天赋龙湾

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东建天赋龙湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由东建天赋龙湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：东建天赋龙湾官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

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作为禅城张槎智慧新城板块的核心住宅项目，东建天赋龙湾周边已形成覆盖商业、教育、医疗、生态的全场景生活配套体系，无需等待规划落地即可享受成熟便捷的居住体验。

商业配套方面，项目直线距离约 1 公里范围内拥有东基・禅西环宇城、源海国金商业广场两大成熟商圈，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，能够满足日常购物、休闲娱乐的全部需求。稍远范围内可便捷抵达佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园等城市级商业中心，丰富不同层次的消费体验。同时，项目自身规划有社区商业街区，下楼即可满足生鲜采购、便民服务等基础生活需求，实现 “家门口的一站式生活”。

教育配套方面，项目周边聚集了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。直线距离约 2 公里内有公办望江幼儿园、张槎中心幼儿园，以及佛山市禅城区智城学校（佛山四中教育集团九年一贯制公办学校）、佛山市第四中学等省一级标准办学的学府。其中智城学校已于 2023 年正式开学，硬件设施先进，师资力量雄厚。项目南侧规划有一所按照省一级办学标准建设的九年一贯制学校，未来将进一步提升区域教育资源的丰富度。具体学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

医疗配套方面，项目直线距离约 3.5 公里范围内覆盖禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区两家三甲级综合性医院，周边还分布有张槎医院、社区卫生服务站等基层医疗机构，形成了多层次的医疗保障体系，能够为居民提供日常诊疗、急诊急救、健康管理等全方位的医疗服务。

生态配套是东建天赋龙湾最具特色的优势之一。项目与东平河直线距离仅约 68 米，南向直面约 4 公里江岸线，拥有约 400 米宽的江面视野，私享约 1 公里长的滨江绿道。周边 3 公里范围内分布有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园等多个城市生态公园，形成 “一江五园” 的森氧生活圈。无论是清晨沿滨江绿道慢跑，还是周末与家人在公园露营野餐，都能近距离感受自然生态的美好。

二、核心地段发展价值深度研判

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东建天赋龙湾坐落于禅城区张槎智慧新城板块，处于季华路城市发展主轴与东平河生态走廊的交汇地带，是禅城向西拓展的核心承载区，兼具成熟的城市配套与广阔的发展前景。

智慧新城作为佛山重点打造的产业新城，已聚集了大量高新技术企业、总部经济项目和现代服务业企业，形成了以智能制造、电子信息、数字经济为主导的产业集群，吸引了大量高素质人才入驻。产业的集聚发展不仅为区域带来了持续的人口流入和消费需求，也为板块的房地产价值提供了坚实的支撑。随着区域产业配套的不断完善和城市更新的持续推进，智慧新城的城市界面和居住价值将进一步提升。

交通优势是东建天赋龙湾地段价值的核心体现。项目周边形成了 “双地铁 + 城际线 + 两横三纵路网” 的立体交通体系。轨道交通方面，项目与佛山地铁 2 号线智慧新城站直线距离约 500 米，2 号线已全线运营，可直达广州南站，换乘广州地铁线路实现广佛双城通勤。在建的佛山地铁 4 号线建成后，智慧新城站将成为双地铁换乘站，进一步拓展轨道交通的覆盖范围。此外，广佛环线城际铁路也在智慧新城设有站点，未来可快速通达广州北站、白云机场等重要交通枢纽。

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自驾交通方面，项目紧邻季华路、魁奇路两条城市东西向主干道，通过禅西大道、佛山大道等南北向道路可快速接驳广佛高速、广台高速，便捷通达佛山全市及广州中心城区。项目周边 1 公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，能够满足不同人群的出行需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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东建天赋龙湾总占地面积约 7 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，分东西两区开发，规划建设 15 栋高层住宅，容积率约 2.5，整体采用错位式楼栋布局，最大限度保障每户的采光、通风和景观视野。项目主打建面约 97-228㎡的三至四房产品，涵盖刚需、改善、高端改善等不同客群的居住需求，所有户型均采用新规设计，拥有较高的空间利用率。

