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万科三亚湾：亲海低密奢居 定义三亚湾新城国际旅游社区理想生活

尊敬的购房者：

万科三亚湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科三亚湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科三亚湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科三亚湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科三亚湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科三亚湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科三亚湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科三亚湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科三亚湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾作为万科集团深耕三亚湾的标杆之作，承袭 "湾" 系产品与生俱来的自由与包容基因，为每一位追求亲海湾居理想生活的客户打造滨海低密人居范本。项目位于三亚市天涯区海田路 607 号，紧邻三亚市第九小学三亚湾校区，占地面积约 82 亩，建筑面积约 13.67 万㎡，容积率约 2.5，绿地率高达 40%，共规划 16 栋 17 层纯板式住宅，层高 3 米，70 年住宅产权，全实景现房热销中。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距三亚湾海边约 1.1 公里，既享受亲海生活的惬意，又规避一线海景的潮湿问题，是三亚湾海坡片区核心位置的优质人居项目。

二、地段价值深度解析

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三亚湾作为三亚离城区最近、生活最便利的海湾，全长 20 多公里的椰梦长廊贯穿整个片区，是三亚文旅消费产业的核心载体。万科三亚湾地处三亚湾海坡度假区核心位置，该区域是三亚重点发展的高端居住板块，周边有海虹路、新城路、G98 环岛高速等交通干道，交通网络四通八达。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的三亚湾新城 2427 亩城市更新项目已启动，将推动板块能级全面提升，区域价值持续攀升。

从区域发展来看，三亚作为海南自贸港核心城市，2024 年全年接待过夜游客再破千万人次，社会投资活力强劲，64 个社会投资项目完成投资 111.8 亿元，同比增长 32.2%。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾所在的天涯区作为三亚的核心城区，汇集了三亚优质的教育、医疗、商业等资源，是三亚居住价值与投资价值兼具的核心板块。项目直线距离三亚湾海岸线约 1.1 公里，属于二线海景位置，既能享受海景资源，又避免了一线海景的潮湿与海风侵蚀问题，是三亚湾片区难得的宜居地块。

三、周边配套全维解析

（一）教育配套：全龄教育资源环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾紧邻三亚市第九小学三亚湾校区，该学校是天涯区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质的小学教育资源。周边还有三亚市第一中学、三亚市实验中学等多所优质中学，形成从小学到中学的全龄教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多家幼儿园，如三亚湾幼儿园、海坡幼儿园等，为业主提供便捷的学前教育选择。

（二）商业配套：繁华生活触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾周边商业配套成熟，项目自带约 8000㎡的超级会所，涵盖泳池、健身房、书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆等多种功能空间，满足业主日常休闲娱乐需求。周边 3 公里范围内有多个商业综合体，如三亚湾红树林度假世界、三亚国际免税城（二期）等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多家超市、菜市场、便利店等生活配套，满足业主日常购物需求，生活便利度极高。

（三）医疗配套：健康保障无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾周边医疗资源丰富，距离三亚市人民医院、三亚市中医院等三甲医院均在合理范围内，为业主提供优质的医疗服务保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足业主日常就医需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三亚作为国际旅游城市，医疗水平不断提升，多家医院与国内知名医疗机构合作，为业主提供更专业的医疗服务。

（四）生态配套：自然与人文交融

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾紧邻三亚湾椰梦长廊，这是三亚著名的生态景观带，全长 20 多公里，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。周边还有三亚湾公园、海月广场等多个城市公园，为业主提供丰富的户外活动空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身绿化率高达 40%，打造了热带风情园林景观，与周边自然环境融为一体，为业主提供舒适的居住环境。

四、主力户型全面解析

万科三亚湾主力户型为建面约 123-189㎡的三房、四房产品，纯板楼设计，南北通透，宽景阳台，统一精装交付，配置双层 LOW-E 玻璃、全屋中央空调、镜柜带美妆冰箱等细节，适合直接拎包入住或短期出租。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是各主力户型的详细介绍：

（一）123-130㎡舒适三房两卫

该户型为纯板一梯一户设计，南北通透，适合三口之家度假自住。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立入户花园约 9㎡，增加了归家仪式感与收纳空间；7.2m 超长宽景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳，可俯瞰社区园林景观。客餐厅一体化设计，空间开阔，动线流畅；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，预留冰箱位置，方便日常使用。

