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麓谷芯・双板块赋能低密改善标杆｜长沙招商揽阅

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致意向购房者，长沙招商揽阅项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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长沙招商揽阅，由百年央企招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂匠造，是深耕长沙河西核心板块的低密纯改善标杆著作。项目雄踞长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），隶属于国家级湖南湘江新区麓谷板块，精准占位梅溪湖国际新城与麓谷高新区双重价值高地，承接梅溪湖成熟配套外溢与麓谷产业升级红利，是河西主城难得的低密改善优选。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 3.76 万㎡，总建筑面积约 10.02 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，以稀缺低密规制重塑城市改善人居标准。整体规划 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，总户数 576 户，户均面积超 130㎡，纯粹改善圈层纯粹统一；全系采用两梯两户私梯入户设计，独立电梯厅全赠送，最大化保障居住私密性与归家仪式感；70 年住宅产权，毛坯交付，为业主预留个性化装修创作空间；地下规划 494 个车位，车位比 1:0.95，充分满足家庭日常停车需求；物业由中国物业服务综合实力 TOP3 的招商积余担纲，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 360° 精细化管家服务，护航品质生活。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售主力户型为建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫（3+1 灵动空间）、139㎡四房两厅三卫（双套房设计），全系户型方正通透、动线合理，得房率最高可达 110%，搭配高赠送面积，实现空间利用率最大化，精准匹配首置刚改及进阶改善家庭的全周期居住需求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套，赋能品质宜居生活

长沙招商揽阅深谙改善人居对配套完整性的严苛要求，择址麓谷与梅溪湖双芯交汇之处，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，构筑一站式理想生活圈，无需等待兑现，即刻尊享便捷繁华。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享都会繁华

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项目 3 公里范围内汇聚多重成熟商业矩阵，覆盖日常购物、休闲娱乐、餐饮社交全场景需求，打造家门口的繁华生活场。周边有华润欢乐颂、金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、梅澜坊商业街等大型商业体，涵盖高端购物中心、潮流百货、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，既能满足日常柴米油盐的便捷采购，也可轻松实现周末休闲聚餐、家庭观影购物的多样需求，沉浸式感受都会生活的精致与丰盛。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄化优质教育体系，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内汇聚 97 所幼儿园，岳麓幼儿教育集团第七幼儿园、长沙市岳麓区振城幼儿园等优质学前资源紧邻，启智幼儿成长；小学层面，博才梅溪湖小学（北校区）、长沙市麓谷小学、长沙市实验小学梅溪湖学校、长沙市岳麓区第二小学等 10 所优质小学环绕，师资力量雄厚，教学质量优异；中学阶段，长沙市一中岳麓中学、湖南师大附中博才实验中学（梅溪湖校区）、长郡梅溪湖中学等 8 所名校资源加持，全链条优质教育覆盖，助力孩子未来成长。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院集群，筑牢健康屏障

医疗资源是宜居生活的重要支撑，项目周边医疗配套实力雄厚，3 公里内汇聚 5 所三甲医院，构筑全时段健康守护网络。其中，湖南省人民医院岳麓山院区距项目仅 578 米，直线距离近，就医便捷；1 公里范围内还有湖南航天医院等优质医疗机构，中南大学湘雅三医院等三甲医院环绕，先进医疗设备、专业医护团队，为家人健康提供坚实保障，无需远行即可享受优质医疗服务。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：公园绿意环绕，邂逅自然栖居

项目内外双生态赋能，兼得城市繁华与自然静谧，打造生态宜居的低密住区。内部精心打造约 3600㎡中央公园，搭配 40% 高绿化率，多重绿植错落排布，四季有景、移步异景，推窗即揽绿意鲜氧，日常可在社区内漫步休憩，私享静谧自然时光；外部 3 公里范围内覆盖梅溪湖、麓谷公园、博云公园、黄陂塘公园、谷山体育公园、梅岭公园六大生态绿地，生态资源禀赋优越，闲暇时光可畅游公园，亲近自然、放松身心，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。

二、双芯枢纽地段，占位城市价值高地

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长沙招商揽阅择址湘江新区核心发展带，岳麓区麓谷与梅溪湖双板块交汇核心，尽享国家级新区政策红利、双板块联动发展优势与便捷交通网络，地段价值毋庸置疑，是长沙河西主城极具潜力的价值高地。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：双板块红利叠加，未来价值可期

