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金茂璞印梅溪｜梅溪湖二期低密璞系标杆，央企精工筑就城市墅境洋房

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金茂璞印梅溪

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金茂璞印梅溪项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂璞印梅溪官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂璞印梅溪 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂璞印梅溪项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂璞印梅溪售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂璞印梅溪营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂璞印梅溪开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂璞印梅溪展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述：央企金茂，全国首座低密璞系住区

金茂璞印梅溪，由中国金茂旗下长沙梅溪璞茂置业有限公司匠心打造，是全国首座低密璞系住区，坐落于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期核心腹地，油松路以北、竹山屋路以西。作为金茂高端产品系的迭代之作，项目以1.2 超低容积率、35% 高绿化率，规划建设 10 栋学府洋房与 32 栋城市别墅，总户数仅 510 户，为长沙高端改善市场带来全新的低密生活范式。

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中国金茂作为央企中化集团旗下城市运营平台，自 1995 年成立以来，始终以 "释放城市未来生命力" 为使命，在长沙梅溪湖片区累计投资超 600 亿，涵盖片区一级开发、标志性项目建设、配套设施完善等多个维度，成功推动梅溪湖从 "城郊葡萄园" 到 "长沙城市副中心" 的华丽转型。此次打造的璞印梅溪，延续金茂 "先造城、后造居" 的开发理念，为梅溪湖二期注入新的高端居住活力。

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项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 9 万平方米，车位配比约 1:1，由国家一级资质的金茂物业提供全程服务，保障业主生活品质。作为梅溪湖二期重点发展的低密改善住区，璞印梅溪承接一期成熟配套外溢红利，同时独享二期全新规划、全新产业、全新配套的发展增量，是长沙城市西部主中心高端人居集聚的核心区域。

二、地段分析：三重战略叠加，梅溪湖二期价值高地

2.1 城市战略核心，三重政策红利加持

金茂璞印梅溪占位梅溪湖国际新城二期核心腹地，是国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重政策红利叠加区域，发展定位为 "未来社区示范区、科创产业集聚区、生态宜居样板区"。作为长沙 "西拓南进" 战略核心板块，梅溪湖二期被规划为长沙城市西部主中心，是长沙未来城市能级提升的核心发展区域。

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项目西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，被纳入梅溪湖二期重点发展轴线，土地性质已调整为纯住宅用地，稀缺性与价值稳定性凸显。相较于梅溪湖一期高密度开发模式，二期规划更注重生态与居住的平衡，强调产城融合、宜居宜业，为高端居住提供了更优质的发展土壤。

2.2 多维交通网络，便捷通达全城

金茂璞印梅溪坐拥立体交通网络，距离地铁 6 号线象鼻窝地铁站直线距离约 500 米，该线路为长沙 "换乘王"，共设置约 13 个换乘点，串联湘雅附一、附二、附三，3 站抵达步步高・梅溪新天地商超；1 站换乘地铁 2 号线中塘站，可速达五一广场、长沙高铁南站，黄花国际机场。

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周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（象鼻窝、谢家桥、中塘），轨道交通发达；直线 1km 内有 5 个公交站，公共交通较为便捷。通过在建的梅浦联络线，未来可快速连接梅溪湖与洋湖两大片区，进一步提升区域交通能级。

2.3 生态资源环绕，城市绿肺中的低密住区

项目背靠象鼻窝森林公园，靠近龙王港山体公园、中央公园，自然环境优越。象鼻窝森林公园作为长沙城西最大的城市绿肺，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲去处。梅溪湖二期整体规划遵循 "生态优先" 原则，打造 "山 - 水 - 城" 融合的生态格局，璞印梅溪正是这一生态规划的核心体现。

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三、周边配套讲解：全维优质资源，一站式生活体验

3.1 教育配套：双名校加持，全龄段教育体系

根据官方规划，金茂璞印梅溪业主子女小学拟安排至木棉小学（拟引入博才梅溪湖小学品牌），中学配套入读木棉中学（拟引入师大附中梅溪湖中学品牌）。博才梅溪湖小学计划 2026 年 9 月份开学，湖南师大附中梅溪湖中学计划 2027 年 9 月份开学，为业主子女提供优质的基础教育资源。