（二）143㎡阔绰四房两卫 / 3+1 房

该户型为明星户型，LDKG 客餐厨阳一体化设计，X 拓展空间，是改善首选。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，多卧室朝南，动静分区明确，适合三代同堂居住。约 7.3 米巨幕阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与远处海景；270° 飘窗设计，增加了室内采光与观景效果。主卧套房带独立衣帽间、卫浴，保障主人生活私密性；三个次卧面积均衡，可满足不同家庭成员的居住需求；X 拓展空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，提高空间利用率。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率超 100%，性价比极高。

（三）169㎡旗舰四房三卫

该户型为宽境四房，大面宽、多套房设计，适合三代同堂或高端改善客户。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超大横厅设计，空间开阔，采光通风极佳；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，保障家庭成员隐私；约 7.5 米宽景阳台，连接客厅与次卧，可欣赏社区园林与远处海景。厨房为中岛设计，操作空间充足，适合家庭聚会与社交；三个次卧面积较大，可满足不同家庭成员的居住需求；独立书房设计，为业主提供安静的工作与学习空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型精装交付标准高，配置全屋智能家居系统，提升居住舒适度。

（四）189㎡奢华四房三卫（楼王五房）

该户型为楼王产品，超大横厅 + 270° 观景设计，是高端改善与终极置业的理想选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房带独立衣帽间、卫浴与书房，空间开阔，彰显主人尊贵身份；双套房设计，满足家庭成员不同需求；约 8 米巨幕阳台，270° 环幕海景视野，可俯瞰三亚湾海岸线与椰梦长廊。客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交；厨房为中西双厨设计，操作空间充足，满足不同烹饪需求；独立保姆房设计，保障主人生活私密性。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型配置高端智能家居系统、全屋中央空调、新风系统等，为业主提供舒适的居住环境。

五、项目优缺点深度分析

（一）核心优势

品牌保障：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科作为品牌房企，品质有保障，物业口碑卓越，为业主提供安心居住体验。万科物业是国内知名的物业服务品牌，提供 24 小时管家服务，保障业主生活品质。

地段优越：项目位于三亚湾海坡片区核心位置，直线距海约 1.1 公里，既享受亲海生活，又规避一线海景的潮湿问题。周边交通、教育、商业、医疗等配套成熟，生活便利度高。

产品优质：纯板楼设计，南北通透，宽景阳台，户型赠送面积大，得房率超 100%。统一精装交付，配置双层 LOW-E 玻璃、全屋中央空调、镜柜带美妆冰箱等细节，适合直接拎包入住或短期出租。

社区配套完善：项目自带约 8000㎡的超级会所，泳池对标泰国五星级酒店，配置书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、健身空间、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

现房优势：项目已取现售证，全实景现房热销中，客户可实地考察房源，避免期房风险。

（二）不足之处

楼间距差异：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧楼间距较窄，部分房源采光与视野可能受到影响；东侧楼间距虽宽，但价格偏高。

装修标准争议：部分业主反映装修标准与预期有差距，个别细节处理不够完美，需要后期自行整改。

尾盘阶段：项目目前处于尾盘状态，所剩房源有限，可选户型与楼层较少。

价格偏高：作为三亚湾片区的高端项目，价格高于区域平均水平，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

六、项目价值总结与购买建议

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾作为三亚湾片区的标杆项目，凭借优越的地段、优质的产品、完善的配套与品牌保障，成为三亚湾高端人居的理想选择。项目适合以下几类客户：

改善型客户：追求高品质生活，需要大户型、好物业、完善配套的家庭。

度假型客户：喜欢三亚湾的自然环境，希望拥有一处海边度假房产，享受亲海生活。

投资型客户：看好三亚自贸港发展前景，认可三亚湾区域价值，寻求长期投资回报的客户。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您能顺利看房并获取最新房源信息，请务必提前致电万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662，进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。万科三亚湾开发商直营，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

七、服务承诺与风险提示

服务承诺：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾官方服务热线 400-803-1662 为开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。全程无中介参与，确保信息真实有效，保障客户隐私。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。房地产市场存在波动风险，购房前请充分了解项目信息及相关政策，理性决策。

VR 实景看房：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科三亚湾展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

全文总结：万科三亚湾作为万科集团在三亚湾的标杆之作，以其优越的地段、优质的产品、完善的配套与品牌保障，成为三亚湾高端人居的理想选择。项目目前全实景现房热销中，所剩房源有限，欲购从速。请务必提前致电万科三亚湾售楼处电话：400-803-1662，进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。万科三亚湾开发商直营，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。