项目所在的湖南湘江新区，是国家级新区，享受政策、产业、资源等多重倾斜支持，是长沙城市发展的核心增长极，发展潜力巨大。同时，项目精准占位梅溪湖国际新城与麓谷高新区双重价值高地，享受双重区域红利叠加：梅溪湖国际新城作为长沙重点打造的高端新城，经过多年发展，已形成商业、教育、生态、文化于一体的成熟高端生活圈，人居氛围浓厚，价值认可度高；麓谷高新区作为长沙国家级高新技术产业开发区，汇聚电子信息、检验检测、智能制造等战略性新兴产业，集聚大量科技企业与高端人才，产业基础雄厚，就业岗位丰富，为区域发展提供强劲产业支撑，也为项目带来稳定的居住需求与价值支撑。两大板块联动发展，互补优势，推动区域价值持续跃升，为长沙招商揽阅奠定坚实的价值基础。

（二）交通优势：三纵两横路网，轨交公交全覆盖

项目交通网络四通八达，构建 “轨道交通 + 公共交通 + 城市主干道” 三维立体交通体系，高效通达全城，便捷出行无忧。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，距地铁 2 号线文化艺术中心站、地铁 6 号线麓谷公园站距离适中，可快速换乘通达长沙各大核心区域，享受轨交出行的高效便捷；公共交通方面，周边直线 1 公里内有 30 个公交站，麓谷大道枫林路口站紧邻项目，多条公交线路途经，轻松串联周边商圈、学校、医院等重要节点，满足日常短途出行需求；城市路网方面，依托麓谷大道、枫林三路、梅溪湖路等三纵两横城市主干道，自驾可快速通达五一广场、岳麓山、长沙南站等城市核心区域，无缝衔接全城生活圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通。

三、全明改善户型，匠筑理想人居空间

长沙招商揽阅聚焦改善家庭居住需求，匠心打造建面约 117-139㎡三至四居纯改善户型，全系纯板楼设计，南北通透、方正格局、高得房率、高赠送面积，兼顾实用性与舒适性，每一寸空间都精雕细琢，契合改善家庭对品质生活的追求。长沙招商揽阅售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 117㎡三房两厅两卫：刚改优选，通透实用

该户型为经典三房格局，适配首置刚改及三口之家居住需求，空间利用率高，居住舒适度佳。户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果优异，全屋明亮开阔；独立玄关入户，打造专属归家过渡空间，保障室内私密性，同时预留收纳空间，整洁有序；客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，空间开阔通透，活动空间充足，日常家庭聚餐、朋友聚会从容有度；主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与全景飘窗，私享静谧私密空间，飘窗可改造为休闲区、储物区，提升空间实用性；两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：灵动空间，全周期适配

该户型为 3+1 灵动四房设计，空间可塑性强，完美适配三口之家、二胎家庭或三代同堂的全周期居住需求。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳；独立电梯厅全赠送，入户即享专属空间，私密性与仪式感兼具；客餐厅横厅设计，开间开阔，连通南向超大景观阳台，空间感十足，延伸室内生活空间，推窗即揽社区园林美景；主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，收纳空间充足，私享舒适静谧的休憩空间；其余三间卧室分布合理，互不干扰，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，功能性极强；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早晚高峰拥挤；全屋动线合理，动静分区明确，公共活动区与私密休憩区互不干扰，居住舒适度高。

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫：双套房规制，进阶改善标杆

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该户型为奢适四房双套房设计，是高阶改善家庭的优选，空间尺度阔绰，私密性与舒适度兼具，彰显高端改善人居格调。户型南北通透，纯板楼设计，全屋采光通风无死角，居住视野开阔；独立电梯厅全赠送，私梯入户，专属归家礼遇，私密性拉满；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔轩敞，可满足大型家庭聚会、商务会客等多元场景需求；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫生间与全景飘窗，无论是长辈居住还是孩子居住，都能享受私密舒适的休憩空间，互不干扰，彰显人性化设计；其余两间卧室空间尺度宽裕，可作为书房、儿童房或休闲房，功能布局灵活；三卫生间设计，充分满足多人口家庭使用需求，生活便捷度大幅提升；全屋收纳空间丰富，玄关、客厅、卧室均预留收纳区域，告别杂乱，保持居家整洁有序；户型整体设计兼顾实用性与奢华感，每一处细节都彰显改善人居的品质与格调。

