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光明核芯・御鉴不凡 —— 深物业御棠上府，匠筑深圳人居新标杆

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在深圳城市发展的澎湃浪潮中，光明区作为广深港澳科技创新走廊的关键节点、粤港澳大湾区的核心潜力区域，正以磅礴之势崛起。深物业集团，作为深耕深圳数十载的国企开发商，以远见卓识布局光明玉塘，倾力打造深物业御棠上府，以匠心品质与全能配套，为城市精英敬献理想人居范本。项目自面市以来，便凭借优越的地段、优质的产品与完善的配套，成为区域内备受瞩目的人居力作，引领深圳置业新风向。

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深物业御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，雄踞光明南部门户核心，毗邻光明高新技术产业园区，坐享区域发展红利。项目总占地面积约 1.49 万㎡，总建筑面积约 12.54 万㎡，容积率 5.98，绿化率高达 40%，由 3 栋 46-50 层高层住宅组成，其中 1 栋 A/B 座为商品房，1 栋 C 座为出售型人才房，还规划有 1 所 9 班制公立幼儿园，整体规划科学合理，居住氛围纯粹。项目总户数 872 户，其中商品房 484 户，车位配比约 1:1.2，配备 1050 个停车位，含 315 个充电桩车位，充分满足业主日常停车需求。产权年限 70 年，为纯正住宅用地，现主推建面约 82-114㎡三至四房全南向户型，涵盖 82㎡三房两厅一卫、93-94㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫，所有户型均采用东南或西南朝向设计，采光通风俱佳，空间布局方正实用，得房率优越，精准契合刚需与刚改家庭的居住需求。

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交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。深物业御棠上府坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效，快速通达深圳全城。自驾方面，项目紧邻松白路、光侨路两大城市主干道，可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30-40 分钟内即可直达福田、南山等城市核心商圈，轻松实现工作与生活的自由切换。公共交通层面，项目距离地铁 6 号线长圳站约 2.4-3 公里，可通过公交快速接驳，直达深圳北站、福田中心区，1 站即可换乘在建的 13 号线，速达南山科技园、深圳湾等核心区域。更值得期待的是，项目东南侧规划有地铁 18 号线与 29 号线双线换乘站 —— 田寮站（规划名），未来建成后，项目将正式升级为双地铁口物业，轨交便利性将实现质的飞跃，物业价值也将随之攀升。此外，周边公交线路密布，无缝衔接城市各个角落，全方位满足业主日常通勤、出行需求，让便捷生活触手可及。

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优质的教育资源，是家庭置业的核心考量，更是孩子美好未来的坚实保障。深物业御棠上府深谙教育对家庭的重要性，自身规划建设 9 班制公立幼儿园，让孩子在家门口即可开启启蒙教育，家长无需远送，省心又安心。周边教育资源更是星罗棋布，覆盖全龄段教育需求，小学有田寮小学、长圳学校等，中学有华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳第十五高级中学等，其中华中师范大学附属光明勤诚达学校为九年一贯制公立学校，师资力量雄厚，教学质量出众，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。从牙牙学语的启蒙阶段，到青春成长的关键时期，全龄段优质教育环伺，让孩子在浓厚的书香氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线上，也为家长解决教育后顾之忧，成就真正的人文宜居大盘。

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繁华商业，是品质生活的必备要素，深物业御棠上府以全维商业配套，打造家门口的缤纷生活场。项目自身规划约 2000㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，日常柴米油盐、生活所需，下楼即可一站式满足。周边商业氛围更是浓郁醇熟，步行约 600 米即达约 8 万㎡勤诚达 K + 广场，光明首个沃尔玛强势入驻，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，轻松解锁潮流生活。约 7 万㎡华润 N 次方公园、约 6 万㎡深铁商业等商业体环伺，丰富商业选择，满足不同消费需求。同时，项目毗邻凤凰城商圈，可近距离享受万达广场、光明蓝鲸世界等大型综合购物中心的繁华配套，国际品牌、时尚潮品、环球美食、亲子娱乐等应有尽有，无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲、亲子时光，都能在此找到理想去处，让业主时刻拥享城市级繁华生活。