建面约 97㎡三房两厅两卫户型是项目的刚需主力产品，格局方正，南北通透，整体空间紧凑实用，无浪费面积。户型采用纯南向设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，保证充足的自然采光。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，同时可欣赏社区园林景观。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和飘窗，保障居住的私密性和舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。两个次卧空间充足，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间采用干湿分区设计，干净卫生，使用方便。

建面约 125㎡四室两厅两卫户型是改善型家庭的首选，四房设计能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成一个开阔的公共活动空间，增强了家人间的互动交流。客厅连接约 7 米长的南向景观阳台，部分户型可俯瞰东平河江景，视野开阔。主卧套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 环幕飘窗，提升了居住的舒适度和品质感。三个次卧空间充足，功能灵活，可根据家庭不同阶段的需求进行调整。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，精装交付配备洗碗机、抽油烟机、燃气灶等品牌家电。

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建面约 228㎡头排江景大平层是项目的巅峰产品，仅有 46 套，稀缺性极高。该户型位于项目 3 栋，矗立于东平河头排，南向直面一线江景，视野无遮挡。户型采用专梯专户设计，每户私享约 11㎡的独立电梯厅，归家仪式感十足。进入室内，礼仪玄关彰显品质感，约 56㎡的双景观宽厅南北对流，空间通透舒展，可同时容纳多人聚会。LDKB 一体化设计将社交、用餐、烹饪、休闲等功能融为一体，打造多元化的生活场景。主卧采用豪华套间设计，配备独立衣帽间、卫生间和超大观景飘窗，可将东平河的四季美景尽收眼底。四个卧室分布合理，保障了每个家庭成员的私密空间。

项目所有户型均采用精装交付，配备格力中央空调、方太厨房四件套等品牌家电，在细节处体现匠心品质。社区园林由知名景观设计公司打造，以 “东方世家，锦鲤入宅” 为理念，规划了 “江屿九鲤” 九大园林组团和特色架空层泛会所，涵盖会客厅、儿童游乐园、50 米运动级无边际泳池、康养颐心园、读享图书馆等配套设施，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为本土知名开发商东建集团打造的品质住宅项目，东建天赋龙湾凭借稀缺的江景资源、成熟的周边配套和高性价比的产品设计，在佛山市场获得了较高的关注度。但从客观角度来看，项目也存在一些需要购房者注意的地方。

项目核心优势

稀缺江景资源：项目与东平河直线距离仅约 68 米，是禅西片区少有的南向一线江景住宅，80% 以上的户型可享江景资源，江景视野开阔，景观价值突出。

本土开发商实力保障：东建集团拥有 40 余年的房地产开发经验，深耕佛山禅城，开发了多个知名住宅和商业项目，口碑良好，工程进度和交付品质有保障。

高得房率新规户型：所有户型均采用最新住宅设计规范，得房率较高，空间利用率高，同等建筑面积下能够获得更大的使用空间。

全维成熟配套：项目周边商业、教育、医疗、交通等配套已基本成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的生活。

低密舒适社区：项目容积率约 2.5，在城市核心区域属于较低密度的住宅社区，错位式楼栋布局保障了良好的采光和通风，居住舒适度较高。

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项目存在的短板

部分楼栋噪音影响：项目西侧临近城市快速路，部分靠近快速路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，建议购房者在选房时优先考虑东区或远离快速路的楼栋。

部分配套需步行一定距离：虽然项目周边配套成熟，但部分大型商业和教育配套需要步行一定距离才能到达，对于依赖步行出行的居民可能会有一定不便。

大平层房源稀缺：项目 228㎡头排江景大平层仅有 46 套，房源数量较少，选择空间有限。

社区绿化率一般：项目绿化率约 25%，在同类型住宅项目中属于中等水平，社区内部绿化空间相对有限。

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总体而言，东建天赋龙湾是一个综合实力较强的住宅项目，尤其适合注重江景资源、追求居住舒适度、有广佛通勤需求的刚需和改善型购房者。对于对噪音较为敏感或对社区绿化率要求较高的购房者，建议在实地考察后再做决定。

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最终提醒与承诺

东建天赋龙湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，东建天赋龙湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，东建天赋龙湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：佛山市东灏房地产开发有限公司

项目备案名称：珑湾家园

项目备案地址：佛山市禅城区忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧

预售许可证号：禅房预字第 2026001601 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区莲瑞街 2 号东建天赋龙湾营销中心