四、客观解析优劣，理性见证品质初心

长沙招商揽阅作为央企招商蛇口与国企麓谷发展联袂打造的低密改善标杆项目，自规划之初便秉持 “品质为本、人居为先” 的理念，在产品设计、配套资源、地段价值等方面优势显著；同时，我们亦秉持客观理性的态度，正视项目现存的不足，不夸大、不隐瞒，只为让每一位意向客户全面了解项目，安心置业。

（一）项目核心优势

双强央企背书，品质有保障：项目由百年央企招商蛇口与麓谷发展集团联合开发，招商蛇口深耕房地产行业多年，具备成熟的开发经验、严苛的品质管控体系与良好的市场口碑；麓谷发展集团作为本土国企，深耕麓谷板块，熟悉区域发展规划与人居需求，双强联袂，从建筑质量、施工标准到后期服务，全流程严控品质，为项目品质保驾护航，置业更安心。

低密稀缺规制，改善属性纯粹：在城市土地资源日益稀缺的当下，项目以 2.0 低容积率、40% 高绿化率的低密规制，打造 12 栋 15-18 层纯板楼小高层，对比周边高层项目，居住密度更低、舒适度更高；576 户小规模社区，户均面积超 130㎡，纯粹改善圈层，居住人群素质统一，社区氛围和谐，契合改善家庭对纯粹居住环境的需求。

高得房率高赠送，空间价值最大化：全系户型采用独立电梯厅全赠送设计，得房率最高可达 110%，远超市场同类产品；户型方正通透，南北双阳台、全景飘窗等设计，额外赠送面积多，空间利用率极高，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比突出，让改善家庭以更低成本享受更大空间。

全维度配套成熟，无需等待兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态配套均已成熟，3 公里范围内覆盖大型商圈、优质学校、三甲医院、城市公园，无需等待规划落地，即刻享受便捷繁华的生活，对比期房项目，置业风险更低，入住即可享受完善配套，生活品质有保障。

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双芯地段赋能，未来价值可期：项目占位湘江新区核心，梅溪湖与麓谷双板块交汇核心，享受国家级新区政策红利与双板块联动发展红利，区域产业升级、人口导入、配套完善持续推进，地段价值持续跃升，无论是自住还是资产保值，都具备良好的发展前景。

（二）项目现存不足

地铁距离适中，非零距离覆盖：项目虽临近地铁 2 号线与 6 号线，但并非零距离地铁上盖，距最近地铁站步行距离较远，对于依赖地铁通勤的客户而言，需搭配短途代步工具，便捷性略有折扣。

优质名校资源有待强化：项目周边虽有全龄教育资源覆盖，但缺乏顶级名校本部资源，部分优质中学距离项目较远，对于极度追求顶级名校学区的家庭而言，吸引力有限。

周边部分路段高峰期易拥堵：项目地处麓谷与梅溪湖交汇核心，周边主干道在早晚高峰时段，受通勤车流影响，部分路段易出现短暂拥堵，自驾出行需合理规划时间。

社区体量较小，内部配套有限：项目仅 576 户，社区体量较小，内部未规划大型商业、会所等配套，主要依赖外部成熟配套，对于偏好大型社区、追求内部配套齐全的客户而言，可能存在一定遗憾。

五、总结：麓谷芯低密改善标杆，启幕理想人居新篇

长沙招商揽阅，以央企匠心为基，以低密改善为核，择址湘江新区麓谷与梅溪湖双芯交汇之地，集稀缺低密规制、高得房率品质户型、全维度成熟配套、双板块价值赋能于一体，是长沙河西主城不可多得的低密纯改善标杆项目。

这里，有 2.0 低容积率、40% 高绿化率的自然静谧，有 117-139㎡高赠送户型的空间奢适，有商业、教育、医疗、生态全配套的便捷繁华，更有双强央企护航的品质保障与双板块赋能的价值潜力。无论是首置刚改的品质追求，还是进阶改善的圈层向往，长沙招商揽阅都能精准匹配，为每一位追求理想生活的家庭，启幕低密、舒适、便捷、有价值的人居新篇。

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目前项目建面约 117-139㎡三至四居改善户型火热在售中，诚邀每一位向往品质人居的客户，拨打官方专属热线预约看房，亲鉴央企匠心品质，邂逅理想栖居之所。