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康与生活的安心。深物业御棠上府周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院，为全家健康保驾护航。其中，深圳市中医院光明院区已正式运营，作为大型综合性三甲中医医院，医疗设备先进，医师团队专业，提供中医诊疗、急诊急救、健康管理等全方位医疗服务。此外，还有深圳市光明区人民医院、中山大学附属第七医院等顶级医疗资源环绕，便捷的医疗距离，让业主无需远行，即可享受高效、优质、专业的医疗保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速响应，为家人健康筑牢坚实防线，让生活更有安全感。

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在快节奏的城市生活中，生态休闲资源成为人们向往的心灵栖息地。深物业御棠上府深谙生态宜居之道，周边公园环绕，鲜氧氤氲，让业主时刻与自然相伴。项目紧邻长圳市政公园、甲子塘城市公园，步行可达，闲暇时分，漫步公园绿道，欣赏四季美景，呼吸清新负氧离子，舒缓身心疲惫。更有玉龙湾公园、明湖城市公园、虹桥公园、五指耙公园等大型生态公园环伺，其中明湖城市公园占地约 60 万㎡，湖光山色，风景秀丽，是周末露营、休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。同时，茅洲河碧道贯穿区域，打造生态滨水景观带，闲暇时沿河漫步，感受流水潺潺、绿意盎然的惬意时光。此外，总投资约 70 亿的光明十大文体设施中，有 5 个规划在玉塘及项目周边，包括玉塘文体中心、光桥游泳跳水文化中心等，涵盖体育馆、文化馆、图书馆等多元配套，为业主提供丰富的文化、体育、休闲选择，实现自然生态与城市人文的完美融合，成就生态宜居的理想家园。

深物业御棠上府不仅拥有全能外部配套，内部产品打造更是精益求精，以匠心雕琢每一寸空间，诠释品质人居真谛。项目所有户型均采用全南向设计，LDKB 一体化布局，打破传统空间壁垒，让客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，最大化延伸空间视觉感，提升空间利用率。82㎡三房两厅一卫，作为刚需优选户型，全南向采光，客餐厅连通景观阳台，三个卧室均能容纳标准床具，最小次卧可灵活改造为书房或儿童房，三段式干湿分离卫生间，高效解决日常使用需求。93-94㎡三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适，双卫配置，彻底告别早高峰拥堵，提升生活质感。114㎡四房两厅两卫，作为改善型主力户型，空间宽敞大气，多一室设计，可满足三口之家到二胎家庭的全周期居住需求，无论是父母同住、孩子成长，还是打造独立书房、健身室，都能轻松实现，真正实现一步到位的理想居住体验。项目采用简装交付，选材优质环保，施工工艺精湛，业主无需耗费大量时间与精力装修，拎包即可入住，省时省力又省心。

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社区服务与物业管理，是居住品质的长效保障。深物业御棠上府由深物业集团旗下国贸物业管理有限公司提供专属服务，国贸物业作为国家一级资质物业管理企业，拥有数十年高端物业服务经验，以标准化、精细化、人性化的服务理念，为业主提供 24 小时全天候贴心服务。从社区安保、环境保洁、设施维护，到业主生活服务、社群活动组织，全方位呵护业主生活，营造安全、舒适、温馨、和谐的社区氛围。社区采用人车分流设计，最大限度保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，让老人与孩子可以放心在社区内休闲玩耍，同时提升社区整体居住品质。此外，社区内规划有多元休闲配套，包括儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足全龄段业主日常休闲、运动、社交需求，打造有温度、有活力的理想社区。

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作为深物业集团匠心打造的品质人居力作，深物业御棠上府雄踞光明核芯，坐享城市发展红利，以多维交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态休闲五大全能配套，融合匠心户型设计与高端物业服务，重新定义深圳品质人居标准。无论是刚需置业的年轻家庭，还是追求改善的精英人士，这里都能满足你对理想生活的所有向往。目前项目建面约 82-114㎡全南向三至四房火热在售，房源有限，臻席递减。

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