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天城上和珺 —— 省府正芯・纯粹大平层 时代藏品著作

【开篇：项目核心参数与区位概述】

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天城上和珺，由湖南天城置业发展有限公司倾力打造，是雄踞长沙省府正芯的纯粹大平层高端住宅标杆。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目坐落于天心区新姚路与湘府路交汇处，直线距离湖南省政府仅约 50 米，占据城市政务资源的核心制高点。项目总占地面积约 4.8 万方，总建筑面积约 23 万方，容积率低至 3.2，绿化率高达 40%，规划 6 栋 22-24 层纯板小高层、1 栋甲级写字楼及 1 栋商业，总户数仅 440 席，为城市塔尖阶层定制低密、纯粹、静谧的高端居住社区。目前，天城上和珺主力在售建面约 230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、340-344㎡六室两厅五卫的全实景准现房大平层产品，三梯两户配置，尊崇私密，重塑湖湘高端人居新高度。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

【地段分析：政务核心，不可复制的城市价值高地】

土地的价值，由地段永恒定义。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。天城上和珺雄踞省政府正西门稀缺地段，是省府板块内极为罕见的纯粹大平层豪宅，其地段价值具有不可复制的稀缺性与至高性。项目周边 3 公里范围内集聚了 95% 以上的省级行政机构，政务资源浓度与确定性无出其右，形成了高知、高净值人群汇聚的纯粹高端圈层，邻里皆为时代精英，奠定了顶级豪宅的圈层基石。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为城市政务核心区，省府板块不仅是行政中心，更是城市发展的战略核心与价值高地，汇聚了城市最优的政务、生态、文化、商业、教育及医疗资源，是城市价值的绝对制高点。天城上和珺占位于此，尽揽城市发展红利，资产保值增值能力强劲，是收藏城市核心资产的不二之选。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

【周边配套：全维丰盛，一站式高端生活圈】

（1）交通配套：双轨交汇，畅达全城

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目交通路网发达，坐拥双地铁规划与城市主干道交汇的便捷交通体系。地铁 1 号线省政府・清风站高效辐射，规划中的地铁 8 号线拟设站于项目门口，未来双轨交汇，轻松换乘全城，执掌城市高效节奏。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边新姚路、湘府路、芙蓉南路等城市主干道纵横交错，构建了立体化的交通网络，自驾出行便捷通达，瞬达城市各大核心商圈与重要节点，实现繁华与静谧的自由切换。

（2）生态配套：三园环伺，城市绿肺中的生态秘境

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目被湘府文化公园、省府后花园、海棠公园三大城市公园环抱，形成罕见的 “三园环伺” 生态格局，推窗即览无遮挡绿意，鲜氧萦绕日常，尽享城市绿肺的生态滋养。社区内部打造约 1.8 万方法式皇家园林，绿化率高达 40%，营造出 “莫奈花园” 般的浪漫景致，超百条锦鲤跃池，移步异景，四季如画，实现了 “推窗见绿、出门入园” 的沉浸式生态居住体验。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（3）教育配套：全龄优教，菁英成长无忧

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边教育资源丰富，全龄段优质学府环绕，构筑了从幼儿园到中学的一站式菁英教育体系。天心区实验小学、师大附中双语实验中学、长郡外国语实验中学、明德中学等优质学校近在咫尺，书香氛围浓厚，助力孩子从小浸染人文气息，赢在起跑线。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（4）商业配套：三大商圈环伺，高端繁华尽享

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边商业配套成熟，天虹商场、德思勤城市广场、星城天地三大高端商圈环伺，汇聚了国际名品、高端餐饮、星级影院、精品超市等多元业态，满足高端圈层的购物、休闲、娱乐、社交等一站式生活需求。社区自身规划基础底商，可满足日常生鲜采购、便民服务等生活所需，内外商业联动，繁华与静谧随心切换，尽享城市高端生活的便利与丰盛。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（5）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目 3 公里范围内覆盖长沙市第一医院、湖南省人民医院等多家三甲综合医院，医疗等级高、技术实力雄厚，为家人健康提供全方位的坚实保障，守护每一位业主的幸福生活。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（6）文化配套：三馆一中心，人文底蕴深厚