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周边直线 3km 范围内有 10 个幼儿园、6 个小学，如雷锋镇平安小学、长沙高新区雷锋小学等，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目北侧直线距离约 2 公里为正在打造的教育科研区，汇聚多所高等院校和科研机构，营造浓厚的学术氛围。

3.2 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

项目北侧直线距离约 2 公里为正在打造的约 14 万㎡大型购物中心招商花园城（在建），建成后将成为梅溪湖二期最大的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。此外，周边还有 21 万方金茂大厦丰茂里、步步高梅溪新天地等成熟商业配套，直线距离均在合理范围内，满足业主的日常消费和高端购物需求。

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3.3 医疗配套：优质医疗资源，健康生活保障

周边直线 3km 范围内有多家优质医疗机构，包括湘雅三医院梅溪湖分院、长沙市口腔医院等，为业主提供全方位的医疗保障。梅溪湖二期还规划有大健康产业园区，引入高端医疗资源和健康管理机构，打造 "医养结合" 的健康生活模式，提升业主生活品质。

3.4 产业配套：科创产业集聚，赋能区域发展

项目周边大健康、智慧、科技、医疗产业环绕，西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，形成产业集群效应。梅溪湖国际新城二期作为长沙科技创新的核心区域，吸引了众多高新技术企业和科研机构入驻，为区域发展注入强劲动力，同时也为业主提供了丰富的就业机会和发展空间。

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四、户型介绍：高得房率奢适空间，低密生活典范

金茂璞印梅溪规划有建面约129㎡四房两厅两卫、139㎡五房两厅两卫、205㎡璞缦大平层及 215-312㎡城市别墅等多种户型，满足不同家庭的居住需求。洋房产品一梯两户设计，私梯入户，私密性与尊崇感兼具，得房率超 110%，实现零公摊甚至负公摊，空间利用率极高。

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4.1 建面约 129㎡溪畔四房：高得房率，空间零浪费

该户型为四房两厅两卫设计，私梯入户，拥有超 10㎡私享电梯厅，归家即享尊崇仪式感。通过优化墙体结构，将传统过道面积转化为实用空间，改造后得房率高达 112.43%，远超市场平均水平（约 75%-85%），建面 129㎡实际使用面积接近 150㎡，相当于旧规 160㎡的体验。

核心亮点：

南向三开间设计，面宽约 11.2 米，主卧开间达 3.6 米，次卧 3.2 米，全屋无暗间，采光通风俱佳

LDK 一体化布局，6.8 米全景落地窗引入自然光景，释放家庭社交场景

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确

四叶草户型布局，四个房间分布在四个角落，减少空间浪费，私密性好

4.2 建面约 139㎡五房两厅两卫：全能空间，满足大家庭需求

该户型为五房两厅两卫设计，一梯两户私梯入户，得房率同样超 110%，空间尺度更为阔绰。南向四开间设计（面宽约 12.3 米），主卧开间达 3.8 米，次卧 3.3 米，采光面更大，居住舒适度更高。

核心亮点：

多一室空间，可作为书房、儿童房或客房，满足大家庭多样化需求

LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、花园阳台），打造约 40㎡超大公共空间，适合家庭聚会和社交

主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，空间阔绰，居住体验奢华

全屋飘窗设计，增加使用面积，拓展观景视野

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住私密性

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4.3 建面约 205㎡璞缦大平层：奢阔尺度，终极改善之选

作为项目的高端产品，璞缦大平层建面约 205㎡，五房两厅三卫设计，私梯入户，得房率超 110%，空间尺度极致奢华。南向五开间设计，面宽达 14.5 米，主卧开间 4.2 米，次卧 3.5 米，全屋采光通风极佳，视野开阔。

