房价收入比过高,怕了?“深漂”此时佛系未免为时尚早!

搜狐焦点宜昌站 2020-05-22 08:26:07
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深圳的高房价仍在快速上涨已是不争的事实。近两年,深圳在绝大多数城市房价都在横盘下行的情况下却逆势上涨,尤为突出。四大一线城市中,北京、上海房价阴跌了三年,同深圳在大湾区的广州房价也在跌,为什么唯独深圳却像个独行侠,房价一直在迭创新高?

深圳的高房价仍在快速上涨已是不争的事实。近两年,深圳在绝大多数城市房价都在横盘下行的情况下却逆势上涨,尤为突出。四大一线城市中,北京、上海房价阴跌了三年,同深圳在大湾区的广州房价也在跌,为什么唯独深圳却像个独行侠,房价一直在迭创新高?

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深圳房价一骑绝尘,房价收入比高居全国第一。

最近微博上有一个很热的话题#深圳居民收入跟不上房价上涨幅度#,引起了不少人讨论。我们在微博上看到有关于这个话题的投票,票数最多的是“不买,租房就行”选项,可以说,这个结果已经很能反映出当下人们的购房心态了,而在评论中更有多数网友则留言表达“想买,但是没钱、买不起”的观点,我姑且猜测,如果有这个选项的话,那一定是票数最多的选项无疑了。

说到 “居民收入跟不上房价涨幅”这个话题,其实是一个老话题了。老话题被炒冷饭,依旧能引起热议,只因为深圳楼市实在太过引人注目。从过往近十年数据来看,2008年至2009年,上海为房价第一,房价约在1.4万至1.8万间,而后的2010年至2011年则是温州,房价翻番至3万;2012年至2015年三年间,北京房价均位居第一,直至2015年中旬,深圳房价大涨成为第一,2016年北京再超深圳,直至去年,深圳重夺第一宝座。从去年年底开始,深圳的房价一直在“蹭蹭蹭地”不断上涨,成功超越北京后一跃成为全国房价最高的城市,其后更是一骑绝尘,突如其来的疫情也没能打破这种快速上涨的趋势。

不过,这种“较快的上涨”趋势深圳楼市异样疯狂)也被官方看在眼里。前不久广东省统计局发布了一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告,报告中指出了,深圳房价上涨过快的事实,居民收入跟不上房价涨幅问题。从报告中数据显示,2018年广州和深圳房价收入比分别为12.5%和36.3%,北京和上海则分别为19.8%和15.8%,由此可见,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力会进一步加大,进而会带来一系列社会矛盾。官方似乎也在“吐槽”!如今,一直居高不下的深圳房价,令民众感到很紧张却也很无奈。更有甚,深圳房价过快增长的背后是,被抑制的炒房风再起,深圳楼市变得格外嘈杂。经营贷的骚操作这里不多提,然而,深圳楼市走到了今天这一步,会让人不禁思考:深圳楼市,还能继续热多久?

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高房价收入比,让深漂望而却步。

说到买房,绕不开收入,绕不开房价收入比。而高房价却正在不断打击着深圳外来居民的购房定居预期不断受挫的年轻人也许并不是真的想过“想搬就搬的生活”。昨天分享的文章中《520,年轻人越来越厌恶买房,为什么?》有这样的描述:大城市的房子和年轻人之间的联系就像是一根弹簧,房价越涨弹簧拉的越紧,年轻人越有向上拼搏的动力,然而当房价彻底超过弹簧的韧性时,“啪”一声,彻底拉直了,意味着一切崩塌了。自此年轻人像是丧气的木偶,开始变得佛系。因为他们不理解,为何一个保障生存的基础大宗消费品,会被历史洪流变成遥不可及的奢侈品。逻辑变了,一切欲望便化作云烟,四处飘渺。我觉得这段描述是很形象地描绘了当下年轻人的状态了。当“后浪”已经很努力了,可是依旧买不起房时,他们只能试图把欲望降到最低点,认清现实,拥有乐观的基因的90后无奈去寻找生活的新支点,所谓的“诗和远方”。这不是代表年轻人丢失了梦想,但是生活、社会环境的因素无可避免的锤击着尤其身在一线城市的年轻人。没有反馈的努力是很难坚持的,而现在年轻人似乎用尽所有努力都放在买房的目标上,早日实现阶级跨越。如果问,年轻人到底在追逐什么?这无疑是道开放题。但是,试想当年轻人不用再顾虑房价涨幅时,工作、创业将成为“致富以及诗和远方”的动力源泉,那么,年轻人所追逐的“梦想和创造力以及……”也将迸发出更大的活力,同时他们有足够的理由拒接“被佛系”。

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房价到底有没有收入的支撑?“深漂”何去何从!首先,泡沫是否存在?在关于房价泡沫的讨论中,房价收入比则是最常被用到的概念,很多时候一些人会用一线城市的高房价收入比,作为房价泡沫的铁证。对于公认的中国房价收入比最高的城市深圳来说,既然有如此高的房价收入比,那是不是充分证明深圳的房价太高了,需要大幅降价,来满足普通市民的购房需求吗?

然而现实情况是,深圳的房价显得非常刚性,始终降不下来,而且还有继续上升的动向!房价有泡沫!房价不会跌!疫情让泡沫更刚性?现实是,疫情打击了经济,而房地产要扮演拉动经济的角色。而这也是导致深圳楼市为何目前嘈杂的原因之一。再回归“居民收入跟不上房价涨幅”这个问题,目前来看,收入与房价差距悬殊其实是一个大趋势。而这个问题不只是针对北上广深这样的一线以及一些高速发展的二线城市,对于绝大多数城市而言,居民收入增幅都跑不赢房价上涨的幅度。

一个城市房价只由两个因素影响,一、城市未来,二、人口是流入还是流出。从经济学的角度分析,房子最终还是是商品,价格由供求决定。目前深圳房价收入比这么高,却显得如此刚性。一个城市房价收入比高,可能不一定说明那个城市房子贵,很可能是因为那个城市增长潜力好,而深圳是两者都占据。如果我们只盯着房价和眼前的收入,可能就无法真正了解房价背后的逻辑。

中国正处在城市化的半坡路上,处在国民经济较快上升的时间通道里,房价收入比高一些也算正常。但目前的高位可能有些太高了,而中央也看到了这个问题和社会矛盾所在,长期调控是必须的,调控下的房价增速一定不会一直像现在这样呈现“较快增长”的趋势。而就目前的房价收入比,虽然深圳等很多城市都很高,但是无论是对比日本东京还是纽约来看,我们目前的收入水平是很低,但是在中国经济快速发展的背景下,未来的预期收入增速也会比较快。

当然,对于未来经济以及楼市的走势,我们要保持敬畏,不过于妄想。但是,如果“后浪们”现在就怕了,此时选择佛系未免为时尚早。

来源:楼市相对论

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