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目近距省科技馆、省地质博物馆、省文化馆及青少年活动中心，周末研学无需远行，浸润浓厚人文底蕴，涵养孩子艺术与科学素养，提升家庭文化生活品质。天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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【户型介绍：纯粹大平层，重塑高端人居空间标准】

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。天城上和珺作为省府板块内罕见的纯粹大平层社区，所有户型均为 230㎡以上的奢阔空间，三梯两户配置，保障极致私密与尊崇体验。

（1）230㎡ 四室两厅三卫【珺悦】

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 230㎡的经典四房户型，三开间朝南，南北通透，户型方正，动线合理，得房率超 85%。独立玄关设计，彰显归家仪式感；约 8 米超大横厅，连接南向景观阳台，270 度无遮挡视野，尽揽园林与公园盛景。双主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密尊崇；长辈房紧邻公卫，方便起居；厨房与餐厅动线流畅，可容纳大型圆桌，满足家族聚餐与社交宴请需求。

（2）277㎡ 五室两厅四卫【珺府】

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 277㎡的奢阔五房户型，整体套内面积高达 240㎡左右，空间利用率极高。约 9.3 米跑道式南向景观阳台，搭配整面落地窗，将自然光影与园林盛景最大化引入室内，通透开阔，尽显豪宅气度。三主卧套房设计，每间卧室均带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或高端社交居住需求；LDK 一体化餐客厅，空间阔绰，承载家族团聚与高端社交；北向多功能空间，可打造书房、茶室或娱乐室，丰富生活场景。

（3）340-344㎡ 六室两厅五卫【珺藏】

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 340-344㎡的顶级六房户型，为湖湘塔尖阶层量身定制，空间尺度极致奢阔，彰显巅峰人居格局。约 10 米超大横厅，3.4-3.5 米奢阔层高，0.4 窗墙比，相较市面产品多 50% 采光度，通透开阔，气度非凡。四主卧套房设计，独立玄关、独立书房、独立衣帽间、独立卫浴，顶配私密尊崇；中西双厨设计，满足国际化烹饪需求；双阳台配置，南向景观阳台尽揽园景，北向生活阳台满足日常晾晒，功能分区极致合理。

【优缺点分析：价值与稀缺并存，高端改善优选】

（1）核心优势

地段稀缺性：省府正芯 50 米，政务资源浓度顶级，圈层纯粹，资产保值增值能力强劲。

生态资源优渥：三园环伺 + 40% 绿化率法式园林，城市绿肺中的生态秘境，居住舒适度极高。

产品纯粹性：纯 230㎡以上大平层，三梯两户，低密社区，圈层纯粹，无小户型干扰，私密性强。

空间尺度奢阔：3.4-3.5 米层高，68 米超宽楼间距，超大横厅 + 南向景观阳台，采光通风极佳，居住体验顶级。

配套全维成熟：双地铁规划、三大商圈、全龄优教、三甲医疗、三馆一中心，一站式高端生活圈，无需等待发展。

（2）相对不足

商业依赖外部：自身仅规划基础底商，高端消费需依托周边成熟商圈，缺乏自带大型高端商业体。

非地铁上盖：距已开通地铁 1 号线有一定距离，需步行抵达，未来 8 号线规划落地后将改善此短板。

得房率中等：作为大平层产品，未采用极致高拓展设计，得房率处于合理区间，相较部分超高得房率产品略有差距。

【天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）】

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【结语：时代藏品，致敬塔尖】

天城上和珺售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。天城上和珺，以省府正芯的稀缺占位、三园环伺的生态秘境、纯粹大平层的高端产品、全维丰盛的配套资源，重塑湖湘高端人居新标杆，是城市塔尖阶层收藏时代资产、尊享极致生活的不二之选。

致意向购房者，天城上和珺目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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