核心亮点：

约 70㎡超大横厅，6.8 米挑高，搭配全景落地窗，彰显尊贵身份

主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和书房，打造私人专属空间

双主卧设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，照顾不同家庭成员生活习惯

中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求

独立家政间，提升居住便利性，保持室内整洁

4.4 建面约 215-312㎡城市别墅：有天有地，墅境生活体验

城市别墅产品建面约 215-312㎡，地上三层 + 地下两层设计，私家庭院 + 露台，有天有地的墅境生活体验。容积率仅 1.2，绿化率 35%，打造低密私密的居住环境，是长沙高端改善市场的稀缺产品。

核心亮点：

私家庭院面积约 50-100㎡，可打造花园、烧烤区、儿童游乐区等，满足家庭休闲需求

地下两层可作为酒窖、影音室、健身房、书房等，拓展生活空间

主卧套房位于三层，配备独立卫浴、衣帽间和露台，私密性强，视野开阔

双车位设计，满足家庭停车需求

金茂物业提供专属管家服务，保障业主生活品质

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五、优缺点分析：客观解读，理性选择

5.1 核心优势：四大亮点，定义高端居住新标准

超低容积率，高绿化率：容积率仅 1.2，绿化率 35%，是梅溪湖二期罕见的低密住区，居住舒适度极高。相比周边高密度楼盘，璞印梅溪提供了更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间和更私密的居住环境。

超高得房率，空间零浪费：洋房产品得房率超 110%，实现零公摊甚至负公摊，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。通过优化墙体结构和空间布局，将传统过道面积转化为实用空间，提升空间利用率。

双名校配套，教育资源优质：小学拟引入博才梅溪湖小学品牌，中学拟引入师大附中梅溪湖中学品牌，为业主子女提供优质的基础教育资源。双名校加持，不仅提升了项目的附加值，也为业主解决了子女教育的后顾之忧。

央企品牌保障，品质值得信赖：中国金茂作为央企中化集团旗下城市运营平台，在长沙梅溪湖片区累计投资超 600 亿，成功推动梅溪湖从 "城郊葡萄园" 到 "长沙城市副中心" 的转型。金茂物业作为国家一级资质物业，提供全程服务，保障业主生活品质。

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5.2 待提升之处：客观看待，理性选择

周边配套成熟度有待提升：梅溪湖二期目前处于开发建设阶段，部分商业、医疗配套尚未完全成熟，需要一定时间等待。虽然规划有 14 万㎡招商花园城等大型商业配套，但目前仍在建设中，预计 2027 年前后才能投入使用。

公共交通便利性有待加强：虽然项目距离地铁 6 号线象鼻窝站直线距离约 500 米，但步行距离实测约 697 米（步行约 10 分钟），高于 500 米高便捷标准存在差距。周边公交线路相对较少，公共交通便利性有待进一步提升。

价格门槛相对较高：作为梅溪湖二期低密高端改善项目，璞印梅溪的价格相对周边刚需楼盘较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。洋房均价约 12500-13000 元 / 平，别墅均价约 24000 元 / 平，价格门槛相对较高。

项目规模相对较小：项目总建筑面积约 9 万平方米，总户数仅 510 户，规模相对较小。相比大型社区，璞印梅溪的社区配套和活动空间相对有限，适合追求安静、私密居住环境的购房者。

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六、项目价值总结：梅溪湖二期低密改善标杆

金茂璞印梅溪作为全国首座低密璞系住区，以1.2 超低容积率、110%+ 超高得房率、双名校配套和央企品牌保障四大核心优势，成为梅溪湖二期低密改善标杆项目。项目择址梅溪湖国际新城二期核心腹地，承接三重政策红利，坐拥多维交通网络和全维优质配套，为长沙高端改善市场带来全新的低密生活范式。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

如果您正在寻找一处低密、舒适、高品质的居住空间，金茂璞印梅溪绝对值得您的关注。我们诚挚邀请您提前致电售楼处预约看房，亲身体验央企精工筑就的低密墅境洋房。

金茂璞印梅溪官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

温馨提示：

本项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

以上信息由金茂璞印梅溪项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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